Jūnijā vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies par 3.5 %, salīdzinot ar maiju, tā sasniedz 1 200 EUR/kv.m. Salīdzinot ar pērnā gada jūniju, cenas ir zemākas par 27.8%. liecina Latio ikmēneša nekustamā īpašuma tirgus pārskata dati.
Latio apkopotā informācija rāda, ka jūnijā darījumi ar vienistabas dzīvokļiem sērijveida namos Rīgā ir notikuši par vidējo cenu 40 000 EUR, ar divu istabu dzīvokļiem – 55 000 EUR. Šobrīd liels īpatsvars darījumu notiek ar remontētiem dzīvokļiem par cenu, kas ir samazināta vismaz par 10 – 20% no vidējās tirgū piedāvātās cenas.
Darījumu skaits ir lielāks Purvciemā, Pļavniekos, Imantā un Ziepniekkalnā. Joprojām pieprasītākie ir 1 - 2 istabu dzīvokļi. Noteikts pieprasījums pastāv pēc četristabu dzīvokļiem. Tos pārsvarā izvēlas ģimenes, kuras nevar atļauties iegādāties dzīvokli jaunajā projektā, rindu māju vai privātmāju, bet kam ir svarīgi, lai mājoklis atrastos Rīgas robežās. Vismazāk pieprasīti ir trīsistabu dzīvokļi.
"Vērojams, ja agrāk pircējs dzīvokli meklēja noteiktā rajonā, šobrīd, ieraugot piedāvājumu par adekvātu cenu, viņš var krasi mainīt domas un mājokli iegādāties citā, ne sākotnēji iecerētajā mikrorajonā," uzsver Vija Gailīte, Latio dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja.
Rīgas centrā jūnijā dzīvokļi tika iegādāti par vidējo cenu 1 600 – 2 000 EUR/kv.m. Remontētus dzīvokļus labi apsaimniekotās pirmskara laika ēkās ar sakārtotu kāpņu telpu, rajonā ar labu infrastruktūru atkarībā no platības pircēji ir gatavi iegādāties par cenu sākot no 160 000 līdz 300 000 EUR.
"Pircēji, kuri agrāk meklēja mājokli attālāk no centra, piemēram, Teikā, līdz ar cenu kritumu sāk lūkoties pēc piedāvājuma par izdevīgām cenām centrā," norāda Janeta Linkuna, Latio Teikas nodaļas vadītāja.
Jaunajos projektos Rīgā jūnijā, salīdzinot ar maiju, cenas nav būtiski samazinājušās. Dzīvokļi tiek pirkti vidēji par 1 300 EUR/kv.m bez iekšējās apdares un 1 600 - 1 700 EUR/kv.m – ar pilnu apdari. Apgrūtinoši norit pārdošana projektos, kur kvadrātmetra cena ir augstāka par 2 200 EUR/kv.m.
Privātmājas pārsvarā tiek pirktas par 100 000 līdz 200 000 LVL gan Rīgā (nelielas vecās mājas, pārsvarā vienkāršā tehniskā stāvoklī), gan Rīgas rajonā (jaunbūves ar pilnu apdari 120 – 200 kv.m platībā un zemi ap 1000 kv.m). Visbiežāk pircēji ir jauni pāri vai ģimenes ar maziem bērniem, kuri mājas iegādei izmanto kredītaizdevumu.
"Daļa pircēju piesardzīgi izturas pret lielām kredītsaistībām, tāpēc nereti atsakās no vēlmes iegādāties dzīvokli jaunajā projektā un izvēlas sekundārā tirgus piedāvājumus par šī brīža cenām," norāda V.Gailīte.
Īres tirgū Rīgā palielinās piedāvājums, līdz ar to īres maksas samazinās. Vērojams, ka vasaras sezonā kopumā īres pieprasījums ir mazs. Mikrorajonos 1 – 2 istabu īres dzīvokļi jūnijā tika piedāvāti par 150 – 200 LVL mēnesī, neskaitot komunālos maksājumus. Rīgas centrā vienistabas dzīvokļi tiek piedāvāti vidēji par 250 latiem mēnesī, divistabu – par 300 līdz 350 latiem mēnesī un trīsistabu – par 400 līdz 420 latiem mēnesī.
Darījumi ar apbūves zemes gabaliem 1 000 – 2 000 kv.m platībā Rīgā pieprasītos rajonos ar labu infrastruktūru jūnijā ir notikuši par 80 līdz 142 EUR/ kv.m, prestižos savrupmāju rajonos – par 355 līdz 500 EUR/kv.m. Rīgas rajonā apbūves gabalu cenas ir sākot no 30 līdz 70 EUR/kv.m.