Biroja telpu tirgū «konservatīvākais» ir A klases biroja telpu segments, kur brīvo platību īpatsvars ir samērā nemainīgs. Oktobrī neiznomāti ir aptuveni 15% no piedāvājumā esošajām telpām, turklāt arī cenu līmenis nav mainījies – vidēji no 14 EUR līdz 17 EUR par kv.m. Zināmā mērā šo stabilitāti var skaidrot ar kontingenta nemainīgumu, jo gaidītais straujais pieprasījums pēc A klases biroja telpām un dzīvokļiem Latvijai iestājoties ES nav noticis, — informē Latio. B klases biroju noslogojums turpina pieaugt, turklāt pieprasījums ir tik liels, ka šobrīd neiznomāti ir tikai kādi 3% B klases biroju telpu. Līdz ar to arī cenas šajā segmentā pamazām pieaug vidēji par 1 EUR mēnesī oktobrī sasniedzot 10 EUR – 13 EUR par kv.m. Šī segmenta telpu augsto pieprasījumu veicina vispārējā makroekonomiskā attīstība, kad uzsākot uzņēmējdarbību tiek nomātas mazas un relatīvi lētas C klases telpas, bet biznesam veiksmīgi attīstoties pieaug prasības pēc kvalitātes visās pozīcijās. Tomēr visaktīvākais ir C klases biroja telpu segments. Tiek dibināti privātuzņēmumi, pārsvarā šobrīd tik aktuālajās sabiedrisko attiecību, IT un konsultatīvā biznesa jomās, kas uzņēmumam attīstoties jaunā kvalitātē pāriet no salīdzinoši vienkāršajiem C klases birojiem uz prestižākām B klases biroju telpām. Piemēram, tādiem nomniekiem kā interneta klubiem un auto skolām namīpašnieku acīs ir negatīvs imidžs milzīgās klientu plūsmas un ar to saistīto faktoru dēļ (aprakstītas un piesmēķētas kāpņu telpas, alus un pārtikas tirdzniecība augšējo stāvu telpās un tamlīdzīgi). Salīdzinoši, ja auto skolām telpu kvalitātes prasības reglamentē licencēšanas noteikumi, tad interneta klubu telpu kvalitātes uzlabošanos pieprasa biznesa klienti, pārsvarā ārzemnieki, kuri īrē dzīvokļus centrā par 500 EUR mēnesī bieži ar nekvalitatīvu interneta pieslēgumu. Līdz ar to interneta klubiem ir tendence iznākt no puspagrabiem un nomāt telpas centrā paralēli uzlabojot telpu kvalitāti un pat veidojot VIP zāles ar ādas mēbelēm. Rezultātā par atbilstošām B klases telpām šie nomnieki ir gatavi maksāt 10 EUR / kv.m., turklāt pieprasīti tiek otrie un pat trešie stāvi. Konkurenci šajā tirgū saasina arī bezvadu pieslēguma interneta pieejamība Reval Hotel Latvija un „Double coffee” ķēdes kafejnīcās, kur šis pakalpojums ir bez maksas.

Ekonomika

Finanses

Mazais bizness

Tehnoloģijas

Dzīvesstils

Foto galerijas

Karikatūra