TOP 10 lielākie nekustamā īpašuma investīciju darījumi Latvijā 2018.gadā 

Kopējais nekustamā īpašuma investīciju darījumu apjoms Latvijā 2018. gadā sasniedza 305 milj. eiro, Baltijas reģionā apsteidzot Igauniju.

Ingrīda Drazdovska, 2019. gada 05. februāris plkst. 10:37

Tā ir aplēsusi kompānija Colliers International. Arī šogad investoru aktivitāte varētu būt līdzvērtīgā līmenī, lēš tās vadītājs Latvijā Deniss Kairāns. «Ierobežojoši faktori kopējam 2019. gada apjomam būs kvalitatīvu objektu trūkums, kā arī finansējošo banku nostāja. Līdzīgi kā iepriekšējos gados, kopējos datus var spēcīgi ietekmēt apjomīgi darījumi, piemēram, reģionāla līmeņa tirdzniecības centru pārdošana,» viņš piebilst.

«Prognozējām 300 miljonus eiro, un šī prognoze ir piepildījusies. Latvijā kopējais investīciju darījumu apjoms 2018. gadā bija 305 miljoni eiro. Un kas ir interesanti – Latvija ir apsteigusi Igauniju, kur kopējais darījumu apjoms bijis ap 220 milj. eiro. Lietuvā savukārt tas ir krietni vien lielāks – gandrīz 500 milj. eiro. Latvijai gads investīciju darījumu ziņā bijis divreiz aktīvāks par iepriekšējo,» papildina Colliers International partnere Latvijā, Investīciju departamenta vadītāja Anžela Koļesņikova. Jāpiebilst, ka Colliers International apkopo datus par darījumiem, kuri pārsniedz 400 tūkst. eiro (pēc globālajiem standartiem, lai būtu salīdzināmi ar citām valstīm).

Vērtē stingrāk
A. Koļesņikova teic, ka tik tiešām bankas ir kļuvušas vēl piesardzīgākas, konservatīvas attiecībā uz īpašumu novērtējumu. No banku komentāriem var saprast, ka pakalpojums ir kļuvis nedaudz dārgāks. Lieli fondi, kam ir vērienīgi portfeļi un kas var «spēlēties» ar apjomu, var cerēt uz diezgan labiem nosacījumiem. Savukārt individuāliem investoriem izmaksu ziņā starpība būtu pamanāma, ja tie būtu atnākuši šodien un, pieņemsim, pirms pusotra gada, stāsta A. Koļesņikova. «Trešā lieta – ir sanācis tā, ka bankas Latviā ir diezgan «pilnas» ar tirdzniecības objektiem. Lai savu portfeli sabalansētu, lai risku «izkaisītu» starp dažādiem produktu tipiem, tās diezgan izteikti dod priekšroku biroju segmenta projektiem. Tās ir gatavas finansēt arī loģistikas objektus un industriālās telpas, jo tādiem galvenokārt ir gari nomas līgumi, stabili nomnieki. Savukārt tirdzniecības segmentā tās izvēlas tikai pašus labākos objektus, attiecīgi citus šī virziena produktus ir kļuvis grūtāk finansēt,» skaidro A. Koļesņikova. To labi var redzēt statistikas datos par 2018. gadu, proti, darījumi ar biroju ēkām veido 52% no kopējā apjoma, tirdzniecības sektors tagad ir noslīdējis uz otro vietu (27%), turklāt pusi no apjoma, ko nodrošina darījumi ar tirdzniecības segmenta objektiem, veido viens vērienīgs darījums – Galleria Riga pārdošana. Viņa gan piebilst, ka procesi šajā tirgū nav atkarīgi no bankām vien, bet arī no produktu pieejamības tajā.
Banku izmaksas, politika ir līdzīga visās Baltijas valstīs, savukārt to portfeļi atšķiras pa valstīm. Nesenie notikumi banku sektorā atstāj lielu iespaidu, visām pārbaudēm, kas saistītas ar noziedzīgi iegūto līdzekļu naudas risku novēršanu (AML prasībām), tiek veltīta liela uzmanība. Tas notiek visur Baltijā, Latvijā, iespējams, šīs procedūras varētu būt garākas nekā Lietuvā un Igaunijā, pieļauj A. Koļesņikova.

TOP 10 lielākos nekustamā īpašuma investīciju darījumus Latvijā 2018.gadā skatiet galerijā!

Visu rakstu Pārkāpj 300 milj.eiro latiņu lasiet 5. februāra laikrakstā Dienas Bizness.

Abonē (zvani 67063333) vai lasi laikrakstu Dienas Bizness elektroniski!

Raksta komentāri
Spied šeit, lai lasītu vai pievienotu savu komentāru
Nepalaid garām

Lielu interesi par basketbolu raisījis Eiropas čempionāts, pēc kura Individuālās sagatavošanas...

Jūlija beigās durvis vērs 25 milj. eiro vērtā Valsts Ventspils Mūzikas vidusskola...

Latvija autoskolu apmācību līmeņa jomā nav pati sliktākā valsts pasaulē, bet arī...

Mēbeļu veikals–noliktava Likvy LV Jūrkalnes tehnoloģiskajā parkā ir atvērts tikai izpārdošanas...

Rīgā plānots ieviest jaunu aplikāciju Flipix, kas apmaiņā pret reklāmu noskatīšanos sniegs...

Kamēr lielajiem uzņēmumiem uzrādīt strauju izaugsmi ir salīdzinoši grūti, mazāki uzņēmumi,...

No šīs sadaļas
2019. gada 07. februāris plkst. 15:28

Ventspilī ir pieprasīti neapbūvēti zemesgabali privātmāju apbūvei vidēji no 1000 - 1700...

2019. gada 04. februāris plkst. 16:46

Šodien, 4.febuārī, sasauktajā sanāksmē par Valsts ugunsdzēsības un glābšanas dienesta (VUGD)...

2019. gada 01. februāris plkst. 15:26

Šogad lielākā daļa darījumu Mārupes novadā notiks pieejamajā privātmāju segmentā, bet premium...

2019. gada 31. janvāris plkst. 16:43

Publicēts 15.ikgadējais starptautiskais mājokļu pieejamības pētījums, atklājot, kurās pilsētās...

2019. gada 31. janvāris plkst. 15:13

Aptuveni 40% milēniuma (tūkstošgades paaudze) paaudzes jauniešu Rīgā un Pierīgā sapņo par...

2019. gada 31. janvāris plkst. 12:37

ASV par 42,5 miljoniem dolāru pārdots īpašums, sasniedzot rekordaugstu cenu šajā valstī, par kādu...

2019. gada 30. janvāris plkst. 14:54

Dzīvojamo namu projektam Krasta kvartāls Maskavas priekšpilsētā trešdien, 30.janvārī svinīgi...

2019. gada 30. janvāris plkst. 11:48

Workland Group šī gada martā uzsāks sava otrā biroju centra - Workland...

2019. gada 25. janvāris plkst. 10:02

Āgenskalna tenisa korti, kuru iespējamā pārbūve satraukusi apkārtnes iedzīvotājus un tenisa mīļotājus,...

2019. gada 23. janvāris plkst. 18:05

SIA «Rīgas nami» iesniegusi sūdzību par maksātnespējas administratoru Andri Daugaviņu,...