Šā gada 4. aprīlī paredzētas pazīstamā projekta Panorama Plaza attīstītāja – maksātnespējīgās SIA Latmes Building dzīvokļu izsoles.

4. aprīlī plānotas SIA Latmes Building piederošu atsevišķu nekustamo īpašumu 10 piespiedu izsoles ar augšupejošu soli. Pēc kārtas tās būs pirmās izsoles.

Izsolīti tiks desmit dzīvokļi (īpašuma domājamās daļas no daudzdzīvokļu mājas un zemesgabala) Lielirbes ielā 13, Rīgā – vienā no Panorama Plaza «torņiem». Dzīvokļu platība svārstās ap 90 m2, bet viens no izsolāmajiem dzīvokļiem ir 67,8 m2 liels. Izsoles sākumcena ir 64 – 68 tūkstoši latu atkarībā no dzīvokļa.

Db.lv jau ziņoja, ka pagājušā gada pavasarī pasludināta Panorama Plaza attīstītāja SIA Latmes Building maksātnespēja. Iepriekš uzņēmumam bija apstiprināts ārpustiesas tiesiskās aizsardzības process. Maksātnespējas process ierosināts, jo parādnieks nav pildījis iepriekš apstiprināto plānu.

Nule notikušā pazīstamā projekta Panorama Plaza attīstītāja – maksātnespējīgās SIA Latmes Building dzīvokļu izsolēs realizēti visi 10 piedāvātie īpašumi.

Tos nosolīja bankas nekustamā īpašuma struktūra, informēja maksātnespējīgās SIA Latmes Building administrators Aigars Lūsis.

Izsolīti desmit dzīvokļi (īpašuma domājamās daļas no daudzdzīvokļu mājas un zemesgabala) Lielirbes ielā 13, Rīgā – vienā no Panorama Plaza «torņiem». Dzīvokļu platība svārstās ap 90 m2, bet viens no izsolāmajiem dzīvokļiem ir 67,8 m2 liels. Izsoles sākumcena bija 64 – 68 tūkstoši latu atkarībā no dzīvokļa.

Tikmēr 6. maijā paredzēta nākamo desmit labiekārtotu dzīvokļu pirmās izsoles. Tajās tiks piedāvāti 67 – 68 m2 un aptuveni 90 m2 lieli dzīvokļi, kuru sākumcena ir nedaudz virs 51 un 71 tūkst. latu.

Ja Eiropas ekonomika «uzziedēs» no jauna, kam, visticamāk, sekos arī Latvijas ekonomiskais uzplaukums, tad tieši Latvija būs pirmā valsts Eiropā, kurā iegriezīsies MESA Group. Šādiem kompānijas plāniem par iemeslu ir nodibinātie sakari Latvijā.

Tā norāda 250 miljonu eiro vērtā projekta Panorama Plaza attīstītāja Turcijas koncerna MESA Group valdes priekšsēdētāja vietnieks Ozhans Akčali.

Jau vairākkārt ziņots, ka MESA pārstāja darbu pie Panorama Plaza tālākas attīstības un aizgāja no Latvijas tirgus, sākoties ekonomiskajai krīzei. Kā norāda O. Akčali, tad kompānija gan joprojām atbalsta savus partnerus Latvijā, lai tie turpinātu sniegt nepieciešamos pakalpojumus klientiem, kuri iegādājušies mājokli projektā. Viņš arī apgalvo, ka dzēsts aizdevums MESA Group Latvijas partneriem.

O. Akčali skaidro, ka laikā, kad tika aizsākts Panorama Plaza projekts, Latvijas nekustamā īpašuma tirgus bija ļoti pievilcīgs. Uzbūvējot pirmo no projektā paredzētajām četrām dzīvojamajām ēkām, pieprasījums pēc mājokļiem bija augsts, tāpēc nolemts turpināt projektu, uzbūvējot otru ēku un tirdzniecības centru. Taču sākoties trešās ēkas attīstībai, virsroku ņēma globālā ekonomikas krīze, kas pilnībā apstādināja mājokļu pārdošanu, turklāt arī ievērojams daudzums klientu, kuri jau bija iegādājušies mājokli projektā, nolēma to pamest.

Augstbūvju kompleksa Panorama Plaza puspabeigto torni izsolē ir vēlējušās iegādāties četras juridiskas personas, apstiprināja šā objekta attīstītāja - maksātnespējīgās SIA Latmes building administrators Aigars Lūsis. Taču izsole nav notikusi, jo īpašumam ir apgrūtinājums.

5. oktonbrī piespiedu izsolē ar augšupejošu soli bija plānots izsolīts maksātnespējīgās SIA Latmes Building piederošais nekustamais īpašums: zemesgabals ar kopējo platību 5363 m2 un uz tā esošas nepabeigtas daudzdzīvokļu mājas jaunbūves ar projektēto platību 25,7 tūkst. m2, kā arī inženiertehniskām komunikācijām Rīgā, Lielirbes ielā 15. Nekustamā īpašuma novērtējums un izsoles sākumcena: 390,4 tūkst. latu, liecināja Latvijas Vēstnesī atrodamā informācija.

A. Lūsis izteica cerību, ka objektu tomēr izdosies izsolīt vēl šogad.

Iepriekš Db.lv ziņoja, ka nekustamo īpašumu nodot izsolei nolemts tāpēc, ka steidzami jāiegulda līdzekļi ēkas drošībā, konservācijā, kuru maksātnespējīgajam uzņēmumam nav.

Maksātnespējīgā multifunkcionālā ēku kompleksa Panorama Plaza attīstītāja Latmes Building īpašums Rīgā, Lielirbes ielā 15, izsolē pārdots par 783,9 tūkstošiem latu, aģentūrai BNS pastāstīja īpašuma pārstāve nekustamo īpašumu kompānijas PRO Nami valdes locekle Dace Gusarova.

Pēc viņas teiktā, īpašumu, ko veido zemesgabals 5,4 tūkstošu kvadrātmetru platībā un uz tā esošas dzīvojamās ēkas ar garāžām jaunbūve ar projektējamo platību 18,6 tūkstoši kvadrātmetru, iegādājās vienīgais izsoles dalībnieks ‒ uzņēmums Ektornet Residential Latvia.

Lursoft informācija liecina, ka Ektornet Residential Latvia dibināts 2009.gadā, tā pamatkapitāls ir 25,852 miljoni latu, bet vienīgais īpašnieks ir Swedbank meitasuzņēmums Ektornet Latvia AB, kas izveidots bankas pārņemto aktīvu pārvaldīšanai recesijas laikā.

Šī bija Latmes Building īpašuma pirmā piespiedu izsole ar augšupejošu soli. Īpašuma sākumcena bija noteikta 612 tūkstoši latu. Maksātnespējīgā Latmes Building īpašumu izsolē piedāvāja uzņēmuma administrators Aigars Lūsis, bet piedzinējs bija Swedbank.

Panorama Plaza attīstītājam SIA Latmes Building ir sākts maksātnespējas process, DB apstiprināja Rīgas Centra rajona pārstāvis Kaspars Sadauskis.

Viņš arī pastāstīja, ka maksātnespējas process ierosināts, jo parādnieks nav pildījis iepriekš apstiprināto plānu.

Jāatgādina, ka pagājušā gada nogalē Latmes Building ārpus tiesas tika apstiprināts tiesiskās aizsardzības process, lai pārvarētu pašreizējo situāciju, iesaistīto pušu starpā tika panākta vienošanās par tiesiskās aizsardzības procesu, apstiprināja Latmes building valdes loceklis Aivars Balodis.

Latmes Building ir Turcijas un Latvijas kopuzņēmums. Kompleksa Panorama Plaza būvniecība sākta 2005. gadā. Tā ir viena no pamanāmākajām jaunbūvēm Pārdaugavā, netālu no t/c Spice. Pašlaik kompleksā ir pabeigtas divas dzīvojamās augstbūves un darījumu centrs gar Lielirbes ielu. Trešā torņa celtniecība šobrīd ir «iesaldēta», bet ceturtais tornis vēl nav sākts. Pēc projekta mājas lapā pieejamās informācijas, kopējās projekta izmaksas ir ap 150 milj. eiro. Projektu līdzfinansē a/s Swedbank.

Swedbank grupas nekustamo īpašumu uzņēmums SIA Ektornet Management Latvia neizslēdz, ka nepabeigtajā jaunā projekta Panorama Plaza tornī varētu investēt, lai to pabeigtu, taču patlaban vēl nav pieņemts lēmums, ko darīt ar šo objektu, norāda Ektornet valdes priekšsēdētājs Andris Kovaļčuks.

«Droši vien, ka šis tornis tiks pabeigts, bet mēs neesam droši, ka tas būs Ektornet, kas pabeigs šo celtniecību,» sacīja Kovaļčuks.

Visi lielie aktīvi, kas nonāk Ektornet īpašumā, vispirms tiek izvērtēti, skaidroja Kovaļčuks. Ektornet mēģina saprast, kādi šie aktīvi ir un ko ar tiem var iesākt. «Šādam tornim ir milzum daudz tehniskās dokumentācijas, kura visa vēl ir jāatrod. Patlaban tiek vākti šie dokumenti, un Ektornet veic objekta analīzi. Tad, kad būs savākti visi dokumenti, varēsim izvērtēt, ko ar šo objektu iesākt,» sacīja Kovaļčuks.

Nekustamo īpašumu uzņēmums Ektornet noslēdzis vairāku miljonu eiro vērtu projekta Panorama Plaza pārdošanas darījumu. Tas ir viens no lielākajiem un nozīmīgākajiem darījumiem nekustamo īpašumu nozarē Latvijā pēdējo 4 gadu laikā kopš ekonomiskās krīzes sākuma, pauž pats uzņēmums.

«Esam gandarīti par veiksmīgi noslēgto darījumu un jaunā investora vēlmi turpināt šo projektu atbilstoši tā sākotnējai iecerei, uzceļot arī abus atlikušos torņus. Līdz šim daudz darba esam ieguldījuši projekta dokumentācijas sagatavošanā, lai jaunajam īpašniekam atvieglotu celtniecības darbu uzsākšanu,» norāda Ektornet valdes priekšsēdētājs Andris Kovaļčuks.

Turpmākie projekta celtniecības atsākšanas darbi gan ir jaunā klienta pārraudzībā. Līdz ar to Ektornet nevarot sniegt atbildi, kad jaunais investors atsāks celtniecību.

Noslēgtais darījums kopumā ietverot 120 dzīvokļus, autostāvvietas, pagaidām vēl nepabeigto trešo torni, kā arī zemes gabalu ar gatavu projektu ceturtajam tornim. Plānots, ka būvniecības darbi trešajam tornim tiks atsākti, tāpat arī uzsākta ceturtā torņa celtniecība.

Septembrī nekustamo īpašumu tirgus paplašināts ar jaunu dzīvojamo kompleksu - Panorama Rezidence. Pārdošanas procesu organizē Baltic Sotheby’s International Realty.

Dzīvojamais komplekss Panorama Residence, kas savu nosaukumu ieguvis īpašnieku maiņas rezultātā, atrodas Lielirbes ielā un ir lielā tirdzniecības kompleksa Panorama Plaza sastāvdaļa.

«Lai iespējami sekmīgāk realizētu mūsu īpašumā nonākušo objektu, uzskatījām par pareizāko sadarbībai piesaistīt profesionālu nekustamo īpašumu kompāniju,» norāda SIA Panorama Residence valdes loceklis Uldis Kiršteins.

«Nekustamo īpašumu tirgū nonāk Lielirbes ielas 13.nama 120 dzīvokļi platībās no 67 līdz 144 kvm. Ērtā atrašanās vieta, attīstīta infrastruktūra, jaunuzceltā nama kvalitatīvais aprīkojums un tā labiekārtotība veido arī attiecīgu īpašuma cenu - no 2100 EUR/kvm,» sacīja nekustamā īpašuma eksperte, Baltic Sotheby’s International Realty līdzīpašniece un valdes locekle Ilze Mazurenko.

Trešdien, 9. augusta pēcpusdienā, Panorama Plaza biroju ēkā Lielirbes ielā 17, kurā atrodas arī alternatīvo finanšu pakalpojumu uzņēmums 4finance, jumta konstrukcijā izcēlās lokāls ugunsgrēks. Rezultātā tika bojāts sienas apmetums 100m2 platībā. Ugunsgrēka likvidēšanā tika iesaistīts Valsts ugunsdzēsības un glābšanas dienests (VUGD) ar četrām ugunsdzēsēju automašīnām.

Rūpējoties par cilvēku drošību, 4finance veica darbinieku evakuāciju, informē 4finance Latvia izpilddirektors Gvido Endlers.

Panorama Plaza kompleksā no degošas ēkas evakuēti 100 cilvēki

Saskaņā ar 4finance biznesa nepārtrauktības procedūru, uzņēmums veicis pamata darbības pārcelšanu uz rezerves biroja telpām citā dislokācijas vietā Rīgā. Šīs telpas ir aprīkotas ar visām nepieciešamajām tehnoloģiskajām iekārtām, lai nodrošinātu nemainīgu pakalpojumu un servisu uzņēmuma klientiem.

Situācijās, kurās dažādu apstākļu dēļ galvenajā biroja ēkā nav iespējams nodrošināt klientu apkalpošanas procesus vai ēkas stāvoklis apdraud uzņēmuma darbinieku veselību, 4finance savā darbībā ir spējīgs nodrošināt identiskus pakalpojumus no rezerves telpām. Lai realizētu uzņēmuma pārcelšanas procedūru, 4finance ir nepieciešamas mazāk kā 30 minūtes, pēc kurām visi uzņēmuma procesi turpina ritēt ierastajā gaitā, skaidro G. Endlers.

Populārākais t.s. jaunais projekts Rīgā, kurā tiek piedāvāti dzīvokļi īrei, joprojām ir Panorama Plaza netālu no tirdzniecības kompleksa Spice.

Popularitāte saistāma ar to, ka tas ir vienīgais jaunais projekts, kurā vienkopus tiek piedāvāts tik daudz īres dzīvokļu. Īrniekiem ērta ir arī atrašanās vieta, kā arī kompleksa piedāvātais servisa un infrastruktūras līmenis, raksturo kompānijas Rent in Riga speciālists Jānis Lipša.

Pirms gada augstceltņu komplekss bijis gandrīz tukšs, bet tagad visi dzīvokļi ir izīrēti, turklāt izveidojusies arī īrnieku rinda, kas gaida, kad kāds no dzīvokļiem atbrīvosies. Pēc kompānijas rīcībā esošajiem datiem, pirms gada dzīvokļi Panorama Plaza piedāvāti par 180 – 200 latiem mēnesī, šovasar zemākā īres maksa bijusi 260 – 270 lati mēnesī.

Svinīgā ceremonijā Rīgas centrā, Marijas ielā, ielikts jaunā biroju centra "Novira Plaza" pamatakmens. Projektā tiks investēti vairāk nekā 55 miljoni eiro, un tas tiks pabeigts līdz 2023.gada jūnijam.

"Novira Plaza" būs ilgtspējīgs un mūsdienīgs A klases biroju centrs, kas sastāvēs no četrām dažādām ēkām, no kurām trīs atradīsies Satekles ielā, bet viena - Marijas ielā. Ēkai būs vairākas apzaļumotas zonas un attīstīta infrastruktūra, kas piemērota gan gājējiem, gan riteņbraucējiem un autovadītājiem.

Par 55 miljoniem eiro Rīgas centrā top jauna biroju ēka 

"Novira Capital" ir sācis jauna A klases biznesa centra būvniecību Rīgas centrā,...

Nākotnē šajā vietā koncentrēsies Rīgas pilsētas biznesa vide, cer "Novira Capital" projektu vadītājs Undalgs Mētra: "Šī vieta Satekles ielā, kas ietilpst lielākajā Latvijas sabiedriskā transporta krustpunktā, mums šķiet ļoti simboliska. Mēs to redzam kā vietu, kur "kopā satecēs" jeb satiksies cilvēki, idejas, uzņēmumi no Rīgas, Latvijas, Baltijas un Eiropas."

"Gan Rail Baltica, gan šis jaunais biroju centrs "Novira Plaza" manāmi izmainīs pilsētas centru. Ir nozīmīgi, ka pilsētas vide, panorāma un infrastruktūra turpina attīstīties, jo Centrālā stacija un šis centrālais laukums ir Rīgas seja jeb pilsētas vizītkarte," saka Rīgas attīstības komitejas priekšsēdētāja Inese Andersone.

Sāks pāļu dzīšanu biroju centram Novira Plaza iepretī Stacijas laukumam 

Latvijas un Igaunijas īpašumu attīstītāju SIA "Regals nami" un "Novira Capital" jaunās...

Projekta īstenošanā zināšanas, pieredzi un spēkus apvieno profesionāļi no visām trim Baltijas valstīm. Arī kapsulā tika ieliktas visu trīs Baltijas valstu monētas un laikraksti, lai apzīmētu šo kopību.

65% jaunā projekta akciju pieder Lietuvas investīciju fondam "Evernord Real Estate Fund III", savukārt 35% pieder nekustamo īpašumu attīstītājam "Novira Capital".

"Evernord Asset Management" ir licencēta aktīvu pārvaldīšanas sabiedrība, kas pieder "Evernord" grupai un šobrīd pārvalda trīs slēgtus ieguldījumu fondus, kuri darbojas visās trīs Baltijas valstīs.

"Novira Capital" ir viens no vadošajiem nekustamo īpašumu attīstītājiem Igaunijā, kas pēdējo gadu laikā ir izstrādājis vairākus jaunus projektus, tostarp 4 lielas biroju ēkas Tallinas centrā un vairāk nekā 300 augstas klases dzīvokļu.

Populārākie rajoni, kuros cilvēki vēlas īrēt dzīvokļus jaunajos projektos, ir Pļavnieki, Purvciems, Zolitūde, Imanta, Ziepniekkalns. Ļoti pieprasīta ir arī tuvā Pārdaugava – Klīversala, Daugavgrīvas ielas rajons, šādus datus apkopoja Rent in Riga.

Visbiežāk jaunajos projektos pieprasa kvalitatīvus divistabu dzīvokļus ar īres maksu līdz 200 latiem mēnesī, taču kvalitatīvu piedāvājumu tirgū nav daudz.

Populārākais jaunais projekts, kurā tiek piedāvāti dzīvokļi īrei, ir Panorama Plaza. Šī popularitāte skaidrojama ar to, ka tas ir vienīgais jaunais projekts, kurā vienkopus tiek piedāvāti tik daudzi īres dzīvokļi. Īrniekiem ērta ir arī atrašanās vieta, kā arī tā piedāvātais servisa un infrastruktūras līmenis.

Tāpat kā Rīgas centrā, arī jaunajos projektos vidējā īres maksa šopavasar ir nedaudz pieaugusi, saglabājoties augstam pieprasījumam. Visvairāk cilvēki meklē kvalitatīvu divistabu dzīvokli ar īres maksu līdz 200 latiem mēnesī, taču izvēle ir maza.

Savulaik ar vērienu uzsāktais projekts Panorama Plaza pēc tā attīstītāju neveiksmēm un bankrotēšanas ir zem jautājuma zīmes, vēsta laikraksts Diena.

No četrām torņveida dzīvojamajām mājām pabeigtas ir divas, bet trešās būvniecība pilnībā apstājusies un pie pusbūvētā korpusa vairs neredz arī torņa celtņus.

Panorama Plaza trešo torni pērn izsolē iegādājās Swedbank grupas nekustamo īpašumu uzņēmums SIA Ektornet Management Latvia par 783 972 latiem.

Ektornet valdes priekšsēdētājs Andris Kovaļčuks Dienai atzinis, ka kopš pērnā gada beigām nekas kardināli nav mainījies - nav izslēgts, ka nepabeigtajā jaunā projekta tornī varētu investēt, lai to pabeigtu, taču joprojām vēl nav pieņemts lēmums, ko darīt ar šo objektu.

Pieprasītākie jaunie projekti īres tirgū šoruden Rīgā bija ēka Miera ielā 61 un Dienvidu pakavs 2. Tie ir nomainījuši iepriekšējo līderi – projektu Panorama Plaza.

Jaunajos projektos 45 līdz 60 m2 lieli dzīvokļi rudenī vidēji maksājuši 260 latus mēnesī, šādu informāciju ir apkopojusi kompānija Rent in Riga.

Projektā Miera ielā 61 īrei piedāvāti ap 50 dzīvokļiem ar kvalitatīvu iekšējo apdari. «Mēneša laikā tur izīrēti 60–70% dzīvokļu un tas pierāda, ka kvalitatīvus dzīvokļus «izķer» īsā laikā, turklāt šī ēka neatrodas pašā centrā. Ja tas būtu centrā, iespējams, cena būtu augstāka,» norāda Rent in Riga speciālists Jānis Lipša. Vidējās īres cena šiem dzīvokļiem bija 5 lati/m2.

Ir bijuši atsevišķi gadījumi, kad piedāvājumu īres tirgu papildinājuši izsolēs pārdotie dzīvokļi, taču tas nenotiek bieži.

Igaunijas uzņēmums “Kapitel” un Latvijas būvkompānija “Merks” parakstījuši teju 49 miljonu eiro vērtu līgumu par ofisa ēkas “Elemental Skanste” celtniecību Skanstes ielas rajonā Rīgā.

“Kapitel” kopējās investīcijas šajā projektā sasniedz apmēram 60 miljonus eiro.

Divu savstarpēji savienotu 10 stāvu ēku būvniecība tiks pabeigta 2023. gada pavasarī.

Savienoto ēku kopējā platība būs 33 500 m², no kuriem 21 000 m² plānoti kā A klases nomas platība. Papildus biroja telpām ir paredzēts arī konferenču centrs, sadarbības jeb tā sauktā co-working zona, velosipēdu novietne 400 vietām, dušas, ģērbtuves, kā arī dažādas ēdināšanas un apkalpošanas zonas.

Reizē ar ēku tiks pabeigts aptuveni 500 autostāvvietu, tostarp 200 vietas stāvos zem ēkām.

“Elemental Skanste” attīstības projekts attīstīs Skanstes rajonu kā jauno Rīgas biznesa centru.

“Projekts “Elemental Skanste” ir nākamās paaudzes ofisa celtne Rīgā, ko raksturo arhitektūra un moderni tehnoloģiskie risinājumi. Ēkas ir energoefektīvas un modelētas tā, lai starptautiskajā BREEAM standartā sasniegtu rādītāju “izcili”. Mēs izmantojam videi draudzīgos energo termopāļus, kas dod iespēju apkures un dzesēšanas sezonu pāreju periodos izmantot tikai dabā atjaunojamos energoresursus. Biroja telpās ir augstākās klases iekštelpu klimats, stāvi ir trīs metrus augsti, un paaugstinātās grīdas nodrošina elastību telpu plānojuma maiņai,” stāsta “Elemental Skanste” projektu vadītāja Rasa Auziņa.

Pasaules ceturtā lielākā aviokompānijā Turkish Airlines, turku energobūvniecības uzņēmums GAMA un arī viena no lielākajām Turcijas būvkompānijām MESA ir gatavas investēt projektos Latvijā un izvērst mūsu valstī ievērojami plašāku darbību nekā līdz šim.

Tā Latvijas Avīzei atzinuši visu minēto uzņēmumu vadītāji, tiekoties pirms jūlijā gaidāmās Turcijas premjera Redžepa Tajipa Erdogana vizītes Latvijā.

«Rīga varētu būt starta pozīcija, lai iekļūtu arī Lietuvā un Igaunijā. Turklāt Rīgas lidosta aug visstraujāk Eiropā, tādējādi paverot iespējas arī mūsu izaugsmei,» norādījis SIA North Hub Services, ko nesen savā īpašumā iegādājies Turcijas uzņēmums HAVAS Ground Handling Services Co, pārstāvis Kuršads Kočaks. Šī kompānija uzvarējusi konkursā par pilnu virszemes pakalpojumu klāsta sniegšanu lidostā Rīga, ko uzsāks no nākamā gada. (Lidostas Rīga «apgūšana» veiksmīgi noslēgusies arī citam turku uzņēmumam – TAV Havalimanlari Holding AS (TAV), kas vēlas investēt lidostas tālākajā attīstībā, ceļot jauno termināli.)

Šī gada pirmajā ceturksnī vidējā nekustamo īpašumu darījumu summa, salīdzinot ar atbilstošo periodu pirms gada, palielinājusies par nepilniem 4%, liecina Swedbank Grupa uzņēmuma Ektornet pārdošanas dati.

Pēc nekustamo īpašumu uzņēmuma Ektornet pārdošanas datiem, šā gada pirmajā ceturksnī, salīdzinot ar pirmajiem trīs mēnešiem 2013.gadā, par 3% palielinājies privātmāju darījumu skaits, bet zemes gabaliem - par 4%.

Ektornet privātmāju vidējā pārdošanas summa bijusi 85 tūkstoši eiro, kas ir par 12% augstāka nekā 2013.gadā. Savukārt uzņēmuma komercīpašumu, industriālo platību un dzīvojamo namu vidējā pārdošanas summa sasniegusi 342 tūkstošus eiro – proti, par 22% lielāka nekā pirms gada. Tajā pašā laikā dzīvokļu jaunajos projektos un sērijveida namos vidējā pārdošanas summa saglabājusies aptuveni 2013.gada pēdējā ceturkšņa līmenī – 76 tūkstoši eiro un 48 tūkstoši eiro.

Sporta apģērbu zīmols 4F atvēris pirmo veikalu Lietuvā. Veikals 4F atvērts Viļņā, tirdzniecības centra Panorama otrajā stāvā, un ir daļa no zīmola izplatības ārpus Polijas robežām.

Fotogrāfijas skatāmas raksta galerijā!

Šajā un nākošajā gadā ir plānots atvērt vēl dažus veikalus Lietuvā un Igaunijā.

Pašlaik Latvijā darbojas četri 4F veikali: tirdzniecības centros «Rīga Plaza», «Domina Shopping», «Origo» un ārpus Rīgas - «Valleta».

Savukārt, Polijā atrodas 170 firmas tirdzniecības vietu.

Zīmola 4F īpašnieka OTCF piecgadu attīstības plānā ir paredzēta pakāpeniska klātbūtnes palielināšana jaunos tirgos un vairāku vienzīmola veikalu atvēršana Centrāleiropā un Austrumeiropā.

Rīgā, Skanstes rajonā topošās biroju ēkas "Elemental Skanste” pamatos iemūrēta laika kapsula. Būvi paredzēts pabeigt jau nākamā gada vasarā.

Būve projektēta pēc starptautiskiem ilgtspējīgas būvniecības standartiem un tajā tiks izmantots zemes siltums gan apsildei, gan kondicionēšanai, izmantojot ģeotermālos pāļus.

Projekta attīstītājs un īpašnieks ir pieredzējušais nekustamo īpašumu attīstītājs "Kapitel", bet būvnieks - ģenerāluzņēmējs "Merks".

“Kapitel” kopējās investīcijas šajā projektā sasniedz apmēram 60 miljonus eiro. Pērn septembrī “Kapitel” un “Merks” parakstīja teju 49 miljonu eiro vērtu līgumu par “Elemental Skanste” celtniecību Skanstes ielas rajonā Rīgā.

Elemental Skanste biroju ēku par 49 miljoniem eiro būvēs Merks  

Igaunijas uzņēmums “Kapitel” un Latvijas būvkompānija “Merks” parakstījuši teju 49 miljonu...

“Mūsdienās attīstot projektus, energoefektivitātes faktors kļuvis par arvien būtiskāku sastāvdaļu, taču īpaši pēdējos gados aktualizējusies nepieciešamība pēc arvien jaunām inovācijām. Gan no telpu izīrētāju, gan pilsētvides plānošanas viedokļa, ir svarīgi, lai projekti ietveru tādas vērtības kā ilgtspēja, inovācijas, funkcionalitāte, pieejamība (cenas ziņā). Būtiski, lai ēka būtu videi draudzīga, taču vienlaikus spētu sniegt visu, kas nepieciešams mūsdienu ātrajā dzīves ritmā. “Kapitel” ir saņēmis ilgtspēju apliecinošus sertifikātus lielākajai daļai savu attīstīto projektu, un visus savus aktuālos projektus attīsta saskaņā ar BREEAM sertifikāciju," komentē Kapitel izpilddirektors Taavi Ojala.

Biroju ēka projektēta pēc paaugstinātas energoefektivitātes metodes un ieguvusi gandrīz nulles enerģijas ēkas (Nearly Zero Energy Building) sertifikātu. Projekts ir ieguvis BREEAM ilgtspējības sertifikāta Excellent līmeni.

Paredzēts, ka savienoto ēku kopējā platība būs 33 500 m², no kuriem 21 000 m² plānoti kā A klases nomas biroji. Papildu darba telpām paredzēts arī konferenču centrs, co-working zona, velosipēdu novietne ar 400 vietām, dušas, ģērbtuves, kā arī dažādas ēdināšanas un apkalpošanas zonas. Būs pieejamas arī aptuveni 500 autostāvvietas, tostarp 200 no tām stāvos zem ēkām.

"Skanstes apkaime veidojas par Rīgas centra modernāko daļu un esam gandarīti jau daudzu gadu garumā piedalīties šīs apkaimes attīstībā. Biroju ēkas “Elemental Skanste” pievilcīgā arhitektūra lieliski papildinās Rīgas pilsētvidi un tā būs īpaši piemērota mūsdienu progresīvajiem cilvēkiem, kam ir svarīgas globālās tendences un zaļās politikas ievērošana. “Merks” komanda intensīvi strādā, lai visi būvniecības darbi norisinātos plānotajos termiņos, un lai jau pēc gada – 2023. gada otrajā ceturksnī mēs varētu tikties jaunajās “Elemental Skanste” biroju ēkas telpās," saka SIA “Merks” valdes loceklis un celtniecības direktors Andris Bišmeistars.

“Šī būs pirmā publiskā ēka Rīgā, kuras apsildīšanai izmantos zemes siltumu, ēkas pamatos iebūvējot ģeotermālos siltumsūkņus. Krievijas īstenotais karš Ukrainā pierāda, ka energoefektivitāte ir svarīga ne tikai klimata un ekonomikas, bet arī drošības aspektā. Rīgas pilsētas pašvaldība turpinās samazināt liekus birokrātiskus šķēršļus un aktīvi sadarbosies ar attīstītājiem, investoriem un ražotājiem, lai celtu Rīgas kopējo ekonomisko spēku visā Baltijas reģionā,” uzsvēra Rīgas domes priekšsēdētāja vietnieks Vilnis Ķirsis.

Šim Skanstes attīstības projekta posmam sekos arī trīs papildu biroju ēku un daudzstāvu autostāvvietas realizācija.

"Kapitel" ir viena no lielākajām nekustamā īpašuma kompānijām Baltijā, kas attīsta un pārvalda tirdzniecības centrus, viesnīcas un biroju ēkas. Grupas nekustamo īpašumu portfelī ir vairāk nekā 244 000 kvadrātmetru īres telpu. Uzņēmumam pieder četras biroju ēkas (Delta Plaza un Sõpruse Ärimaja Tallinā, Narbuto 5 Viļņā un I.P.Pavlova 5 Prāgā) un pieder akcijas četros tirdzniecības centros ("Spice" un "Spice Home" Rīgā, Panorama Viļņā un Viru Keskus Tallinā). Uzņēmumam pieder Nordic Hotel Forum (pārvalda OÜ Nordic Hotels) un 50% no Tallink City viesnīcas, ko pārvalda “Tallink Hotels”. Uzņēmumam pieder 50% akciju OÜ Kapitel Logistics, kam pieder divi loģistikas centri uz Tallinas apvedceļa.

Situāciju biroju nomas tirgū ir stabilizējusies. Šogad ir palielinājusies aktivitāte biroju nomas tirgū – pašreizējie tirgus apstākļi ir piemēroti jaunu telpu meklēšanai, jaunākajā – Latvijas komecplatību tirgus 2. ceturkšņa – apskatā secina kompānija Ober Haus Real Estate.

Pēc kompānijas datiem, nomas maksa A klases biroju segmentā ir 7 – 12 eiro/m2, B klases telpas tiek iznomātas par 5 – 8 eiro/m2, bet C klases telpas – par 3 – 4 eiro/m2. Vidējā apsaimniekošanas maksa ir saglabājušas pirmā ceturkšņa līmeni – 0,7– 2,0 eiro/m2 atkarībā no biroju klases.

Pašreizējie tirgus apstākļi ir piemēroti jaunu telpu meklēšanai. Pēc Ober Haus novērojumiem, starptautiskas kompānijas paplašina savu darbību Latvijā un pāriet uz lielākām biroju telpām vai arī izmanto iespēju un pāriet uz jaunām, modernām ēkām ar izdevīgiem nosacījumiem.

Kā piemēru uzņēmums nosauc cementa ražošanas kompāniju SIA Cemex, kas paplašināja savu darbību un par savu centrālo biroju izvēlējās telpas tirdzniecības un biroju centrā Panorama Plaza, Lielirbes ielā. Kompānija tur nomās 960 m2. Kompānija Linedata paplašina darbību, un šī gada septembrī plāno pāriet uz jaunām un modernām biroja telpām biznesa centrā Europa, Ropažu ielā. Kompānija nomās 487 m2. Savukārt Krievijas Federācijas vēstniecības Latvijā Konsulārajai nodaļa šoruden plāno pāriet uz telpām SIA Dominante Rota biroja ēkā Dzirnavu ielā, un nomās 735 m2 lielas telpas.

Šā gada pavasarī arvien krasāk izpaudies labu īres dzīvokļu deficīts visās mājokļu un cenu kategorijās, informē kompānija Rent in Riga.

Pieprasījums bijis gana augsts – kvalitatīvi un cenai atbilstoši dzīvokļi izīrēti ātri. Tomēr būtisks īres cenu palielinājums nav novērots, jo potenciālie īrnieki nav gatavi maksāt atsevišķu dzīvokļu īpašnieku pieprasīto augstāku maksu. Īres cena kvalitatīviem dzīvokļiem salīdzinājumā ar ziemu ir augusi nedaudz – par 5%.

Tiesa, salīdzinot ar 2010.gada pavasara sezonu, vidējā Rīgas centra dzīvokļu īres maksa ir palielinājusies par 14,6%. Rīgas centrs un tuvā Pārdaugava joprojām ir pieprasītākie rajoni īrei.

Rent in Riga pieļauj, ka drīzumā īres dzīvokļu piedāvājumu varētu papildināt daļa banku meitasuzņēmumu izsolēs nopirkto īpašumu. Pašlaik pieprasītākie jaunie projekti īres tirgū pavasarī bija ēka Miera ielā 61, Ziedoņdārza mājas, Panorama Plaza un Tomsona terases. Vidējā īres cena jaunajos projektos nepārtraukti auga kopš 2010.gada janvāra, kad tā bija 4 lati par kvadrātmetru, bet 2011. gada pavasara mēnešos tā nav mainījusies un bija vidēji 5 lati par kvadrātmetru.

Lielirbes ielā šovakar izcēlies ugunsgrēks četrstāvu ēkā un no tās evakuēti apmēram 100 cilvēki, aģentūrai LETA apstiprināja Valsts ugunsdzēsības un glābšanas dienesta preses pārstāve Inta Šaboha.

Sociālajos tīklos ievietotās fotogrāfijās redzams, ka ugunsgrēks izcēlies ēkā, kas atrodas kompleksa Panorama Plaza teritorijā.

Izsaukumu ugunsdzēsēji saņēma ap plkst.16. Tika ziņots, ka apsaimniekotai četrstāvu ēkai uz jumta redzami dūmi. Uz notikuma vietu devās četras ugunsdzēsēju automašīnas un 16 ugunsdzēsēji.

Aptuveni pēc stundas ugunsgrēks tika lokalizēts. Notikuma vietā ēkas trešajā stāvā dega sienu stiprinājums aptuveni 100 kvadrātmetru platībā.

Skanstes rajonā topošais biroju ēku komplekss “Elemental Skanste” parakstījis biroju telpu nomas līgumu ar vienu no pirmajiem nomniekiem – interneta personāla atlases uzņēmumu “CV Market “.

Uzņēmums “Kapitel” šobrīd aktīvi strādā gan ar “Elemental Skanste” biroju ēkas būvniecību, gan arī ar potenciālajiem nomniekiem jaunajā projektā, kurš palīdzēs attīstīt Skanstes rajonu par jauno Rīgas biznesa centru.

“Esam gandarīti, parakstot nomas līgumu ar uzņēmumu “CV Market” par biroju telpu nomu. Šobrīd turpinām aktīvi strādāt, lai piesaistītu arvien jaunus topošos nomniekus,” stāsta “Elemental Skanste” pārdošanas vadītājs Imants Krēsliņš.

“Šobrīd, kad visā pasaulē strauji kāpj energoresursu cenas un izsverot visus ieguvumus un priekšrocības, ko mums spēs sniegt “Elemental Skanste” biroju telpas, pieņēmām lēmumu noslēgt nomas līgumu ar “Elemental Skanste”. Šis projekts nodrošinās ne tikai energoefektivitāti un mums mazākus izdevumus komunālajiem maksājumiem, pateicoties videi draudzīgajiem energopāļiem un augstākās klases iekštelpu klimatam, bet mums būs arī iespēja jau laicīgi pielāgot mūsu iznomāto platību uzņēmuma vajadzībām, lai nodrošinātu saviem darbiniekiem iespējami labāko darba vidi,” uzsver Kristaps Kolosovs “CV Market vadītājs”.

Skanstes rajonā topošais biroju ēku projekts "Elemental Skanste" pārprojektēšanas procesā ir veicis virkni izmaiņu un izmeklējumu, kā rezultātā galvenais mērķis, noslēdzot ēkas būvniecību, ir saņemt "BREEAM Outstanding" līmeņa sertifikātu, informē ēkas attīstītāja "Kapitel" pārstāvji.

Plānots ka tādējādi tā kļūs par pirmo ēku Latvijā ar tik augsta novērtējuma sertifikātu, apgalvo "Kapitel" pārstāvji.

"Elemental Skanste" biroju ēkas projekts, par kura būvniecību atbild uzņēmumi "Kapitel" un "Merks", ēku novērtēšanas sistēmā BREEAM ("Building Research Establishment Environmental Assessment Method") ir ieguvis "Excellent" līmeni. Šādu novērtējumu Latvijā līdz šim ir ieguvuši tikai seši jaunie projekti.

"Elemental Skanste" būvniecībā tiek izmantoti videi draudzīgie energopāļi, kas dod iespēju ēkas iemītniekiem apkures un dzesēšanas sezonu laikā pilnvērtīgi izmantot dabā atjaunojamos energoresursus. Energopāļi nodrošinās līdz pat 72% no ēkas nepieciešamā siltuma, bet atlikušo siltumenerģiju būs jāiegādājas papildus. Tādējādi apkures sezonas izdevumi būs ievērojami zemāki.