SXC

Prognozē mērenu mājokļu cenu kāpumu 

Šā gada laikā sērijveida dzīvokļu cena varētu pieaugt līdz pat 15%, prognozē Arco Real Estate. Arī turpmākajos gados cenām būs tendence kāpt – 10 līdz 15 % robežās ik gadu.

Ingrīda Drazdovska, 2011. gada 20. aprīlis plkst. 14:49

Tādējādi, balstoties uz pēdējo mēnešu tendencēm, kompānija rēķina, ka sērijveida dzīvokļu cena šogad varētu sasniegt 680 eiro/m2, bet 761 eiro/m2 – 2012. gadā. Pēdējos mēnešos sērijveida dzīvokļu cena Rīgas mikrorajonos svārstījusies ap 600 eiro/m2.

Tikmēr Latio Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte norāda, ka sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums jau ilgāku laiku ir ļoti neliels, un šogad kopumā tas varētu būt 10% robežās. Tuvākajos gados cena būs 700–800 eiro/m2 līmenī, jo nav pārliecinoša ekonomiskā pamata straujākam kāpumam, viņa uzskata. Pieprasījums un līdz ar to arī cenas galvenokārt pieaugs dzīvokļiem siltinātās, renovētās sērijveida mājās. Apkures un citi komunālie maksājumi turpina palielināties, tādēļ šo izdevumu lielums kļūst par vienu no svarīgākajiem kritērijiem mājokļa izvēlē.

Jauno projektu segmentā vidējā cena šogad varētu sasniegt 1040 eiro/m2, un 1120 eiro/m2 – 2012. gadā. Tiesa, runāt par vidējo cenu t.s. jaunajiem projektiem varot vispārīgi, jo sanākot «vidējā temperatūra slimnīcā» – projekti ir ļoti dažādi, atšķirīga to atrašanās vieta, kvalitāte, saka Arco Real Estate valdes loceklis, vērtēšanas daļas vadītājs Māris Laukalējs.

Ieskaitot pašvaldību dzīvokļus, 2010. gadā Latvijā ir uzbūvēti vien nedaudz vairāk par 1900 jauniem mājokļiem, viņš raksturo, atsaucoties uz oficiālajiem statistikas datiem. Salīdzinājumam: tirgus buma laikā un neilgi pēc tam, t.i., 2007. gadā uzbūvēti 6472 dzīvokļi, bet 2008.gadā pabeigti vairāk nekā 8000 dzīvokļu.

SIA YIT Celtniecība valdes priekšsēdētājs Andris Božē teic, ka tirgum nenoliedzami ir vajadzīgs laiku, lai atkoptos, tomēr jau tagad mājokļu attīstītājiem ir iespējas, jo tirgū šobrīd sāk trūkt tādu dzīvokļu, kādi patiešām interesējot potenciālos pircējus – nelieli, kvalitatīvi un ekspluatācijā ekonomiski. Pakāpeniski sāk palielināties mājokļu cena. Lai arī kopējais jauno dzīvokļu skaits šobrīd varētu būt starp 6 – 7 tūkstošiem, tirgū piedāvāti tiek vien ap 1200 – 1500 dzīvokļiem (2009. gadā – ap 3500), daudzi no tiem nebūs pieprasīti un ir lemti panīkumam – atrodas «pļavās», apkaimēs bez infrastruktūras, tikpat kā nav sasniedzami, ir lieli un neekonomiski. Banku struktūras diez vai tuvākajā laikā tirgū sāks piedāvāt pārņemtos mājokļus.

Pēc V. Gailītes domām, jauno mājokļu cenas palielināsies, ja vietējo un ārzemju pircēju pieprasījums saglabāsies esošajā līmenī vai augs, bet jauno dzīvokļu piedāvājums strauji nepalielināsies. Patlaban pircēju lielākajai daļai atbilstošs piedāvājums nav liels.


 

 

Dalies ar šo rakstu!
Raksta komentāri
Spied šeit, lai lasītu vai pievienotu savu komentāru
Tevi varētu interesēt
2011. gada 04. marts plkst. 17:45

Latvijas iedzīvotāju aktivitāte mājokļu tirgū februārī bijusi iepriekšējo mēnešu...

2011. gada 02. marts plkst. 16:00

Atlabšana mājokļu tirgū notiek lēni, uzskata konsultāciju kompānijas Newsec speciālisti....

2011. gada 09. februāris plkst. 14:47

Morāli novecojušās piecdesmito gadu un sešdesmito gadu sākuma mājas un t.s. hruščovkas...

2011. gada 08. februāris plkst. 9:18

Tuvākajās pilsētās ārpus Rīgas šā gada sākumā dzīvokļu cenas ir nedaudz samazinājušās,...

2011. gada 08. februāris plkst. 11:40

Šā gada janvārī dzīvokļu piedāvājums Rīgā ir palielinājies par aptuveni 9 %,...

Nepalaid garām

Alus pasaule ir daudz plašāka, nekā varētu iedomāties, stāsta šī dzēriena someljē...

SIA Rešetilovs aizvirzās no krīzes, ko uzņēmums savā 28 gadu pastāvēšanas laikā...

Nepilniem 40 000 mikrouzņēmuma nodokļa maksātājiem var nākties domāt par savu nākotni,...

Šefpavārs Maksims Cekots, atverot restorānu Max Cekot Kitchen Rīgā, Torņkalnā, kurā piedāvā...

Lai gan konkurence elektronikas mūzikas instrumentu ražošanas segmentā ik gadu saasinās, SIA...

No šīs sadaļas
2011. gada 20. aprīlis plkst. 13:45

Šodien, 20.aprīlī, stājas spēkā izmaiņas ES fondu programmas daudzdzīvokļu māju renovācijai...

2011. gada 20. aprīlis plkst. 13:04

Pašvaldības uzņēmums Rīgas nami izsludinājis konkursu par Saktas puķu tirgus paviljonu būvniecības...

2011. gada 20. aprīlis plkst. 12:28

Līdz šā gada 15. aprīlim uzturēšanās atļaujas ir izsniegtas 532 ārvalstu personām,...

2011. gada 20. aprīlis plkst. 11:11

Izskatot atlīdzību pieteikumus, apdrošinātāji visbiežāk sastopas ar gadījumiem, kad īpašums...

2011. gada 20. aprīlis plkst. 10:46

Rīgas pilsētas pašvaldība ir izsludinājusi konkursu par tiesībām izstrādāt Rīgas Kongresu...

2011. gada 19. aprīlis plkst. 14:33

Tā kā nekustamā īpašuma tirgus šobrīd ir samērā mazaktīvs, īpašuma tirgus...

2011. gada 19. aprīlis plkst. 7:22

Valstij ir tiesības pārskatīt savus lēmumus, bet vai kāds rēķinās, ka uzņēmējiem...

2011. gada 17. aprīlis plkst. 11:06

Iepazīties ar tā saucamās Ārrīgas strādnieku sadzīvi, koka ēku arhitektūras un būvniecības...

2011. gada 14. aprīlis plkst. 17:39

Valērija un Vilorija Belokoņu uzņēmums a/s Hercogiste kopā ar partneri SIA Terra...

2011. gada 14. aprīlis plkst. 17:06

Augstā zemes kadastrālā vērtība Jūrmalā ir radījusi negatīvas sekas - pagājušā gada...