Dārgo dzīvokļu segments (150 – 200 tūkst. eiro un vairāk) šovasar izrādījās viens no aktīvākajiem, konstatējusi kompānija NIRA fonds. To sekmējušas 2010. gada 1. jūlijā spēkā stājušās izmaiņas Imigrācijas likumā.
Potenciālos pircējus interesējuši ne tikai īpašumi kūrorta pilsētā, bet arī Rīgas klusā centra un Vecrīgas rekonstruēto un jauno projektu dzīvokļi. Taču Rīgas un Jūrmalas elitāro mājokļu kategorijai varētu pieskaitīt vien dažus projektus, uzskata kompānijas speciālisti pēc projektu piedāvājuma veiktās analīze.
Daudzi objekti, kuri Latvijā tiek pozicionēti kā ekskluzīvi, neatbilst Krievijas iedzīvotāju priekšstatam par ekskluzivitāti. Par ekskluzivitāti neliecina tikai dzīvokļa atrašanās vieta un cena. Bagātie pircēji vērtēja arī ēkas vēsturisko vērtību, fasādes neatkārtojamo arhitektūru, iekšējās un ārējās apdares kvalitāti, koplietošanas telpu remonta kvalitāti, skatus, kas paveras pa dzīvokļa logiem, liftu daudzumu, tādu papildus servisu kā apsardze, ērta automašīnu novietošana, mājas iedzīvotāju sociālais statuss. Lielākoties potenciālie pircēji vēlējās būt apartamentu pirmie apdzīvotāji, t.i. viņi bija pētījuši dzīvokļu pirmreizējo tirgu.
Analizējot potenciālo pircēju pieprasījumu un tirgus piedāvājumu, kompānijas NIRA fonds speciālisti ir izveidojuši savu elitāro projektu topa trijnieku:
Alberta iela 1 (ēka pilnībā rekonstruēts 2006. gadā; 128 līdz 209 m2 lieli dzīvokļi ar t.s. balto apdari, no kuriem šā gada vasarā bija pārdoti seši, vēl septiņi – izīrēti; brīvie dzīvokļi tiek piedāvāti par 3500 eiro/m2.);
Alberta iela 4 (viens no slavenākajiem Rīgas jūgendstila pieminekļiem; tikai 8 dzīvokļi, no kuriem puse pārdota. Pircējiem tiek piedāvāti dzīvokļi ar balto apdari platībā no 137,5 – 186,7 m2, oficiālā cena – 4500 eiro/m2 2. stāvā un 5500 eiro/m2 4. stāvā);
Ausekļa 4 (jaunpienācējs tirgū – komplekss Aleksandra, ēka rekonstruēts 2010. gadā; automatizēta autostāvvieta; dzīvokļu pārdošana vēl nav sākusies, taču pirmie darījumi jau ir noslēgti. Projekta īpašnieki nepublisko dzīvokļu cenas.)
«Protams, centrā ir vēl vairāki nami ar arhitektonisku un vēsturisku pievienoto vērtību, kuras varētu pieskaitīt TOP mājām, tomēr tur dzīvokļi tiek pārdoti otrreizējā tirgū, vai arī ēkās trūkst kādu elitāram mājoklim nepieciešamu atribūtu,» saka kompānijas NIRA fonds valdes locekle Jevgenija Markova. Potenciālie pircēji no NVS, kas meklē sev elitārus apartamentus Rīgā, ne vienmēr esot gatavi kompromisiem un atteikties no saviem priekšstatiem par elitāru mājokli.
Sekojiet ziņām