Dienas Bizness

  • 26 svētdiena,
    marts

    Eiženija, Ženija

  • Eiro kalkulators

     EUR  LVL
  • Valūtu kursi

    GBP: 0.8660

    USD: 1.0805

Ekonomika

Rīgas mikrorajonos cenas augušas visu veidu dzīvokļiem  36

2016. gada decembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,3 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena decembrī pieauga līdz 705 EUR/m², liecina Arco Real Estate jaunākais apskats. 

Kopš 2016. gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas kopumā palielinājās par 7,6 %. Ikmēneša cenu lielākais pieaugums tika novērots februārī, martā un aprīlī, kad tas pārsniedza viena procenta atzīmi, savukārt vismazākās cenu izmaiņas konstatētas septembrī.

Rīgas mikrorajonos 2016. gadā cenas pieauga visiem dzīvokļiem (gan platību, gan istabu skaita ziņā). Cenas, vērtējot pēc istabu skaita, palielinājās 7,2 – 7,9 % robežās. 2016. gadā dzīvokļu kopējais cenu pieaugums bija lielākais kopš 2010. gada, kad cenas gada laikā paaugstinājās par 16,9 %.

Līdzīgi kā citus gadus, arī 2016. gada decembrī dzīvokļu piedāvājums piedzīvoja strauju kritumu – piedāvājumu skaits saruka par 15,2 %.

Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējās cenas lielākais pieaugums Rīgas mikrorajonos kopš 2016. gada sākuma novērots Imantā (+ 10 %), kas ir viens no populārākajiem un dārgākajiem Rīgas mikrorajoniem. Arī citos Rīgas lielākajos mikrorajonos cenas šogad palielinājās. Vislēnāk dzīvokļu cenas kopš gada sākuma pieauga Bolderājā (+ 4,1 %) un Vecmīlgrāvī (+ 4,6 %) – šajos mikrorajonos arī decembrī netika novērotas jebkādas cenu svārstības.

2016. gada decembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena pieauga līdz 706 EUR/m². Cenas vidēji bija par 56,5 % zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena bija sasniegusi visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².

2016. gada decembrī cenas, vērtējot pēc istabu skaita, pieauga 1 – 4 istabu dzīvokļiem. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena pieauga vienistabas (+ 1 %), divistabu (+ 1.1 %), trīsistabu (+ 0,3 %) un četristabu (+ 1,1 %) dzīvokļiem.

2016. gada decembrī dzīvokļu piedāvājums Rīgā kopumā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, būtiski saruka, tas ir, par 20,7 %. Piedāvājumu skaits ARCO REAL ESTATE analizētajos Rīgas mikrorajonos jau astoto mēnesi pēc kārtas samazinājās: decembrī konstatēts, ka piedāvājumu skaits saruka par 15,2 %. Salīdzinot ar pērnā gada decembri, dzīvokļu piedāvājums joprojām bija ievērojami zemāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits bija mazāks par 26,5 %, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums bija mazāks par 31,3 %.

Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits decembrī bija Purvciemā, Āgenskalnā un Pļavniekos. Savukārt vismazākais piedāvājumu skaits – Bolderājā un Vecmīlgrāvī.

Decembrī piedāvājumu skaits samazinājās visos Rīgas mikrorajonos, tomēr visbūtiskāk tas saruka Bolderājā (- 32,3 %).

Analizējot piedāvājumu skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums arī decembrī konstatēts Āgenskalnā un Mežciemā. Turpretī Vecmīlgrāvī, Bolderājā un Ķengaragā piedāvājumu skaits proporcionāli bija vismazākais.

2016. gada decembrī Rīgas lielākajos mikrorajonos pārsvarā bija vērojams sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums. Cenas palielinājās no 0,2 – 0,9 %. Lielākais cenu pieaugums konstatēts Iļģuciemā, kur dzīvokļu cenas mēneša laikā pieauga par 0,9 %. Vairākos mikrorajonos, piemēram, Juglā, Pļavniekos, Vecmīlgrāvī, Bolderājā un Zolitūdē, netika novērotas cenu svārstības.

2016. gada decembrī sērijveida dzīvokļu cenas, salīdzinot ar 2014. gada sākumu, bija augstākas par 15 %. Savukārt kopš 2015. gada sākuma cenas palielinājās par 10,7 %. 2016. gada laikā cenas pieauga par 7,6 %.

Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas 2016. gada decembrī saglabājās Teikā, kur viena kvadrātmetra vidējā cena pieauga līdz 864 EUR/m² pozīcijai. Viszemākā viena kvadrātmetra vidējā cena decembrī saglabājās Bolderājā (486 EUR/m²).

2016. gada decembrī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 43 000 līdz 46 000 EUR atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 23 000 līdz 35 000 EUR, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 22 000 līdz 36 000 EUR atkarībā no mikrorajona.
 

Saistītie raksti

Komentāri

  • Opis

    pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 11:37

    Un tas tikai pateicoties Altumam un kredītu pieejamībai. Ja pirms 2 gadiem daudziem nedeva un daudzi nepirka, tad tagad visi kā trakas mušas sakrituši uz Altum uc, jo procenti ir zemi. Zemi šobrīd. Viss, protams var mainīties pēc gadiem 5, kad procents uzbrauks debesīs un cilvēkiem atkal radīsies atmaksas problēmas..

    • Vārds

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 12:38

      Nu un ko tu iesaki tām jauanjām ģimenēm, kas visu laiku īrēja dzīvokli?
      Labāk bija turpināt īrēt vai tomēr par tādu pašu mēneša maksājumu maksāt kredītu (par dzīvokli, kuram ir augstāka cena tagad)?

    • to Vārds

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 17:16

      +4 -1

      Iesaku nenemt krediitu, ja nevar pashi iekraat. Kada jega no it kaa letuma tagad, ja pec tam nevienaa LV bankaa nevaresi kontu atvert? Tiesham nav prata? laikam, jau, nav...

  • Opis

    pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 11:42

    Otra lieta - mans prāts nesagremo, kā var pirkt vecu paneļnieci ar remontu pa 900-1000eur kvadrātmetrs Imantā, ja jaunie projekti izmaksā tikai mazliet dārgāk? Manā uztverē tām šķirbainajām paneļu mājām, kurām jau sākušas brukt konstrukcijas, lodžijas uc, kvadrātmetra cenai jābūt tuvu graustu līmenim, nu ap kādiem 500eur max. Turklāt iedzīvotāju skaits samazinās. Bet nē, cenas pumpējas debesīs, nu neadekvāti.

    • vārds

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 12:03

      Iedosi kādu linku uz jaunajiem projektiem par 1100-1200 eiro kvadrātmetru ar virtuvi un iekšējo apdari?

    • Olas

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 12:15

      +3 -5

      https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga/imanta/gxljc.html

      Šis gan ir lielizmēra, tev nepavilkt, bet pats tikko pirku pa 1169eur Imantā 53m2!!!!

    • Vārds

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 12:37

      +8 -1

      problēma tāda, ka tie jaunie ir stipri maz. Proporcionāli pret vecajiem tas daduzums ir ļoti neliels. Kā arī starpība, lai gan ir it kā neliela, tomēr kopumā tie apmēram 10 tūsktoši daudziem ir pietiekami daudz, lai to vairs nevarētu atļauties.

    • anonīms

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 19:11

      +1 -0

      UK, viegli pelnītie, paundi izpērk latvijas dzīvojamo fondu,,zeme un meži jau izpirkti.

  • stalkers

    pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 12:07

    Ģimeņu programmas sekas....bet ja nopietni, tad pikrt būri, kam nav nekas darīts jau labu laiku + cenas trekno līmenim tuvojas(tajos treknajos tie īpašumi par 10 gadiem frišāki bij)...kaut kas tur īsti nav. Taisnību sakot jaunie projekti arī ir pasudigi vairumā, bet tas tomēr ir jauns ar jaunām komunikācijām. Cik ilgi viens otram privatizētos būrus smērēs par R Eiropas cenām arī ir interesanti. Pēdējā laikā ir tendence arī pirkt dzīvokļus Pierīgā, jo tas tomēr ir lētāk + satiksmes ziņā tas pats - paldies pižikam

    • Olas

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 12:17

      +5 -1

      Piekrītu, ka ir vāji jaunie un ir labi. Nu 10 gadu laikā tie kasjaki visi ir redzami jau piebraucot pie ēkas, apskatot fasādi, telpās arī plaisas utt var ātri pamanī, pat labāk šāds mazlietots jaunais nekā pilnīgi svaiga māja, kura var radīt problēmas..

    • Vārds

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 13:41

      Gluzi manas domas. Visi, kas pirkusi pedejos 3 gados to vien stasta, jauno projektu, kas pec 5-7 gadi izskatas pienemami ir tikai paris, un tajos cenas ir nevis 1300, bet 1600+

      Tad nu perk panelenes, kur problemas ir paredzamas, bet, vismaz pamati nebruk.

  • w

    pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 12:11

    +3 -3

    Ko krievijas bēgļi dara veco Purvciema paņeļmāju lodžijās, izskatās , ka tur ierīkoti cūku aizgaldi vai kas tamlīdzīgs...?

  • ?

    pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 12:39

    +0 -1

    Kādam ir info, cik ir liela bankas % likme, ja ar Altum galvojumu?
    Pats kredītu ņēmu pirms 1.5 gada, iedeva 2.4% + euribor.

    • Olas

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 14:39

      +1 -0

      2.6+ bija pirms mēneša, es gan šo lielisko iespēju neizmantoju

    • ?

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 15:35

      +0 -0

      precizēju, 2.4+ bez galvojumiem.
      tad ir ok!

    • Vārds

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 16:16

      +2 -0

      1.4 + EURIBOR + galvotajs. Beigas nepanemam, nopirkam skaidra nauda.

  • interesanti

    pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 12:53

    man vienam tikai liekas, ka visi sie f kinie mikrorajoni izskataas pec nolaistas cukukuuts. Smirdosaas kapnutelpas, urlas kaiminos, satuntulojusas urlu maamulas. Piedodiet, bet Riga izskatas pec kaut kadas bezcerigas viduskrievijas nomales. es nesaprotu cilvekus, kuri nem kreditu un perk dzivokli panelenee, par kuras "apsaimniekosanu' naudu noples saskanas RNP.

    • interesanti

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 13:00

      +9 -5

      un tie, kuri saka, ka labak kaut ko pirk, ne iireet. nu nezinu, kada jeega iejugties uz 20 gadiem, zinot, ka nekas nemainisies tajaas maajaas. tas pats kontingents, un kaimini nekad nevienosies par apsaimniekosanu. ja 25 gados nekas netika izdarits, tad ar tagadejo demografiju un ekonomiku pakalaa pec vel 20 gadiem bus pakasta ne tikai nauda.

    • Homērs

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 14:13

      +7 -3

      ļoti elementāri - tu naudu nezaudē, bet ja vajadzēs pārdod par reālo tirgus cenu.

    • to Homers

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 17:19

      +2 -0

      Un kur ir garantija, ka kad vajadzes pardot, dabuusi vismaz lai nebutu bankai paradaa?

    • Zemu vērtēts komentārs. Parādīt...

      Homērs

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.10 08:24

      +1 -4

      Pērkot kredītā tiek veikts vērtējums, reāls, uz ko balstās banka. Kā minēts rakstā cenas lēnām, bet kāpj, kas ir normāli kapitālismā + inflācija, attiecīgi nopērkot dzīvokli un pēc gadiem 4, teiksim, to pārdodot, tas jau būs vērtīgāks un tu dabūsi savu pirmo iemaksu + savus ikmēneša maksājumus + vērtības pieaugumu.

    • to Homers

      pirms 2 mēnešiem, 2017.01.10 09:23

      +8 -0

      Tatad, kapitalismaa NI cenas kaapj muzhiigi, 2008 gads, tas tik tads sapnis nejauks bija, vai ne? :) Eh...

  • prognozes

    pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 13:54

    Pēc gadiem 5 cenas izīrētajos dzīvokļos varētu samazināties, jo izbraucis no Latvijas veiksmes stāsta būs 1 miljons iedzīvotāju, sāksies 2 veiksmes cunami, kas noskalos Latvijas pseidopatriotus gar zemi, vis padētumi un pārējie būs aizbēguši, jo te nebūs pilnīgi nekas, tukši dzīvokļi ar izsmisušiem izīrētājiem ar lieliem parādu kalniem, kam vajadzīga valsts ar neprognozējamu nodoku politiku, veslības aprūpi, kas nav pieejama, interesanti, kurš te vēl būs palicis dzīvot ?!

    • latviešu vaimanātājs

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 13:58

      Piekrītu, es arī plānoju lekt Daugavā. Cikos šodien tiekamies uz Vanšu tilta ?

    • Vārds

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 17:20

      +5 -0

      Pie shodienas darbaspejigo aizbrauceju skaita vajadzes ap 10 gadiem. Protams, kada bridii var saakt aizbraukt vairak vai mazak, bet nu plusaa mes vairs nebuusim...

  • he he

    pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 14:07

    Stulbumam nav robežu, ko tad Lācītis aizbrauca ( aizbēga ) uz briseli no ,,veiksmes,, stāsta, ja te tik viss rožaini, pat begļi no šejienes bēg un neizkavējas no šīm ,,šausmām,, nav taču visi muļķi, kas tic skaistai ,,reklāmai,, sūrā ikdiena un alga konta ir lielakie argumenti pret palikšanu Latvijas veiksmes stāsta pasakā.

  • Specc

    pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 14:48

    +5 -1

    Interesantākais ir tas, ka 100 kvadrātmetru māju var uzbūvēt par tiem 80t, plus zeme, kopā ap 130t, bet daži pērk paneļnieces pa 80t.

    • Turklāt

      pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 15:06

      +2 -1

      Zeme mēdz būt arī lētāka, dažiem pat mantota.

  • Aina

    pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 14:49

    +4 -3

    Tās cenas ir augušas tikai tāpēc, ka pieaugusi RD apetīte pēc NĪN. Citi visi pamatojumi ir pupu mizas!

    • EVF

      pirms 2 mēnešiem, 2017.01.10 10:45

      +2 -0

      Augstam NIN patiesībā vajadzētu palielināt piedāvājumu un attiecīgi cenas spiest uz leju.

  • rumcajs

    pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 15:32

    +4 -0

    Labi ļaudis jau brīdināja - pēc propagandas nāks apdir...siens. Mazliet vēl jāpaciešas. Tikai līdz 2020...

  • Slava darbam

    pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 16:03

    +9 -2

    Savs nekustamais īpašums nevienos laikos nav bijis lēts un vienkārš jautājums. Par brīvu nekur nekas nav un nebūs tas nu ir jāsaprot. Ja vēlies dzīvot savā mājā nevis īrēt ir jāuzņemās atbildība. Jāiet uz darbu. Jādibina stabila ģimene. Mūsdienu egoistiskajam cilvēkam nav tik vienkāršas lietas ne?

    Bet par vecajām panelenēm ... a kas tur slikts? Arī daudzi jaunie projekti pēc 20-30 gadu kalpošanas izskatīsies līdzīgi PSRS laikā būvētajām ... vienā momentā nolietojumu vairs tik traki neredz. Un vajag tikkai jaunajā projektā parādīties vienai kaķu tantei lai dzīvi sabeigtu :) (tas no personīgās pieredzes).

  • Joske

    pirms 3 mēnešiem, 2017.01.09 18:39

    +1 -3

    Kāda jēga izmest naudu īrējot no saimnieka, ja var lētāk "īrēt" (kredītu maksāt) no bankas un vēl daļu atgūt, ja dzīvokli gribēsi pārdot. Tas protams pie nosacījuma, ka dzīvokļa cena nemainās. Lai gan gada laikār cenas pieaugušas par 10%, tātad jau daudzi nopelnījuši papildus 10%.

    • Joskīt

      pirms 2 mēnešiem, 2017.01.10 09:37

      +6 -1

      2008. VISI domāja, ka būs +10% bet faktiski saņēma -50%. Kur ir pamatojums 10% ikgadējam kāpumam, ja būvēm vienmēr tiek rēķināts dzīves cikls, nolietojums utt. Dzīvoklis tak nav antikvāra senlieta vai Ferrari. Pie tam iegaumēsim vienu - inflācija ir bijusi labi ja pāris%, un nesen vispār bija deflācija. Nevar tā vienkārši grābt to, kas pirms 3 gadiem bija par 30% lētāks.

  • WTF

    pirms mēneša, 2017.02.10 19:27

    +0 -0

    Taču pagājšgad maksāja 800 eur par metru minimums. Kā var pieaugt no 800 uz 700?

  • Kome

    pirms mēneša, 2017.02.10 19:34

    +1 -0

    Es tieši pēc krīzes gribēju pirkt dzīvokli - nu nemaksāja 500 eur par kvm, bet daudz dārgāk!
    Cilvēkiem pat krīzes laikā mēģināja iestāstīt, ka cenas tikai kāps.
    Grafiks ir bleķis.

Reklāma