Ja aktīvajā kredītu izsniegšanas brīdī būtu eksistējušas līdzsvarotas kredītņemšanas normas – daļa cilvēku nebūtu aizbraukuši uz ārvalstīm, jo būtu saprātīgāk ņēmuši kredītus, sacīja tieslietu ministrs Jānis Bordāns.
Sarunā ar Latvijas Radio viņš norādīja, ka nevajag sagaidīt, ka Tieslietu ministrijas (TM) piedāvājums izmaiņām hipotekāro kredītu izsniegšanas regulējumā nozīmēs cilvēku atbrīvošanu no kredītsaistībām.
J. Bordāns skaidroja, ka jaunais likums vairāk disciplinēs puses un prasīs lielāku atbildību gan no bankām kā hipotekārā kredīta devējiem, gan arī no kredītu ņēmēju puses.
Tieslietu ministrs arī uzsvēra, ka valdība nevēlas ieviest nereālas prasības, bet gan līdzsvarot kredītņemšanas procesu. Ministrs atzina, ka jaunais regulējums tīrā veidā neparedzēs nolikto atslēgu principa ieviešanu, kad kredītņēmējs, atdodot tikai ieķīlāto īpašumu, var atbrīvoties no savām saistībām, jo šis princips varētu nestrādāt. Ministrs norādīja, ka pagaidām nav ekonomisku un juridisku pierādījumu, ka šāda prasība tīrā veidā var tikt izpildīta ilgtermiņā.
TM konstatējusi vairākas nepilnības hipotekāro kredītu izsniegšanas tiesiskajā regulējumā, no kurām cietēji ir kredīta ņēmēji. TM Darba grupa atklājusi virkni nepilnību hipotekāro kredītu izsniegšanas tiesiskajā regulējumā un norāda, ka visvairāk no tām cieš fiziskas personas jeb hipotekārā kredīta ņēmēji, kas vēlas saņemt kredītu sava vienīgā mājokļa iegādei, būvniecībai vai renovācijai.
Kā viena no problēmām tiek izcelta neadekvāti zema vai, tieši otrādi, augsta nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšana, kuras cēlonis nereti esot vērtētāju nepietiekamā kvalifikācija.
Šādas neadekvāti augstas vai zemas nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšanas sekas ir neadekvāts aizdevuma lielums un paaugstināts risks, ka kredītņēmējs var neizpildīt savas saistības un tādējādi zaudēt ieķīlāto mājokli.
Tāpat secināts, ka hipotekārā kredīta devēji no saviem klientiem nereti prasa pārmērīgus saistību izpildes nodrošinājumus, piemēram - sniegt finanšu garantijas, ņemt galvojumu, veikt līdzmaksājumus papildus nekustamā īpašuma hipotēkai utt.