Nekustamo īpašumu pārvaldnieks "East Capital Real Estate" par 53 miljoniem eiro no "Hanner Group" iegādājies biroju kompleksu "Place Eleven", informēja "East Capital Real Estate" pārstāvji.

Kompānijā norāda, ka ēkas "Place Eleven" iegāde ir būtisks pagrieziena punkts "East Capital Real Estate" stratēģijā, jo tas ir 16 000 kvadrātmetrus plašs biroju komplekss, kas atrodas strauji augošā Rīgas centra apkaimē. Ēka ir diezgan blīvi apdzīvota, un tā ir viena no Rīgas energoefektīvākajām ēkām ar BREEAM izcilības sertifikātu.

Biroju ēka "Place Eleven", kas atrodas Skanstes biznesa centra rajonā, Sporta ielā 11, ekspluatācijā tika nodota 2017.gada nogalē. Ēkas attīstītāja "Hanner Group" kopējie ieguldījumi būvniecībā pārsniedza 20 miljonus eiro.

"Place Eleven" ēku kopumā veido 14 stāvi ar biroja telpām, ēkā ir apzaļumota jumta terase, kā arī daudzstāvu autostāvvieta 400 automašīnām un 80 velosipēdiem. Kopējā biroju centra platība ir 24 000 kvadrātmetru, bet kopējā biroju platība - 16 000 kvadrātmetru.

“EfTEN Real Estate Fund 4” no “Hanner Group” par 131 miljonu eiro Rīgā iegādājies biroju kvartālu “Jaunā Teika”.

Tas ir “EfTEN” līdz šim lielākais darījums un otrs lielākais nekustamo īpašumu darījums Latvijas vēsturē.

“Līdz ar šī īpašuma iegādi EfTEN portfelim pievienosies Rīgas biroju tirgus ainavā nozīmīgais objekts “Jaunā Teika”. Mēs augstu vērtējam “Hanner Group” profesionalitāti, attīstot šo īpašumu un noslēdzot ar mums šo tik nozīmīgo darījumu, ”sacīja “EfTEN Capital” izpilddirektors Viljar Arakas.

Biznesa centru “Jaunā Teika” veido četras biroja ēkas, no kurām trīs – Ausma, Teodors un Henrihs tika uzbūvētas 2016.gadā, bet viena – Valters jau 2009. gadā. Biroja ēku kompleksa nomājamā platība ir aptuveni 59 000 kvadrātmetru, un tajā kopumā ir 1102 autostāvvietas, no kurām 973 atrodas divās daudzlīmeņa stāvvietu ēkās.

Šā gada pavasarī Rīgā, Ropažu ielā 12, uzsākta projekta Jaunā Teika jaunās dzīvojamās un biroju ēkas būvniecība, informē HANNER Real Estate.

Ēkas attīstībā tiks ieguldīti desmit miljoni eiro, apliecinot, ka Latvijas tirgū saglabājas pieprasījums pēc šāda tipa dzīvokļiem un birojiem.

Jaunajai ēkai ar kopējo platību 10 000 kvadrātmetru būs 16 stāvi, 100 dzīvokļi, kā arī biroju telpas 3 500 kvadrātmetru platībā. Piedāvājumā būs vienistabas, divistabu, trīsistabu un četristabu dzīvokļi ar platību no 35 līdz 115 kvadrātmetriem.

Jaunā Teika ceturtās ēkas nodošana ekspluatācijā paredzēta 2015.gada nogalē. Dzīvokļu rezervācijas uzsākšana plānota 2014.gada rudenī, bet pārdošana - 2015.gada rudenī.

HANNER Real Estate ir starptautiska nekustamo īpašumu kompānija, kas dibināta 1995.gadā. Tās darbības pamatā ir liela mēroga nekustamo īpašumu projektu attīstīšana un apsaimniekošana Centrālajā un Austrumeiropā.

Īre ar izpirkuma tiesībām kā nekustamo īpašumu iegādes/pārdošanas veids Latvijā uzplauka krīzes gados. Tagad tās popularitāte ir mazinājusies, tomēr neliels pieprasījums pēc šādiem darījumiem saglabāsies arī nākotnē, biznesa portālam db.lv prognozēja nekustamo īpašumu jomas eksperti.

«Īre ar izpirkumu ir īre ar iespēju nākotnē noteiktā termiņā īpašumu nopirkt. Bieži vien šis darījuma veids tiek jaukts ar pirkumu uz nomaksu. Galvenā atšķirība ir tā, ka pirkums uz nomaksu ir darījums, kurā īpašumtiesības tiek reģistrētas uzreiz uz jauno īpašnieku, bet kopējā samaksa par īpašumu tiek veikta iepriekš atrunātajā termiņā.

Īres ar izpirkuma tiesībām gadījumā puses slēdz īres līgumu, kurā vienojas par mēneša īres maksu, kas parasti ir augstāka nekā tirgū esošās, un vienojas, ka veiktās īres maksas tiks iekļautas pirkuma cenā. Tāpat tiek fiksēts termiņš, kurā īpašums tiks nopirkts, kā arī pārdošanas cena. Mēdz būt arī priekšapmaksa, kas parasti ir robežās starp 10 – 20% no īpašuma cenas,» skaidroja ARCO REAL ESTATE valdes locekle, pārdošanas nodaļas vadītāja Ieva Jansone.

Latvijā pirmo reizi izmantos mājas apkures tehnoloģiju Istabai.lv, ar kuras palīdzību apkures intensitāti dzīvoklī varēs regulēt ar viedtālruni.

Risinājums Istabai.lv izstrādāts Draugiem.lv grupā, un tas ierīkots nesen uzceltā daudzdzīvokļu projektā Jaunā Teika. Tehnoloģijā ietilpst dizaina sensori un bāzes stacija. Iegādājoties komplektu, klientam tiešsaistē tiek izveidots konts, kurā tiek iestatīta nepieciešamā temperatūra.

«Parasti cilvēki vēlas trīs veida temperatūras: viena – kad neviena nav mājās, otra – kad ir mājās, trešā – naktsmiega laikā,» stāsta SIA Istabai inovāciju komandas vadītājs Mārtiņš Labāns.

Temperatūru iespējams regulēt attālināti – no jebkura datora vai iPhone un Android telefoniem. Temperatūru var regulēt arī katrai istabai atsevišķi.

Šoruden klientiem ir iespēja izvēlēties savam uzņēmumam atbilstošākās biroja telpas, jo vērojams pēdējo gadu laikā plašākais piedāvājumu klāsts augstas kvalitātes birojiem Rīgā.

Biroju platības, sākot no 500 m², pieejamas vairākās A un B klases ēkās Rīgas centrā un tā dēvētajā Skanstes biznesa centra rajonā.

Attīstītas infrastruktūras tuvumā, ērti pieejamās centra biroju ēkās augstas klases biroju telpas dažādās platībās pieejamas Zaļajā ielā 1, Valdemāra Centrā, Tērbatas Centrā, Alojas Biznesa Centrā (Nordea bankas ēkā), biroju ēkā m4a (Mednieku ielā 4a).

Pieprasījums pēc labas kvalitātes, vizuāli pievilcīgām un prestižām biroja telpām pašā pilsētas centrā ir nemainīgi augsts. Lai gan centra birojiem ir grūtāk nodrošināt stāvvietas, ir atsevišķas nozares, piemēram, dažāda veida konsultāciju uzņēmumi, reklāmas un mediju aģentūras, kam centrāla atrašanās vieta ir būtiska.

Tieši kvalitatīvu darba telpu trūkums bija iemesls, kādēļ kāda liela un starptautiski atpazīstama Japānas elektronikas kompānija izslēgusi Latviju no sava iespējamo atrašanās vietu saraksta, informēja Latvijas Investīciju un attīstības aģentūras (LIAA) Investīciju piesaistes nodaļas vadītāja Linda de Putāne.

Db.lv jau ziņoja, ka nekustamā īpašuma kompānijas mēdz piesaukt lielu mūsdienīgu biroju telpu deficītu Rīgā.

Ik nedēļu LIAA saņem aptuveni vienu pieprasījumu no ārvalstu kompānijām par dalīto pakalpojumu vai biznesa procesu ārpakalpojumu centru izveides iespējām Latvijā. Taču tieši pēdējos gados nākas atzīt, ka piedāvājuma sagatavošanai trūkst kāda elementa – atbilstoša nekustamā īpašuma, jo kompānijas, kurām ir šāda interese, jautā pēc lielām – virs 2000 m2 – telpām ar iespējām nākotnē tās paplašināt, turklāt tām būtu jābūt gatavām faktiski uzreiz, uzņēmumi nav gatavi gaidīt ilgāk par trim mēnešiem, kamēr kāda ēka tiks uzbūvēta. Arī nākamie 2 – 3 gadi telpu pieejamībā izskatās kritiski. Viņa atgādina, ka iepriekšējos gados Latvijai izdevies piesaistīt tādas kompānijas kā Allnex, Cabot Corporation un Cytec, savukārt 2015. gadā šādu piemēru nav. Pērn dažas kompānijas, izvērtējot iespējamo atrašanās vietu, izvēlējās citas Eiropas pilsētas, tostarp Viļņu, kur ir un top mūsdienīgi biroju centri. Šai pilsētai iepriekšējos gados ir izdevies piesaistīt pasaulē zināmus vārdus - Western Union un Barclays banku.

Investīcijas nekustamā īpašuma darījumos Latvijā 2022.gadā sasniedza 312 miljonus eiro, 59% no šī apjoma veidoja ieguldījumi desmit lielākajos aizvadītā gada darījumos.

Par lielāko nekustamā īpašuma darījumu Latvijā pērn atzīta biroja ēkas Place Eleven pārdošana, ko lietuviešu uzņēmums Hanner 2022. gadā par 53 miljoniem eiro nodevis zviedru kompānijas East Capital Real Estate rokās, liecina nekustamo īpašumu kompānijas Colliers apkopotie dati.

Otrajā vietā ierindojas tirdzniecības centra (TC) Damme darījums, bet trešajā vietā - nekustamā īpašuma pārdošana Stirnu ielā 26, Rīgā.

Anžela Koļesņikova, Colliers Investīciju departamenta vadītāja norāda, ka pērn vislielākās investīcijas veiktas tirdzniecības platībās un biroju segmentā, taču liels pieprasījums saglabājās arī pēc industriālajām telpām. Tāpat A.Koļesņikova atzīmē, ka straujš dzīvokļu cenu kāpums un augstākas procentu likmes samazināja mājokļu pieejamību, izraisot pastiprinātu investoru interesi par profesionālo īres tirgu. Līdzīgas pieprasījuma tendences eksperte tirgū paredz arī šogad.

Lai arī būvniecības produkcijas apjomi ir palielinājušies, komercapbūves zemes gabalu tirgus segmenta aktivitāti tas nav pārāk veicinājis, otrdien vēsta laikraksts Dienas Bizness.

Komerczemju sektors joprojām uzrāda stagnācijas pazīmes, uzskata Arco Real Estate valdes loceklis Māris Laukalējs. Darījumu skaits 2014. gadā nedaudz pieauga, taču «klasisku» pārdošanas, pirkšanas gadījumu bija salīdzinoši maz. Neskatoties uz jauno projektu dzīvokļu darījumu skaita un cenu pieaugumu, kā arī nomas intensitātes palielināšanos, kam vajadzēja veicināt komerczemju segmenta aktivitātes pieaugumu, interese par komerczemju iegādi joprojām ir zema. Turpinājās īpašuma tiesību maiņa, pārformēšana uz banku meitasuzņēmumiem vai saistītajām kompānijām.

Savukārt citu aptaujāto tirgus dalībnieku viedoklis ir pielaidīgāks. Nevarētu gluži teikt, ka nekas šajā tirgū nenotika, saka Deniss Kairāns, Colliers International vadītājs Latvijā. Protams, ja salīdzina situāciju Rīgā ar kaimiņvalstu galvaspilsētām – Tallinu un Viļņu – atšķirības ir acīmredzamas – pie mums jaunu komercobjektu attīstība tik aktīvi nenotiek, savukārt Viļņā tieši pēdējos gados kuplā skaitā tapuši un top jaunu biroju centri. Tallinā visos segmentos var redzēt būvniecību – parādījušies gan tirdzniecības objekti, gan biroji, gan noliktavas, viņš raksturo.