Izskanējis nekustamo īpašumu speciālistu viedoklis, ka patlaban ir ļoti sarežģīti iegūt kredītu no Latvijas bankām zemesgabala iegādei, ja nav gatavs un saskaņots projekts par privātmājas celtniecību. Db.lv apkopoja komercbanku viedokļus par šo jautājumu.
Hansabankas pārstāvis Ivars Svilāns:
"Hansabanka joprojām finansē zemes gabala iegādi privātpersonām. Termiņš ir 10 gadi, finansējuma apjoms līdz 3000 kvm ir 80%, virs 3000 kvm - 70% no NĪ tirgus vērtējuma, neatkarīgi no atrašanās vietas.
Būtiski ir saprast zemes gabala iegādes mērķi. Ja tas ir paredzēts privātai apbūvei savām vajadzībām šobrīd vai tālākā nākotnē, tad šādu kredītu ir iespējams noformēt.
Ja zemes gabals ir novērtēts kā komercobjekts, uz kura ir paredzēta vairāku apbūves gabalu izveide ar biznesa mērķi būvēt ciematu vai vairākas privātmājas – tad tiešām – šādu kredītu privātpersonām Hansabanka pašlaik neizsniedz. Tāda veida kredītpieprasījumi tiek izskatīti un formēti juridiskām personām.
Ja zemes gabals atrodas ārpus pilsētu robežām, tad, lai gūtu priekšstatu par zemes apbūves iespējām tiek dažkārt prasīta informācija no pašvaldībām vai rajonu pagastiem, kuri saskaņā ar pagasta teritoriālplānojumu var dot informāciju – ir atļauta privāta apbūve vai nē. Tas ir galvenais faktors, kas ir jāsaprot. Un šī informācija ir nepieciešama arī pašam klientam, lai viņš nenopirktu „kaķi” maisā ar domu kādreiz būvēt, bet beigās tas nemaz nav iespējams, jo atklājas, ka ir dažādi liegumi vai citi ierobežojoši faktori, kas ne vienmēr ir atspoguļoti Zemes grāmatā.
Pozitīvi ir tas, ka, ja klients vēlēsies pēc kāda laika celt uz šīs zemes māju, tad zemes iegādes kredīts tiek pārformēts uz celtniecības kredītu. Papildus klients var saņemt finansējumu celtniecībai līdz pat 90% no objekta noteiktās nākotnes vērtības pēc pabeigšanas ar aizdevuma atmaksas termiņu līdz pat 40 gadiem. Šim mērķim protams ir nepieciešams projekts, celtniecības tāme un arī būvatļauja."
Ilmārs Vamzis, DnB NORD Bankas Pārdošanas vadības pārvaldes vadītājs:
"Šāda informācija, pēc DnB NORD Bankas rīcībā esošās informācijas, tomēr neatbilst patiesībai. Banka zemesgabalu iegādi mājokļu būvniecībai šobrīd turpina kreditēt tāpat, kā līdz šim, protams, ņemot vērā likuma prasības ienākumu apliecināšanā. Tāpat kā līdz šim banka pievērš arī lielu uzmanību, lai zemes gabaliem, kas domāti māju būvniecībai, būtu nepieciešamās komunikācijas vai arī garantija, ka tās būs.
Protams, banka, izsniedzot kredītu zemes gabala iegādei, pārliecināsies, vai tas nav spekulatīvs darījums un vai klientam ir pietiekama maksātspēja ne tikai, lai nopirktu šo zemes gabalu, bet arī, lai vēlāk uzbūvētu māju.
Minētais nosacījums, ka finansējumu zemes gabala iegādei ir iespējams saņemt vienīgi tad, ja ir gatavs un saskaņots projekts par privātmājas būvniecību, pamatā attiecas jau uz naudas izsniegšanu mājas būvniecībai.
Protams, m��kleru neapmierin��tība varētu būt saprotama, jo zemes gabali līdz šim bija viens no spekulāciju objektiem un daudzos gadījumos - naudas ieguldījumu objekts. Tāpēc banku šā brīža piesardzība noteikti ierobežos šo ātrās peļņas gūšanas procesu, kad zemes gabali tika pirkti daudz un ātri, un spekulanti, kas sapirkuši vairākus zemes gabalus, šobrīd tiešām varētu pamatoti sākt nervozēt."
Arnis Škapars, SEB Unibankas Privātpersonu apkalpošanas atbalsta pārvaldes vadītājs:
"Kas attiecas uz SEB Unibanku, tad šis apgalvojums neatbilst patiesībai. Ja vērtējam zemes gabalu iegādes kreditēšanu, tad jāsaprot divas lietas - vai vēlamais objekts ir vienkārša pļava lauka vidū, vai arī zemes gabalu, kas teritoriālajā plānojumā norādīts ar statusu kā dzīvojamā teritorija.
Kas attiecas uz pļavu iegādes finansēšanu, tad SEB Unibankas pozīcijas tiešām paredz, ka finansējums netiks piešķirts dažādu riska faktoru dēļ. Savukārt, kas attiecas uz apbūves gabalu finansēšanu, SEB Unibanka ir atvērta pieprasījumiem.
Šādiem kredītiem SEB Unibanka piešķir finansējumu līdz 75% no pirkuma vērtības. Izvērtējot, vai kredītu piešķirt, SEB Unibanka viennozīmīgi ievēro gan normatīvajos aktos minētās prasības par VID izziņas nepieciešamību un savu līdzdalību, kā arī vērtē kredītņēmēja un/vai viņa ģimenes finansiālās iespējas.
Pieredze rāda, ka pēc apbūves gabala iegādes paiet vidēji gads, kura laikā kredītņēmējs pagūst sakārtot visu dokumentāciju, lai uzsāktu būvniecību. Kad visa dokumentācija ir kārtībā, SEB Unibanka, izvērtējot klienta maksātspēju un normatīvo aktu prasības, var piešķirt Būvniecības kredītu."
Jorens Raitums, Parex bankas viceprezidents:
"Šodienas situācijā, kad m��jokļu tirgū ir vērojama attīstības tempu samazināšanās un bankas katru projektu izvērtē ļoti piesardzīgi, zemes iegāde nekustamā īpašuma attīstīšanai bez apstiprināta būvniecības projekta tiek uztverta kā paaugstināta riska darījums. Tas ir saistīts ar tādiem papildus riskiem kā iespējamā projekta izstrādes un saskaņošanas aizkavēšanās vai būvatļaujas nesaņemšana sākotnēji plānotajai iecerei vispār, kā arī ilgais projekta realizācijas laiks.
Jau patlaban Latvijā ir vērojama tendence, kad daudzi attīstītāji ir iegādājušies zemes gabalus, taču tālākā to apbūve dažādu iemeslu dēļ kavējas. Tas rada zināmus riskus bankai, kas izsniegusi kredītu attiecīgās zemes iegādei.
Šo iemeslu dēļ bankas daudz stingrāk pieiet šādu zemes iegādes un attīstības projektu finansēšanai. Līdz ar to kredītu skaits un apjoms, kas šādam mērķim tiek piešķirts, gan arī kopējās summas, pēdēja laikā ir krietni viens samazinājušās."
