Jauno dzīvokļu pārdošana atgūstas pēc pēdējo gadu lejupslīdes, un turpmākie divi gadi var kļūt par veiksmīgiem izaugsmes gadiem jauno mājokļu segmentā Rīgā. Merko Ehitus grupa, kurā ietilpst nekustamo īpašumu attīstītājs Merko mājas un būvnieks Merko būve, paredz izaugsmi tuvāko divu gadu periodā, intervijā Dienas Biznesam atklāj Merko Ehitus grupas vadītāja Latvijā Egija Smila.

Fragments no intervijas Dienas Biznesa speciālizdevumam Nekustamais īpašums.

Merko Ehitus ir būvniecības un nekustamā īpašuma grupa, kas kotējas Nasdaq Tallinas biržā. Grupas uzņēmumi būvē ēkas un infrastruktūru, kā arī attīsta nekustamo īpašumu Igaunijā, Latvijā un Lietuvā. Pastāstiet sīkāk par darbību Latvijā - kādus nekustamā īpašuma attīstības projektus uzskatāt par perspektīviem Latvijā? Kas ir jūsu niša?

Merko Ehitus grupa Latvijā darbojas divos virzienos – būvniecības jomā ar Merko būve un nekustamo īpašumu attīstīšanā ar Merko mājas. Merko būve ir būvuzņēmējs, kas būvē gan jaunos dzīvokļu projektus pēc Merko mājas pasūtījuma, gan klientu pasūtījumus. Mēs piedalāmies dažādos projektu konkursos, kā arī klienti vēršas pie mums ar savām būvniecības vajadzībām. Šobrīd mums ir aktuāli vairāki aizsardzības jomas projekti, kā arī enerģētikas sektorā īstenojam vērienīgus projektus, piemēram, šogad pabeigsim vēja parku un Duck Republic studentu viesnīcas celtniecību 250 studentiem.

Nekustamo īpašumu attīstītāja “Merko mājas” biznesa klases kvartālā “Arena Garden Towers” , kas top Skanstē, vēl pirms pirmās ēkas pabeigšanas jau rezervēti gandrīz 80 % dzīvokļu, tostarp visi penthouse mājokļi.

Projekts attīstās pēc grafika un 2025. gada 10. septembrī tas atzīmējis divus nozīmīgus notikumus – A1 ēkā svinēti spāru svētki, bet A2 ēkas pamatos iemūrēta laika kapsula.

Projekta A1 ēka ir pēdējo desmit gadu laikā augstākā dzīvojamā ēka labajā Daugavas pusē. Ēkas būvniecība norit saskaņā ar plānu – ēkai uzlikts jumts, pabeigti galvenie konstrukciju darbi un uzstādīti logi, savukārt iekšpusē notiek starpsienu izbūve un apdares sagatavošana. Paralēli paveikti arī būtiski inženierkomunikāciju darbi – līdz 11. stāvam izbūvētas komunikācijas, līdz 7. stāvam iebetonētas klona grīdas, kā arī sakārtota ārējā infrastruktūra. Ēku paredzēts pabeigt un nodot ekspluatācijā 2026. gada pavasarī.

Nekustamo īpašumu attīstītājs "Merko mājas" Mežciemā sācis dzīvojamo namu projekta "Mežpilsēta" trešās kārtas būvniecību, informē attīstītāja pārstāvji.

"Mežpilsētas" trešo kārtu plānots nodot ekspluatācijā 2026.gada nogalē. Plānotās investīcijas jaunajā projektā "Merko mājas" neatklāj.

Trešā kārta būs jau piektā ēka projektā, kas veidots kā jauns kvartāls pilsētā - kopumā tajā plānots uzbūvēt 11 ēkas ar 535 dzīvokļiem. Līdz šim ekspluatācijā nodotas četras ēkas ar 164 dzīvokļiem.

Projekta būvniecību īsteno SIA "Merko būve", bet arhitektūras risinājumu izstrādājis arhitektūras birojs SIA "Tectum".

Projekta trešajā kārtā top sešu stāvu ēka ar 53 dzīvokļiem. Tajā būs divu līdz četru istabu dzīvokļi. Dzīvokļu iekštelpu platība būs no 39 līdz 82 kvadrātmetriem, kopējā platība - no 44 līdz 87 kvadrātmetriem.

“Merko mājas” ir simboliski iezīmējusi dzīvojamo māju projekta “Mežpilsēta” trešās kārtas jeb piektās mājas sākumu, iemūrējot tās pamatos laika kapsulu ar vēstījumu nākamajām paaudzēm.

Trešajā kārtā taps sešstāvu A klases energoefektivitātes ēka ar 53 dzīvokļiem.

““Mežpilsētu” veidojam kā jaunu dzīvojamo kvartālu galvaspilsētā. Tas ir projekts, kurā plānots uzbūvēt 11 ēkas ar 535 dzīvokļiem,” stāsta “Merko mājas” valdes loceklis Roberts Rēboks.

“Pirmās kārtas dzīvokļi jau ir izpārdoti, bet otrās kārtas ēkā pārdoti 90 % dzīvokļu. Lielā interese apliecina, ka projekta atrašanās vieta atbilst cilvēku vajadzībām. Trešās kārtas ēku plānojam pabeigt līdz 2026. gada nogalei,” saka R. Rēboks.

Projekta būvniecību īsteno SIA “Merko būve”, savukārt arhitektūras risinājumu izstrādājis arhitektūras birojs SIA “Tectum”.

Lielā iedzīvotāju interese par plašākiem mājokļiem šajā apkaimē noteica trešās kārtas ēkas plānojumus – tajā būs pieejami divu līdz četru istabu dzīvokļi, piedāvājot plašāku izvēli ar trīs un četru istabu dzīvokļiem. Dzīvokļu iekštelpu platība paredzēta no 39 līdz 82 m², kopējā platība – no 44 līdz 87 m², bet dzīvokļu cenas ir sākot no 110 000 eiro. Dzīvokļu rezervācija jaunajā ēkā jau ir sākusies.

Nekustamo īpašumu attīstītājs “Merko mājas” ir uzsācis dzīvojamo namu projekta “Pētersala” būvniecību Rīgas Klusajā centrā, Pētersalas ielā 3 un 5. Kvartālā būs četras dzīvojamās ēkas – divas vēsturiskas un divas jaunbūves –, kopumā piedāvājot 105 dzīvokļus un 4 komerctelpas.

Dzīvokļu rezervācija visās ēkās jau ir sākusies un tās plānots nodot ekspluatācijā 2028. gada vasarā.

Jaunais kvartāls Pētersalas ielā veidots kā pilsētvides papildinājums, kurā līdzās pastāvēs divas jaunbūves – “Fera” un “Amia” – un izcilā arhitekta Konstantīna Pēkšēna mantojums, kurš projektējis abas vēsturiskās ēkas 20. gadsimta sākumā – “Valensis” un “Selonija”. Kvartālā kopumā tiks izbūvēti dažāda plānojuma dzīvokļi: vēsturiskajā ēkā “Selonija” paredzēti 16 dzīvokļi piecos stāvos ar 2-3 istabu plānojumiem 43 līdz 121 m² platībā, tostarp arī mansarda dzīvokļi ar cenām sākot no 185 000 eiro; “Valensis” sešos stāvos izvietoti 23 dzīvokļi ar plašu izvēli no 1 līdz 5 istabām, platībā no 34 līdz 134 m², un ēkas augšējā stāvā paredzēti loft tipa dzīvokļi ar cenām sākot no 136 000 eiro; jaunbūvē “Fera” tiks izbūvēti 52 dzīvokļi septiņos stāvos ar 2-4 istabu plānojumiem 34 līdz 171 m² platībā, tostarp loft tipa dzīvokļi ēkas pēdējā stāvā ar cenām sākot no 138 000 eiro; jaunbūvē “Amia” sešos stāvos paredzēti 14 dzīvokļi ar 2-4 istabām, kuru platība ir no 54 līdz 76 m², ar cenām sākot no 202 000 eiro.

Attīstītājiem izpārdodot pabeigtos projektus, mājokļu tirgū atgriežas pārliecība, kas atspoguļojas jaunu projektu uzsākšanā un plānošanā. Pircēji savukārt kļuvuši prasīgāki un lēmumus pieņem daudz pārdomātāk, īpašu uzmanību pievēršot kvalitātei, energoefektivitātei un īpašuma uzturēšanas izmaksām. Cenas turpina lēnām, bet mērķtiecīgi pieaugt, jo īpaši premium segmentā, kur piedāvājums aizvien ir diezgan ierobežots, lai gan šogad pēc piecu gadu pārtraukuma ekspluatācijā tiks nodoti vairāki premium klases projekti.

Vēl jaunākajā Dienas Biznesa speciālizdevumā Nekustamais īpašums lasi: