Pirmo reizi pēdējo desmit gadu laikā šā gada pirmajā pusē Rīgā pārdots vairāk jauno mājokļu nekā Tallinā, atsaucoties uz Colliers Latvia datiem, secina uzņēmuma Invego vadītājs Kristjans-Tūrs Vahi.

Atsaucoties uz Colliers Latvia datiem, Invego vadītājs norāda, ka šā gada pirmajā pusē Rīgā pārdots 761 jauns mājoklis, bet Tallinā – 601. “Tas nav nekas pārsteidzošs, jo Rīgā dzīvo aptuveni par 200 000 cilvēku vairāk, un pēdējā gada laikā nekustamo īpašumu tirgū vērojama aktivitāte. Tajā pašā laikā Tallinai šie skaitļi nav nekas dramatisks, jo latvieši tikai pamazām sāk samazināt lielo starpību, kas uzkrājusies šo gadu laikā,” stāsta Kristjans-Tūrs Vahi.

Pēc viņa teiktā, nozīmīgs iemesls ir pieejamāka cena. “Ja Tallinā cenu kāpumu veicināja algu pieaugums, tad Rīgā situācija ir citāda: algas un līdz ar to arī kredītspēja auga straujāk nekā cenas. Latvijā jauno mājokļu cenas joprojām ir par 30% zemākas,” skaidro Kristjans-Tūrs Vahi, piebilstot, ka arī procentu likmju vide šogad veicināja nekustamā īpašuma tirgus atdzīvošanos.

Nekustamo īpašumu attīstītāji Invego un Reterra uzsākuši projektu “Latvijai vajag vairāk skolotāju”, piedāvājot atbalstu 15 000 eiro apmērā jauna mājokļa iegādei kādā no attīstītāju projektiem.

Īpašais piedāvājums ir spēkā līdz 30. septembrim un pieejams visiem Latvijas skolās un bērnudārzos strādājošajiem skolotājiem.

Invego izpilddirektors Kristjans-Tūrs Vahi (Kristjan-Thor Vähi) skaidro, ka iniciatīvas mērķis ir godināt un atbalstīt skolotāju ikdienas darbu. “Latvijas nākotne ir izglītība, un šis ir mūsu ieguldījums labākai nākotnei. Jauns mājoklis sniedz prieku un svaigu enerģiju, un tieši to mēs kā attīstītāji varam piedāvāt. Tieši šobrīd, kad tuvojas jaunais mācību gads, skolotāji bieži apdomā nākotnes plānus, un mēs vēlamies palīdzēt tos īstenot,” uzsver Kristjans-Tūrs Vahi.

Viņš stāsta, ka šī iniciatīva jau ir izrādījusies veiksmīga Igaunijā: “Mēs jau esam uzsākuši līdzīgu programmu Igaunijā, un atsauksmes par to ir ļoti labas - vairāki skolotāji jau ir pārcēlušies uz savām jaunajām mājām. Šī pozitīvā pieredze iedvesmoja mūs īstenot līdzīgu projektu arī Latvijā."

Invego oficiāli uzsācis liela mēroga dzīvojamā projekta Mārupes Sirds mājokļu tirdzniecību, kurā taps aptuveni 400 mājokļu.

Pirmā attīstības kārta tiks pabeigta 2027. gada pirmajā pusē un ietvers 15 rindu mājas un 50 dzīvokļus. Cenas jaunajā projektā sākas no 119 900 eiro.

“Mārupes Sirds” projekts 12 hektāru platībā ir viens no ambiciozākajiem dzīvojamo māju attīstības projektiem Pierīgā ar kopējo investīciju apjomu vairāk nekā 50 miljoni eiro. Komplekss tiek projektēts atbilstoši A klases energoefektivitātes standartiem, ar plašiem logiem, kas nodrošina vairāk dabiskā apgaismojuma, kā arī piekļuvi labiekārtotām koplietošanas zonām, bērnu rotaļu laukumiem un pastaigu takām.

Apkaimi projektējis atzītais arhitekts Uldis Bērziņš no arhitektu biroja TECTUM.

“Jau tagad redzam gan vietējo pircēju, gan investoru palielinātu interesi,” Kristjans-Tūrs Vahi (Kristjan-Thor Vähi), Invego izpilddirektors. “Mūsu pieredze Igaunijā rāda, ka šādi jauktā tipa projekti ātri kļūst pieprasīti, un esam pārliecināti, ka tas pats notiks arī Mārupē.”

Sarkandaugavā notikusi jaunā dzīvojamā projekta “Vītolu Parks” pamatakmens iemūrēšanas ceremonija, kas iezīmēja nākamo posmu kvartāla attīstībā. Kopumā dzīvojamais rajons piedāvās 363 dzīvokļus, un pirmās mājas plānots nodot ekspluatācijā jau 2026. gadā.

Invego izpilddirektors Kristjans-Tūrs Vāhi uzsver, ka “Vītolu Parks” ir nākamais solis zaļas un pārdomāti veidotas apkaimes attīstībā starp Mežaparku un Skansti.

“”Vītolu Parks” harmoniski apvienos mūsdienīgu arhitektūru, jaunākos ilgtspējas risinājumus un zaļu, cilvēkiem draudzīgu vidi, kļūstot par nākotnes pilsētvides paraugu,” sacīja Kristjans-Tūrs Vahi ceremonijas laikā. “Mēs esam lepni dot ieguldījumu Rīgas izaugsmē ar projektu, kas atspoguļo mūsdienu vērtības — ilgtspēju, augstu kvalitāti, komfortu un zaļu, cilvēkiem piemērotu pilsētvidi.”

Pasākumā piedalījās projekta attīstītājs Invego, arhitektūras koncepta autori “RUUME arhitekti”, būvkompānija “Pillar Contractor”, inženieri un citi projekta partneri.

Dzīvojamajā rajonā “Parka Kvartāls” Rīgā šobrīd pilnībā pabeigtas divas daudzdzīvokļu ēkas, kurās mājvietu radušas vairāk nekā 50 ģimenes, un aktīvi norit trešā būvniecības kārta, kuras ietvaros tiek būvētas vēl divas ēkas ar 64 jauniem dzīvokļiem.

Projektu attīsta nekustamo īpašumu attīstītāji Invego un Reterra, un būvdarbus veic uzņēmums "Mapri Būve". Projekts tiks pabeigts līdz 2025.gada nogalei.

“Spāru svētki ir nozīmīgs būvniecības atskaites punkts - tas ir apliecinājums, ka darbi norit pēc plāna un jau pavisam drīz nākamie iemītnieki varēs uzsākt jaunu dzīves posmu mūsdienīgā, ilgtspējīgā mājoklī, zaļā un skaistā vidē,” stāsta Invego izpilddirektors Kristjans-Tūrs Vahi (Kristjan-Thor Vähi), piebilstot, ka savos projektos attīstītājiem ir svarīgi radīt tādu dzīves vidi, kas ir paliekoša vērtība un kalpos kā ieguldījums nākamajām paaudzēm.

“Mūsu mērķis bija radīt vietu, kur moderns dizains satiekas ar labiekārtotu, zaļu apkārtni, līdzās visām galvaspilsētas priekšrocībām, un kur cilvēki ne tikai dzīvo, bet arī patiesi jūtas kā mājās. Interese par mājokļiem šajā projektā ir augsta jau no pirmās dienas - tas tikai apstiprina, ka esam izvēlējušies pareizo vietu un konceptu," ar gandarījumu teic Reterra izpilddirektors Reigo Randmets.

Oficiāli atklāts jaunais 40 miljonu eiro vērtais dzīvojamais projekts Miera Rezidences, ko attīsta Invego un Reterra.

Jau pirms atklāšanas projekts bija piesaistījis lielu uzmanību – savu interesi bija reģistrējuši 943 cilvēki.

"Jau no paša sākuma zinājām, ka šis būs īpašs, vērienīgs projekts, taču fakts, ka gandrīz tūkstotis cilvēku jau izrādījuši interesi, pārsniedzis pat mūsu drosmīgākās prognozes. Kamēr turpinām sazināties ar visiem "agrajiem putniņiem", jau pirmais desmits dzīvokļu ir rezervēts," stāsta Kristjans-Tūrs Vahi (Kristjan-Thor Vähi), Invego izpilddirektors.

Reigo Randmets, Reterra izpilddirektors, uzsver, ka projekta galvenā pievilcība ir atrašanās vieta. Projekts tiek uzskatīts par retu iespēju, jo šajā Rīgas daļā nav pieejami jauni attīstības projekti.

Latvijas nekustamā īpašuma tirgus ir piedzīvojis ievērojamu aktivitātes pieaugumu, jūlijā Rīgā sasniedzot augstāko darījumu skaitu kopš pirmskrīzes laikiem.

Tirgus optimisms un pircēju aktivitātes pieaugums liecina par pozitīvām tendencēm, ko veicina vairāki būtiski faktori. Šajā straujajā izaugsmē nekustamo īpašumu aģentūra AVER izceļas kā tirgus līderis, kļūstot par pirmo Latvijā dibināto aģentūru, kas plāno atvērt franšīzes starptautiski.

Kas tirgū rada uzrāvienu?

Šobrīd nekustamo īpašumu tirgū valda pozitīvs noskaņojums un ticība nākotnei, ko daļēji veicina mediju retorikas maiņa, samazinot uzsvaru uz ģeopolitisko saspīlējumu. Cilvēki ir noguruši no baiļošanās un sāk aktīvāk īstenot svarīgāku dzīves pirkumu.Vienlaikus pastāv arī vairāki citi, ekonomiska rakstura faktori, kas stimulē tirgus atgūšanos un darījumu pieaugumu. Kā svarīgāko jāmin Euribor likmes samazināšanos, kas būtiski palielinājusi nekustamā īpašuma iegādes pieejamību. Ja agrāk augstā Euribor likme ļoti sadārdzināja nekustamo īpašumu kredītprocentu izmaksas, daudziem liedzot iegādāties vēlamo īpašumu par noskatīto cenu, tā vietā liekot izvēlēties īri, tad šobrīd pirkums ir kļuvis krietni izdevīgāks. Vairāk nekā 60% nekustamā īpašuma pircēju to iegādājas par kredītu.

Nekustamo īpašumu attīstītājs “Reterra” attīsta trīs dzīvojamo ēku projektus Rīgā, un jaunā biroju ēka “Lāčplēša Plaza” būs ceturtais nekustamā īpašuma attīstības projekts Latvijas galvaspilsētā.

Ēka, kas top Lāčplēša ielā 76, jau ir aktīvā būvniecības fāzē, un šobrīd vairāk nekā 75% telpu ir iznomātas. Ēkas pabeigšana plānota 2026. gada vasarā.

Četru stāvu biroja ēkas kopējā platība ir 1617 kvadrātmetri, no kuriem 405 kvadrātmetri paredzēti tirdzniecības telpām un 1212 kvadrātmetri – birojiem.

“Komerctelpu izmērus iespējams pielāgot nomnieku vajadzībām gan būvniecības laikā, gan pēc tās. Pieejamas telpas no 30 līdz 200 kvadrātmetriem, tādējādi projekts nodrošina elastību dažādiem biznesa risinājumiem. Telpas būs piemērotas gan mazām komandām, gan lielākiem uzņēmumiem,” skaidro Jevgenija Kiseļova, “Colliers Baltics” partnere un mazumtirdzniecības nodaļas vadītāja.

2025. gadā Igaunijas kapitāla tirgū turpinās tendences, kas aizsākās 2023. gada beigās un 2024. gadā – gandrīz pilnīgs jaunu emitentu trūkums akciju tirgū, salīdzinoši aktīvāks obligāciju tirgus, kā arī paaugstināta aktivitāte akciju atpirkšanas piedāvājumu un akciju izslēgšanas no tirgus jomā.

Skaitļos izteikti 2025. gada rezultāti ir nedaudz labāki nekā 2024. gadā – Nasdaq Tallinn First North alternatīvajā tirgū notika viens sākotnējais akciju publiskais piedāvājums (IPO) – Primostar Group, kamēr 2024. gadā IPO nebija vispār, un līdz šim ir īstenoti 10 publiski obligāciju piedāvājumi, salīdzinot ar 7 piedāvājumiem 2024. gadā.

Tajā pat laikā, 2025. gadā Baltijas Oficiālais saraksts ir sarucis, jo PRFoods tika pārcelts uz Baltijas otro sarakstu, kā arī tika izteikti vairāki akciju atpirkšanas piedāvājumi.

Akciju atpirkšanas un izslēgšanas no tirgus vilnis

Akciju atpirkšanas piedāvājumu tendence aizsākās 2024. gadā ar brīvprātīgajiem piedāvājumiem Tallink Group un Nordic Fibreboard. Tie bija saistīti ar grupas restrukturizācijām vai izmaiņām īpašnieku struktūrā, nevis ar uzņēmumu izslēgšanu no biržas. 2025. gadā tika pabeigta Enefit Green – Eesti Energia zaļās enerģijas meitasuzņēmuma, pārņemšana un izslēgšana no tirgus. Enefit Green IPO 2021. gadā bija lielākais IPO Igaunijas vēsturē, kurā piedalījās vairāk nekā 60 000 privāto investoru. Tādēļ tik liela tirgus dalībnieka aiziešana ir būtisks trieciens. To zināmā mērā kompensēja Eesti Energia obligāciju emisija, kas iezīmēja tā debiju vietējā kapitāla tirgū un investoriem piedāvāja alternatīvu ieguldījumu iespēju, cerams, palīdzot saglabāt šo investoru aktivitāti. Tendence izslēgt kotētos uzņēmumus no biržas turpinās arī novembrī, kad tika paziņots par nodomu ar brīvprātīgu akciju atpirkšanas piedāvājumu iegādāties Ekspress Grupp akcijas ar mērķi pēc sekmīgas pārņemšanas tās izslēgt no tirgus.