Nākamā krīze, visticamāk, būs ārējo faktoru noteikta 

Tā ir viena no prognozēm, kas izskanēja LANĪDA rīkotajā konferencē Kā attīstīsies nekustamā īpašuma tirgus Latvijā.

Ingrīda Drazdovska, 2019. gada 02. aprīlis plkst. 8:32

Foto: Zane Bitere/LETA

Krīzes mēdz būt iekšējas, ārējas un «abas kopā», atgādināja Kārlis Danēvičs, SEB bankas valdes loceklis, risku vadītājs. Pēdējā krīze, ko piedzīvojām Latvijā, bija gan iekšējo, gan ārējo faktoru noteikta, un tik visaptveroša, kāda tā bija, varbūt notiek reizi 100 gados, iepriekš tāda bijusi t.s. Lielā depresija pagājušajā gadsimtā. Lai varētu spriest par iespējamo nākamo krīzi, viņaprāt, jāskatās uz «aiz-iepriekšējo», tādējādi nākamā nebūs «abas kopā» gadījums, drīzāk tāda varētu būt gaidāma ārējo notikumu ietekmē. Piemēram, tāda Latvijā deviņdesmitajos gados sākās pēc t.s. Krievijas krīzes.

Šobrīd Eiropas Centrālā banka satraucas par vairākām lietām, tostarp nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendencēm atsevišķās valstīs (Vācija, Nīderlande, Skandināvija u.c.), ģeopolitisko situāciju, Ķīnas tautsaimniecības veselību, to pielīdzinot milzim uz māla kājām, naudas atmazgāšanu. Atšķirībā no vairākām ES valstīm, tostarp Itālijas, Francijas vai Grieķijas, Baltijas valstis nekad nav bijušas tik gatavas krīzei kā šobrīd. Tomēr ir kāds specifisks risks – Moneyval ziņojums par cīņas trūkumu ar netīro naudu valstī, tiesa, K. Danēvičs ir optimistiski noskaņots, cerot, ka šāda secinājuma nebūs.

Runājot specifiski par nekustamā īpašuma attīstību, bankas skatījums uz dažādiem sektoriem ir atšķirīgs, labvēlīgs tas ir attiecībā uz biroju segmentu, kā arī loģistikas objektiem, nelabvēlīgs – par tirdzniecības platībām (tostarp e-komercijas attīstības kontekstā), būvniecības izmaksu pieauguma dēļ nebūt ne tik spožas izredzes ir privātmājām un arī dzīvokļiem, uz mežiem pozitīvs skats ir ilgtermiņā, kaut gan šobrīd tie ir pārvērtēti. Vēl viņš, komentējot finanšu sektora strikto nostāju, piebilda, ka tik tiešām šobrīd nav ne pircēju, ne pārdevēju, bet gan baņķieru tirgus.

Straujais būvniecības izmaksu kāpums liek būt piesardzīgam savās prognozēs Arco Real Estate valdes loceklim Mārim Laukalējam, jo jau šobrīd attīstītāji atliek projektu īstenošanu uz nenoteiktu laiku – ņemot vērā iedzīvotāju maksātspēju, celtniecības pakalpojumu cenu, peļņa īsti nesanāk. Tādējādi vai nu gaidāms jauno dzīvokļu cenas kāpums un attiecīgi šaurāks pircēju loks, kuri var šādus mājokļus atļauties, vai arī straujāk augs sērijveida dzīvokļu cena, cilvēkiem atgriežoties pie šīs alternatīvas.

Cita starpā M. Laukalējs atzīmēja, ka Lietuvā vidējā dzīvokļu cena strauji pietuvojas pirmskrīzes līmenim, pie mums neko tādu gan nevajadzētu gaidīt. Sērijveida dzīvokļu cena, iespējams, vairāku gadu garumā varētu pietuvoties 1300 eiro/m2.


Visu rakstu lasiet 2. aprīļa laikrakstā Dienas Bizness, vai meklējot tirdzniecības vietās.

Abonē (zvani 67063333) vai lasi laikrakstu Dienas Bizness elektroniski!

Dalies ar šo rakstu!
Raksta komentāri
Spied šeit, lai lasītu vai pievienotu savu komentāru
Tevi varētu interesēt
2019. gada 13. februāris plkst. 13:40

Asociācija LANĪDA turpina publicēt ikmēneša nekustamā īpašuma tirgus cenu indikatoru....

2019. gada 28. janvāris plkst. 12:43

Venecuēlas iedzīvotājos valda liela neziņa par tālāko situācijas attīstību valstī - patlaban...

2019. gada 28. janvāris plkst. 8:41

Ekonomiskais haoss, miljonu inflācija un cīņa par varu Venecuēlā ietekmē naftas tirgu un...

2019. gada 21. janvāris plkst. 11:24

Asociācija LANĪDA turpina publicēt ikmēneša nekustamā īpašuma tirgus cenu indikatoru....

2018. gada 13. decembris plkst. 15:50

Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācija LANĪDA, apvienojot savu biedru – nekustamo īpašumu...

Nepalaid garām

Šajā piektdienā biznesa portāls Db.lv saviem lasītājiem piedāvā iespēju ielūkoties Lietuvas...

Anda Šmitmane ēdināšanas biznesā Tukumā darbojas jau 20 gadus. Viņa atzīst, ka...

Mazumtirdzniecības tīkls Rimi pirmdien prezentēja pirmo veikalu Latvijā ar pašapkalpošanās skeneriem....

Pēdējā laikā būtiski pieaudzis elektrisko skrejriteņu vandālisma gadījumu skaits, stāsta koplietošanas...

Vai bērnam ir jābūt algas grāmatiņā, lai saņemtu IIN atvieglojumus jeb -...

«Pastāvēs, kas pārmainīsies - šis ir par mums un tieši tamdēļ mēs...

No šīs sadaļas
2019. gada 16. aprīlis plkst. 8:02

Vēstniecība, pārstāvniecība, savrupnams, kultūras un darījumu centrs, muzejs, izstāžu telpa,...

2019. gada 09. aprīlis plkst. 9:40

Āgenskalns pēdējo gadu laikā ir kļuvis par arvien pieprasītāku vietu dzīvošanai, nereti...

2019. gada 04. aprīlis plkst. 9:51

Ieguldot četrus miljonus eiro, kādreizējā Latvijas Nacionālās bibliotēkas ēkā, kura atrodas...

2019. gada 02. aprīlis plkst. 7:31

Valsts policija š.g. 20. martā uzsākusi resorisko pārbaudi, lai pārbaudītu, kā tiek...

2019. gada 02. aprīlis plkst. 6:24

Visur pasaulē pilsētas aug, bet Rīga pēdējos gados sarūk. Tas ir paradokss,...

2019. gada 29. marts plkst. 11:36

Būvniecības valsts kontroles birojs pieņēma ekspluatācijā Valmieras Pārgaujas ģimnāzijas (VPĢ)...

2019. gada 29. marts plkst. 10:03

T/p Alfa paplašināšanas ieceres ietvaros uzsākta arī autostāvvietas, kas vērsta pret Brīvības...

2019. gada 29. marts plkst. 9:34

Skates Gada labākā būve Latvijā ietvaros nosaukti un godalgoti 2108.gada labākie būvniecības...

2019. gada 29. marts plkst. 6:54

Bagātākajā valstī Katarā (pēc iekšzemes kopprodukta uz vienu iedzīvotāju), netālu no Dohas...

2019. gada 28. marts plkst. 15:26

Pēc renovācijas un paplašināšanas darbiem ekspluatācijā ir nodots vēsturisks dzīvokļu nams...