Ingrīda Drazdovska,
2010. gada 5. jūlijs 13:23
Šogad nekustamā īpašuma tirgū Jūrmalā vērojamas tās pašas tendences, kas tirgū toni noteica arī 2009.gada, ziņo Arco Real Estate, norādot, ka piemēram, sērijveida dzīvokļu cenas gada laikā samazinājās par 20 – 50%, kā rezultātā saruka arī piedāvājuma skaits.
Tiesa 2010. gada pirmajā pusē vidēji sērijveida dzīvokļu cena Kauguru mikrorajonā ir nedaudz pieaugusi – par 5%. Pilsētas centrālā daļā cenas vidējais pieaugums ir bijis 7 – 11%. Kompānija norāda, ka tas skaidrojams ar dzīvokļu cenas zemākā sliekšņa paaugstināšanos.
|
Cenu līmenis dzīvokļiem Jūrmalā 2010.gada jūnijā
|
|
Sērijveida dzīvokļi Kauguros
|
390-580 EUR/m²
|
|
Sērijveida dzīvokļi Dubultos
|
850-1200 EUR/m²
|
|
Sērijveida dzīvokļi Dubultos, aiz dzelzceļa
|
550- 850 EUR/m²
|
|
Sērijveida dzīvokļi Bulduros
|
810 -1100 EUR/m²
|
|
Sērijveida dzīvokļi Dzintaros, Buļluciemā
|
730-1000 EUR/m²
|
|
Dzīvokļi sliktas kvalitātes ēkās Jūrmalā
|
360-750 EUR/m²
|
Kopumā tirgus aktivitāte bijusi zema, taču cenas ievērojami samazinājušās tieši visu segmentu «lētajā sadaļā», bet mazāks samazinājums novērots gan dzīvokļu, gan privātmāju ekskluzīvajā jeb «dārgajā sadaļā». Taču sākot ar martu, darījumu aktivitāte ir palielinājusies, tostarp pieaugusi interese par jauno projektu un īres segmentu.
Būtiski samazinājās jauno dzīvokļu piedāvājums – no pārdošanas tika «izņemts» ievērojams skaits jauno projektu – attīstītāji vai pārņemto īpašumu jaunie īpašnieki nevēlējās pārdot dzīvokļus lēti.
Straujais pieprasījuma samazinājums un ar to saistītais cenu kritums faktiski pilnībā apstādinājis jauno dzīvojamo ēku būvniecību Jūrmalas pilsētā. Jauno projektu piedāvājumu skaits Jūrmalā samazinājies par 30%. Darījumu skaits 2009.gadā samazinājās par 65%. Sākot no 2010. gada marta mēneša darījumu aktivitāte pieaugusi par 15%, darījumi notiek galvenokārt salīdzinoši dārgajā segmentā, cenu kategorijā no 2300 līdz 2900 eiro/m², ziņo Arco Real Estate.
|
Dzīvokļu cenas jaunajos projektos Jūrmalā 2010. gada pirmajā pusgadā
|
|
Asaru – Dzintaru (aiz dzelzceļa) mikrorajonos
|
1300 – 1700 EUR/m²
|
|
Dubultu – Lielupes mikrorajonā
|
1350 – 2500 EUR/m²
|
|
Ekskluzīvu projektu dzīvokļu
|
2800 – 4500 EUR/m²
|
Neskatoties uz salīdzinoši mazo piedāvājumu skaitu un aktivitātes pieaugumu, dzīvokļu cenas nav pieaugušas, kas, turpinoties darījumu aktivitātes pieaugumam, var izsaukt straujāku cenu pieaugumu, prognozē kompānijas speciālisti.
-7°C
Sekojiet ziņām