Tirgū pamaz atraktīvu nekustamā īpašuma investīciju iespēju 

Nekustamā īpašuma tirgū Latvijā pašlaik ir diezgan sarežģīti atrast investīciju objektus par adekvātu cenu, uzskata Pāvels Broitmans, LNK Properties Komerciālo nekustamo īpašumu departamenta vadītājs.

Ingrīda Drazdovska, 15.3.2016
1/2

Pāvels Broitmans

Foto: Vitālijs Stīpnieks, Dienas Bizness

Piedāvājumā ir patiešām labas ēkas, bet tās ir ļoti dārgas, parasti tās pērk starptautiski investori, fondi, kuri fokusējas uz naudas plūsmas objektu iegādi ar noteiktu peļņas procentu. Tirgū piedāvājumā ir arī ēkas, kuras nebūt nav spožā stāvoklī, taču kurām ir potenciāls, proti, kuras var uzlabot un kuras pēc to atjaunošanas varētu būt pieprasītas. Taču arī tās pārsvarā tiek tirgotas dārgi. Saliekot kopā šādas ēkas iegādes izmaksas, investīcijas rekonstrukcijā u.tml., attīstītājam bizness nesanāk, saka P.Broitmans. Cilvēki, kas tirgo šādus īpašumus, to vai nu neapjauš vai vienkārši nevēlas nolaist cenu, kas arī ir saprotami.

Ja tirgū piedāvājumā ir gatavs objekts, kas darbojas un tiek piedāvāts par labu cenu, tas raisa interesanti, taču šādi gadījumi ir ļoti reti. 90% gadījumu, pēc P.Broitmana teiktā, nākas pirkt uzlabojamus objektus, kuriem ir potenciāls. «Medījam šādus objektus, kam ir potenciāls, kurus ir iespējams padarīt pievilcīgākus un pelnīt. Tieši šobrīd esam iegādājušies šādus objektus» viņš teic. Db.lv jau ziņoja, ka LNK Properties ķēries klāt trim attīstības projektiem komercīpašumu segmentā. Divi no šiem projektiem ir saistīti ar esošo ēku rekonstrukciju. Tās ir ēkas Kauguru ielā 2 (nākotnē - Kalnciema biroji) un K.Valdemāra 118 (pēc pārbūves - Valdemāra biroji).

Kalnciema ielas namu uzņēmums iegādājās no privātā investora, savukārt Valdemāra ielas namu - no Revertas. Banku nekustamā īpašuma struktūras lielu daļu īpašumu ir izpārdevušas; arī tās nepārdod īpašumus lēti, piebilst P.Broitmans. «Investīcijām pievilcīgu objektu kopumā nav daudz. Arī mūsu gadījumā ēkas pēc rekonstrukcijas nebūs superienesīgas, tomēr pat tādas, kuras potenciāli varētu nodrošināt vidēju ienesīgumu, nav vienkārši atrast,» viņš rezumē.

Tevi varētu interesēt

Mājokļu tirgū joprojām dominē darījumi ar sērijveida dzīvokļiem. To cena šogad varētu...

Lietuvas galvaspilsētā Viļņā tuvākajos trīs gados tiks uzbūvēts ļoti daudz jaunu biroju...

Investīciju trūkums, it sevišķi ražošanas un būvniecības sektoros, liek strukturālajam...

Holdingā LNK Group, kas ir viens no lielākajiem ražošanas holdingiem Latvijā, ietilpstošais...

Ražošanas uzņēmumu investīcijas reāli sāks darboties tikai pēc gada, tādēļ var teikt,...

Nepalaid garām

Ja valsts eksperts apgalvo, ka šķeldu ceļa uzturēšana izmaksās 10 miljonus nākamo...

Eiropas Savienības prioritātes ir mainījušās. Tuvākajā laikā var sākt mainīties Eiropas ekonomiskie...

Igauņi pirmie pārgāja uz dabasgāzes izmantošanu sabiedriskajā transportā un Tallinā gandrīz...

"Dienas Bizness" sadarbībā ar "Lursoft" ik gadu izdod zīmola izdevumu "TOP 500",...

No šīs sadaļas

Koncertzāles Lielais dzintars atvēršana devusi jūtamu impulsu pilsētas ekonomikā...

Rīgas domes Pilsētas īpašuma komiteja pirmdien atbalstīja lēmumprojektus, ar kuriem tiek...

Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācija (LANĪDA) un nekustamo īpašumu sludinājumu...

SIA Vecās Ostmalas Biznesa Parks ir uzņēmums, kas dibināts 2015. gadā ar...

Starptautiskajā nekustamā īpašumā izstādē forumā MIPIM, kas marta vidū jau 27. reizi...

Pašlaik Rīgas centrā ir diezgan daudz tukšu komercplatību, kam varētu būt sarežģīti...

55 miljonu eiro investīcijas pašvaldību ēkās samazinās izdevumus par siltumapgādi, otrdien...

Mājokļu tirgū joprojām dominē darījumi ar sērijveida dzīvokļiem. To cena šogad varētu...

«Šobrīd gandrīz 10 tūkstoši Rīgas iedzīvotāju gaida rindā uz pašvaldības...

Nekustamā īpašuma nozarē 2015.gads bijis garlaicīgs. Pazīmju, ka 2016.gads būs atšķirīgs,...