Tirgū pamaz atraktīvu nekustamā īpašuma investīciju iespēju 

Nekustamā īpašuma tirgū Latvijā pašlaik ir diezgan sarežģīti atrast investīciju objektus par adekvātu cenu, uzskata Pāvels Broitmans, LNK Properties Komerciālo nekustamo īpašumu departamenta vadītājs.

Ingrīda Drazdovska, 2016. gada 15. marts plkst. 11:09

Piedāvājumā ir patiešām labas ēkas, bet tās ir ļoti dārgas, parasti tās pērk starptautiski investori, fondi, kuri fokusējas uz naudas plūsmas objektu iegādi ar noteiktu peļņas procentu. Tirgū piedāvājumā ir arī ēkas, kuras nebūt nav spožā stāvoklī, taču kurām ir potenciāls, proti, kuras var uzlabot un kuras pēc to atjaunošanas varētu būt pieprasītas. Taču arī tās pārsvarā tiek tirgotas dārgi. Saliekot kopā šādas ēkas iegādes izmaksas, investīcijas rekonstrukcijā u.tml., attīstītājam bizness nesanāk, saka P.Broitmans. Cilvēki, kas tirgo šādus īpašumus, to vai nu neapjauš vai vienkārši nevēlas nolaist cenu, kas arī ir saprotami.

Ja tirgū piedāvājumā ir gatavs objekts, kas darbojas un tiek piedāvāts par labu cenu, tas raisa interesanti, taču šādi gadījumi ir ļoti reti. 90% gadījumu, pēc P.Broitmana teiktā, nākas pirkt uzlabojamus objektus, kuriem ir potenciāls. «Medījam šādus objektus, kam ir potenciāls, kurus ir iespējams padarīt pievilcīgākus un pelnīt. Tieši šobrīd esam iegādājušies šādus objektus» viņš teic. Db.lv jau ziņoja, ka LNK Properties ķēries klāt trim attīstības projektiem komercīpašumu segmentā. Divi no šiem projektiem ir saistīti ar esošo ēku rekonstrukciju. Tās ir ēkas Kauguru ielā 2 (nākotnē - Kalnciema biroji) un K.Valdemāra 118 (pēc pārbūves - Valdemāra biroji).

Kalnciema ielas namu uzņēmums iegādājās no privātā investora, savukārt Valdemāra ielas namu - no Revertas. Banku nekustamā īpašuma struktūras lielu daļu īpašumu ir izpārdevušas; arī tās nepārdod īpašumus lēti, piebilst P.Broitmans. «Investīcijām pievilcīgu objektu kopumā nav daudz. Arī mūsu gadījumā ēkas pēc rekonstrukcijas nebūs superienesīgas, tomēr pat tādas, kuras potenciāli varētu nodrošināt vidēju ienesīgumu, nav vienkārši atrast,» viņš rezumē.

Dalies ar šo rakstu!
Raksta komentāri
Spied šeit, lai lasītu vai pievienotu savu komentāru
Tevi varētu interesēt
2016. gada 04. marts plkst. 10:33

Mājokļu tirgū joprojām dominē darījumi ar sērijveida dzīvokļiem. To cena šogad varētu...

2015. gada 20. oktobris plkst. 15:41

Lietuvas galvaspilsētā Viļņā tuvākajos trīs gados tiks uzbūvēts ļoti daudz jaunu biroju...

2015. gada 02. septembris plkst. 12:58

Investīciju trūkums, it sevišķi ražošanas un būvniecības sektoros, liek strukturālajam...

2015. gada 14. jūlijs plkst. 15:28

Holdingā LNK Group, kas ir viens no lielākajiem ražošanas holdingiem Latvijā, ietilpstošais...

2015. gada 21. maijs plkst. 11:22

Ražošanas uzņēmumu investīcijas reāli sāks darboties tikai pēc gada, tādēļ var teikt,...

Nepalaid garām

«Mēs pārejam uz iknedēļas drukātā izdevuma formātu. Izmaiņas Dienas Biznesā ir vajadzīgas....

Kompāniju pārņemšanas un apvienošanās (M&A) darījumu jomā lielu aktivitāti tuvākajā laikā...

Lūšu dravā viesos aicina tos, kuri vēlas ko vairāk uzzināt par bišu...

Par spīti lietotāju skaita sarukumam, sociālais tīkls draugiem.lv vēl joprojām ir pelņu...

Sekojot pieprasījumam, zivju pārstrādātāji maina paradumus un pielāgojas klientu prasībām, kas...

Lai arī esmu projām no lielā sporta, joprojām esmu tajā iekšā, tikai...

No šīs sadaļas
2016. gada 15. marts plkst. 10:05

Koncertzāles Lielais dzintars atvēršana devusi jūtamu impulsu pilsētas ekonomikā...

2016. gada 14. marts plkst. 14:45

Rīgas domes Pilsētas īpašuma komiteja pirmdien atbalstīja lēmumprojektus, ar kuriem tiek...

2016. gada 14. marts plkst. 11:14

Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācija (LANĪDA) un nekustamo īpašumu sludinājumu...

2016. gada 09. marts plkst. 12:41

SIA Vecās Ostmalas Biznesa Parks ir uzņēmums, kas dibināts 2015. gadā ar...

2016. gada 09. marts plkst. 8:12

Starptautiskajā nekustamā īpašumā izstādē forumā MIPIM, kas marta vidū jau 27. reizi...

2016. gada 08. marts plkst. 12:02

Pašlaik Rīgas centrā ir diezgan daudz tukšu komercplatību, kam varētu būt sarežģīti...

2016. gada 08. marts plkst. 8:12

55 miljonu eiro investīcijas pašvaldību ēkās samazinās izdevumus par siltumapgādi, otrdien...

2016. gada 04. marts plkst. 10:33

Mājokļu tirgū joprojām dominē darījumi ar sērijveida dzīvokļiem. To cena šogad varētu...

2016. gada 02. marts plkst. 15:26

«Šobrīd gandrīz 10 tūkstoši Rīgas iedzīvotāju gaida rindā uz pašvaldības...

2016. gada 01. marts plkst. 16:31

Nekustamā īpašuma nozarē 2015.gads bijis garlaicīgs. Pazīmju, ka 2016.gads būs atšķirīgs,...