Ukrainas nekustamā īpašuma tirgus piedzīvo būtisku kritumu 

2009. gads Ukrainas nekustamā īpašuma tirgum bija izaicinājumiem bagāts.

, 2010. gada 08. februāris plkst. 21:22

Visos tirgus segmentos bija novērojams pieprasījuma kritums. Turklāt valstī notika vietējās valūtas vērtības pazemināšana. Biznesam bija grūti iegūt banku aizdevumu. Daudzi attīstības projekti tika iesaldēti, vēstī property-magazine.eu, atsaucoties uz konsultāciju kompāniju DTZ.

Arī šis gads nebūšot no vieglajiem. Ukrainas nekustamā īpašuma tirgus 2006. – 2008. gadā pārkarsa, un šobrīd notiek tā strauja korekcija. Kā pozitīvu kompānija atzīmējusi faktu, ka bankas ir atsākušas izskatīt projektu un biznesa pārfinansēšanas iespējas. Attīstītājiem šobrīd ir īstais brīdis novērtēt no jauna iepriekš plānotos mega projektus un izstrādātās koncepcijas.

Biroju tirgū 2009. gadā iznomāto platību apjoms Ukrainas galvaspilsētā Kijevā ir bijis par 34 % mazāks nekā 2008. gadā. Turklāt liela daļa darījumu bijusi saistīta ar jau iepriekš iznomāto līgumu pārskatīšanu, nomaiņu pret lētākām biroju telpām u.tml.

Pērn palielinājies brīvo platību īpatsvars biroju tirgū. Jaunajos projektos tas bijis ap 17,6 % (2008.g. – 4,2 %). Biroju tirgus Kijevā kļuvis par nomnieku tirgu. Kopš 2008. gada 3. ceturkšņa līdz 2009. gada nogalei biroju nomas maksa Kijevā bija kritusi vairāk nekā 50 %. Pašlaik tā ir ap 25 – 35 USD/m2 augstākās klases birojos, B klases telpas tiek iznomātas par 20 – 25 USD/m2.

Šogad tiek prognozēta kompāniju izmaksu tālāka pārskatīšana, kas skars arī biroju tirgu – kompānijas meklēs un pārvietosies uz biznesam efektīvākām telpām.

Vērtējot tirdzniecības platību tirgu, DTZ norāda, ka salīdzinot ar citām Centrālās un Austrumeiropas valstīm, tas Ukrainā nav pārlieku attīstīts — projekti nav tik kvalitatīvi, objektu koncentrācija nav liela. Ņemot vērā finanšu krīzi un vairāku nozīmīgu projektu realizācijas aizkavēšanos, virkne mazumtirdzniecības kompāniju ir uz laiku atlikusi paplašināšanas plānus Ukrainā. Potenciālie nomnieki rūpīgi izvērtē gan projektu kvalitāti, gan nomas nosacījumus.

Šogad tiek prognozēta «lielo kastu» projektu attīstītāju aktivitātes pieaugums pārtikas lielveikalu vai «dari pats» preču veikaliem. Pašlaik zemes gabali šādiem projektiem ir pieejamāka nekā pirms dažiem gadiem.

2009. gadā tirgū ienāca arī krietni mazāk jaunu, mūsdienīgu noliktavu telpu, salīdzinot ar 2008. gadu. DRZ norāda, ka pagājušā gada nogalē parādījās pirmās pozitīvās zīmes — pieprasījuma pieaugums pēc šādām telpām Kijevas tuvumā.

Neaizpildīto telpu īpatsvars bijis 20,6 %. Nomas maksa pērn bijusi 5,5 – 7 USD/m2, kas ir krietni mazāk nekā 2008. gadā, kad par šādām telpām prasīti vidēji 9,75 USD/m2.

Dalies ar šo rakstu!
Raksta komentāri
Spied šeit, lai lasītu vai pievienotu savu komentāru
Nepalaid garām

«Mēs pārejam uz iknedēļas drukātā izdevuma formātu. Izmaiņas Dienas Biznesā ir vajadzīgas....

SIA Marine Digital System mērķis ir automatizēt procesus ostās, jūrniecības pakalpojumos...

Darbu sākusi latviešu uzņēmēju dibināta nekustamo īpašumu aģentu platforma «Big Bang Realty»,...

Kompāniju pārņemšanas un apvienošanās (M&A) darījumu jomā lielu aktivitāti tuvākajā laikā...

Lūšu dravā viesos aicina tos, kuri vēlas ko vairāk uzzināt par bišu...

Par spīti lietotāju skaita sarukumam, sociālais tīkls draugiem.lv vēl joprojām ir pelņu...

No šīs sadaļas
2010. gada 05. februāris plkst. 9:56

Liels dzīvokļu piedāvājumu janvārī novērots Rīgas centrā, ziņo Latio....

2010. gada 01. februāris plkst. 15:14

Nekustamā īpašuma tirgus attīstība 2010. gadā Bulgārijā būs tieši saistīta ar banku...

2010. gada 29. janvāris plkst. 14:22

Ķīnā, Šanhajā, valstis sāk būvēt savus paviljonus, jo no 2010. gada 1.maija...

2010. gada 26. janvāris plkst. 16:58

Ņemot vērā pašreiz izdevīgās īpašumu cenas, atsevišķas kompānijas esot izrādījušās interesi...

2010. gada 12. janvāris plkst. 16:50

Saglabājoties 2009.gada tendencēm ekonomikā, paredzams, ka 2010.gadā cenas stabilizēsies visos...

2010. gada 12. janvāris plkst. 16:10

2009. gadā nekustamo īpašumu pirkšanas un pārdošanas darījumi Igaunijā, salīdzinot ar 2008....

2010. gada 12. janvāris plkst. 15:40

Sabiedrība sagaida, ka nekustamā īpašuma cenas tuvākā gada laikā pārtrauks kritumu un...

2010. gada 07. janvāris plkst. 10:55

2009. gada decembrī konstatēts neliels cenu pieaugums gan mazajiem, gan lielajiem sērijveida...

2010. gada 05. janvāris plkst. 12:00

2009. gada pēdējā mēnesī sērijveida dzīvokļu vidējā cena nedaudz palielinājusies — par...

2009. gada 04. decembris plkst. 15:54

Ņemot vērā, ka nelielu — 50 – 70 m2 — dzīvokļu piedāvājums...