Ēka Daugavpils mikrorajonā pārdota par 2,49 milj. Ls, kas trīs reizes pārsniedz tās tirgus vērtību.
Šī gada 17. jūnijā Zemesgrāmatā reģistrēts darījums Daugavpilī, Inženieru ielā 1, par 2,49 milj. Ls lielu summu, kurā uzņēmēja Rima Manukova pārdevusi sev piederošo patstāvīgas ēkas nekustamo īpašumu SIA Vitala, kurā pati ieņem valdes priekšsēdētājas amatu. Turklāt pēc Lursoft datiem R. Manukovai pieder arī 50 % uzņēmuma kapitāldaļu. Kā viens no Vitala darbības virzieniem minēts arī nekustamais īpašums. Aizdomas rosina arī tas, ka zeme, uz kuras atrodas ēka, pēc Db rīcībā esošās informācijas pārdota vien par nepilniem 14 tūkst. Ls. Par šo darījumu interesi varētu izrādīt arī Valsts ieņēmumu dienests (VID) un veikt pārbaudi, ja tai būšot pamats. Nezinot visus lietas apstākļus, bet tikai pāris faktus, VID Galvenās nodokļu pārvaldes speciālisti Db skaidroja, ka gadījumā, ja darījuma vērtība vairāk par 20% atšķiras no tirgus vērtības, saskaņā ar likumu Par nodokļiem un nodevām, VID, veicot nodokļu auditu, ir tiesības pārbaudīt darījuma vērtības noteikšanas pareizību.
Neko nemaina
Inženieru ielā 1 atrodas tirdzniecības telpas, no kurām lielāko daļu aizņem pārtikas preču veikalu tīkla Beta īpašnieka SIA Zemniecība pārtikas veikals. Savukārt trešajā stāvā atrodas mēbeļu veikals Larus. Kā pastāstīja SIA Zemniecība valdes locekle Raisa Skurvide, nomas līguma nosacījumus nav plānots mainīt. Tāpat arī veikals turpinās darbu šajā ēkā. «Telpas no SIA Vitala īrējam ne tikai Daugavpilī, tā tas ir arī citviet Latvijā, šajā gadījumā mums nekas nemainās,» norāda R. Skurvide. Par uzņēmumu savstarpējo saistību R. Skurvide min faktu, ka SIA Zemniecība no SIA Vitala iznomā nekustamo īpašumu. Abiem uzņēmumiem ir arī viens tālruņa numurs, kas ir kopīgs vēl ar trešo uzņēmumu - SIA Alvira, kas nodarbojas ar pārtikas tirdzniecību. Ar uzņēmēju R. Manukovu Db sazināties neizdevās. Tomēr pēc vairāku dienu pūliņiem komentāru sniedza uzņēmuma juriste. «Kā jebkurš uzņēmums domājam par attīstību. Mums ir savi plāni attiecībā uz šo objektu, kurus pāragri atklāt. Attiecībā pret Beta veikalu tīklu nekas nemainīsies,» norāda SIA Vitala juriste Lauma Vārpa. «Runājot par darījuma mērķi, šī informācija uz jums neattiecas. Nesaprotu, kāpēc tāda interese. Darījums ir noticis starp divām personām, no kurām viena ir fiziska, bet otra juridiska. Summa tika noteikta tāda, par kādu abas puses vienojās,» tā L.Vārpa.
Pārsit tirgus vērtību
Nekustamā īpašuma kompānijas SIA LĪF Real Estate valdes priekšsēdētājs Aivars Birulis norāda, ka šim darījumam 2,49 milj. Ls ir ļoti augsta cena, kas ir daudz lielāka par nekustamā īpašuma tirgus vērtību. «Tāda cena varētu būt pilsētas centrā, bet noteikti nevienā no Daugavpils mikrorajoniem. Par darījuma iemesliem runājot, varbūt privātpersona gribēja, lai viņa deklarētie līdzekļi būtu augsti, varbūt gribēja iekļūt miljonāru sarakstā,» norāda A.Birulis. Pašreiz pēc tirgus kritērijiem nomas cena par kvadrātmetru šādā ēkā Daugavpils mikrorajonā varētu būt: 1. stāvā - 10 Ls, 2. stāvā - 4 līdz 5 Ls, bet 3. stāvā - 2-3 Ls. Savukārt reālās pārdošanas cenas šajā ēkā varētu būt: 1. stāvs - 500 Ls/m2, 2. stāvs - 300-500 Ls/m2, bet trešais - 300 Ls/m2, liecina SIA LĪF Real Estate sniegtā informācija. Līdz ar to visu ēku būtu iespējams iegādāties par aptuveni 835 tūkst. Ls.
VID būtu jāpārbauda
A. Birulis uzsver, ka šajā situācijā rodas jautājums, kur ir ņemts līdzfinansējums, ja darījums ir reāls. «Bankas diez vai kreditētu šādu darījumu, kurā summa noteikti ir daudz augstāka par tirgus vērtību. Tā kā nav zināmi daudzi apstākļi, piemēram, kas notiks ar zemi, vai tur ir plānots kaut ko būvēt, kas varētu krasi mainīt īres nosacījumus, ir grūti spriest,» teic nekustamā īpašuma tirgus eksperts. Turklāt darījuma summa 2,48 milj. Ls apmērā attiecas tikai uz ēku, bet zemi Inženieru ielā 1927 m2 platībā pēc Db rīcībā esošās informācijas uzņēmums iegādājies atsevišķi vien par 13,84 tūkst. Ls. «Ja darījums par zemi noticis atsevišķi, tad, godīgi sakot, nevaru iedomāties, kāpēc par ēku ir noticis darījums par tik lielu summu. Lai tas atmaksātos, īres cenām trīs stāvu ēkā vajadzētu būt vidēji 25 Ls/m2, tajā iekļaujot visas koplietošanas telpas,» spriež A. Birulis. Arī Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanas dienesta vadītājs Viesturs Burkāns atzīst, ka šāds darījums rada aizdomas par kādas nelikumīgas shēmas realizēšanu. Viņš norādīja, ka konkrētajā gadījumā viņa vadītajam dienestam nav pamata iesaistīties, taču Valsts ieņēmumu dienestam šim gadījumam gan vajadzētu pievērst uzmanību. «Ir jānoskaidro, vai darījumā izmantotajai naudai ir legāla izcelsme. Iespējams, ka šādā veidā ir mēģināts arī izvairīties no uzņēmuma nodokļu maksāšanas, jo, iegādājoties šādu īpašumu, šī summa tiek noņemta no kompānijas ienākumiem,» sprieda V. Burkāns.