Biroju nomas maksa vairs nekritīs  3

2009.gadā piedzīvots būtisks biroju nomas maksu kritums – pēc kompānijas datiem – pat par 40 – 45 %. 2010.gada sākumā tās ir stabilizējušās. Pašlaik A klases birojus iespējams nomāt par 7 līdz 12 eiro/m2, bet B klases biroju nomas maksas ir robežās starp 5 un 8 eiro/m2.

Tā kā pašlaik jauni biroju ēku projekti tiek attīstīti ļoti maz, tuvākajos divos gados nav gaidāma būtiska piedāvājuma palielināšanās, tādējādi brīvo platību piedāvājums pakāpeniski samazināsies. Šis faktors kopā ar prognozēto IKP pieaugumu 2012.gadā ļaujot izteikt prognozes, ka arī nomas maksa varētu palielināties tuvākajos pāris gados. «Patlaban vidējais nomas maksu fiksēšanas termiņš līgumos ir divi – trīs gadi, tomēr, ja tiek slēgti līgumi uz ilgāku laiku, tajos bieži tiek atrunāta iespēja nomas maksu paaugstināt – katru gadu palielinot bāzes likmi un papildus paredzot nomas maksas paaugstināšanu pēc Centrālās statistikas pārvaldes inflācijas indeksa,» komentē Kaspars Millersons, Ober Haus Komercnodaļas vadītājs.

Pašreizējo situāciju biroju tirgū daļa nomnieku izmantojot savā labā, izvēloties birojus labās atrašanās vietās un augstas kvalitātes ēkās par izdevīgām nomas maksām. Brīvo platību īpatsvars biroju ēkās joprojām ir augsts (ap 30%). Iznomātāji klientu piesaistes nolūkos atsevišķos gadījumos joprojām piedāvā īpaši pretimnākošus nosacījumus telpu nomai, piemēram, bezmaksas autostāvvietas vai nomas maksas brīvdienas noteiktā termiņā atkarībā no līguma ilguma. Arī esošajiem nomniekiem, beidzoties nomas līguma termiņam, tiek piedāvāti labvēlīgāki nosacījumi.

Nomas maksas līmenis ļauj piesaistīt Rīgai arī starptautiskas kompānijas, kas atver savus pirmos birojus Latvijā. Kā piemēru Ober Haus nosauc starptautiskā uzņēmuma Cytec Industries līguma noslēgšana par telpu nomu Hanner attīstītajā Biznesa centrā Eiropa. Struktūrvienības izveides vietas izvēlei tika veikta nopietna darbaspēka un nomas tirgu izpēte, Rīgai konkurējot ar citām Austrumeiropas pilsētām, tostarp ar Tallinu, Viļņu, Varšavu. Cytec Industries biroja atvēršana Rīgā radīs aptuveni 150 jaunas darba vietas.