Ober Haus: labākajiem birojiem nomas maksa varētu pieaugt 

Šā gada pirmajā ceturksnī biroju vidējās nomas maksas nav mainījušās, izņemot atsevišķas biroju ēkas, kuru aizpildījums ir 75 % un vairāk, jaunākajā komercplatību tirgus pārskatā informē Ober Haus Real Estate.

Ingrīda Drazdovska, 2011. gada 20. aprīlis plkst. 16:17

Atsevišķās biroju ēkās nomas cenas palielinājušās 1 – 2 eiro/m2 robežās. Cenu ietekmē biroju ēkas atrašanās vieta, piedāvātais serviss un apkārtējā infrastruktūra.

«Ņemot vērā to, ka 2010. gada laikā ir samazinājies iznomājamo platību skaits kvalitatīvām telpām ar augsta līmeņa apsaimniekošanu, labu atrašanās vietu un attīstītu infrastruktūru, prognozējam, ka 2011. gadā šāda veida birojiem varētu palielināties nomas maksas 10 – 15 % robežās,» norādījuši Ober Haus speciālisti.

Pēc šīs kompānijas datiem, A klases biroju telpu nomas maksas šā gada sākumā bija no 7 līdz 12 eiro par vienu kvadrātmetru, augstākā nomas maksa par A klases biroju telpām ir 16 eiro/m2, savukārt B klases biroju segmentā nomas maksa ir robežās no 5 līdz 8 eiro/m2 atkarībā no biroja platības, atrašanās vietas un kosmētiskā remonta līmeņa. C klases biroju segmentā nomas maksas ir 3 – 5 eiro/m2. Vidējās apsaimniekošanas izmaksas A klases biroju centros ir 0,85 – 2 eiro/m2, B klases biroja centros – 0,8 līdz 1,5 eiro/m2.

Salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, biroju tirgū ir pieaugusi aktivitāte, novērojusi kompānija. Lielāka interese ir par telpām 50 – 100 m2 platībā. Kompānijas joprojām paplašina savu darbību un pāriet uz lielākām telpām jaunās, modernās ēkās ar izdevīgiem nosacījumiem.

Interese esot arī no starptautiskajām kompānijām, kas apsverot iespēju atvērt Latvijā savu pirmo bāzes vietu. Pašreizējās nekustamā īpašuma tirgus cenas, kvalificēts darbaspēks un attīstīta biznesa vide sniedz priekšrocības, kas padara Latviju pievilcīgu ārvalstu uzņēmējiem. Interesi atvērt biroju Latvijā ir izrādījušas kompānijas no Dānijas, ASV, Krievijas u.c. valstīm. Starptautiskas kompānijas interesējas par 150 – 700 m2 lielām biroju telpām, bet dažkārt tiek prasības arī lielākas platības – 2000 m2, ar iespēju paplašināties līdz 5000 kvadrātmetriem. Tāpat daļa kompāniju vēlas iegādāties biroju telpas savā īpašumā.

Db.lv jau ziņoja, ka citi tirgus dalībnieki tomēr būtiskas izmaiņas tuvākajā laikā negaida. Ja Latvijas ekonomika turpinās attīstīties, kā prognozēts, brīvo telpu īpatsvars biroju tirgū tiks «absorbēts» divu līdz trīs gadu laikā, prognozēja Colliers International. Baltijā pērn palielinājās pieprasījums pēc biroju platībām, līdz ar to pazeminājās brīvo telpu īpatsvars. 2010. gadā netika novērots būtisks biroju telpu piedāvājuma pieaugums, jaunas biroju ēkas netika būvētas. A un B klases biroju telpu piedāvājums Rīgā sasniedza 518 tūkst. m2. Nomas maksa būtiski nemainīsies, pieļāva kompānija.
 

Dalies ar šo rakstu!
Raksta komentāri
Spied šeit, lai lasītu vai pievienotu savu komentāru
Tevi varētu interesēt
2010. gada 20. oktobris plkst. 13:27

Maskava ir izvirzījusies līderos jaunu biroju būvniecības apjomu ziņā EMEA jeb Eiropas...

2010. gada 18. oktobris plkst. 14:49

Tuvojoties gada beigām, daudziem biroju nomniekiem beigsies telpu nomas līgumi, līdz ar...

2010. gada 27. septembris plkst. 8:45

Lai arī biroju tirgus Rīgā ir mazliet aktivizējies, joprojām nav aizpildītas aptuveni...

2010. gada 16. septembris plkst. 15:34

Noslēgts viens no šā gada lielākajiem biroju platību nomas darījumiem Latvijā un...

2010. gada 15. septembris plkst. 11:18

Biroju tirgus Eiropā un Tuvo austrumu reģionā (EMEA) aktivizējies – pieprasījums pēc...

Nepalaid garām

Uzņēmums Stats Serviss mainījis nosaukumu uz STATS RENT, turpina izstrādāt rentomāta projektu...

Nelīdzsvarotā būvniecības attīstība ar straujiem kāpumiem un kritumiem un atkarība no ES...

Lielākā Zviedrijas banka, vērtējot pēc aktīvu apjoma, Svenska Handelsbanken AB, paziņojusi, ka...

Šodien Jēkabpilī AS Virši-A atklās pirmo CNG jeb saspiestās dabasgāzes uzpildes staciju...

Skolēnu ēdināšana kļūst par sociālo uzņēmējdarbību....

Dienas Biznesa lasītāju balsojumā par mīlētāko auto zīmolu ir uzlēkusi jauna zvaigzne –...

No šīs sadaļas
2011. gada 20. aprīlis plkst. 12:28

Līdz šā gada 15. aprīlim uzturēšanās atļaujas ir izsniegtas 532 ārvalstu personām,...

2011. gada 20. aprīlis plkst. 11:11

Izskatot atlīdzību pieteikumus, apdrošinātāji visbiežāk sastopas ar gadījumiem, kad īpašums...

2011. gada 14. aprīlis plkst. 8:49

Ropažu novada domes deputāts Vladislavs Šlēgelmilhs mežā nelikumīgi norok kāpu –...

2011. gada 13. aprīlis plkst. 11:04

Pašlaik varētu nosaukt trīs pircēju kategorijas, kas interesējas par īpašumu iegādi...

2011. gada 13. aprīlis plkst. 8:56

«Sākšu ar pašu būtiskāko un pirmām kārtām atbalstāmo ierosinājumu –...

2011. gada 12. aprīlis plkst. 15:17

Par nekustamā īpašuma kompānijas Ober–Haus Real Estate Advisors darbību Latvijā, Lietuvā,...

2011. gada 12. aprīlis plkst. 10:32

Speciālisti uzskata, ka zemei noteikta nesamērīgi augsta kadastrālā vērtība, norāda laikraksts...

2011. gada 11. aprīlis plkst. 11:43

Šā gada martā t.s. jauno projektu dzīvokļu segmentā lielākā pircēju aktivitāte, tāpat...

2011. gada 08. aprīlis plkst. 11:22

Aktīvākais mājokļu tirgus segments martā bija Rīgas centrs un Jūrmala, kur pieprasījumu...

2011. gada 07. aprīlis plkst. 12:35

Aprīļa sākumā notikušajās maksātnespējīgās SIA Mazā Nometņu 16 jeb dzīvojamā projekta...