Latio: aktivitāte biroju nomas tirgū ir samazinājusies

Pašlaik A klases biroju telpu segmentā nomas maksa, par kuru patlaban notiek darījumi, ir 7–8 eiro/m2, B klases biroju telpu segmentā – 5–7 eiro/m2. Kopš 2007.gada, kad Rīgas biroju telpu nomas maksa sasniedza augstāko atzīmi, tā ir samazinājusies par 50–70%, izriet no kompānijas veidotā komercplatību tirgus pārskata par 2010.gada pirmo ceturksni.

Jaunajās biroju ēkās atkarībā no to atrašanās vietas, kvalitātes, telpu plānojuma pielāgošanas iespējām un nomas maksas politikas neiznomāto platību apjoms svārstījās no 20% līdz pat 80%.

Vairāku jauno biroju ēku zemais aizpildījums saistīts ar dažādiem faktoriem. Bieži vien būvniecību finansējusī banka ēkas attīstītājam neļauj samazināt piedāvāto telpu nomas maksu. Nereti arī potenciālie nomnieki ir jāsaskaņo ar banku. Ja kredītiestādei pēc nomnieka pārbaudes nav pārliecības par tā maksātspēju vai reputāciju, telpu iznomāšana tiek atteikta. Tāpat vairākas jaunās biroju ēkas ir gandrīz tukšas, jo šo projektu īpašnieki būvniecības laikā bija pārāk optimistiski savos vērtējumos par ekonomiskās situācijas attīstību un nepareizi noteica iznomājamo platību apjomu un iespējas piesaistīt tā saucamos enkurnomniekus. Ēkām bez lieliem nomniekiem, kas aizņemtu līdz 50% no biroju telpām, ir ļoti lielas grūtības piesaistīt citus nomniekus, situāciju raksturo Latio Komercīpašumu tirdzniecības daļas vadītājs Jānis Šīns.

Viņaprāt, daļa patlaban tukšo vai nepabeigto biroju telpu drīzumā nonāks banku izveidoto meitas uzņēmumu īpašumā.

Ņemot vērā pašreizējo ekonomisko situāciju un attīstības prognozes, būtiskas izmaiņas biroju telpu segmentā, kā arī komercīpašumu jomā kopumā, tuvākajā laikā nav paredzamas. Telpu nomas maksas vēl turpinās samazināties, jo brīvo telpu ir daudz, bet pieprasījums strauji nepalielināsies. Aktivitātes pieaugums komercīpašumu segmentā varētu būt gaidāms nākamā gada pavasarī, prognozē J. Šīns.