Būvniecības izrāvienu bremzē izmaksas 

Nekustamo īpašumu attīstīšanas tempi pēdējos gados Latvijā ir bijuši nepamatoti gausi, tagad izrāvienu varētu bremzēt straujais būvizmaksu pieaugums, piektdien raksta laikraksts Dienas Bizness.

Ingrīda Drazdovska, 23.3.2018
1/2

Foto: freeimages.com

Tas izriet no nekustamā īpašuma attīstītāju, investoru pārstāvju un būvnieku teiktā. Jāteic, ka ne pirmo gadu nekustamā īpašuma tirgus konsultanti un brokeri norāda, ka Latvija krietni iepaliek no savām kaimiņvalstīm jaunu, mūsdienīgu komercīpašumu tapšanā. Kompānijas Colliers International vadītājs Latvijā Deniss Kairāns ir izteicies, ka Latvija ir izlaidusi vienu tirgus attīstības tempu. Šobrīd aina pamazām mainās.

Vēl 2011.gadā Rīga un Viļņa jaunu biroju telpu piedāvājuma ziņā bija vienā līmenī, taču tad sekoja straujš Viļņas izrāviens. Savukārt pie mums jaunu biroju centru attīstīšanas un būvniecības aktivitāte joprojām ir diezgan kūtra. Interesanti, ka 2017.gadā Lietuvas Kauņa parādās biroju tirgus kartē, tur pērn ir uzbūvēts vairāk nekā Rīgā, lai gan iedzīvotāju šajā pilsētā ir mazāk, akcentē Ēriks Bergmans, Colliers International Brokeru departamenta vadītājs. Iespējams, situācija drīzi vien varētu mainīties, jo tuvākajos gados (no 2018. līdz 2010.gadam) attīstītāji, kas darbojas Latvijas tirgū, īstenojot savus iecerētos projektus, varētu piedāvāt papildu 154 tūkst.m2 biroju platību (šajā rādītājā gan ir ietverts vērienīgais, šobrīd apturētais ar ABLV Bank saistītais New Hanza projekts).

Starp lielākajiem objektiem var nosaukt Z Towers Pārdaugavā, biroju ēkas Teodors un Henrihs Jaunajā Teikā, šobrīd top daudzdfunkcionālais centrs Akropole, Business Garden projekts Mārupē, biroju sadaļa – Origo One – ir plānota t/c Origo attīstības nākamajā kārtā. Ar kaimiņvalstīm salīdzinot, Latvijā krietni mazākā apjomā pašlaik top industriālās/noliktavu telpas. Pēc Colliers International datiem, pērn Tallinā ekspluatācijā nodotas jaunas telpas 119 tūkst.m2, Viļņā – 51 tūkst. m2, bet Rīgā – 23,5 tūkst.m2 platībā. E. Bergmans akcentē, ka arī šajā nekustamā īpašuma tirgus segmentā sevi nopietni ir pieteikusi Kauņa. Pēc viņa rīcībā esošajām ziņām, tur investēti 200 miljoni eiro un vairāki lieli starptautiski uzņēmumi būvē ražotnes, piemēram, Continental, Hollister. Kauņa, viņaprāt, šobrīd kļūst par Baltijas valstu industriālo centru (hub).

Tomēr visvairāk mūsdienīgu industriālo un noliktavu telpu šobrīd ir Igaunijā, kur nav reti piemēri, kad somu kompānijas izvieto ražotnes, no kurām apkalpo savu māju tirgu – Ziemeļvalstis. Kopumā Tallinā šādas telpas nomā un tiek būvētas ražotāju, Latvijā – tranzīta, loģistikas vajadzībām, bet Lietuvā aptuveni līdzīgās proporcijās šādas platības pieprasa gan ražotņu izveidei, gan loģistikai. Viņš prognozē, ka arī Baltijā pēc dažiem gadiem šajā segmentā gaidāmas pārmaiņas, ko diktēs e-komercijas attīstība, to pašlaik var vērot Rietumos.

Visu rakstu Izmaksu sprungulis attīstības riteņos lasiet piektdienas, 23.marta laikrakstā Dienas Bizness!

Tevi varētu interesēt

Ar pārdošanas rezultātiem esam apmierināti, taču vēlreiz restaurācijas un rekonstrukcijas projektam...

Sākot īstenot jūgendstila dzīvojamās mājas atjaunošanas projektu, LNK Properties iesoļo jaunā...

Parakstot līgumu ar būvkompāniju Skonto būve, nekustamā īpašuma attīstītājs SIA Vastint sper...

Par atsevišķiem lieliem būvniecības projektiem līgumi noslēgti, tomēr kopumā nozare joprojām...

Latvijai ir iespējas piesaistīt jaunus globālo pakalpojumu centrus; viens no bremzējošajiem...

Nepalaid garām

Akciju sabiedrība "Meridian Trade Bank" 22. janvārī ir mainījusi nosaukumu uz "Industra...

Tiesvedību un to radīto sarežģījumu dēļ Lielupes apkaimē slēgtais restorāns "36.līnija" atsācis...

Ir būtiski runāt par privātās dzīves, interešu un plānu saskaņošanu ar darbu, nevis...

Tiesa noraidījusi nogalinātā maksātnespējas administratora Mārtiņa Bunkus brāļa prasību pret...

Skotijai ir viskijs, Somijai ir Nokia, Itālijai ir makaroni,Meksikai ir tekila, Karību...

Norisinājusies ikgadējā Dienas Biznesa rīkotā TOP 500 apbalvošanas ceremonija, kurā tiek atvērts...

No šīs sadaļas

Sākti Āgenskalna tirgus teritorijā esošo veco kiosku demontāžas darbi, informē Rīgas dome....

No šā gada 19.marta uzņēmumā SIA «Latvijas energoceltnieks» ievēlēta jauna valde. Izmaiņas...

Rīgas domes Satiksmes departaments veiks brūkošo Vanšu tilta kāpņu pilnīgu pārbūvi, kas...

Purvciema iedzīvotāji vērsušies Rīgas Administratīvajā rajona tiesā ar lūgumu atcelt izdoto...

Šonedēļ Būvniecības valsts kontroles birojs (BVKB) paziņoja, ka Zemitānatilta nesošajās...

Nebūvēt pasīvu nav jēgas. Lasi raksta galerijā!...

Lai uzlabotu būvspeciālistu kompetences novērtēšanas un profesionālās darbības uzraudzības...

Turpinot īstenot ES struktūrfondu projektu, profesionālās izglītības kompetences centrā Rīgas...

ASV Floridas štata Maiami pilsētā ceturtdien sabruka tikai pirms nedēļas svinīgi uzstādītais...

Komplekss piesaistīs ne tikai Ķengaraga, bet visas Latvijas iedzīvotājus, kā arī viesus.