Dzīvokļu piedāvājums – lielākais šogad  1

Pircēji neesot gatavi akceptēt augstākas izmaksas. Tādējādi sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgā jūnijā nav būtiski mainījusies un bija 576 eiro/m2.

Redzot iepriekšējo mēnešu stabilo cenu kāpuma tendenci, daudzi dzīvokļu īpašnieki nolēmuši piedāvāt mājokļus pārdošanai, turklāt par augstāku cenu nekā vidējā cena tirgū. Potenciālo pircēju interese par šādiem dzīvokļiem gan ir maza, skaidro Latio tirgus analītiķis Māris Grīnbergs.

Būtiski lielāka ir pircēju interese par dzīvokļiem, kas tiek piedāvāti par zemāku cenu nekā vidējā. Ja dzīvokļa piedāvājuma cena, kas sākotnēji noteikta atbilstoši tirgus vidējam līmenim, tiek samazināta par 5–10%, potenciālo pircēju interese par attiecīgo piedāvājumu pieaug ievērojami. Pircējiem svarīgākais faktors patlaban ir dzīvokļa cena, pārējie izvēles kritēriji ir pakārtoti.

Jūnijā to pircēju skaits, kas mājokļu iegādei izmantoja vai ir gatavi izmantot bankas kredītu, palielinājies. Arī kopējā darījumu apjomā palielinājās to darījumu daļa, kas veikti ar aizdevuma palīdzību, vērtē kompānijas speciālisti.

Jūnijā komercbanku kredītportfeļa izmaiņas vairs nebija negatīvas, akcentē M.Grīnbergs. Tas nozīmējot, ka bankas kredītos mājsaimniecībām izsniedz tikpat naudas, cik saņem no tām atpakaļ. Aptuveni 80% no mājsaimniecībām aizdotajiem līdzekļiem ir hipotekārie kredīti. «Protams, statistika ietver arī kredītu restrukturizāciju, taču tendence ir pozitīva un var prognozēt, ka turpmāk kredītportfeļa izmaiņu līkne pacelsies virs nulles atzīmes,» viņš skaidro.

Pieprasījums pēc sērijveida dzīvokļiem un pircēju aktivitāte jūnijā saglabājās iepriekšējo divu mēnešu līmenī, tomēr pieprasījums bija augstāks nekā gada pirmajos mēnešos. Tā kā piedāvājums kopumā ir liels, taču pircēju kvalitātes un finansiālajām prasībām atbilstošu dzīvokļu izvēle ir ievērojami mazāka, piemērota mājokļa meklējumiem tiek veltīti vairāki mēneši.

Gada laikā dzīvokļu vidējā cena palielinājusies par 17,3% – 2009.gada jūnijā tā bija 491 eiro/m2.