Jūrmalā īpašumu cenas vairāk kritušas Vaivaru – Dubultu rajonā  1

Cenu samazinājums šajā segmentā pērn bijis 35 – 55 %, bet 2010.gada tālāks cenu kritums nav konstatēts. Salīdzinoši neliels un samērā noturīgs piedāvājums ir dārgo īpašumu sadaļā – ēkas ar zemi jūras vai upes tuvumā. Kaut gan darījumu skaits ir niecīgs, piedāvājuma cenu samazinājums ir 25 – 35 % pret 2008.gada beigu cenām.

Vislielākais cenu samazinājums bija Vaivaru – Dubultu rajonā aiz dzelzceļa, kur vidējā darījumu summa jaunām dzīvojamām ēkām ar platību ap 200m² ar zemes gabalu ap 1500m² šobrīd ir 150 – 180 tūkstoši eiro, kas faktiski ir līdzīga vidējām, šāda raksturojuma dzīvojamo māju cenām Mārupē, taču, ņemot vērā Jūrmalas dabas faktorus un salīdzinoši labo infrastruktūru, šī mikrorajona pašreizējās cenas varētu būt zem teorētiskās tirgus cenas, spriež Arco Real Estate speciālisti.

Joprojām augstas piedāvājuma cenas ir ekskluzīviem īpašumiem jūras tuvumā – ēkas tiek piedāvātas par ceno no 1,2 miljoniem līdz pat 5 miljoni eiro.

Jūrmalas zemes tirgū darījumu aktivitāte bija samērā zema – apbūvei paredzēto zemes gabalu skaits 2009.gadā bija ap 70. Darījumi notikuši visās zemes tirgus sadaļās – gan dārgajā cenu sadaļā, gan vidējā un arī lētajā cenu sadaļā. Lielākais darījumu skaits notika vidējā cenu sadaļā – no 33 līdz 58 eiro/m², informē kompānija.

2009.gada augstākā cena – 430 eiro/m² bija darījumā, kurā realizēts zemes gabals Majoros, Pilsoņu ielā. Cenu sadaļā no 150 līdz 200 eiro par m² veikti 9 darījumi.

Kopējais piedāvājumu skaits samazinājies par 38%. Faktiski tirgū nav ekskluzīvu zemes gabalu pie jūras vai upes. Gada beigās piedāvājums ar augstāko cenu bija 600 eiro/m². Šajā segmentā cenu izmaiņas ir nebūtiskas, kas skaidrojams ar nelielo piedāvājumu skaitu. Lielākā daļa piedāvājumu bija cenu sadaļā no 45 līdz 150 eiro/m².

Zemākās cenas konstatētas Vaivaru – Pumpuru mikrorajonā, teritorijā starp dzelzceļu un upi, zemes gabalos ar lielu platību un meža apaugumu, apgrūtinātu piebraukšanu, kuros pēc pilsētas attīstības plāna paredzēta retināta dzīvojamo māju apbūve (priežu parka rajons ar apbūvi), šī brīža cenas šādiem zemes gabaliem atkarībā no platības ir 18 – 25 eiro/m².