Uzņēmēji piedzīvojuši nepatīkamu pārsteigumu, saņemot nekustamā īpašuma nodokļa rēķinus par 2007. gadu. Par saimnieciskajā darbībā izmantojamām ēkām maksājumā nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) summas ir ievērojami mainījušās, jo no 2007. gada 1. janvāra tas tiek aprēķināts, par pamatu ņemot ēku kadastrālo, nevis bilances vai inventarizācijas vērtību, kā tas bija iepriekšējos gados.
Db (11.12.2006.) jau vēstīja, ka atsevišķās Latvijas pašvaldībās līdz ar NĪN aprēķināšanas kārtības maiņu, prognozētie nodokļa ieņēmumi pieauguši pat par 5456%, bet dažās samazinājušies par vairāk nekā 90%. Jāņem arī vērā, ka uzņēmēju NĪN maksājumus par saimnieciskajā darbībā izmantotajām ēkām ietekmē ne tikai nodokļa aprēķināšanas kārtības maiņa, bet arī Valsts zemes dienesta aprēķinātās ēku kadastrālās vērtības izmaiņas.
Nepatīkami pārsteigti
Tā, piemēram, SIA Solo Rīga aprēķinātais nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN) par zemi un saimnieciskajā darbībā izmantojamām ēkām Rīgā, Maskavas ielā, pieaudzis par teju 380%, proti, no 5153.97 Ls 2006. gadā līdz
19 567.68 Ls šogad.
"Pērnā gada oktobrī, kad mēs veidojām budžetu šim gadam, tajā tika prognozēts arī NĪN apmērs. Mūsu bizness ir saistīts ar nekustamo īpašumu apsaimniekošanu un telpu iznomāšanu, ražošanu pārtraucām, jo tā nesa nenormālus zaudējumus. Jau pērnruden paziņojām nomniekiem par nomas maksas palielināšanu par 20% līdz 25%, bet tagad, februārī saņēmām jauno NĪN rēķinu, kur nodoklis pieaudzis par 379.66%. Normālam biznesam šāds nodokļa pieaugums nav paceļams," sašutumu neslēpj SIA Solo Rīga direktore Vija Bērziņa.
Viņa aplēsusi, ka pat tad, ja NĪN likme būtu 0.5%, nevis 1.5% kā pašlaik, ēku kadastrālās vērtības pieauguma iespaidā budžetā maksājamā summa būtu pieaugusi par aptuveni 10%, bet nekustamo īpašumu apsaimniekotāji "maksimāli varētu pacelt ap 30% pieaugumu, nevis četrkārtīgu nodokļa palielinājumu".
"Par to, ka nodokļa pieaugums būs tik ļoti liels, vispār netika runāts," uzsver Solo Rīga direktore.
Līdzīgu viedokli pauž arī SIA Korporatīvie īpašumi valdes priekšsēdētājs Ilmārs Pūciņš: "To, ka NĪN likme būs 1.5%, mēs zinājām jau sen, bet neviens nevarēja prognozēt, ka tik ārkārtīgi strauji tiks palielinātas ēku kadastrālās vērtības. Tās būtībā tika palielinātas uzņēmējiem aiz muguras, pa kluso, tādēļ neviens, veidojot budžetu 2007. gadam, nebija plānojis šādu nodokli. Dažādām ēkām vērtības augušas dažādi - vienai pat desmit reizes, citai sešas reizes, bet nav saprotams, kāpēc tas tā ir."
Arī Rīgas namīpašnieku biedrības valdes priekšsēdētājs Jānis Jakāns Db atzina, ka jau saņēmis no namīpašniekiem neizpratnes pilnus telefonzvanus par aprēķinātajām NĪN summām. "Tās ir pieaugušas un īpašnieki nevar saprast, kāpēc. Pagaidām grūti spriest, kas notiks, pašlaik mēs redzam tikai pirmos ziediņus," tā J. Jakāns.
NĪN maksājumi pieauguši ne tikai Rīgā. Industriālo parku apsaimniekotāja NP Properties izpilddirektore Elita Moiseja Db norādīja: "Līdz ar jauno NĪN ēkām aprēķināšanas kārtību, industriālo parku attīstītājam NP Properties pašvaldībām būs jāmaksā vairāk nekā 300 000 latus nepilnu 100 tūkstošu latu vietā. Tas ir 3,5 reizes vairāk, salīdzinot ar iepriekš maksāto nekustamā īpašuma nodokli. Visstraujāk nekustamā īpašuma nodoklis palielinājies NP Jelgavas Biznesa Parkam, kas top agrākā RAF teritorijā: no 2000 latiem uz 107 tūkstošiem latu! Industriālajā parkā notiek ievērojami rekonstrukcijas darbi, līdz ar to teritorijā šobrīd darbojas salīdzinoši maz nomnieku. No 111 tūkst.kv.m iznomāti ir tikai 15 000 kv.m. Katrā ziņā tik ievērojamas papildu izmaksas ar esošo nomnieku telpu maksām nespēsim nosegt."
Viņa uzsver, ka vēl lielāku izmaksu kāpuma rezultātā, attīstītāji būs spiesti palielināt arī nomas maksas.
Var nokļūt zem āmura
"Šis gads uzņēmējiem jau tā ir smags - no gada sākuma pieauga cenas elektrībai, gāzei un degvielai, paaugstināti ūdens un kanalizācijas tarifi, minimālā mēnešalga, ir augsta inflācija, tagad vēl tik milzīgs NĪN pieaugums. Mēs esam izģērbti un stāvam vienās apakšbiksēs," teica V. Bērziņa.
Īpašu neizpratni radot fakts, ka ārkārtīgi strauji pieaugusi tieši vecu ēku kadastrālā vērtība - salīdzinājumā ar 2002. gadu SIA Solo Rīga piederošo ēku kadastrālā vērtība palielināta no trim līdz aptuveni sešām reizēm, turklāt Valsts zemes dienests ēkas pēdējo reizi inventarizējis 1997. gadā. "Sanāk, ka ar ēkām ir kā ar labu konjaku - jo ilgāk stāv, jo dārgāk maksā," ironizē SIA direktore.
Pašreizējā situācijā viņa redzot tikai divas izejas -atlaist daļu darbinieku, lai tādējādi atrastu līdzekļus NĪN nomaksai, vai ķerties pie vairāku ēku nojaukšanas. "Iespējams, mēs lūgsim pašvaldbai NĪN atlaidi, citu iespēju nav, jo nodokļus piedzen bezstrīdus kārtībā un, ja tos nesamaksā, var nonākt zem izsoles āmura," tā V. Bērziņa, paužot sašutumu par to, ka pretēji iepriekš solītajam NĪN aprēķināšanas kārtība ir mainīta, nesamazinot nodokļa likmi.
Korporatīvo īpašumu valdes priekšsēdētājs I. Pūciņš pieļauj, ka nāksies tiesāties par aprēķināto NĪN maksājumu, vienlaikus tomēr paužot cerību, ka valstij izdosies atrast kādu citu risinājumu, piemēram, uz laiku samazināt NĪN par saimnieciskajā darbībā izmantotajām ēkām. Savukārt NP Properties izpilddirektore E. Moiseja cer, ka, ņemot vērā industriālo parku devumu pašvaldībām un valstij, valsts varētu panākt soli pretī industriālo parku attīstītājiem un rēķināt nekustamā īpašuma nodokli tikai tām ēkām, kuras ir iznomātas jeb kurās notiek saimnieciskā darbība. Pēc līdzīga principa īpašuma nodoklis tiek jau aprēķināts jaunizveidojamajiem industriālajiem parkiem, īpašuma nodoklis tiek maksāts tikai par reāli apgūto teritoriju.
Jaunais likums iestrēdzis Finanšu ministrijas gaiteņos
Piedāvājumas ieviest Latvijā diferencētu nekustamā īpašuma nodokļa likmi nav guvis koalīcijas partiju politiķu atbalstu.
Finanšu ministrs Oskars Spurdziņš (Tautas partija) Db informēja, ka Finanšu, Tieslietu un Reģionālās attīstības un pašvaldību lietu ministriju kopīgi ar pašvaldībām un nevalstiskajām organizācijām izstrādātais piedāvājums no 2008. gada 1. janvāra ieviest Latvijā diferencētu nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likmi nav guvis pašreizējās valdošās koalīcijas politiķu atbalstu. Nodokļa likme, saskaņā ar darba grupas piedāvājumu, varētu svārstīties no 0.1% līdz 1.5%. "Koalīcijai bija iebildumi pret to, ka pašvaldības varētu būt noteicējas par konkrētu nodokļa likmi," atzina O. Spurdziņš.
Baidījās kāpuma
Viņš stāsta, ka Finanšu ministrija turpina darbu pie jaunā likuma "Par nekustamā īpašuma nodokli", taču atturas prognozēt, cik liela varētu būt NĪN likme.
Db jau vairākkārt (piem., 15.02.2006.) vēstījis, ka pirms gada valdība nolēma uz gadu, proti, no 2007. gada 1. janvāra uz 2008. gada 1. janvāri, atlikt aktualizēto zemes kadastrālo vērtību spēkā stāšanos Rīgā un Jūrmalā, jo Valsts zemes dienesta aplēses liecināja, ka tas izraisītu dramatisku NĪN maksājumu kāpumu. Piemēram, daudzdzīvokļu apbūves zonās Rīgā zemes kadastrālā vērtība, uz kuru balstoties tiek aprēķināts NĪN, pieaugtu par 786%, bet Jūrmalā - par 554%, bet atsevišķām nekustamā īpašuma lietošanas mērķa grupām nodoklis pieaugtu pat par 1167%.
Valdība toreiz nolēma, ka līdz 2008. gada 1. janvārim ir nepieciešams izstrādāt jaunu likumu "Par nekustamā īpašuma nodokli", paredzot pašvaldībām plašākas tiesības lemt par nodokļa atlaižu piemērošanu. Darba grupā, kas vērtēja nepieciešamās NĪN likumdošanas izmaiņas un tika apsvērta arī ideja ieviest ar šo nodokli neapliekamo minimumu, kurš gan tiktu piemērots tikai dzīvojamām mājām, taču vēlāk darba grupa vienojās par to, ka nodokļa likme tiks diferencēta un pašvaldībām būs tiesības lemt par konkrētas likmes piemērošanu attiecīgās pašvaldības teritorijā. Tomēr kopš jaunās valdības izveidošanas NĪN politikas izmaiņas valdībā nav apspriestas.
Esot par vēlu
Komentējot uzņēmēju sašutumu par straujo NĪN maksājumu pieaugumu par saimnieciskajā darbībā izmantojamajām ēkām, O. Spurdziņš teica: "Tagad nav ko šokēties, uzņēmēji paši daļēji vainīgi, ka savlaicīgi neinteresējās pašvaldībā par to, cik liels NĪN būs jāmaksā. Ēku prognozēto kadastrālo vērtību uzņēmēji varēja atrast internetā un interesēties par nodokļa atlaidēm. Tagad jau ir par vēlu, jo jaunie NĪN ieņēmumi jau paredzēti pašvaldību budžetos."
Finanšu ministrs gan pieļauj, ka arī pašām pašvaldībām vajadzējis aktīvāk informēt nodokļu maksātājus par gaidāmajām NĪN maksājumu apmēra izmaiņām, tomēr norāda, ka šogad uzņēmējiem, visticamāk, nāksies maksāt NĪN tādā apmērā, kāds norādīts saņemtajos nodokļa rēķinos.
Db jau vairākkārt (piem., 16.12.2005.) vēstījis, ka savulaik uzņēmēji aktīvi iestājās par to, lai NĪN par saimnieciskajā darbībā izmantojamām ēkām tiktu aprēķināts, par pamatu ņemot ēku kadastrālo vērtību. Minētās NĪN aprēķināšanas kārtības izmaiņas vairākkārt tika atliktas, bet 2003. gadā, kad Saeima nolēma tās atlikt līdz 2007. gada 1. janvārim, no likuma "Par nekustamā īpašuma nodokli" tika svītrota norma, kas paredzēja NĪN likmi samazināt no pašreizējiem 1.5% līdz 1% no kadastrālās vērtības.