Zemas cenas īres mājokļu programmas īstenošana publiskajā-privātajā partnerībā (PPP) var kļūt par pārmērīgu finansiālu slogu nodokļu maksātājiem, aģentūrai LETA pauda nekustamo īpašumu projektu attīstītāja un celtniecības uzņēmuma SIA "YIT Latvija" valdes loceklis Andris Božē.

Finanšu ministrijas programma "Īres mājokļi Latvijas speciālistiem", ko īsteno VAS "Valsts nekustamie īpašumi", paredz būvēt modernus un energoefektīvus dzīvokļus par pieejamu cenu jaunajiem speciālistiem sabiedrībai svarīgās profesijās.

"Lai arī tā ir apsveicama iniciatīva, vienlaikus jābūt uzmanīgiem, lai šīs programmas īstenošana PPP ietvaros nekļūtu par pārmērīgu finansiālu slogu nodokļu maksātājiem. Turklāt situācija Rīgā un reģionos Latvijā iezīmē dažādu ainu attiecībā uz īres dzīvokļu pieejamību," pauda Božē.

Rīgā plānots būvēt vairāk nekā 700 dzīvokļus, taču Božē norāda, ka galvaspilsētā īres tirgus jau ir aktīvs un labi attīstīts, ar vairākiem tūkstošiem pieejamu dzīvokļu, tādēļ, viņaprāt, efektīvāk būtu veidot sadarbību ar institucionālajiem privātajiem attīstītājiem un integrēt īres mājokļus esošajos projektos. Tas ļautu nodrošināt nepieciešamo dzīvojamo fondu, vienlaikus pasargājot gan valsts, gan pašvaldības nodokļu maksātājus no programmas ilgtermiņa izmaksu segšanas.

Šogad, visticamāk, turpināsies nekustamo īpašumu cenu kāpums, aģentūrai LETA pavēstīja mājokļu attīstītāja un celtniecības kompānijas "YIT Latvija" valdes loceklis Andris Božē.

Viņš norāda, ka Latvijas mājokļu cenas joprojām ir 30-40% zemākas nekā Lietuvā vai Igaunijā un, ja ekonomiskā vide būs stabila, sagaidāma loģiska cenu tuvināšanās Baltijas līmenim. Božē prognozē, ka tas nebūs lēciens, bet prognozējams attīstības virziens, kas atbilst arī ekonomiski aktīvo iedzīvotāju ienākumu līmenim.

Kā vienu no izaicinājumiem Božē min būvniecības izmaksas un plānošanas birokrātiju. Sarežģītā un laikietilpīgā saskaņošanas kārtība joprojām kavē gan lielus, gan vidēja apmēra projektus, sadārdzina attīstību un attur investorus no ieguldīšanas Latvijas tirgū. Lai attīstītu ne tikai projektus, bet arī vidi, kur cilvēki vēlas dzīvot, nepieciešams kvalitatīvs dialogs starp nozari, valsti un pašvaldībām, uzskata Božē.

Būvkompānija un nekustamo īpašumu attīstītājs SIA “YIT LATVIJA” (YIT) šogad ekspluatācijā plāno nodot 285 dzīvokļus, savukārt būvniecību uzsāks prognozējoši 385 mājokļiem.

Līdz ar to attīstībā kopumā būs 670 dzīvokļi, no kuriem daļa Rīgas dzīvojamo fondu papildinās jau šogad, informē uzņēmumā.

Paredzēts, ka ekspluatācijā šogad tiks nodoti dzīvokļi projektos “Mārpagalmi” Āgenskalnā, “Silvas nami” Purvciemā un “Rubīns” Zolitūdē, bet jaunu projektu būvniecību YIT plāno uzsākt vai turpināt tādās Rīgas apkaimēs kā Āgenskalnā, Dreiliņos, Pļavniekos un Zolitūdē, tādējādi paplašinot jaunu mājokļu piedāvājumu dažādās pilsētas vietās.

“Nenoliedzami nekustamo īpašumu tirgum aiz muguras ir vairāki izaicinājumu pilni gadi, tomēr gan pērn, gan arī šogad redzam, ka aktivitāte tirgū strauji atgriežas un tiek attīstīti jauni un perspektīvi projekti dažādās Rīgas apkaimēs, bankas ziņi par kreditēšanas pieaugumu vairāk kā par 10%. Pēc vairāku gadu stagnācijas, tirgus ir atguvies – EURIBOR likmju stabilizēšanās un iedzīvotāju aktīvā pārkreditēšanās ir atjaunojusi pircēju pārliecību par mājokļa iegādi. Vienlaikus ir jāņem vērā, ka pandēmijas un Krievijas uzsāktā kara Ukrainā radītā piesardzība radīja situāciju, ka dzīvojamais fonds netika papildināts tādā tempā, kā vajadzētu. Arī šobrīd, salīdzinot ar citām Baltijas galvaspilsētām, Rīgā jauno dzīvokļu attīstība notiek lēnāk, kā piemēram Lietuvā” informē “YIT LATVIJA” valdes loceklis Andris Božē.

Būvkompānija un nekustamo īpašumu attīstītājs SIA “YIT LATVIJA” (YIT) atzīmē spāru svētkus Purvciemā attīstītā projekta “Silvas nami” noslēdzošajai, sestajai ēkai.

Tajā ir 64 dzīvokļi, no kuriem 25 % nepilnu trīs mēnešu laikā jau ir rezervēti. Dzīvojamo namu ekspluatācijā plānots nodot šī gada beigās.

“Silvas nami” sestā ēka, atšķirībā no piecām iepriekšējām projekta ēkām, atrodas uz atsevišķa zemesgabala ar piebraukšanu no Lielvārdes ielas, vienlaikus saglabājot vienotu arhitektūras stilu ar pārējo dzīvojamo māju kompleksa “Silvas nami” apbūvi. Tajā pieejami dažādu plānojumu divu un trīs istabu dzīvokļi ar dzīvojamo platību no 43,5 līdz 61 m².

Dzīvokļu rezervācija sestajā “Silvas nami” tika uzsākta aizvadītā gada oktobrī, un jau šobrīd iedzīvotāju interesi var raksturot kā augstu, ņemot vērā, ka rezervēti 25 % no pieejamajiem dzīvokļiem. Šobrīd dzīvokļu cenas ir robežās no 111 900 līdz 165 500 EUR.

Būvkompānija un nekustamo īpašumu attīstītājs SIA “YIT LATVIJA” (YIT) ekspluatācijā nodevis otro projekta “Kaivas kvartāls” ēku Dreiliņu apkaimē Rīgā.

Jaunajā “Kaivas kvartāla” namā pieejami 72 dzīvokļi, no kuriem šobrīd jau pārdoti un rezervēti 16 %, kas attīstītāja ieskatā apliecina pieaugošu pircēju interesi par dzīvošanu Dreiliņos, kas kļūst par vienu no galvaspilsētas perspektīvākajām un modernākajām jaunās apbūves teritorijām.

YIT plāno līdz 2030. gadam pilnībā pabeigt “Kaivas kvartāla” attīstību, radot kopumā piecu namu kompleksu. “Kaivas kvartāla” otrajā namā, kas atrodas Rīgā, Kaivas ielā 48B, pieejami 72 mājokļi ar dažādu plānojumu — 2, 3 un 4 istabu, ar iekštelpu platību no 44 līdz 85,5 m2. Visi dzīvokļi pieejami ar pilnu iekšējo apdari, piedāvājot divas apdares materiālu kolekcijas, kā arī ar izbūvētiem balkoniem. Atsevišķos dzīvokļos cenā ir iekļauta pilnībā iekārtota virtuve. Pircējiem pieejamas gan pagalma, gan pazemes autostāvvietas, tostarp iespēja ierīkot elektroauto uzlādes staciju, kā arī mantu glabātuves. Jauno mājokļu cenas – sākot no 110 500 eiro.

Būvkompānija un nekustamo īpašumu attīstītājs SIA “YIT LATVIJA” (YIT) atzīmējis spāru svētkus dzīvojamo ēku projekta “Mārpagalmi” trešajam namam, kas atrodas Rīgā pieprasītajā Āgenskalna apkaimē, Zemaišu ielā. “Mārpagalmi” trešo namu ekspluatācijā plānots nodot 2026. gada beigās.

Šobrīd jau ir pabeigta ēkas karkasa izbūve, kas iezīmē būtisku attīstības posmu un pāreju uz mājokļu būvniecības pabeigšanas fāzi.

Projekta “Mārpagalmi” trešajā ēkā tiek piedāvāti 123 dzīvokļi ar dažādu plānojumu — no 1 līdz 4 istabām, ar iekštelpu platību no 30,3 līdz 87,3 m². Visi dzīvokļi pieejami ar pilnu iekšējo apdari. Turpina SIA “YIT LATVIJA” valdes loceklis Andris Božē: “Vēsturiski Āgenskalns ir viena no pieprasītākajām Rīgas apkaimēm, ko redzam arī attīstot Mārpagalmu kvartālu. Kopš pārdošanas uzsākšanas jaunajā trešās kārtas namā šī gada maijā, rezervēti un pārdoti ir teju 20 % dzīvokļu. Tas skaidrojams ar faktu, ka otrās kārtas piedāvājums kļūst ierobežots, bet, novērtējot pirmo kvartālā esošo ēku plānojumu, kvalitātes un labiekārtojuma priekšrocības, interesenti ir gatavi izvēlēties mājokli vēl būvniecības stadijā esošā namā. Turklāt projekta atrašanās vieta apvieno mazpilsētas mieru un zaļumu ar lielpilsētas infrastruktūru – viss ikdienai nepieciešamais ir rokas stiepiena attālumā, kas lielā mērā arī izskaidro Āgenskalna popularitātes fenomenu. Šobrīd dzīvokļu cenas ir robežās no 87 500 līdz 253 700 eiro.”

Būvkompānija un nekustamo īpašumu attīstītājs SIA “YIT LATVIJA” (YIT) sācis sestās dzīvojamās ēkas būvniecību projektā “Silvas nami” Purvciemā.

Oktobrī tiks atklāta dzīvokļu publiskā rezervācija, piedāvājot iespēju izvēlēties kādu no 64 dzīvokļiem, kuru nodošana ekspluatācijā plānota 2026. gada beigās.

Atšķirībā no piecām iepriekšējām projekta ēkām, sestā ēka tiek būvēta uz atsevišķa zemesgabala ar piebraukšanu no Lielvārdes ielas, vienlaikus saglabājot vienotu arhitektūras stilu ar pārējo dzīvojamo māju kompleksa “Silvas nami” apbūvi.

Ēkā būs pieejami divu un trīs istabu dzīvokļi ar iekštelpu platību no 43,5 līdz 61 m². Mājokļu cena būs no 2337 līdz 2733 eiro par kvadrātmetru.

SIA “YIT LATVIJA” valdes loceklis Andris Božē norāda: “Sākotnēji projektā bijām iecerējuši tikai četras ēkas, taču, pieaugot pieprasījumam no iedzīvotājiem un ņemot vērā apkaimes pievilcību, to paplašinājām sākotnēji līdz piecām, bet tagad jau sešām dzīvojamajām mājām. Piektajā ēkā pārdoti jau 95 % dzīvokļi un vēl daži pieejamie jau ir rezervēti, līdz ar to, daudzi interesenti gaida nākamās ēkas piedāvājumu. Pircēji novērtē pārdomātos plānojumus, projekta kvalitāti un to, ka apkaimē pieejams viss nepieciešamais ērtai ikdienai. Purvciems piedāvā līdzsvaru starp lielpilsētas infrastruktūru un iespēju būt tuvāk dabai, kas arī veicina stabilu pieprasījumu.”