Šā gada maijā ir būtiski pieaudzis piedāvājumā esošo dzīvokļu skaits, ziņo Arco Real Estate. Salīdzinot ar aprīli, kad pieaugums bija 0,2%, maijā palielinājums bija ievērojams – 12,4%, un tas atstās ietekmi uz vispārējo cenu līmeni, uzskata kompānijas speciālisti.

Piedāvājuma skaits palielinās jau piekto mēnesi pēc kārtas. Kompānija līdzīgi citiem tirgus dalībniekiem ziņo, ka šā gada maijā cenu pieauguma temps ir samazinājies, salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem. Arco Real Estate rēķina, ka sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgā palielinājās par 1,5%.

Dzīvokļu cenas turpina pieaugt jau kopš 2009.gada septembra un tās šajā laikā paaugstinājušās vidēji par 23,4%. Pēc Latio datiem, pieaugums nav bijis tik krass – 15 %. Arco Real Estate ziņo, ka vidējā sērijveida dzīvokļu cena maijā paaugstinājās līdz 601 eiro/m². Pēc citu kompāniju datiem, vidējā cena Rīgā vēl nav sasniegusi 600 eiro/m2 atzīmi.

«Ir apstiprinājusies gada sākumā izteiktā prognoze, ka cenu pieaugums sērijveida dzīvokļiem būs atkarīgs no piedāvājumā esošo dzīvokļu skaita. Tā kā pēdējos piecos mēnešos nav būtiski mainījies iedzīvotāju ienākumu līmenis un kreditēšanas nosacījumi, tad cenu pieauguma temps š.g. pirmajā pusgadā ir atkarīgs no piedāvājuma palielināšanās. Savukārt piedāvājuma pieaugums ir atkarīgs no tirgū esošās vidējās cenas un cenas pieauguma tempiem,» pauda Arco Real Estate vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs.

Viņš skaidro, ka mēnešos, kad piedāvājuma skaits ir neliels (piem. aprīļa mēnesī – pieaugums 0.2%) bija novērots salīdzinoši straujš cenu pieaugums, kā rezultātā, cenai pieaugot, potenciālie dzīvokļu pārdevēji, kuri bija nolēmuši nogaidīt ar dzīvokļa pārdošanu, ir pieņēmuši lēmumu dzīvokļus pārdot. Savukārt, palielinoties dzīvokļu piedāvājumam, palielinās potenciālo pircēju izvēles iespējas, līdz ar to cenu pieauguma tempi ir ievērojami mazāki.

Tā kā vidējā cena ir sasniegusi robežu, pie kuras potenciālie pārdevēji ir gatavi pārdot dzīvokļus, viņš prognozē, ka piedāvājumu skaits nemazināsies. Tuvākajos mēnešos cenu pieauguma tempi būs ievērojami zemāki, atsevišķos mēnešos vidējā cena atsevišķos mikrorajonos varētu samazināties.

«Līdz ar jaunu banku ienākšana Latvijā, paredzama aktīva kreditēšanas uzsākšana, jo šīm bankām nav slikto kredītu portfeļa un kreditēšana pie salīdzinošām zemām cenām šobrīd ir ar mazu risku nākotnē. Tā rezultātā aktivitātes nekustamā īpašuma tirgū varētu pieaugt un izsaukt tomēr tālāku cenu pieaugumu,» sacīja M. Laukalējs