Arvien biežāk nākas dzirdēt par nekustamā īpašuma «cenu burbuli», tomēr vienotas atbildes, cik liels tas ir un kad tas plīsīs, nav. Šā gada aprīlī, uzstājoties konferencē Baltijas nekustamais īpašums 2004, Parex Asset Management prezidents Roberts Idelsons norādīja, ka pēdējos gados pastāvot nepamatots priekšstats, ka procentu likmes būs zemas ilgu laiku. Viņš prognozēja to kāpumu, kas palielinātu maksājumus par kredītiem, un tas savukārt ietekmētu t.s. īstermiņa investoru rīcību. Pēc pusgada pēc konferences R. Idelsons saka: «Mūsu prognozes par dolāra bāzes likmes pieaugumu ir piepildījušas, tā pat aug straujāk, nekā domājām. Eiro procentu likmes diez vai strauji mainīsies nākamajā pusgadā. Latvijas Banka mēģina paaugstināt lata bāzes likmi, bet tas, iespējams, nav tik būtiski. Taču svarīgi ir tas, ka kreditēšanas tempi Latvijas komercbankās tomēr samazināsies.» R. Idelsons domā, ka turpmāk nevarēs aizņemties tik vienkārši un tik daudz kā iepriekš. Novērtējot objektus, banku pieeja varētu būt konservatīvāka. Tiem, kas ir spekulējuši, izmantojot pirkumiem lētus kredītus, varētu nākties atbrīvoties no kādas daļas savu īpašumu, lai iegūtu brīvos līdzekļus un uzturētu pārējos. Tirgus tiešām bijis ļoti piesātināts ar spekulatīvu naudu, un tas bija viens no galvenajiem faktoriem, kāpēc cenas atsevišķos tirgus segmentos ir ievērojami augušas. Gala patērētāji varētu būt iesaistīti labi ja ceturtajā daļā visu darījumu. Eiropas nauda tik strauji neplūst, kā daudzi ir cerējuši. Pēc R. Idelsona domām, segmenti, kur varētu novērot cenu korekciju, ir zeme ārpus lielajām pilsētām, sērijveida dzīvokļi — iepriekšējo faktoru mijiedarbība varētu «spiest» cenu uz leju. Cenu korekcija varētu būt nākamā gada beigās, — viņš prognozē.

Ekonomika

Finanses

Mazais bizness

Tehnoloģijas

Dzīvesstils

Foto galerijas

Karikatūra