Cenām krītot, aktivizējies mājokļu īres tirgus  11

2009. gada novembrī vidējā Rīgas centra dzīvokļu īres maksa samazinājusies līdz 4.2 Ls/m2, sasniedzot zemāko līmeni pēdējos divos gados. Tas veicinājis tirgus aktivitāti, kas šoruden ir augstākā kopš ekonomiskās krīzes sākšanās valstī, spriež Rent In Riga, analizējot kompānijas veidoto tirgus aktivitātes indeksu.

Rīgas centra dzīvokļu īres maksa pagājušā gada novembrī bijusi 7.3 latus — par 35 % vairāk nekā tā bijusi šogad. Šoruden īres maksa kritusies gan divu, trīs, gan arī četru un vairāk istabu dzīvokļiem labā stāvoklī Rīgas centrā. Piemēram, šosezon īres maksa par divistabu dzīvokli mēnesī, neieskaitot komunālos maksājumus, bijusi no 150 līdz 300 latiem, vasarā no 150 – 330 latiem, savukārt pirms gada – no 250 līdz 450 latiem.

(Foto: REUTERS/SCANPIX)Dzīvokļu īres maksa samazinājusies arī jaunajos projektos, kurš šoruden ir aktīvākais mājokļu tirgū. Šoruden vidējā īres maksa mēnesī par dzīvokli 45 līdz 60 m2 platībā bija 220 lati, vasarā – 230 lati, bet pagājušā gada rudenī — 380 lati — par 42 % lielāka. Rent In Riga dati liecina, ka arī apsaimniekošanas maksas līmenis jaunajos objektos kopumā ir nedaudz samazinājies.

«Dzīvokļu īpašnieki jaunajos projektos vairs nav orķestra vadītāji un tāpat kā citos īres segmentos kļuvuši pretimnākošāki un pielaidīgāki, par ko liecina nelielā īrnieku mainība,» vērtē Rent In Riga speciālists Jānis Lipša.

Arī sērijveida dzīvokļu īres maksas vidējais līmenis ir ievērojami krities — no 4.9 Ls/m2 2008. gada novembrī līdz 2.3 Ls/m2 šoruden. Darījumi galvenokārt notiek ar tiem sērijveida dzīvokļiem, kas ir labā stāvoklī, atrodas labā vietā un kuriem ir adekvāta īres maksa.

«Īres maksa sāk stabilizēties, un tas varētu turpināties arī tuvākajā laikā. Krīzes apstākļos lielai daļai potenciālo īpašumu pircēju finansiālā situācija ir pasliktinājusies, tāpēc interese par mājokļu īri saglabāsies augsta. Tajā pašā laikā īres maksas un kvalitātes attiecība tuvojas optimālajai. Būtiskam tās kritumam nākamajā sezonā vairs nevajadzētu būt,» prognozē Jānis Lipša.

Svarīgākās tendences rudenī:

- Pieaugusi mājokļu īres tirgus aktivitāte;
- Īrniekiem svarīgs ne tikai īres maksas lielums, bet arī noskatītā mājokļa kvalitāte – atrašanās vieta, remonts un iekārtojums;
- Īres maksa sāk stabilizēties;
- Šobrīd īres maksas un kvalitātes attiecība tuvojas optimālajai;
- Jauno projektu segments ir aktīvākais mājokļu tirgū;
- Pieprasījums ir palielinājās Purvciemā, Juglā, Ziepniekkalnā, Āgenskalnā un Zolitūdē.

Avots: Rent in Riga