Ober-Haus īres speciālisti informē par īres tirgus strauju attīstību. Pieaug gan pieprasījums, gan piedāvājums, gan arī cenas.
Piedāvājums kopš gada sākuma pieaudzis par 70%, bet par pieprasījuma pieaugumu liecina vidējās īres cenas pieaugums par 25% šajā pašā periodā. To var skaidrot gan ar grūtībām iegādāties un pārdot mājokļus, gan ar īrnieku pragmatiskāku pieeju naudas ieguldījumiem nekustamajā īpašumā laikā, kad notiek cenu korekcija un pieauguši kredītu procentu maksājumi.
Pieprasījumā joprojām svarīga ir dzīvokļa atrašanās vieta, kā arī ēkas vispārējais stāvoklis, kāpņu telpas kvalitāte. Arvien mazāk dzīvokļus izvēlas īrēt Vecrīgā, kas skaidrojams ar publiskās naktsdzīves trokšņainību un ikdienas burzmu. Savukārt pieprasījums pēc dzīvokļiem jaunajos projektos gan centrā, gan mikrorajonos pieaug.
Vērojams arvien lielāks pieprasījums pēc dzīvokļiem, kuri atrodas ēkās ar tīrām un remontētām kāpņu telpām. Jo sevišķi aktuāli tas ir ārvalstu klientiem, vēstniecību un dažādu kompāniju pārstāvjiem, kuri dzīvokļus izmanto arī reprezentatīviem nolūkiem. Ģimenēm ar bērniem svarīga prasība ir lifts gadījumos, kad dzīvoklis ir augšējos ēkas stāvos.
Ober-Haus īres speciālisti konstatē, ka dzīvokļu saimnieki par īres tirgus augšupeju ir informēti un nešaubīgi nosauc sev vēlamo cenu. Dzīvokļu izīrētāji sava dzīvokļa īres vērtību nosaka ne tikai pēc dzīvokļa platības, remonta kvalitātes vai teritoriālā izvietojuma, bet arī pēc dzīvokļa labiekārtošanā ieguldītājiem līdzekļiem. Piemēram, gadījumos, kad dzīvoklis nodrošināts ar augstas kvalitātes, funkcionālu virtuves aprīkojumu, sadzīves tehniku, drošības sistēmu, labām vai ekskluzīvām mēbelēm, atbilstoša arī būs tā ikmēneša īres samaksa. Dzīvokļu izīrētāji bieži ir gatavi pielāgot dzīvokli īrnieka īpašām vēlmēm vai nodrošināt kādas speciālas īrnieka vajadzības (mēbeļu, sadzīves tehnikas iegādi utt.)
Pieprasītākie mikrorajoni ir centra tuvumā esošie Purvciems, Teika, Āgenskalns, tomēr īres tirgū biežāk izšķirošā ir cena, tādēļ darījumu blīvums ir aptuveni vienāds visos mikrorajonos. Īrnieku un izīrētāju viedoklis par cenu parasti atšķiras par aptuveni 20%, kas liecina arī par īrnieku samērā labo informētību par tirgus situāciju, skaidro Ober-Haus.