Gluži vai pēdējais mohikānis  19

Salienas teritorijas attīstības projekta īstenošanas temps ir tieši atkarīgs no ekonomiskās situācijas valstī. Savulaik attīstītāji — SIA Saliena plānoja, ka aptuveni 10 gados (līdz 2018. gadam) netālu no Piņķiem varētu tapt pilsētiņa, kurā būtu ap 2000 jaunu mājokļu, biznesa parks, vērienīgs tirdzniecības parks un realizēti citi projekti.

Kopš iepriekšējās reizes pirms diviem, kad Db tikās ar Salienas attīstītājiem, ekonomiskā situācija pasliktinājusies, tomēr uzņēmuma darbība esot bijusi itin laba. Salienā pa šo laiku ir pārdotas 19 mājas, kā arī noslēgts viens darījums par zemes gabala pārdošanu vieglās rūpniecības parkā. «Mums gads sācies labi – pārdotas 2 mājas. Pēdējos mēnešos esam novērojuši lielāku pircēju interesi, kas varētu būt skaidrojama ar to, ka viņi apzinās: nekustamā īpašuma cenas ir sasniegušas savu zemāko punktu,» domā M. Makarovs.

Viņš teic, ka esot grūti pateikt, kāds ir bijis cenu samazinājums tirgū. «Savu māju cenas esam samazinājuši vidēji par 42%. Pārdošanu skaits pēdējos 9 mēnešos norāda uz to, ka tas ir pareizais cenu līmenis mūsu mājām, kuras atrodas labā vietā, labiekārtotā vidē un kas ir kvalitatīvi uzbūvētas,» sprieda SIA Saliena valdes priekšsēdētājs.

Pagājušajā gadā pabeigta nepieciešamās infrastruktūras pievadīšanu biznesa parka zemes gabaliem. Babītes pagasta pašvaldība ir apstiprinājusi nākamā Salienas attīstības posma detalplānu. Salienā paredzēts realizēt t.s Golf Estate koncepciju, kas būšot pirmā šāda apbūve Baltijā. Tā paredz ciešu apdzīvotā sektora un golfa kompleksa saistību. Šobrīd uzņēmums plāno arī nākamo dzīvojamo māju attīstības kārtu.

Pēc uzņēmuma sniegtajiem datiem, pavisam Salienā ir pārdotas 56 mājas, 7,5 hektāri zemes apdzīvojamai apbūvei un 82 hektāri komercapbūvei. Pašlaik notiek sarunas ar 2 uzņēmumiem par 4 zemes gabalu iegādi biznesa parkā. Līdz šim projektā ir ieguldīti 32 miljoni eiro.

Nira fonds valdes locekle Jevgēņija Markova pauda: ja kaut kas tirgū t.s. jauno ciematu segmentā tiek piedāvāts, tad droši vien par visiem 90 % tas ir projekts, kur lielākā daļa māju jau ir realizēta. Attīstītāji pārsvarā šādus projektus nereklamē, jo interese no pircēju puses, līdz ar to atdeve no pietiekami dārgām mārketinga aktivitātēm, nav liela. Drīzāk attīstītāji pēdējos neizpārdotos īpašumus pietur. Darījumu aktivitāte šobrīd ir zema, pirkumi ir reti. Šajā segmentā pilnā sparā varētu iet īpašumu pārņemšanas process. Arī Ober Haus Real Estate izpilddirektore Aija Āboliņa teica, ka pašlaik dzīvojamās mājas tiek piedāvātas tikai dažos ciematos (piemēram, Salienā, Zemgaļos). Daudzi ciemati stāv nepabeigti, vairākiem īpašnieki ir nomainījušies pat 3 reizes.