Satversmes tiesa šobrīd atkal skata jautājumu par piespiedu dalīto īpašumu. Šī tēma nav jauna, tās saknes meklējamas neatkarības atjaunošanas laikā, kad valstij bija jāizšķiras par to, kas primāri aizsargājams: zeme vai uz tās uzceltās ēkas. Tieši šis vēsturiskais lēmums radīja trīs dažādas dzīvokļu likteņu grupas un izveidoja tā saucamās zemes piespiedu nomas, pēcāk – “likumiskās lietošanas” modeli, kas vēl šodien rada būtiskas nesamērības gan zemes īpašniekiem, gan dzīvokļu īpašniekiem.

Daudzus gadus sistēmu sarežģīja nesamērīga kompensāciju politika, neaktualizētas kadastrālās vērtības un tas, ka NĪN netika izdalīts ārpus nomas maksas, tādējādi padarot zemes īpašniekus par “riska starpniekiem” valsts radītā modelī. Rezultātā izveidojās situācijas, kurās zemes īpašnieki, nesaņemot nomu, nespēja samaksāt nekustamā īpašuma nodokli un kļuva par parādniekiem, pat, ja paši nebija radījuši šo situāciju, kā to spilgti parāda t.s. Vaitenieces lieta.

Tieši šie vēsturiskie šķēršļi, sistēmiskās kļūdas un abu pušu (gan zemes īpašnieku, gan dzīvokļu īpašnieku) reālie riski šobrīd nonākuši Satversmes tiesas uzmanības centrā, meklējot risinājumu, kas atjaunotu taisnīgumu un novērstu pārmantotās nesamērības.

Fiziskām personām 2025. gadā elektroniski piegādāta vairāk nekā puse jeb 52,1% no nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) maksāšanas paziņojumiem, informēja portāla "www.epakalpojumi.lv" izstrādātāja un uzturētāja SIA "ZZ Dats".

2021. gadā tikai 25,5% NĪN maksāšanas paziņojumu fiziskām personām tika nosūtīti elektroniski, 2024. gadā - jau 41,9%, bet 2025. gadā - 52,1%.

Pērn vairākas pašvaldības pārsniedza 60% robežu fiziskām personām elektroniski piegādāto maksāšanas paziņojumu ziņā. Tas izdevās Ādažu, Kuldīgas, Ķekavas, Mārupes, Olaines, Preiļu, Saulkrastu un Tukuma novados.

Divu gadu periodā vairākām pašvaldībām izdevies būtiski - vairāk nekā par 20 procentpunktiem - palielināt fiziskām personām elektroniski piegādāto NĪN maksāšanas paziņojumu skaitu. Tas izdevies Dienvidkurzemes, Mārupes, Saulkrastu, Tukuma un Valkas novadu NĪN maksātājiem.

Pašvaldības patlaban aprēķina NĪN 2026. gadam un janvāra beigās sāks pakāpenisku NĪN maksāšanas paziņojumu izsūtīšanu. Nekustamo īpašumu īpašniekus, kuri aizvien saņem NĪN maksāšanas paziņojumus savās pasta kastītēs, "ZZ Dats" aicina operatīvi pieteikties to saņemšanai elektroniski.

Rīgas pašvaldības Finanšu departaments ir sācis nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) aprēķinu 2026. gadam. Līdz 16. februārim iedzīvotājiem un uzņēmumiem tiks nosūtīti NĪN maksāšanas paziņojumi.

NĪN aprēķināšanas kārtība un likmes 2026. gadā nav mainījušās salīdzinājumā ar 2025. gadu. Tomēr daudziem nodokļa maksātājiem NĪN apmērs var mainīties fiskālās kadastrālās vērtības izmaiņu dēļ.

2026. gada NĪN aprēķinam tiek izmantotas Valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētās fiskālās kadastrālās vērtības uz 2026. gada 1. janvāri.

Saskaņā ar Valsts zemes dienesta datiem 2025. gada izskaņā tika veikts fiskālās kadastrālās vērtības pārrēķins tiem objektiem, kuriem 2025. gada laikā aktualizēti kadastrālo vērtību ietekmējošie dati.

Finanšu departamenta rīcībā esošā informācija liecina, ka 2026. gadā visbūtiskākās izmaiņas skar zemes vienības:

Jūrmalā deklarētajiem iedzīvotājiem no 1.janvāra paredzēts piemērot 90% atlaidi nekustamā īpašuma nodoklim mājokļiem, kuru kadastrālā vērtība nepārsniedz 56 915 eiro, informēja Jūrmalas pašvaldības Sabiedrisko attiecību nodaļa.

Pašlaik visi jūrmalnieki saņem 90% atlaidi NĪN maksājumam par savā īpašumā esošo zemi.

"Šis ir stratēģisks un svarīgs lēmums, jo kā pašvaldība mēs vēlamies atbalstīt savus iedzīvotājus un dot iespēju viņiem novirzīt šos līdzekļus savu īpašumu sakopšanai un atjaunošanai," uzsver Jūrmalas mērs Gatis Truksnis (LZP).

Minētā atlaide iekļauta saistošo noteikumu projektā, kuru Jūrmalas domes Finanšu komiteja nolēma virzīt sabiedriskajai apspriešanai

90% atlaide nodoklim par mājokli nākamgad pienāksies visiem Jūrmalas iedzīvotājiem, kuri šajā mājoklī būs deklarējuši savu dzīvesvietu līdz šī gada 31.decembrim.

Saskaņā ar pašvaldības sniegto informāciju, 89% jūrmalnieku mājokļu kadastrālā vērtība esot zem 57 000 eiro. Jūrmalā pašlaik ir 22 000 mājokļu īpašumu, kuros deklarēti Jūrmalas iedzīvotāji.