Biroju un noliktavu platību tirgus pašlaik Latvijā atrodas straujas attīstības sākuma fāzē, un šī straujā attīstība turpināsies līdz 2011. gadam, un tas, savukārt nozīmē, ka arī nomas cenu straujš pieaugums turpināsies līdz 2011. gadam, Db.lv pastāstīja Colliers International vadošais partneris Baltijas valstīs un Baltkrievijā Mihails Morozovs.
Preses konferencē 12. septembrī kompānija Colliers International iepazīstināja ar nekustamo īpašumu tirgus tendencēm šā gada pirmajā pusgadā. Kā būtiskākais tika iezīmēts turpmāko gadu potenciāli straujais pieaugums komercplatību nomas maksām, no kurām tikai tirdzniecības platību sektors atrodas stabilizācijas fāzes sākuma posmā. Pārējie komercplatību tirgi (biroju un noliktavu sektors) atrodas sākuma fāzē, kas nozīmē, ka turpmākos 2 -3 gadus tieši šis sektors attīstīsies visstraujāk.
Nomas maksa biroju platībām klasē B1 un B2 Rīgā, salīdzinot ar Viļņu un Tallinu, ir visaugstākā, attiecīgi 12 - 16 eiro kvadrātmetrā B2 klases biroju platībām, un 14 - 20 eiro kv.m. B1 klases biroju platībām. A klases biroju platību nomas maksa Rīgā ir sākot no 18 līdz 22 eiro kv.m., kas ir augstāka nekā Viļņā, un nedaudz zemāka nekā Tallinā.
M. Mrozovs pastāstīja, ka biroju platību sektorā joprojām pieprasījums ievērojami pārsniedz piedāvājumu, un, ka šī tendence turpināsies vēl vismaz 2 - 3 gadus.
Pēdējā laikā biroju platību sektorā novērojama arī decentralizācija, kas nozīmē, ka lielākā daļa plānoto un būvniecības stadijā esošās biroju platības atrodas ārpus Rīgas centra.
Arī noliktavu platību tirgū, līdzīgi kā ar biroju platībām, Latvija pašlaik atrodas tā attīstības sākuma stadijā, kas nozīmē, ka turpmākos gadus arī šajā sektorā gaidāma strauja attīstība, un līdz ar to arī nomas maksas palielināšanās.
Rīgā nomas maksa noliktavu platībām ir visaugstākā starp Baltijas valstu galvaspilsētām, un tā svārstās robežās starp 5 un 7 eiro par kvadrātmetru.
Tirdzniecības platību tirgus jau pamazām ieiet tirgus stabilizācijas fāzē, kas nozīmē, ka šajā sektorā attīstības tempi normalizējas un tuvākajā laikā attīstības tempi, kā arī nomas maksas pieaugums samazināsies.
Šajā komercplatību segmentā Latvija debitēs, kā pirmā Baltijas valsts, kurai būs tirdzniecības parki ārpus galvaspilsētas robežām, kas no tirdzniecības centriem (t/c) atšķiras ar to, ka tie būs daudz plašāki nekā pašlaik Rīgā esošie t/c.
Kā Db.lv pastāstīja M. Morozovs, tad šie tirdzniecības parki vairāk būs domāti cilvēkiem, kuri iepērkas vienu - divas reizes nedēļā, bet ar vērienu. Turklāt cilvēkiem, kas dzīvo Pārdaugavā, pie mūsdienu korķiem ērtāk ir aizbraukt uz Ķekavu vai Salienu nekā, piemēram, uz tirdzniecības centriem otrpus Daugavai, saka M. Morozovs.
Šādi parki ir plānoti Salienā (Linstow) un Ķekavā (Dominante).
Video.Mihaila Morozova komentārs.