Ir visai daudz iedzīvotāju, kas ir tuvu bezizejai un ir spiesti pārdot mājokļus. Par to liecina fakts, ka šobrīd piedāvājumā arvien biežāk pārādās sērijveida dzīvokļi mikrorajonos, kuru cena ir ap 500 eiro/m2 — krietni lētāk par vidējiem šādu dzīvokļu cenu rādītājiem.
Tirgū tiek novērota arī otra galējība — tiek piedāvāti mājokļi par cenu, kas krietni pārsniedz to summu, par kādu tirgū notiek darījumi, — stāstīja SIA Arco Real Estate valdes loceklis, vērtēšanas daļas vadītājs Māris Laukalējs.
Pēc viņa teiktā, vēl pagājušajā gadā daudzi prognozēja, ka lejupslīde nekustamā īpašuma tirgū nebūs ilga un gaidāma situācijas stabilizēšanās, taču diemžēl tas nenotika. Jāatmet cerības uz uzlabojumiem tuvākajā laikā, prezentējot pagājušā gada tirgus pārskatu, pauda M. Laukalējs.
M. Laukalējs atgādināja kādu tirgū izskanējis viedokli, ka, iespējams, būtu labāk, lai cenas nokrīt bezcerīgi zemu, jo tad būtu jāseko augšupejai.
Arco Real Estate vērtētājs prognozē, ka sērijveida dzīvokļu cenas un arī piedāvājuma skaits šogad vēl samazināsies. Pēc M. Laukalēja domām, nākamajos divos trijos gados dzīvokļu tirgus varētu tuvoties tam līmenim, kāds bijis stabilajā periodā, pirms straujās augšupejas (t.i. 2003. – 2005.g., kad sērijveida dzīvokļu vidējās cenas bija 454 – 685 eiro/m2).
Nav sagaidāma arī jaunu mājokļu attīstība, jo celtniecības izmaksas ir augstas, salīdzinot ar to cenu līmeni, par kādām šobrīd tiek piedāvāti jaunie dzīvokļi — 800 eiro/m2 dzīvokļiem bez apdares un ap 1000 eiro/m2 pilnībā pabeigtiem dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos. Uzbūvējot no jauna, sanāktu dārgāk. Lai arī celtniecības izmaksām ir tendence samazināties, tas nenotiek tik strauji, cik strauji krīt jauno mājokļu cena.
Pašlaik viens no aktīvākajiem tirgus segmentiem ir dzīvokļu īre. Iedzīvotāji īrēt mājokli šobrīd uzskata par drošāku variantu, salīdzinot ar tā iegādi kredītā, turklāt kreditēšana arī ir ārkārtīgi ierobežota. Īres dzīvokļu piedāvājums ir palielinājies, cenas kopš pagājuša gada 2. pusgada turpina samazināties.
#1/3
#2/3
