Cenas sērijveida dzīvokļu tirgū šobrīd par 65% zemākas kā «burbuļa» periodā 

Salīdzinājumā ar sērijveida dzīvokļu cenu augstāko punktu - nekustamā īpašuma «burbuļa» jeb pirmskrīzes periodu 2007. gadā, šobrīd tās ir līdz pat 65% zemākas. Lielākā daļa jeb vairāk nekā 80% no mājokļu darījumiem Rīgā notiek sērijveida dzīvokļu tirgū, un to kopskaits palielinās, taču cenu līmenis ir nemainīgs jau vairāk nekā divus gadus. Savukārt Rīgas centrā, Vecrīgā un Jūrmalā, kas ir nekustamo īpašumu tirgus ekskluzīvākais segments un veido vien dažus procentus no kopējā darījumu skaita, vērojams cenu kāpums, norāda Latvijas nekustamo īpašumu asociācijas LANĪDA eksperti.

Lelde Petrāne, 2013. gada 03. maijs plkst. 13:09

Eksperti turpmāk neprognozē straujas izmaiņas sērijveida dzīvokļu cenās. To apliecinot arī fakts, ka mājokļu iegādei izsniegto kredītu apjoms turpina samazināties. 2012. gadā, salīdzinot ar šo pašu periodu pērn, kopējais Latvijas banku izsniegto mājokļu kredītu apjoms sarucis par 11%. Tāpēc kreditēšanas tirgus joprojām vērtējams kā pārāk mazaktīvs, lai būtiski ietekmētu pieprasījuma un līdz ar to mājokļu cenu strauju kāpumu.

«Runāt par jaunu «burbuli» nekustamā īpašuma tirgū šobrīd noteikti nav pamata. Lai cilvēki izrādītu interesi par līdzekļu ieguldīšanu īpašuma iegādē, cenu pieaugumam jābūt 3–5% virs inflācijas līmeņa. Savukārt sērijveida dzīvokļu cenas pēdējos gados ir palielinājušās tik minimāli, ka nesasniedz pat inflācijas rādītājus. Ņemot vērā padomju gados būvēto māju tehnisko stāvokli, kā arī gauso renovācijas procesu, var teikt, ka lielākajā mājokļu segmentā notiek burbulim pretējs process, un šie īpašumi atrodas vērtības samazināšanās zonā,» situāciju nekustamo īpašumu tirgū raksturo LANĪDA un Latio valdes priekšsēdētājs Edgars Šīns.

Lai arī Rīgas centrā un Vecrīgā ir salīdzinoši augsta ārvalstu investoru aktivitāte, tomēr šajā segmentā neesot vērojami ļoti intensīvi ēku rekonstrukcijas un būvniecības darbi, kas būtu vērsti uz šo pircēju pieprasījuma apmierināšanu. Jauni projekti tirgū ienāk pakāpeniski, un nekustamo īpašumu tirgus piedāvājumā joprojām saglabājas deficīts

Kā liecina ekspertu apkopotie dati, darījumi Rīgas klusā centra jaunajos vai pilnībā rekonstruētajos namos, kas lielākoties ir pievilcīgi ārvalstu investoriem, mēnesī veido vien dažus procentus no visiem dzīvokļu iegādes darījumiem galvaspilsētā. Pērn šajā segmentā vērojams cenu kāpums - 2012.gadā jaunās vai pilnībā renovētās ēkās Rīgas centrā vidējās cenas palielinājušās par aptuveni 15%, savukārt mikrorajonu jaunajos projektos, kur ārvalstu pircēju īpatsvars nav tik liels, vidējā dzīvokļu cena pērn augusi vien par aptuveni 6%.

«Pēc darījumu skaita mazākos tirgus sektoros, piemēram, Jūrmalā, kur ir liela ārzemju pircēju aktivitāte un pieprasījuma veicināts projektu attīstības bums, risku mazina apstāklis, ka šie projekti tiek finansēti galvenokārt ar pašu uzņēmēju līdzekļiem, nevis banku aizdevumiem. Nelabvēlīgu tirgus situācijas izmaiņu gadījumā ietekme uz nekustamā īpašuma nozari un visu ekonomiku kopumā būtu daudzkārt mazāka nekā tad, ja šāda apjoma Jūrmalas mājokļu būvniecības un iegādes finansēšanā izmantotu kredītlīdzekļus,» komentē E. Šīns.

Dalies ar šo rakstu!
Raksta komentāri
Spied šeit, lai lasītu vai pievienotu savu komentāru
Tevi varētu interesēt
2013. gada 19. marts plkst. 9:52

«Jauna, stipra politiskā spēka parādīšanās Latvijas mērogā jau būtu pielīdzināma...

2013. gada 06. marts plkst. 13:10

Dzīvokļi jaunajos projektos, ko realizē banku struktūras, ir par 100 - 150...

2013. gada 13. februāris plkst. 12:36

Pieprasījums pēc jauniem dzīvokļiem Latvijas galvaspilsētā palielinās, un jaunajos projektos...

2013. gada 28. janvāris plkst. 9:04

Zibens spēriens maciņā - tā maksu par zemes nomu raksturojusi rīdziniece Sarmīte...

2013. gada 24. janvāris plkst. 8:17

Latvijas pievienošanās eirozonai varētu veicināt interesi par nekustamā īpašuma...

Nepalaid garām

Šajā piektdienā biznesa portāls Db.lv saviem lasītājiem piedāvā iespēju ielūkoties Lietuvas...

Anda Šmitmane ēdināšanas biznesā Tukumā darbojas jau 20 gadus. Viņa atzīst, ka...

Mazumtirdzniecības tīkls Rimi pirmdien prezentēja pirmo veikalu Latvijā ar pašapkalpošanās skeneriem....

Pēdējā laikā būtiski pieaudzis elektrisko skrejriteņu vandālisma gadījumu skaits, stāsta koplietošanas...

Vai bērnam ir jābūt algas grāmatiņā, lai saņemtu IIN atvieglojumus jeb -...

«Pastāvēs, kas pārmainīsies - šis ir par mums un tieši tamdēļ mēs...

No šīs sadaļas
2013. gada 30. aprīlis plkst. 15:09

BPT Secura - vecākais nekustamo īpašumu fonds, kuru šobrīd pārvalda BPT, turpina...

2013. gada 29. aprīlis plkst. 17:39

VAS Valsts nekustamie īpašumi izsludinājusi atklātu mutisku izsoli nekustamā īpašuma...

2013. gada 26. aprīlis plkst. 15:21

Dažkārt vēlēšanās dzīvot skaistā vietā pie ūdens ir daudzkārt stiprāka par brīdinājumiem...

2013. gada 26. aprīlis plkst. 9:31

Posts, pamestība un garām palaistas iespējas - šāds liktenis vieno Baldones sanatoriju...

2013. gada 23. aprīlis plkst. 16:39

Šogad varētu nedaudz palielināties jauno mājokļu būvniecības apjomi, kuri orientēti ne...

2013. gada 23. aprīlis plkst. 11:19

Swedbank grupas nekustamo īpašumu uzņēmums Ektornet pabeidzis dzīvojamā nama modernizāciju...

2013. gada 23. aprīlis plkst. 9:45

Apmēram pēc mēneša tiks uzsākta jaunas viesnīcas būvniecība Vaļņu ielā, nākampavasar...

2013. gada 22. aprīlis plkst. 14:45

Nekustamā īpašuma attīstīšanas un tirdzniecības grupa Pillar ir iegādājusies jaunceltni...

2013. gada 22. aprīlis plkst. 14:28

Iekšlietu ministrijai piederošs īpašums, kas Valsts nekustamo īpašumu...

2013. gada 19. aprīlis plkst. 12:55

Patiesais nekustamā īpašuma nozarē pērn veikto darījumu skaits ar vērtību virs viena...