Pērn, pirmo reizi pēdējo 30 gadu laikā, Rīga jauno mājokļu pārdošanas apjoma ziņā apsteidza Tallinu, un arī 2026. gadā šī tendence saglabājas nemainīga.
To intervijā DB norāda Kristjans-Tors Vehi (Kristjan-Thor Vähi), Invego izpilddirektors. Viņš atzīst, ka tas ir nozīmīgs pavērsiens Baltijas nekustamo īpašumu tirgū, kas apliecina, ka tuvāko gadu laikā Latvijā pieaugs gan dzīves kvalitāte, gan jauno mājokļu piedāvājuma līmenis. Kā vēl vienu nozīmīgu aspektu tirgus veselības novērtēšanā K.-T.Vehi min arī investoru uzticību: “Kad pagājušā gada pavasarī emitējām Invego Latvia OÜ obligācijas, 30% investoru bija no Latvijas – tas pārsniedza mūsu gaidas un bija augstāks rādītājs, nekā iepriekš redzēts nozarē.” Šajā pavasarī Invego gatavojas publiski piedāvāt grupas līmeņa obligācijas Baltijas investoriem un iekļaut tās Nasdaq Baltic First North tirgū.
Kā kopumā sācies jaunais gads nekustamo īpašumu nozarē?
Jauno gadu nekustamo īpašumu sektorā esam sākuši ar pārliecinoši pozitīvu noskaņojumu. Visi rādītāji liecina, ka tuvāko gadu perspektīva ir vēl spēcīgāka nekā 2025. gadā, un kopumā redzam izaugsmi visos tirgus segmentos. Vienlaikus arvien skaidrāk iezīmējas atšķirīgais kvalitātes un energoefektivitātes līmenis starp padomju laika ēkām un mūsdienīgiem dzīvojamajiem kvartāliem. Arvien vairāk ģimeņu apzinās, ka jauni, kvalitatīvi un energoefektīvi mājokļi ir finansiāli pieejami, un šī izpratne būtiski stiprina pieprasījumu jaunajos projektos.
Kā jūs vērtētu 2025. gadu – kādas tendences tika novērotas?
2025. gadu vērtējam kā nozīmīgu pavērsiena punktu tirgū. Pirmo reizi pēdējo 30 gadu laikā Rīga jauno mājokļu pārdošanas apjomā apsteidza Tallinu, un 2026. gadā šī tendence turpinās. Kad pirms dažiem gadiem sākām savu pirmo lielo projektu, saskārāmies ar uzticības trūkumu pret jaunceltnēm – Latvijas iedzīvotāji nelabprāt iegādājās mājokļus, pirms pēdējie būvniecības posmi tika pabeigti, taču tagad situācija ir būtiski mainījusies. Cilvēki ir sapratuši, ka projekta pirmais posms ir brīdis, kad ir visplašākā izvēle un arī attīstītāji ir motivēti piedāvāt labāko cenu. Vienlaikus novērojam, ka potenciālie pircēji arvien vairāk izvērtē arī pašu attīstītāju - viņa pieredzi, reputāciju un realizētos projektus. Mūsu klienti redz, ka arī Latvijā attīstītāji pilda savus solījumus – projekti tiek pabeigti laikā, sadarbojoties ar spēcīgākajiem būvniecības uzņēmumiem, un gala rezultāts atbilst tam, kas tika solīts iepriekš. Arī kopumā jāsaka, ka pircēju prasības pret kvalitāti ir pieaugušas. Cilvēki daudz labāk zina, ko jautāt un kam pievērst uzmanību – energoefektivitātei, funkcionālam plānojumam, liftiem ēkās, lieliem logiem, iebūvētām apkures un ventilācijas sistēmām un citām niansēm. Tā ir ļoti laba zīme, kas liecina par tirgus briedumu. Daudziem jauns mājoklis ir lielākais investīciju lēmums dzīvē, un mēs vēlamies, lai cilvēki gūtu prieku par izdarīto izvēli, kā arī redzētu, kā viņu ieguldījuma vērtība laika gaitā pieaug.
2025. gada pavasarī DB stāstījāt, ka darbojaties Latvijā, Igaunijā un Portugālē. Vai kopš šī laika jūsu portfelim pievienojusies vēl kāda valsts?
Nē, jo šobrīd koncentrējamies uz stratēģisko pozīciju nostiprināšanu jau esošajos tirgos. Esam ieguldījuši ievērojamu laiku un resursus, lai padziļināti izprastu katru no šiem tirgiem, analizējot makroekonomiskos un demogrāfiskos procesus, mājokļu pircēju profilus, finansēšanas vidi un citus būtiskus aspektus. Gan Igaunijā un Latvijā, gan Portugālē mēs spēlējam ilgtermiņa spēli un esam izveidojuši attīstības projektu portfeli nākamajiem 10–15 gadiem.
Kā jums veicas Latvijas tirgū? Kādi bija nozīmīgākie 2025. gadā īstenotie projekti?
Latvijas tirgū strādājam atbilstoši mūsu kopējai biznesa stratēģijai. Invego pieeja balstās uz vienu galveno principu – mēs apzināti attīstām dažāda tipa projektus, ievērojot diversifikācijas loģiku. Tas nozīmē, ka piedāvājam mājokļus dažādos cenu segmentos, dažādās Rīgas apkaimēs un to tuvumā, kā arī dažādām pircēju grupām.
Visu interviju lasiet 3.marta žurnālā Dienas Bizness!
Abonēt ir ērtāk: e-kiosks.lv.
