Piesauc sasilšanu dzīvokļu tirgū, taču turpmākie attīstības scenāriji var būt dažādi  16

Šā gada pirmajos mēnešos sērijveida dzīvokļiem var būt gan pozitīvas, gan negatīvas cenu svārstības, prognozē kompānija.

Neraugoties uz to, ka kopš 2009.gada rudens cenām ir tendence nedaudz pieaugt, tomēr kopumā gads iezīmējas ar būtisku cenu kritumu, salīdzinājumā ar 2008. gadu. 2008.gadā vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā kopumā samazinājās par vidēji 33.5 %. Savukārt 2009.gada laikā cenas «nokrita» vēl par 44.2 %.

(Foto: SXC)2009.gada decembrī, salīdzinājumā ar novembri, vērojams cenu pieaugums – cenas sērijveida dzīvokļiem Rīgā decembrī kopumā palielinājās vidēji par 3.2 % — līdz 521 eiro/m², tādējādi cenas vidēji ir par 67.8 % zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija – 1620 eiro/m². Savukārt, salīdzinot ar 2009. gada 1. janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena kopumā ir samazinājusies par 44.2 %. Kompānija secina, ka decembrī cenas ir atgriezušās 2009.gada maija/jūnija līmenī, kad vidējā cena bija 508 – 572 eiro/m².

Db.lv jau ziņoja, ka arī Ober Haus Real Estate veiktie aprēķini liecina, ka 2009. gada decembrī vidējās sērijveida cenas Rīgā ir nedaudz palielinājušās. Šī kompānija norādīja pieaugumu 2 % apmērā, bet vidējo cenu — 494 eiro/m2.

Atšķirībā no novembra, kad piedāvājuma skaits pieauga, decembrī piedāvājumu skaits ir samazinājies par 14.9 %, kas faktiski ir noteicošais faktors konstatētajai cenu pieauguma tendencei, raksturoja Māris Laukalējs, Arco Real Estate vērtēšanas nodaļas vadītājs, valdes loceklis.

Pieprasītākie ir «ekonomiskās» platības dzīvokļi, gan sērijveida 1 un 2 istabu, gan nelielie dzīvokļi Rīgas centrālajā daļā ar platību līdz 80 m². Cenas Rīgas centrā, kā arī jauno projektu segmentā ir bez īpašām izmaiņām. Faktiski vidējo cenu nosaka konkrēto darījumu aktivitātes kādā no projektiem. Kopējais cenu diapazons dzīvokļiem bez apdares palicis robežās no 850 līdz 1100 eiro/m², savukārt dzīvokļiem ar apdari no 900 līdz 1300 eiro/m².
Neskatoties uz prognozēto aktivitāti decembra mēnesī, kopējo darījumu apjomu nav būtiski ietekmējuši ne valdības pieņemtie lēmumi par nodokļiem, ne arī tradicionālās ikgada beigu aktivitātes nekustamā īpašuma tirgū.

Piesauc sasilšanu dzīvokļu tirgū, taču turpmākie attīstības scenāriji var būt dažādi