Šā gada jūnijā Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas nedaudz samazinājās, vidējai cenai cenai sarūkot par 0,3% un noslīdot līdz 817 EUR/m², liecina "Arco Real Estate" dati.

2020. gadā sērijveida dzīvokļu cenas kopumā samazinājusies par 0,5%.

Sērijveida dzīvokļu cenas ceturto mēnesi pēc kārtas samazinājās. Cenu kritums bija neliels – vidēji ap 0,2% mēnesī. Atsevišķos Rīgas lielākajos mikrorajonos negatīvas cenu svārstības tika novērotas arī iepriekšējos mēnešos.

Vislielākais cenu kritums jūnijā konstatēts vienos no dārgākajiem mikrorajoniem – Pļavniekos un Mežciemā. Pēc 2020. gada aprīlī novērotā Rīgas lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājuma līmeņa straujā krituma, maijā un jūnijā tas atkal pieauga, tomēr tas joprojām bija zemāks nekā pērn. Dzīvokļu kopējais piedāvājumu skaits pēdējā mēneša laikā saglabājās nemainīgs. Ievērojamākais piedāvājuma samazinājums tika novērots Rīgas centrālajā daļā, kur tas jūnijā samazinājās par 7 %.

2017. gada martā Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,9%. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena pagājušajā mēnesī pieauga līdz 726 EUR/m², liecina Arco Real Estate dati.

Kopš 2017. gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas kopumā palielinājās par 3 %.

Sērijveida dzīvokļu cenas turpināja palielināties – martā pieaugums bija līdzīgs janvārī novērotajam. Vienistabas dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena pietuvojās 800 eiro atzīmei, savukārt mikrorajonos, kuros atrodas dārgākie dzīvokļi, – Imantā un Purvciemā – atsevišķu sēriju vienistabas dzīvokļu vidējā cena jau sasniedza 1 000 EUR/m².

Šobrīd nav pamata domāt, ka cenu pieaugums tuvākajos mēnešos apstāsies, drīzāk otrādi – turpināsies mērens cenu pieaugums, norāda eksperti. Šī gada pirmajā ceturksnī sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 3 %, kas bija mazliet vairāk nekā 2016. gada pirmajā ceturksnī, kamēr dzīvokļu piedāvājums joprojām bija zemā līmenī, lai gan tam novērota tendence nedaudz palielināties.

65% Rīgas dzīvokļu īpašnieku daudzdzīvokļu namos nav noslēguši privatizācijas procesu, proti, nav pārņēmuši no pašvaldības rūpes par māju kopumā. Sekas – tiek likti ielāpi bojājumu vietās, bet ilgtspējīgas īpašuma apsaimniekošanas pārsvarā gadījumu nav.

Par problēmām, kas no tā izriet, un risinājumiem iecerēts diskutēt konferencē Mājoklis 2023, kas jau 1. un 2. jūnijā notiks ATTA Centre Krasta ielā Rīgā. Par to Dienas Biznesa intervija ar Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociācijas Mājoklis Rīgas nodaļas vadītāju Ingāru Daibi.

Kādas ir galvenās problēmas, ar ko saskaras cilvēki saistībā ar daudzdzīvokļu mājokļu apsaimniekošanu?

Viena no galvenajām problēmām šobrīd ir nespēja pieņemt lēmumus jautājumos, kas skar daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanu. Proti, dzīvokļu īpašnieki nespēj sanākt kopā, lai vienotos par mājas uzturēšanai būtiskiem jautājumiem. Un, ja arī sanāk kopā, tad tajā brīdī, kad nonāk līdz lēmuma pieņemšanai, nespēj vienoties ne par to, kurš darīs, ne - kā darīs. Vērojams, ka cilvēkiem ir diezgan liela vienaldzība par to, kas ir ārpus viņu dzīvokļa.

Sērijveida dzīvokļiem cenas 1. septembrī, salīdzinot ar 1.jūliju, kad vidējā sērijveida dzīvokļu cena bija 1620 EUR/m2, ir samazinājušās par 6% līdz 1538 EUR/m2, tomēr, salīdzinot ar šā gada sākumu - tās ir vidēji par 6% augstākas, liecina Arco Real Estate nekustamā īpašuma tirgus apskats.

Pētījums liecina, ka augstākās cenas sērijveida dzīvokļiem bija Teikā, Purvciemā, un Mežciemā, savukārt zemākās cenas sērijveida dzīvokļiem bija Bolderājā un Vecmīlgrāvī. Joprojām dārgākie bijuši 104., 119., un 103. sērijas dzīvokļi, bet lētākie - mazģimeņu, Hruščova un lietuviešu projekta dzīvokļi.

Salīdzinot 1. septembra cenas ar 1. jūlija cenām, visvairāk tās ir samazinājušās Purvciemā un Teikā, savukārt vismazākais cenu samazinājums bijis Āgenskalnā. Lielākais cenu samazinājums bija vērojams 1-istabas un 3-istabu dzīvokļiem, bet vismazākais - 2-istabu dzīvokļiem, informē nekustamā īpašuma speciālisti.

Vispopulārākie mikrorajoni gan augustā, gan jūlijā bija Purvciems, Pļavnieki, Ķengarags (ss.lv un reklama.lv portālos), Imanta un Ziepniekkalns (nams24.lv un city24.lv portālos).

Sērijveida dzīvokļiem cenas 1. septembrī, salīdzinot ar 1. Jūliju, kad vidējā sērijveida dzīvokļu cena bija 1620 EUR/m2, ir samazinājušās par 6% līdz 1538 EUR/m2, tomēr, salīdzinot ar šā gada sākumu - tās vidēji par 6% augstākas, liecina "Arco Real Estate" veiktais nekustamā īpašuma tirgus apskats.

Pētījums liecina, ka augstākās cenas sērijveida dzīvokļiem bija Teikā, Purvciemā, un Mežciemā, savukārt zemākās cenas sērijveida dzīvokļiem bija Bolderājā un Vecmīlgrāvī. Joprojām dārgākie bijuši 104., 119., un 103. sērijas dzīvokļi, bet lētākie - mazģimeņu, Hruščova un lietuviešu projekta dzīvokļi.

Salīdzinot 1. septembra cenas ar 1. jūlija cenām, visvairāk tās ir samazinājušās Purvciemā un Teikā, savukārt vismazākais cenu samazinājums bijis Āgenskalnā.Llielākais cenu samazinājums bija vērojams 1-istabas un 3-istabu dzīvokļiem, bet vismazākais - 2-istabu dzīvokļiem.

Vispopulārākie mikrorajoni gan augustā, gan jūlijā bija Purvciems, Pļavnieki, Ķengarags (ss.lv un reklama.lv portālos), Imanta un Ziepniekkalns (nams24.lv un city24.lv portālos).

2016. gada decembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,3 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena decembrī pieauga līdz 705 EUR/m², liecina Arco Real Estate jaunākais apskats.

Kopš 2016. gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas kopumā palielinājās par 7,6 %. Ikmēneša cenu lielākais pieaugums tika novērots februārī, martā un aprīlī, kad tas pārsniedza viena procenta atzīmi, savukārt vismazākās cenu izmaiņas konstatētas septembrī.

Rīgas mikrorajonos 2016. gadā cenas pieauga visiem dzīvokļiem (gan platību, gan istabu skaita ziņā). Cenas, vērtējot pēc istabu skaita, palielinājās 7,2 – 7,9 % robežās. 2016. gadā dzīvokļu kopējais cenu pieaugums bija lielākais kopš 2010. gada, kad cenas gada laikā paaugstinājās par 16,9 %.

Līdzīgi kā citus gadus, arī 2016. gada decembrī dzīvokļu piedāvājums piedzīvoja strauju kritumu – piedāvājumu skaits saruka par 15,2 %.

2016. gada oktobrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,4%, liecina jaunākais Arco Real Estate apskats. Kopš 2016. gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas kopumā palielinājās par 6,6%.

Dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos turpināja palielināties, tomēr pieauguma temps bija lēnāks nekā gada pirmajā pusē. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra cena pietuvojās 700 eiro atzīmei, kas, visticamāk, vēl šogad tiks pārsniegta. Cenu pieauguma iemesls joprojām bija zemais piedāvājuma līmenis, kas turpināja samazināties arī oktobrī. Visvairāk cenas šogad pieauga dzīvokļiem populārākajos mikrorajonos, kuros arī bija raksturīgas augstākās dzīvokļu cenas: Ziepniekkalnā, Pļavniekos, Zolitūdē u. c.

Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējās cenas lielākais pieaugums Rīgas mikrorajonos kopš 2016. gada sākuma novērots Ziepniekkalnā (+ 8,8%), kas ir viens no populārākajiem un dārgākajiem Rīgas mikrorajoniem. Arī citos Rīgas lielākajos mikrorajonos cenas šogad palielinājās. Vislēnāk dzīvokļu cenas kopš gada sākuma pieauga Bolderājā (+ 3,7%).

2012. gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas kopumā ir augušas par vidēji 2%, tāpat pēdējā gada laikā aktivitāte sērijveida dzīvokļu tirgū ir palielinājusies, tomēr dzīvokļu cenas aizvien ir par 63,3% zemākas nekā 2007. gada jūlijā, liecina Arco Real Estate novērojumi.

Sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums galvenokārt bija vērojams pērnā gada pirmajā ceturksnī, un cenu kulminācija tika sasniegta maijā – 595 eiro par m2, savukārt pēdējos trīs gada ceturkšņos cenas saglabājušās stabilas, notiekot vien nelielām svārstībām.

Vidējā sērijveida dzīvokļu cena 2012. gada decembrī bija tādā pašā līmenī kā vasaras sākumā. Decembrī tā nedaudz palielinājusies līdz 595 eiro par m2.

Cenas vidēji ir par 63,3% zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija sasniegusi visu laiku augstāko atzīmi – 1620 eiro par m2. 2008. gadā vidējās cenas sērijveida dzīvokļiem Rīgā kopumā samazinājās par vidēji 33,5%, 2009. gada laikā vidējās cenas kopumā sarukā vēl par 44,2%, savukārt 2010. gada laikā cenas kopumā pieauga vidēji par 16,9%. 2011. gadā atkal bija vērojams 3,5% kritums, bet 2012. gada laikā dzīvokļu cenas pieaugušas par 2%.

Pļavniekos, Purvciemā, Mežciemā dzīvokļu cenu pieaugums augustā bija vidēji ir 1 – 3 %, - ziņo Ober Haus. Pircēji aktīvāk iegādājas 1 un 2-istabas dzīvokļus, neskatoties uz to, ka to cena par kvadrātmetru ir augstāka nekā 3 un 4-istabu dzīvokļiem. Mežciemā dzīvokļu cenas tuvojas Purvciema un Pļavnieku cenām. Mežciemā dārgākie ir 104. sērijas dzīvokļi. Augstāk vērtētie projekti ir 119., 103., 104. sērijas. Augustā Teikā pieaugusi interese par tirgū piedāvātajām mājas daļām, kur to cenu līmenis ir augsts, pat 1800 EUR/m2 (ar remontu). Teikā novērots, ka par sērijveida dzīvokļiem tiek prasītas augstas cenas (pat 1200 EUR/m2), bet šie dzīvokļi netiek pārdoti īsā laikā. Cenas nedaudz augstākas vai līdzīgas Purvciema dzīvokļu cenām. Juglā dzīvokļu tirgū vērojama tendence, ka „hruščova” laika mājās dzīvokļiem ar labu remontu cena tuvojas Teikas dzīvokļu cenu līmenim. Šādiem 2-istabu dzīvokļiem cena Juglā sasniedz pat 43 000 EUR. Tas tiek skaidrots ar to, ka remontdarbu izmaksas turpina pieaugt. Vecmīlgrāvī vērojama samērā aktīva dzīvokļu tirdzniecība, jo cena šajā rajonā joprojām ir zemāka par citiem Rīgas mikrorajoniem. Pircēji aizvien vairāk pievērš uzmanību, lai pie iegādātā īpašuma būtu zaļā zona un iespējas vakaros atpūsties no pilsētas steigas. Augustā vērojama tendence, ka Vecmīlgrāvja dzīvokļu cenas ir pietuvojušās Sarkandaugavas dzīvokļu cenu līmenim. Tirgū pieaudzis pieprasījums pēc dzīvokļiem ar remontu. Dzīvokļu piedāvājums Sarkandaugavā pieprasītākajās ēku sērijās ir ierobežots. Pieprasītākie dzīvokļi ir šādos projektos: 103.sērija, specprojekts, Staļina laika māja, jaunais lietuviešu projekts. Ziepniekkalnā, Āgenskalnā, Imantā, Zolitūdē, Bolderājā vērojams cenu pieaugums no 1 – 3 %. Nemainīgi vispieprasītākais no šiem rajoniem ir Āgenskalns. Joprojām saglabājas arī augsta interese par Bolderāju, jo cenas ir salīdzinoši zemākas par citiem mikrorajoniem. Cenu kāpums galvenokārt vērojams 2-istabu dzīvokļiem. Pieprasītākie projekti: 119.sērija, 602.sērija, 104.sērija, „hruščovkas”. Samazinājusies interese pēc lietuviešu sērijas dzīvokļiem.

Veicot pārbaudi SIA Homburg Bikernieku Properties Mežciemā attīstītā tirdzniecības centra jaunbūvē, Rīgas pilsētas būvvalde atklājusi vairākas nepilnības būvobjekta dokumentācijā, informēja būvvaldes vadītājs Inguss Vircavs.

Apsekošanas brīdī būvobjektā nebija atrodams autoruzraudzības darbu žurnāls, savukārt būvdarbu žurnālā konstatētas nepilnības. Tāpat būvinspektori objektā nav atraduši nepieciešamos būvskrūvju montāžas savienojumu kvalitātes kontroles rezultātus.

Vircavs norādīja, ka ēka faktiski ir pabeigta, tāpēc attīstītājiem un būvniekiem būs jāvēršas būvvaldē ar iesniegumu par būves gatavību nodošanai ekspluatācijā. Būvvalde atkārtoti pārbaudīs ēkas konstrukcijas un lems par papildu tehniskās ekspertīzes nepieciešamību.

Septembrī Homburg grupa informēja, ka šā gada nogalē Biķernieku ielā durvis vērs jauns Maxima XX lielveikals. Jaunajā ēkā vairāk nekā 4800 kvadrātmetru platībā iecerēts Maxima XX lielveikals, bet aptuveni 700 kvadrātmetros - Super Action sadzīves preču un dažādu mājas lietu tirgotava, kā arī citas mazāka mēroga tirdzniecības vietas. Tirdzniecības centra kopējā platība - ap 7000 kvadrātmetru.

2019. gada maijā Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas turpināja palielināties: mēneša laikā tās pieauga par 0,3 %, vidējai cenai sasniedzot 810 EUR/m², liecina Arco Real Estate dati.

Kopš 2019. gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas kopumā palielinājās par 1,7 %.

2019. gada maijā sērijveida dzīvokļu vidējā cena palielinājās gandrīz visos Rīgas lielākajos mikrorajonos, tomēr pieaugums vairs nebija tik būtisks kā aprīlī. Divistabu dzīvokļu cenas maijā saglabājās nemainīgas, bet mazāku un lielāku dzīvokļu cenām bija tendence palielināties.

Arī Rīgas apkārtnē turpinājās dzīvokļu cenu pieaugums. Visvairāk cenas maijā palielinājās Ogrē (0,7 %) un Jūrmalas mikrorajonā Kauguros (0,9 %). Rīgas mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumam 2019. gada pirmajā ceturksnī bija līdzīgas tendences kā 2018. gadā, tomēr pēc aprīļa straujā piedāvājuma samazinājuma maijā sekoja straujš pieaugums. Piedāvājums joprojām bija zemāks nekā pirms gada maijā (- 6 %).

2020. gada septembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas turpināja samazināties, vidējai cenai sarūkot par 0,2 % un noslīdot līdz 805 EUR/m², liecina Arco Real Estate apkopotie tirgus dati.

2020. gadā sērijveida dzīvokļu cenas kopumā samazinājās par 1,7 %.

Sērijveida dzīvokļu cenas septīto mēnesi pēc kārtas turpināja samazināties. Jūlijā cenu kritums bija vislielākais šogad, tomēr augustā un septembrī tas vairs nebija nebija tik izteikts. Septembrī gandrīz visos Rīgas mikrorajonos netika konstatētas cenu izmaiņas. Lielāko mikrorajonu sērijveida dzīvokļu piedāvājumu skaits septembrī samazinājās par 8 %. Tas arī joprojām bija būtiski zemāks nekā pērn. Kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits pēdējā mēneša laikā arī pazeminājās (-3 %).

Kopš 2020. gada sākuma dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējās cenas pieaugums Rīgas mikrorajonos saglabājās Bolderājā (+ 0,2 %), turpretī visos pārējos Rīgas lielākajos mikrorajonos, ņemot vērā pēdējo mēnešu cenu lejupslīdi, cenas kopumā samazinājās. Lielākais cenu samazinājums kopš gada sākuma Rīgas mikrorajonos novērots Pļavniekos (- 3,8 %).

2005.g. decembrī Purvciemā un Pļavniekos novērota lielāka interese par vienistabu un divistabu dzīvokļiem, par kuru iegādi potenciālie pircēji ilgi nevilcinoties, - ziņo SIA Ober Haus Vērtēšanas serviss. Tirgus joprojām šajos mikrorajonos ir ļoti aktīvs, ir liels pieprasījums un arī piedāvājums. Joprojām pieprasīti ir remontēti dzīvokļi. Mežciemā decembrī dzīvokļu tirgus saglabājis iepriekšējās tendences – cenas ir tikai nedaudz mazākas par Purvciema dzīvokļu cenām. Mežciemā dzīvokļi tirdzniecībā tiek piedāvāti ļoti reti. Dzīvokļu cenas nemainīgi turpina pieaugt, decembrī Purvciemā, Pļavniekos, Mežciemā cenu kāpums ir vidēji 1 – 2%.

Projekts Park Residence Alfrēda Kalniņa ielā 1, kas atrodas blakus Vērmanes dārzam, ir viens no šī brīža perspektīvākajiem mājokļu investīciju objektiem Rīgas nekustamo īpašumu tirgū. Investējot RENTURE apsaimniekotajos un uzturētajos dzīvokļu īpašumos projektā Park Residence, investoriem ir iespēja saņemt tūlītēju investīciju atdevi līdz pat 25% gadā no dzīvokļu realizācijas tādās īstermiņa īres platformās kā airbnb.com, booking.com, u.c.

Park Residence dzīvokļu īpašumi – izcila investīcija dzīvokļu īpašumos Rīgas centrā

Park Residence Alfrēda Kalniņa ielā 1 ir mūsdienīgs projekts, kura kultūrvēsturiskais mantojums sastopas ar modernu un estētisku dzīvojamo platību. Nekustamā īpašuma unikālā atrašanās vieta Rīgas centrā - Vērmanes dārza, iepirkšanās centru un restorānu tuvumā - padara to par izcilu investīciju objektu dzīvokļu īpašumu gan kā naudas plūsmas objektu, gan aktīvu saglabāšanai, uzkrāšanai un tālākai realizācijai. Iegādei pieejamie vienistabas un divistabu dzīvokļi ar platību no 13m2 līdz 36m2, kuru apdarē un dizainā izmantoti pasaulē atzītu zīmolu materiāli un santehnika, ir īpaši piemēroti īstermiņa īres dzīvokļu iekārtošanai un realizācijai galvaspilsētas viesiem.

Oktobrī Pļavniekos, Purvciemā, Mežciemā novērota lielāka aktivitāte dzīvokļu tirgū salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, - vēsta Ober Haus. Joprojām vairāk tiek pieprasīti dzīvokļi ar kvalitatīvu remontu, bet šādu dzīvokļu piedāvājums tirgū ir neliels. Purvciemā cenas dzīvokļiem ir nedaudz augstākas par Pļavnieku dzīvokļu cenām. Novērota arī tendence, ka tirgū tiek piedāvāti dzīvokļi par nesamērīgi augstām cenām un pircēji skatās arī šos dzīvokļus, ja citu piedāvājumu nav. Purvciemā, Pļavniekos, Mežciemā cenu kāpums ir vidēji no 1 – 3%. Teikā un Juglā novērota liela aktivitāte sērijveida dzīvokļu tirgū, lēmumi par dzīvokļa iegādi tika pieņemti ātri. Oktobrī Teikā cenu kāpums sērijveida dzīvokļiem bija 1 - 2%. Juglā cenu kāpums nedaudz augstāks nekā Teikā 2 – 4 %. Arī Vecmīlgrāvī un Sarkandaugavā dzīvokļu tirgus oktobrī bijis aktīvāks nekā septembris. Sarkandaugavā pieprasījums ievērojami pārsniedz piedāvājumu. Tiek pieprasīti arī dzīvokļi ar daļējām ērtībām, kuru cenas par vienistabas dzīvokļiem ir aptuveni 20 000 eiro. Sarkandaugavas dzīvokļu cenas ir nedaudz augstākas par līdzvērtīgu dzīvokli Vecmīlgrāvī, kas skaidrojams ar izdevīgāko novietojumu attiecībā pret Rīgas centru. Vecmīlgrāvī, Sarkandaugavā cenu kāpums ir vidēji no 1 – 3%.

Joprojām pieprasījums pēc dzīvokļiem prestižākajos mikrorajonos ir augsts un līdz ar to cenas dzīvokļiem saglabājas augstā līmenī, - ziņo nekustamā īpašuma kompānijas Ober Haus speciālisti. Purvciema un Pļavniekos cenas dzīvokļiem ir aptuveni līdzīgas. Joprojām 1 un 2 – istabu dzīvokļu cenas par kvadrātmetru ir par 50-100 EUR augstākas nekā 3 un 4-istabu dzīvokļiem. Jūlijā, kā arī jūnija mēnesī, šajos mikrorajonos saglabājas plašs dzīvokļu piedāvājums. Purvciemā un Pļavniekos izteikts cenu pieaugums nav novērots. Purvciemā, Pļavniekos, Mežciemā cenu kāpums ir vidēji no 1 – 2%. Teikā nav novērots izteikts dzīvokļu cenu kāpums, situācija ir nemainīga, piedāvājums neliels, cenas nedaudz augstākas vai līdzīgas Purvciemam. Teikā novērota tendence, ka par sērijveida dzīvokļiem tiek prasītas augstas cenas (pat 1200 EUR/m2), bet šie dzīvokļi netiek pārdoti īsā laikā. lielāka interese tiek izrādīta par tirgū piedāvātajām mājas daļām Teikā, taču tajās cenas ir augstas, tāpēc netiek īsā laikā tirgū realizētas. Juglā dzīvokļu tirgū vērojamā tendence, ka „hruščova” laika mājās dzīvokļiem ar labu remontu cena tuvojas Teikas dzīvokļu cenu līmenim. Šādiem divistabu dzīvokļiem cena Juglā sasniedz pat 43 000 EUR. Tas skaidrojams ar to, ka remontdarbu izmaksas turpina pieaug. Vecmīlgrāvī vērojama samērā aktīva tirdzniecība ar dzīvokļiem, jo cenu ziņā šis rajons ir pieejamāks par citiem Rīgas mikrorajoniem. Palielinājies pieprasījums pēc dzīvokļiem Ziepniekkalnā un Zolitūdē. Nemainīgi pieprasīti ir Āgenskalna rajona dzīvokļi. Palielinājusies interese par Bolderāju. Tas skaidrojams ar salīdzinoši zemākām cenām nekā citos mikrorajonos.

Šā gada aprīlī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 1,5 %, liecina jaunākajā Arco Real Estate apskatā iekļautā informācija.

Sērijveida dzīvokļu vidējā cena aprīlī pieauga līdz 737 EUR/m². Kopš 2017. gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas kopumā palielinājās par 4,5 %.

Sērijveida dzīvokļu cenas turpināja palielināties: aprīlī konstatētais cenu pieaugums ir augstākais pēdējo gadu laikā. Kopumā Rīgas lielākajos mikrorajonos aprīlī visvairāk pieauga pieprasīto divistabu un trīsistabu dzīvokļu cenas. Vienistabas dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena aprīlī pārsniedza 800 EUR robežu, un neremontētu vienistabas dzīvokļu augstākās cenas sasniedza 1 000 EUR/m². Lielākais cenu pieaugums jau otro mēnesi pēc kārtas konstatēts Bolderājā, kur dzīvokļu cenas mēneša laikā pieauga par 3,5 %.

Rīgas mikrorajonu sērijveida dzīvokļu vidējā cena 2007.gada septembrī samazinājusies par 1,2%. Vidējā cena septembra beigās ir 1570 EUR/m2, liecina SIA Ober-Haus nekustamā īpašuma tirgus apskats par septembri.

Pieprasījumu ierobežo banku piesardzība un pretinflācijas pasākumu prasības. 2007.gada septembrī Rīgas pilsētā reģistrētais pirkuma līgumu skaits turpina samazināties un septembrī tas bija 2001./2002.gadu mijas līmenī.

Septembrī Ober-Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 16 pieteiktiem jaunajiem daudzdzīvokļu projektiem. Lielāko projektu apjomi ir 320 – 360 dzīvokļi. Tai pašā laikā vairāki attīstītāji ir apturējuši celtniecību, citu plānoto projektu virzīšana ir atlikta.

Īres piedāvājums 2007.gada laikā pieaudzis par 70%, īres cenas par 25%. Ierobežotas pirktspējas apstākļos strauji attīstās jauno projektu īres tirgus.

Rīgas centra dzīvokļu, Rīgas apkārtnes apbūves gabalu un privātmāju tirdzniecība ir mazaktīva. Piedāvājums pieaug, tomēr pārdevēju cenu politika ir nogaidoša.

Pircēji cenas jau uzskata par pārāk augstām, turpretī pārdevēji vēl cer uz pircēju optimismu, tā komentējot mikrorajonu dzīvokļu tirgus tendences februārī, norāda SIA Ober Haus. Pieprasītākās dzīvokļu sērijas bija 119., 103., kā arī 602. sērija, bet Teikā un Purvciemā pieprasīti ir arī dzīvokļi hruščova laika ķieģeļu ēkās.

Februārī Pļavniekos, Purvciemā, Mežciemā, Teikā un Juglā dzīvokļu cenu pieaugums bija no 0,6 % (Teikā) līdz 3,6 % (Mežciemā).

Saskaņā ar SIA Ober Haus novērojumiem piedāvājumā tiek izlikti arvien vairāk dzīvokļu, taču pieprasījums pēc tiem ir samazinājies. Pircēji cenas jau uzskata par pārāk augstām, turpretī pārdevēji vēl cer uz pircēju optimismu. Potenciālie pircēji ir kļuvuši piesardzīgāki arī attiecībā pret vecajām mājām kopumā un arvien biežāk izvēlas dzīvokļus jauno projektu ēkās.

Lielāks pieprasījums bijis pēc vienistabas dzīvokļiem. Pieprasītākās dzīvokļu sērijas bija 119., 103., kā arī 602. sērija. Teikā un Purvciemā pieprasīti ir arī dzīvokļi "hruščova" laika ķieģeļu ēkās.

Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas 2021. gada janvārī nemainījās, tomēr notika vien nelielas cenu svārstības lielākajā daļā mikrorajonu. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena saglabājās 807 EUR/m².

Kopumā pērn sērijveida dzīvokļu cenas kopumā samazinājās par 1,5 %, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" jaunākais sērijveida dzīvokļu tirgus pārskats.

Lai arī 2020. gadā tika novērota sērijveida dzīvokļu cenu lejupslīde, gadu mijā notika nelielas pozitīvas cenu svārstības. Tās, visticamāk, izraisīja nepietiekamais piedāvājums, un līdz ar to daudzviet Rīgas lielākajos mikrorajonos dzīvokļu cenas palielinājās.

Pēc 2020. gada beigās novērotā straujā piedāvājuma samazinājuma, 2021. gada sākumā tika novērots mērens piedāvājuma kāpums. Lielāko mikrorajonu sērijveida dzīvokļu piedāvājumu skaits janvārī nedaudz palielinājās (7 %), savukārt kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits pēdējā mēneša laikā saglabājās nemainīgs.

Sērijveida dzīvokļu cenas jūnijā samazinājušās vēl par 2.8 %, liecina nekustamo īpašumu kompānijas Arco Real Estate veiktais nekustamā īpašuma ikmēneša tirgus pārskats.

Jūnijā sērijveida dzīvokļu cenas salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi kritušās par 2.8%. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena 1. jūlijā samazinājās līdz 1 240 EUR/m², tādējādi dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos ir jau par 11.7% zemākas nekā šā gada sākumā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija 1405 EUR/m².

Arco Real Estate apskatītajos mikrorajonos 1. jūlijā vidējā 1 istabas dzīvokļa cena bija 1 304 EUR/m², un tā, salīdzinot ar 1. jūnija cenām, ir samazinājusies par 3.7%, 2 istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 1 252 EUR/m², un tā, salīdzinot ar 1. jūnija cenām, ir samazinājusies par 3.1%, 3 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 1 212 EUR/m², mēneša laikā samazinājusies par 2.5%, bet 4 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 1 194 EUR/m², un tā, salīdzinot ar 1. jūniju, ir samazinājusies par 1.8%.

Būvkompānija Merks uzsākusi dzīvojamā projekta Gaiļezera nami otrās kārtas būvniecību, kuras ietvaros līdz 2020.gada sākumam Mežciemā tiks izbūvētas trīs jaunas deviņu stāvu ēkas ar kopumā 96 dzīvokļiem un labiekārtotu apkārtējo teritoriju, informē uzņēmumā.

«Rīgā jaunu dzīvokļu tirgus potenciālu vērtējam kā labu. Mūsdienīgu dzīvokļu pieprasījums arī Mežciemā ir izrādījies augsts, tāpēc nepilnu gadu pēc pirmās kārtas nodošanas ekspluatācijā esam nolēmuši uzsākt otrās kārtas būvniecību,» saka Merks valdes priekšsēdētājs Oskars Ozoliņš.

2 - 4 istabu dzīvokļi ar plašiem logiem un iestiklotiem balkoniem būs pieejami no 2.-9.stāvam, platībās no 63 - 109 m2. Ēku pirmajos stāvos atradīsies slēgtas autostāvvietas, noliktavu telpas, riteņu un bērnu ratiņu glabāšanai paredzētas koplietošanas telpas. Ēkas projektētas ar B klases energoefektivitāti, kas nozīmē zemas apkures izmaksas.

«Ņemot vērā tirgus pieprasījumu, otrās kārtas ēkās esam vēl vairāk ieplānojuši trīs istabu dzīvokļus – tie būs pieejami gan plaši, gan arī ļoti kompakti,» stāsta Merks nekustamo īpašumu tirdzniecības vadītāja Dace Tumšā.

Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena aprīlī mēneša laikā pieaugusi par 1 % un bija 568 eiro/m2, rēķina Latio.

Gada laikā dzīvokļu vidējā cena augusi par 2,3 %. 2009.gada aprīlī tā bija 555 eiro/m2. Savukārt pēdējos astoņos mēnešos tā ir palielinājusies par 13,6 %.

«Lai gan pieaugums ir neliels, to nevar uzskatīt par stagnāciju. Kopumā sērijveida dzīvokļu vidējās cenas kāpuma tendence vērtējama kā stabila, jo pēdējo astoņu mēnešu laikā izmaiņas notikušas tikai uz augšu, krituma nav bijis,» uzskata Latio tirgus analītiķis Māris Grīnbergs.

Dzīvokļu cenu kāpums tiek skaidrots galvenokārt ar pircēju prasībām atbilstoša un kvalitatīva piedāvājuma samazināšanos. Turpina sarukt arī mazākas platības un lētāku sērijveida dzīvokļu piedāvājums, jo šos mājokļus, atjaunojoties aktivitātei nekustamā īpašuma tirgū, iegādājas vispirms. Darījumu apjoms nedaudz ir palielinājies, tomēr kopumā tas ir pagājušā gada vidējā līmenī.