Lielākajā daļā Eiropas valstu ekonomiskā situācija un uzņēmēju noskaņojums uzlabojas pēdējos četrus ceturkšņus. Tas ar zināmu laika distanci ietekmē biroju tirgu, kas arī ir sācis uzrādīt pozitīvas tendences, ziņo europe-re.com, atsaucoties uz konsultāciju kompānijas Jones Lang LaSalle pārskatu European Office Clock.
Vairumā Eiropas valstu šā gada 1. ceturksnī augstākās klases biroju nomas maksa biznesa rajonos ir stabilizējusies. Jones Lang LaSalle rēķinātais nomas indekss, ko veido, ņemot vērā rādītājus 24 valstu tirgos, uzrādījis 1.2 % lielu palielinājumu pret iepriekšējo ceturksni. Tas noticis pirmo reizi kopš 2008. gada 2. ceturkšņa.
Augstākās klases biroju nomas maksa tomēr esot par aptuveni 5 % zemāka nekā pirms gada.
Straujāk šā gada pirmajā ceturksnī ir sadārdzinājusies biroju noma Maskavā (14 %), un Londonas Sitijā (6 %). Būtiskāk nomas maksa ir samazinājusies Dublinā (-7,6 %), Madridē (- 2,5%) un Budapeštā (- 2,4 %). Pārskata veidotāji gan norāda, ka arī Dublinā tomēr ir manāmas stabilizācijas pazīmes.
Daudzu valstu tirgus šobrīd ir zemākajā punktā, pieļauj pētnieki.
Kopumā tiek norādīts, ka nomnieki arvien ir piesardzīgi un «cenas jutīgi». Arvien drīzāk būtu gaidāma kompāniju biroju konsolidācija, efektīvāka telpu izmantošana, nevis biroju paplašināšana.
Kopējais nomas darījumu apjoms Eiropā ir samazinājies, salīdzinot ar pagājušā gada pēdējo ceturksni — par 9 %. Pēdējais gada ceturksnis gan parasti ir aktīvākais nomas tirgū. Mazāk platību ir iznomāts Rietumeiropā (par aptuveni 12 %), toties Centrālajā un Austrumeiropā šā gada sākumā ir iznomāts par aptuveni 6 % vairāk biroju telpu.
Salīdzinot ar pagājušā gada sākumu, šogad darījumu apjoms (iznomāto kvadrātmetru skaits) ir palielinājies par 38 %.
Vairumā tirgu ir novērots pieprasījuma palielinājums, bet izteiktāks tas ir bijis Dīseldorfā, Barselonā un Dublinā.
Tā ir samazinājies jauno biroju projektu skaits, kas ienāk tirgū, ir stabilizējies arī tāds rādītājs kā brīvo/neaizpildīto platību īpatsvars. Vakanti šobrīd ir ap 10,2 % biroju. Kopš 2008. gada 2. ceturkšņa tā ir pirmā reize, kad tas nav palielinājies.
Db.lv jau ziņoja, ka Rīgā Biroju tirgus 2009. gadā ir piedzīvojis straujāko nomas maksas kritumu pēdējā desmitgadē. Pēc Colliers International datiem, Vidējais nomas maksas samazinājums gada laikā bijis 38 %. Ņemot vērā jaunu biroju telpu piedāvājuma palielināšanos tirgū, kā arī kompāniju biznesa sašaurināšanu, brīvo telpu īpatsvars 2009. gada beigās savukārt sasniedza 36 – 37 %.
Lai arī brīvu biroju telpu ir daudz, kompānija šogad neprognozē būtisku nomas cenu kritumu, kas bija raksturīgs tirgum pagājušajā gadā. Visticamāk, nomas maksa turēsies pagājušā gada nogales līmenī.
Sekojiet ziņām