Attīstītājs: ir vajadzība pēc alternatīvas otrreizējam tirgum 

Nekustamo īpašumu attīstītājs Bonava tuvākajos piecos gados vēlas dubultot biznesa apjomus Baltijā

Ingrīda Drazdovska, 03.5.2018

Vizualizācija

SIA Bonava Latvija apgrozījums 2017.gadā ir sasniedzis 10 milj. eiro, uzņēmums ir strādājis ar peļņu (EBITDA – 1 milj. eiro). Rezultāti noteikti bija krietni labāki par 2016.gadā sasniegtajiem, vērtē SIA Bonava Latvija valdes priekšsēdētājs Mareks Kļaviņš. Kompānija 2017.gadā ir pārdevusi 180 dzīvokļus (ietverti arī tie mājokļi, par ko ir noslēgti līgumi un veikta pirmā iemaksas), cilvēkiem nodoti tika 160. Zemesgrāmatā iereģistrēts nedaudz mazāks skaits – 127 īpašumi.

Šobrīd Bonavai «ražošanā» ir 333 dzīvokļi. Aktuālie projekti – Sermuliņu, Stārķu, Stirnu, Zasulauka ielā. Šogad uzņēmums plāno vēl sākt projektu Maskavas ielā (aiz Krasta ielas Lido) un Dreiliņu ielā (ap 150 dzīvokļiem). 2018.gads izskatās loti labi, teic M. Kļaviņš. Šā gada pirmo četru mēnešu pārdošanas rādītāji ir sasnieguši pagājušā gada pusgadā sasniegto.

«Aktīvi strādājam, lai noturētu izmaksu pozīcijas, tas ir izaicinājums un tas nav viegli. Mūsu mērķis ir turēt dzīvokļu cenu tādā līmenī, lai tie būtu pieejami cilvēkiem,» viņš teic, piebilstot, ka pagājušajā gadā jauno mājokļu vidējās cenas pieaugums bija par 10%. Ņemot vērā to, ka aug būvizmaksas, cena turpinās kāpt. Tāpēc, pēc M. Kļaviņa domām, būtu apsverama iespēja ievest darbaspēku no ārvalstīm, piemēram, no Baltkrievijas vai Ukrainas. Tas ļautu izvairīties no spirāles, kas veidojas, kad produktivitāte neaug, bet izmaksas «skrienot debesīs». Mājokļu gala cenu ietekmē arī tas, kas attīstītājiem gana daudz izmaksā elektrības pieslēgums, infrastruktūras izveide. Pilsēta varētu nākt pretī, mazinot infrastruktūras maksājumu gadījumos, kad attīstītāji dod taustāmu labumu atpakaļ pilsētai.

«Turpinām aktīvi pirkt klāt zemes gabalus, piemēram, Zasulauka, Sermuliņu ielas gabali nopirkti no pašvaldības. Pašlaik kompānijas portfelis nodrošinātu darbu 3-4 gadiem uz priekšu. Vērtējam ne tikai cenu, bet skatāmies kompleksi – vai var uzbūvēt to, ko gribam, kādi ir pieslēgumi, tīkli, apkārtnes infrastruktūra. Zemi pērkam mikrorajonos, jo pārsvarā orientējamies uz pieejamiem dzīvokļiem. Ir daži projekti, kas vairāk piekrīt vidējai klasei (piemēram, Hausmaņa terases Stirnu ielā), tomēr tas nav uzņēmuma pamatfokuss. Redzam, ka cilvēkiem ir vajadzība pēc alternatīvas otrreizējam tirgum,» akcentē M. Kļaviņš.

Bonava būtu gatava piedāvāt arī īres dzīvokļus. Bonava portfelī visā grupā vairāk nekā 20% ir dzīvokļi, kas tiek būvēti izīrēšanai, kuri tiek pārdoti ilgtermiņa investoriem. Ļoti liels šis segments ir Somijā, Vācijā. Lai attīstītos īres tirgus Latvijā, svarīgākā lieta ir normatīvu sakārtošana, tostarp ir jāpieņem Īres likums, jo tad pazūd liela riska daļa un var sākt vērtēt kapitāla atdevi, teic uzņēmuma vadītājs. Bonava group savus projektus finansē no iekšējiem resursiem.

2017.gadā uzņēmums plāno investīcijās novirzīt 11 milj. eiro, bet nākamajos gados mājokļu attīstīšanā ir plānots ieguldīt vairāk nekā 60 milj. eiro.

Tevi varētu interesēt

Ņemot vērā arvien pieaugošo pieprasījumu pēc mājokļiem pieejamo cenu kategorijā, nekustamo...

Nekustamo īpašumu attīstītājs SIA «Bonava» labprāt Latvijā būvētu īres mājas, ja izdotos...

Nekustamo īpašumu attīstītājs Bonava Latvija, investējot 6,4 miljonus eiro, uzsācis jauna dzīvojamā...

Tas, ka būvniekiem jau tagad nākas meklēt darbiniekus ārpus Latvijas, ir acīmredzams.

Nekustamo īpašumu attīstīšanas kompānija SIA NCC Housing mainījusi savu juridisko...

Nepalaid garām

Tiesa noraidījusi nogalinātā maksātnespējas administratora Mārtiņa Bunkus brāļa prasību pret...

Pasaules parādi turpina augt, un vairāki finanšu procesu pētnieki brīdina, ka tam...

8.janvārī "Dienas Bizness" rīkoja kārtējo Donoru dienu Andrejostā....

Skotijai ir viskijs, Somijai ir Nokia, Itālijai ir makaroni,Meksikai ir tekila, Karību...

Latvijas Paralimpiskās komitejas rīkotajā Latvijas Paralimpiskā sporta centra arhitektoniskās...

Norisinājusies ikgadējā Dienas Biznesa rīkotā TOP 500 apbalvošanas ceremonija, kurā tiek atvērts...

No šīs sadaļas

Vairāki Latvijas tehnoloģiju uzņēmumi kopā ar nekustamo īpašumu attīstītājiem un kultūras...

Pēc Āgenskalna tirgus sakņu paviljona arhitektoniski mākslinieciskā izpētes tomēr pieņemts lēmums...

VEF jeb Valsts elektroniskā fabrika savulaik bija viena no lielākajām rūpnīcām Latvijā....

SIA «Lidl Latvija» nopirkusi vairākus īpašumus tālākai attīstībai, investējot vairāk nekā...

Lielvārdes senlatviešu «Uldevena pili» veidojis vēstures entuziasts un laikraksta Dienas Bizness...

SEB banka un Danske Bank ir piešķīrušas Linstow grupai ilgtermiņa sindicēto aizdevumu 34 miljonu...

Šobrīd turpinās PA «Ogres namsaimnieks» reorganizācijas process, kuram beidzoties, daļa pašreizējās...

Tirdzniecības centra «Galleria Rīga» apsaimniekotājs SIA «Patollo», kā arī tā īpašnieks SIA...

Nekustamā īpašuma apsaimniekotājs SIA «Ditton nams» reģistrējis jaunu komercķīlu, ar kuru ieķīlājis...

Attīstības finanšu institūcijas Altum pārvaldītais Zemes fonds kopš darbības sākuma ir iegādājies...