Lai gan pagājušais gads neiezīmējās ar lielām ekonomiskām krīzēm un gan Latvijā, gan arī pasaulē ekonomikā valdīja nosacīta stabilitāte, tomēr par pietiekami aktīvu izaugsmi arī nevaram runāt. Līdzīgas tendences prognozējamas arī šogad, un liela izaugsme vismaz pirmajā pusgadā nav gaidāma. Aizvadītajā gadā Latvijas industriālo un biznesa parku platības ir nedaudz palielinājušās. Kopumā gada laikā valstī ir nodoti ekspluatācijā daži desmiti tūkstošu no jauna uzbūvētu kvadrātmetru šajā segmentā. Lielākajai daļai šo objektu ir būtiska vienojoša pazīme, tie ir jau Latvijā darbojošos un pieredzējušu biznesa un industriālo parku operatoru attīstīti projekti, kuriem ir profesionāli izstrādāti biznesa plāni ar diezgan precīzi iezīmētu konkrētu jauno klientu loku.
2016. gads biznesa parkam Abava ļoti vienmērīgs
„Tas ir stāsts, kas šobrīd notiek Latvijas ekonomikā. Ekonomikas attīstība notiek, taču pēc vidējiem rādītājiem būtiski lēnāk, nekā varētu vēlēties. Piemēram, IKP pieaugums ir mazāks, nekā tika prognozēts, un šos globālos procesus katrs atsevišķais uzņēmums faktiski nevar ietekmēt, bet var censties tiem pielāgoties. Arī šādā relatīvi stagnējošā situācijā ir uzņēmumi, kuriem izdodas attīstīties un sasniegt cienījumus rezultātus. Svarīgi šīs jomas paturēt fokusā, lai varētu koncentrēties uz pozitīvo un veiksmīgo ,” skaidro SIA Abava līdzīpašnieks un valdes priekšsēdētājs Rolands Gritāns.
Runājot par noliktavu un biroju kompleksa Abava situāciju, R. Gritāns stāsta, ka uzņēmumam pagājušā gada nelielais apgrozījuma samazinājums (3,03 MEUR 2016. gadā salīdzinot ar 3,25 MEUR 2015. gadā) ir 2015. gada otras puses negatīvās inerces ietekme, bet, savstarpēji salīdzinot 2016. gada ceturkšņus, redzama ļoti vienmērīga stabilitāte. „Pašreizējā situācija ir ar ļoti labu starta pozīciju izaugsmei 2017. gadā. Biznesa parkā Abava mājvietu ir atraduši uzņēmumi, kuriem kopumā pērnais gads bijis stabils, kā arī tādi, kas uzrādījuši izteiktu izaugsmes tendenci. Turklāt pamata nomnieku bāze mums palikusi nemainīga, kas ir īpaši būtisks faktors ilgtermiņa stabilitātei. Mēs zinām savus klientus un viņu vajadzības, savukārt viņi zina mūsu spēju nodrošināt atbilstošas kvalitātes pakalpojumu. Kopumā Abavas telpas ir diezgan labi aizpildītas. No 45 tūkstošiem kvadrātmetru kopējā noliktavu un ražošanas telpu apjoma brīva ir viena noliktava 1000 kvadrātmetru platībā. Mums ir patiess prieks, ka mūsu biznesa parka klientu vidū ir uzņēmumi, kuri arī mazaktīvā tirgū pretēji savas nozares tendencēm spēj panākt attīstību un apgrozījuma pieaugumu. Tāds uzņēmums, piemēram, ir mūsu nomnieks SIA A-Birojs, kas Latvijā pazīstams ar dažādu biroja preču piedāvājumu. Acīmredzot viņi prot klientiem piedāvāt tieši to un tieši ar tādiem nosacījumiem, lai viņu precei būtu pieprasījums un attiecīgi arī uzņēmums sasniegtu apgrozījuma pieaugumu, kas pērn bija par iemeslu jaunu biznesa platību palielināšanai, ” norāda R. Gritāns.
Otra uzņēmumu grupa, kas aizvadītajā gadā mūsu parka ietvaros spēja uzlabot darbības rādītājus, ir tie, kas ražo preces eksportam. Šāds veiksmīgs uzņēmums ir veikalu un biroja interjera mēbeļu ražotājs SIA ITAB JPD. Zviedrijas ITAB grupas uzņēmumā Latvijā ražotās preces tiek piegādātas daudzviet pasaulē, tādējādi realizējot savu izaugsmes stratēģiju.
„Protams, ir arī uzņēmumi, kuri ir samazinājuši vai pat likvidējuši savu biznesu, tostarp valsts nodokļu politikas dēļ, un ir spiesti aiziet no iepriekš īrētajām telpām. Brīvāks ir saldētavu bloks, kur pagaidām jaunus nomniekus vietā nav izdevies atrast, taču ceram, ka tā ir pārejoša parādība, jo patlaban mums rit pārrunas ar vairākiem potenciālajiem klientiem par saldētavu telpu iznomāšanu,” skaidro R. Gritāns.
Tikpat laba situācija kā noliktavu telpās Abavai ir arī biroju telpu nomas jomā – šo platību noslogojums ir 90-93%, kas ir ļoti labs rādītājs. „Faktiski mums ir brīvas tikai dažas biroju telpas - mazāk ejošais telpu lielums ap 50 kvadrātmetru platībā. Visvairāk pieprasītas patlaban ir pavisam mazas – 7-20 kvadrātmetru vai, tieši pretēji, lielākas biroju telpas ar platību 200 un vairāk kvadrātmetru. Abavas biroju ēkās varam piedāvāt vienu biroju nepilnu 300 kvadrātmetru platībā, kas varētu interesēt lielākus uzņēmumus, kuriem pēdējos gados ir tendence meklēt vietu birojam ārpus Rīgas centra vienlaikus ar attiecīgi labu satiksmi uz Rīgas centru, lidostu un šosejām, kā arī iespēju klientiem un sadarbības partneriem ērti un ātri novietot automašīnu stāvvietā blakus biroju ēkai.
Turpina investēt biznesa parka attīstībā
„Pērn cenas saglabājām 2015. gada līmenī, tomēr neatteicāmies no biznesa parka vides uzlabošanai paredzētājām investīcijām, tādējādi gan mazinot kapitāla atdevi, tomēr apliecinot saviem nomniekiem, ka mums ir svarīga viņu stabilitāte un attiecīgi uzticēšanās mums,” stāsta Abavas vadītājs. „Aizvadītajā gadā papildus regulārajām ēku energoefektivitātes un infrastruktūras uzlabošanas investīcijām veicām ievērojamu ieguldījumu mūsu apsardzes dienestā, izveidojot jaunu, sertificētu Apsardzes vadības centru. Izpildot visas likuma izmaiņās ietvertās prasības, saņēmām attiecīgu jaunā parauga tehniskās apsardzes darbības licenci. Mūsu modernā apsardzes pults un profesionāļu komanda spēj ne tikai garantēt biznesa parka drošību, bet arī piedāvā augsta līmeņa tehnisko un fizisko apsardzi mūsu klientiem industriālajos un komerciālajos objektos ārpus biznesa parka teritorijas.”
Aicina pievienoties biznesa parka klientu pulkam
Prognozējot šā gada tendences, R. Gritāns norāda, ka lielas izmaiņas nav paredzamas un noliktavu un biroja telpu tirgū nav sagaidāmi ne būtiski kritumi, ne arī lieli kāpumi. „Runājot tieši par Abavu, mēs šogad turpināsim pagājušā gadā aizsāktos uzlabojumus teritorijā, gan veicot dažādus remontus, gan modernizāciju, tāpat arī strādāsim ar katru nomnieku, lai zinātu viņa vajadzības un vēlmes. 2017. gada mērķis mums ir nodrošināt biznesa mājvietu vēl dažiem jauniem nopietniem nomniekiem, tajā skaitā arī saldētavu blokā. Ja tas izdosies, 2017. gads mums būs ar pozitīvu pieauguma tendenci,” prognozē Abavas vadītājs.
