Nekustamo īpašumu kompānija Latio apkopojusi Latvijas nekustamā īpašuma tirgus tendences šā gada septembrī.
2007. gada septembris:
- Darījumu skaits ar sērijveida dzīvokļiem septembrī samazinājās līdz vēsturiski zemākajam līmenim.
- Izsīkst sadalīto lauksaimniecības zemju (parcelēto zemes gabalu) tirgus. Augusta mēnesī darījumu skaits sasniedza zemāko līmeni pēdējo piecu gadu laikā.
- Septembrī turpinājās sērijveida dzīvokļu cenu kritums. Vidējā sērijveida dzīvokļa cena, salīdzinot ar augustu, samazinājās par 1,3% līdz 1 521 EUR/kv.m. Salīdzinot ar pagājušā gada septembri, cena ir augstāka par aptuveni 10,2%. Ievērojamāks cenu kritums ir vienistabas dzīvokļiem.
- Tirgus dalībnieki cerības par gaidāmo tirgus "atdzīvošanos" pārcēluši no šā gada rudens uz nākamā gada pavasari.
- Latvijas mājsaimniecību mājokļu kredītu slogs ir lielāks nekā vidēji Eiropas Savienībā.
- Mainījies banku pirmais trijnieks mājokļu kreditēšanas jomā.
- Palielinājies attīstītāju iesākto projektu piedāvājumu skaits.
- Industriālo platību nomnieki arvien vairāk pievērš uzmanību piedāvājuma kvalitātei, nevis nomas cenai.
- Saglabājas augsts pieprasījums pēc ražošanas telpām Rīgā.
Septembrī turpinājās sērijveida dzīvokļu cenu kritums. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena septembrī bija 1 521 EUR/kv.m. Tā ir par 1,3% mazāka nekā augustā un par 10,2 % lielāka nekā pagājušā gada septembrī, informē Latio.
Augusta mēnesī zemesgrāmatā reģistrēto dzīvokļu darījumu skaits Rīgā, salīdzinot ar jūliju, ir ievērojami samazinājies. Tas ir sasniedzis vēsturisko minimumu, kopš tiek apkopoti dati par aktivitāti šajā tirgus segmentā. Oficiālie dati par septembra darījumiem būs pieejami tikai oktobrī, taču provizoriskie dati liecina, ka darījumu skaits turpina samazināties.
Latio potenciālajiem pircējiem iesaka atturēties no rokas naudas iemaksas, kamēr nav iegūts drošs apliecinājums pirkuma finansējumam, jo bankas nesola stingro kreditēšanas noteikumu maiņu un samazina aizdošanas tempus. Lielākie spēlētāji mājokļu kredītu tirgū vairākkārt samazinājuši izsniegto aizdevumu apjomu. Līdzšinējie tirgus līderi - Hansabanka un SEB, salīdzinot ar februārī un martā novēroto izsniegto kredītu apjoma maksimumu, augustā samazinājuši to piecas līdz desmit reizes. Šobrīd "pirmajā trijniekā" ir Nordea, DnB NORD un AB.LV.
Atšķirībā no Rīgas, kur sērijveida dzīvokļu tirgū turpinās lejupslīde, atsevišķās vietās Rīgas rajonā saglabājas stabils pieprasījums pēc dzīvokļiem. Vērojama pastāvīga pircēju interese par dzīvokļu iegādi Ādažos, Carnikavā, Saulkrastos un Siguldā. Galvenokārt tas esot izskaidrojams ar mazo piedāvājumu. Dzīvokļu cenas šajās teritorijās ir no 1000 līdz 1300 Ls/kv.m, atkarībā no novietojuma. Pārdevēji nereti piekrīt tās samazināt par 10 %.
Ievērojot, ka pieprasījums pēc dzīvokļu īres saglabājas augsts, pieaugusi arī īres cena. Par vienistabas un divistabu dzīvokļiem īrnieki piekrīt maksāt arī 300 Ls mēnesī, neskaitot komunālos maksājumus. Tomēr pieprasītākie arvien ir dzīvokļi par 200 - 250 Ls mēnesī. Vairākums darījumu notiek par šādām cenām.