Viens no būtiskākajiem izaicinājumiem nekustamo īpašumu nozarē arī šogad būs būvniecības izmaksu spiediens, kas var atstāt tiešu ietekmi uz jaunu mājokļu piedāvājumu un cenu līmeni, aģentūrai LETA pauda mājokļu attīstītāja "Bonava Latvija" valdes priekšsēdētājs Mareks Kļaviņš.

Izmaksu pieaugumu Kļaviņa ieskatā veicinās vairāki faktori, tostarp liela mēroga aizsardzības un valstiskas infrastruktūras projektu īstenošana, kas palielina konkurenci par darbaspēku un būvniecības resursiem.

Vienlaikus nozari turpinās ietekmēt ģeopolitiskā situācija, kas, lai arī vairs nerada tik asu reakciju kā iepriekš, joprojām ietekmē iedzīvotāju noskaņojumu un lēmumu pieņemšanas dinamiku, atzīst Kļaviņš.

Viņaprāt, papildu izaicinājums būs arī ierobežotais attīstībai piemērotu zemes gabalu piedāvājums pieprasītākajās apkaimēs, kas ilgtermiņā var ietekmēt gan projektu sākšanas tempus, gan mājokļu pieejamību un cenas.

Vienlaikus Kļaviņš uzskata, ka arī 2026. gadu, visticamāk, raksturos stabilitāte, kas atspoguļosies gan pircēju paradumos, gan tirgus situācijā kopumā. Tirgus attīstību lielā mērā noteiks ārējie ekonomiskie un strukturālie faktori - kreditēšanas nosacījumi, iedzīvotāju pirktspējas dinamika un būvniecības izmaksu līmenis.

Ekspluatācijā nodota mājokļu attīstītāja “Bonava Latvija” projekta “Šampētera kvartāls” pirmā dzīvojamā ēka Stendes ielā 10, Rīgā. Investējot 4,5 miljonus eiro, sešstāvu mājā izbūvēti 48 dzīvokļi. Iecerēts, ka mājokļu atslēgas jauno īpašnieku rokās tiks nodotas jūnijā.

“Šampētera kvartāla” pirmās kārtas būvniecība tika uzsākta 2025. gada martā, un nepilna pusotra gada laikā tapusi moderna sešstāvu dzīvojamā ēka ar divu līdz četru istabu dzīvokļiem platībā no 38 līdz 80 kvadrātmetriem. Paredzēts, ka jaunā māja kļūs par mājvietu aptuveni 120 rīdziniekiem.

“Lai gan pēdējos gados būvniecības nozare saskaras gan ar pieaugošām energoresursu un būvniecības izejmateriālu izmaksām, gan nenoteiktību ģeopolitiskajā vidē, projekta pirmās mājas būvniecību esam noslēguši vairākus mēnešus agrāk, nekā sākotnēji plānots. Šādu rezultātu izdevās sasniegt, pateicoties precīzai darbu koordinācijai un mērķtiecīgai resursu plānošanai, ciešai sadarbībai ar partneriem un stabilam pieprasījumam pēc kvalitatīviem mājokļiem jau būvniecības stadijā,” stāsta projekta attīstības vadītājs Kristaps Eglājs.

Nekustamo īpašumu attīstītājs SIA "Bonava Latvija" ekspluatācijā nodevis Ēvalda Valtera ielas pirmo posmu Dreiliņos, Rīgā, kura izbūvē ieguldīti 1,05 miljoni eiro, informēja attīstītājs.

Projekta īstenošanas gaitā izbūvēta brauktuves daļa, veloceliņš un gājēju ietve.

Iecerēts, ka jaunizbūvētais ielas posms satiksmes dalībnieku rīcībā tiks nodots novembrī.

Ēvalda Valtera ielas pirmais posms 221 metra garumā izbūvēts paralēli daudzdzīvokļu māju projekta "Valterciems" pirmās kārtas realizācijai. Tas nodrošina iedzīvotājiem tiešu piekļuvi pirmajai ciemata ēkai Ēvalda Valtera ielā 44A, vienlaikus veidojot būtisku posmu nākotnes transporta savienojumiem starp Biķernieku un Dzelzavas ielu.

Projekta īstenošanas laikā papildus ceļa infrastruktūrai izbūvēti arī jauni centralizēti ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli, kā arī atjaunoti lietus kanalizācijas un siltumtīkli.

Viens no vadošajiem Latvijas kafijas grauzdēšanas zīmoliem "Rocket Bean" noslēdzis ilgtermiņa nomas līgumu ar LENTA kvartāla attīstītāju SIA "Lenta 12" par kafejnīcas telpām projekta pirmajā kārtā Jelgavas ielā 68.

Projekta pirmo kārtu plānots nodot ekspluatācijā jau šī gada vasarā.

LENTA kvartāla projekta pirmās kārtas jaunbūves "Grata nams" pirmajā stāvā tika ieplānotas kafejnīcas telpas 137 kv.m. platībā, kuras izvēlējās "Rocket Bean".

Šovasar tiks atvērta mūsdienīga kafejnīca ar vasaras terasi, kuras apmeklētājiem būs pieejama pēc dažādām metodēm pagatavota "Rocket Bean" grauzdēta "specialty" klases kafija, kā arī ēdienu piedāvājums. Telpas interjers tiks veidots, respektējot kvartāla industriālo arhitektūru, apvienojot dabiskus materiālus, industriālus elementus un mūsdienīgu dizainu.

Nomas darījuma vadību nodrošināja nekustamo īpašumu uzņēmums “Immostate”, kas ir ekskluzīvs projekta koncepcijas un mārketinga konsultants, kopā ar pārdošanas zīmolu “Residence”.

Atzīmējot jumta nesošo konstrukciju un nozīmīgāko būvdarbu posma pabeigšanu, mājokļu attīstītājs “Bonava Latvija” nosvinējis spāru svētkus pirmajā projekta “Šampētera kvartāls” daudzdzīvokļu ēkā Stendes ielā. Ēkas būvniecībā iecerēts investēt 4,5 miljonus eiro, un to plānots nodot ekspluatācijā 2026. gada vasarā.

Uz sešstāvu ēkas jumta tika pacelts tradicionālais spāru svētku zāļu vainags, kas simbolizē veiksmīgu būvniecības procesa virzību un būtiskāko - nesošo konstrukciju - pabeigšanu. "Izvērtējot mūsu līdzšinējo pozitīvo pieredzi, īstenojot projektu pavisam netālu – Zasulauka ielā, tapa skaidrs, ka Šampēteris ir kļuvis par vienu no dzīvošanai pieprasītākajām Rīgas apkaimēm," stāsta projekta attīstības vadītājs Kristaps Eglājs.

Pirmajā projekta ēkā, kuras būvniecība tika sākta šī gada pavasarī, top 48 divu līdz četru istabu dzīvokļi platībā no 41,5 līdz 80 kvadrātmetriem. Šobrīd, mājai esot būvniecības stadijā, pārdota un rezervēta vairāk nekā puse mājokļu. Plānots, ka to atslēgas jaunie īpašnieki varēs saņemt nākamā gada rudenī.

Nekustamo īpašumu attīstītājs “Centrus Real Land” uzsāk CENTRUS kvartāla noslēdzošās kārtas būvniecību. Projektā top piecas jaunas dzīvojamās ēkas ar augstas kvalitātes dzīvokļiem un komerctelpām ēku pirmajos stāvos.

Attīstītājs jauno kvartālu plāno pabeigt līdz 2027. gada nogalei.

Ēku arhitekti ir birojs “Layout17”, būvdarbus kvartālā veic būvuzņēmums “Monum”.

Projekta 2. kārtas kopējās investīcijas sasniegs 30 miljonus eiro, no kuriem 25 miljonu eiro finansējumu kopīgi nodrošina BluOr Bank un Signet Banka.

CENTRUS atrodas Rīgas vēsturiskajā centrā, kvartālā, ko ieskauj Tērbatas, Blaumaņa, Dzirnavu un K. Barona ielas.

“Sākot CENTRUS būvniecības noslēdzošo kārtu, mēs attīstām un pabeidzam mājīgu un ērtu kvartālu, kas iemieso Rīgas centra dzīves kvalitāti. Proti, iespēju būt dažu soļu attālumā no kultūras, izklaides, izglītības un atpūtas vietām, vienlaikus baudot privātumu, labiekārtotu promenādi, kvalitatīvu, modernu un drošu vidi,” uzsver “Centrus Real Land” valdes loceklis Bruno Bergmanis.

Ieguldot 4 miljonus eiro, 22. oktobrī ekspluatācijā nodota nekustamo īpašumu attīstītāja “Bonava Latvija” projekta “Valterciems” pirmā māja Ēvalda Valtera ielā.

Ēkā izbūvēti 42 divu līdz četru istabu dzīvokļi. Iecerēts, ka jauno mājokļu iedzīvotāji atslēgas saņems novembrī.

“Bonava Latvija” “Valterciema” pirmās kārtas būvniecību uzsāka 2024. gada septembrī, un nedaudz vairāk nekā gada laikā tapuši 42 energoefektīvi un funkcionāli dzīvokļi platībā no 41,5 līdz 81,7 m².

Paralēli ēkas izbūvei labiekārtota piemājas teritorija, kā arī izbūvēts pirmais Ēvalda Valtera ielas posms 221 metra garumā. Tas nodrošina tiešu piekļuvi pirmajai ciemata ēkai un kalpo kā nozīmīgs posms nākotnes transporta savienojuma izveidei starp Biķernieku un Dzelzavas ielu.

Gan projekta pirmajā, gan otrajā mājā būvniecības stadijā pārdota un rezervēta vairāk nekā puse dzīvokļu.

UAB Preses Nams, Lords LB Special Fund V meitas uzņēmums, ir pilnībā dzēsis obligācijas no iepriekšējās Preses Nama Kvartāla obligāciju programmas, kas tika uzsākta 2023. gadā un investoriem nodrošināja 10 % gada ienesīgumu. Projekta finansēšana tagad turpinās, izmantojot tikai AS PN Project jauno publisko obligāciju programmu Latvijā, kurā jau ir piesaistīti 42 miljoni eiro – aptuveni 70 % no nepieciešamā finansējuma A fāzes attīstībai. Preses Nama Kvartāla būvniecība norit pēc plāna, un arvien vairāk uzņēmumu izvēlas šo projektu kā vietu savam nākotnes birojam.

“UAB Preses Nams obligāciju pilnīga dzēšana ir nozīmīgs notikums gan mums, gan investoriem. Tas apliecina mūsu apņēmību realizēt disciplinētu finanšu pārvaldību un pildīt solīto. Šī posma noslēgšana ļauj pilnībā pāriet uz jauno obligāciju programmu Latvijā un turpināt Preses Nama Kvartāla attīstību ar spēcīgu, vienkāršu un caurspīdīgu finansējuma struktūru,” norāda Povils Urbonavičs (Povilas Urbonavičius), Lords LB Special Fund V vadītājs.

UAB Preses Nams obligāciju dzēšana nozīmē, ka AS PN Project obligācijas tagad ir vienīgās, kas nodrošinātas ar hipotēku uz Preses Nama Kvartāla īpašumu, tādējādi stiprinot AS PN Project obligāciju nodrošinājumu.

Nekustamo īpašumu attīstītājs “Bonava Latvija” janvārī nodevis ekspluatācijā divas daudzdzīvokļu ēkas jaunajā projektā “Pīlādžu mājas” Tumes ielā, Rīgā. Projekta otrajā un noslēdzošajā kārtā investēti 10,7 miljoni eiro, un tās ietvaros izbūvēti 118 dzīvokļi.

Kopumā projektā “Pīlādžu mājas” investēti aptuveni 17 miljoni eiro, un Rīgas dzīvojamais fonds papildināts ar 190 dzīvokļiem.

Projekta “Pīlādžu mājas” attīstība Ziepniekkalnā tika uzsākta 2023. gada sākumā ar pirmās sešstāvu daudzdzīvokļu ēkas būvniecību. Turpinot projekta attīstību, otrās un noslēdzošās kārtas ietvaros tai pievienojušās vēl divas – četrstāvu un sešstāvu – dzīvojamās ēkas ar pavisam 118 divu līdz četru istabu dzīvokļiem platībā no 35 līdz 80 kvadrātmetriem.

“Fakts, ka projekta noslēdzošajās ēkās būvniecības stadijā tika pārdota gandrīz puse mājokļu, liecina, ka Ziepniekkalns nostiprina savu pozīciju kā viena no dzīvošanai pieprasītākajām apkaimēm galvaspilsētā,” skaidro projekta attīstības vadītājs Kristaps Žvīgulis, prognozējot, ka nākotnē Ziepniekkalna apkaimes attīstību veicinās arī Dienvidu tilta pēdējās kārtas būvdarbu pabeigšana.

Mūsdienu strauji mainīgajā biznesa vidē priekšstats par darba vidi ir būtiski mainījies. Birojs vairs nav tikai fiziska lokācija vai konkrēta telpa, kur darbinieki pavada savu darba laiku. Tas ir kļuvis par nozīmīgu uzņēmuma stratēģisko instrumentu, kas atspoguļo organizācijas kultūru, mērķus un vērtības.

Preses Nama Kvartāla Biznesa Centra atklāšana jau 2026.gadā!

Par darba vides attīstību un kvalitātes nozīmi stāsta Jekaterina Zariņa, “Preses Nama Kvartāls” iznomāšanas vadītāja. Viņa uzsver, ka A klases birojs kalpo kā redzama zīmola identitātes izpausme, kas tieši ietekmē darbinieku produktivitāti, klientu uzticēšanos un uzņēmuma finanšu rezultātus. Izvēloties augstas kvalitātes telpas, uzņēmums demonstrē savus standartus un ambīcijas, apliecinot gatavību konkurēt gan vietējā, gan starptautiskā tirgū.

Kas raksturo A klases biroju?

Lai gan jēdziens “A klases birojs” biznesa vidē tiek lietots bieži, ne visi līdz galam izprot tos stingros, starptautiski atzītos kritērijus, kas nodala patiesu izcilību no viduvējības. Nekustamā īpašuma tirgū biroju ēkas tiek iedalītas A, B un C klasē, un katrai no tām ir sava nozīme tirgus ekosistēmā. Tomēr tieši A klasi uzskata par inženiertehnikas, arhitektūras un apsaimniekošanas virsotni. Atšķirībā no B klases telpām, kas piedāvā pieņemamu funkcionalitāti bez papildu luksusa, vai C klases ēkām, kuras bieži ir morāli un tehniski novecojušas ar ierobežotām modernizācijas iespējām, A klases birojs ir vide, kurā nekas nav atstāts nejaušībai. Šādas ēkas kvalitāti raksturo vairāku faktoru sinerģija.

Rīgas vēsturiskajā centrā topošajā dzīvojamajā kvartālā “Tērbatas dārzs” aizvadīti spāru svētki pirmajai ēkai, iezīmējot nozīmīga būvniecības posma noslēgumu. Projekts tiek attīstīts bijušajā Rīgas Sporta pils teritorijā, starp Tērbatas un Krišjāņa Barona ielām, un piedāvās mūsdienīgu dzīves vidi ar 800 dzīvokļiem un vairāk nekā hektāru plašu zaļo iekšpagalmu pašā pilsētas centrā.

Spāru svētki tradicionāli tiek svinēti brīdī, kad ēka sasniedz augstāko punktu, un tie apliecina veiksmīgu būvdarbu progresu. Pirmā ēka ir nozīmīgs posms visa jaunā pilsētas kvartāla attīstībā, un tās būvniecība norit atbilstoši plānotajam grafikam. Pirmās ēkas nodošana ekspluatācijā plānota jau šajā rudenī, un jaunie iedzīvotāji savos mājokļos varēs ievākties vēl šogad.

“Šis projekts skaidri parāda, kā mainās pircēju gaidas – cilvēki vairs nemeklē tikai dzīvokli, bet pilnvērtīgu dzīves vidi. “Tērbatas dārzā” mēs piedāvājam to, kas Rīgas centrā ir retums – plašu, zaļu pagalmu apvienojumā ar mūsdienīgu arhitektūru un komfortu. Jau šobrīd redzam, ka liela daļa dzīvokļu ir rezervēti, kas apliecina projekta pievilcību. Šis projekts mums ir īpašs, jo tas dod unikālu iespēju Rīgas centrā izveidot veselu kvartālu,” norāda Estera Development līdzdibinātājs Ulo Adamsons (Ulo Adamson), uzsverot, ka kvartālā paredzēti vairāki mūsdienīgi un ilgtspējīgi risinājumi, piemēram, pagalma kopšanai izstrādāta īpaša lietus ūdens atkārtotas izmantošanas sistēma.

Rīgas kvartālā CENTRUS noslēdzošās kārtas vienā no ēkām iemūrēta laika kapsula ar vēstījumu nākamajām paaudzēm.

Šis brīdis iezīmē būtisku attīstības posmu vienā no nozīmīgākajiem Rīgas centra jaunajiem projektiem. Kvartālā starp Blaumaņa, Dzirnavu, Tērbatas un K. Barona ielām vienlaikus tiek būvētas 5 dzīvokļu ēkas.

“Laika kapsulas iemūrēšana ir simbolisks brīdis projekta attīstībā,” norāda būvuzņēmuma “MONUM” valdes locekle Evita Domello.“Neraugoties uz būvniecību blīvas pilsētvides apstākļos un šīs ziemas neierasti ilgajiem laikapstākļiem, esam gandarīti, ka darbi tiek organizēti atbilstoši plānotajam grafikam.”

CENTRUS noslēdzošajā kārtā vienlaikus top piecas jaunas ēkas – četras septiņu stāvu un viena piecu stāvu ēka. Tajās paredzēti 142 dzīvokļi ar platību no 24 līdz 210 m², kā arī 7 komerctelpas ēku pirmajos stāvos. Visi dzīvokļi tiks nodoti ekspluatācijā ar pilnu apdari. Dzīvokļos būs nodrošināta A+ klases energoefektivitāte.

Investīciju pārvaldības uzņēmums “Capitalica Asset Management”, kas plaši pazīstams kā Latvijā zaļākā biznesa kvartāla “Verde” attīstītājs, uzsāk darbu pie jauna nekustamā īpašuma projekta Rīgā.

Uzņēmuma meitas sabiedrība “Capitalica Residential” no “SBA Urban” ir iegādājusies 7,2 hektārus plašu teritoriju Pārdaugavā, Lielirbes ielā, ar mērķi attīstīt mūsdienīgu, daudzfunkcionālu kvartālu ar dzīvojamo un komerciālo apbūvi.

Plānots, ka projekta kopējā platība pārsniegs 100 000 m², un kopējās investīcijas plānotas 300 miljonu eiro apmērā. Pirmā posma būvniecība sāksies 2027. gadā. Līdz ar jaunā kvartāla attīstību Pārdaugavā, kopējais “Capitalica Asset Management” investīciju apjoms Rīgā, tostarp biroju kvartālā “Verde”, tuvosies 500 miljoniem eiro.

“SBA Urban” vadītājs Mants Kunčaitis: “Gan “SBA Urban”, gan “Capitalica Asset Management” ir vienas grupas uzņēmumi, turklāt “Capitalica” jau ilgāku laiku veiksmīgi darbojas Rīgā, attīstot augstas kvalitātes projektus. Tāpēc lēmums uzticēt turpmākās attīstības iespējas kolēģu komandai bija loģisks un savlaicīgs. Esam pārliecināti, ka šeit taps projekts, ar kuru varēsim lepoties visas “SBA” grupas ietvaros”.

Preses Nama Kvartāla būvlaukumā 29. augustā norisinājās svinīgā zvana ceremonija, atzīmējot Latvijas uzņēmuma AS PN Project obligāciju iekļaušanu Nasdaq Baltijas parāda vērtspapīru sarakstā.

Īstenojot publisko obligāciju piedāvājumu investoriem Baltijā, Preses Nama Kvartāla attīstītājs PN Project trīs laidienos jau ir veiksmīgi piesaistījis 26,1 miljonu eiro. Tuvākajos mēnešos plānoti nākamie obligāciju laidieni, lai nodrošinātu pakāpenisku projekta attīstību. Katras obligācijas nominālvērtība ir 1000 EUR, gada procentu likme ir 10% ar kuponu izmaksu reizi pusgadā. Obligāciju dzēšanas termiņš ir 2027. gada 4. jūnijs. Trīs pirmajos obligāciju laidienos jau piedalījušies vairāk nekā 1200 investoru.

Simboliskā Nasdaq zvana ceremonija norisinājās Preses Nama Kvartāla biroju ēkas 9. stāvā ar lielisku skatu uz Rīgas panorāmu, un tajā pulcējās projekta komanda, Nasdaq pārstāvji, kā arī pārstāvji no tādiem uzņēmuma partneriem kā Eversheds Sutherland Bitāns, Artea Bank, Orion Securities un Redgate Capital.

Atzīmēts jauno mājokļu projekta “Dreilinga mājas” būvniecības noslēgums, informē nekustamo īpašumu attīstītājs “Bonava Latvija”.

Papildinot dzīvojamo fondu ar 751 mūsdienu energoefektivitātes un komforta standartiem atbilstošu dzīvokli, šoruden noslēgusies nekustamo īpašumu attīstītāja “Bonava Latvija” daudzdzīvokļu māju ciemata “Dreilinga mājas” izbūve Dreiliņos.

Projektā, kas tika uzsākts 2019. gadā, uzbūvētas 16 daudzdzīvokļu ēkas, kurās mājvietu raduši teju 2000 iedzīvotāju. Ņemot vērā, ka mājokļu pieejamība Latvijā pēdējos gados kļuvusi par vienu no aktuāliem izaicinājumiem un tirgus analītiķu vērtējumā ik gadu Rīgas reģionā vien trūkst ap 2000–3000 jaunu dzīvokļu.

“Projekts “Dreilinga mājas” ir kā pašpietiekama, mūsdienīga mazpilsēta Rīgas pievārtē - vieta, kas kļuvusi par mājām gandrīz 2000 cilvēkiem. Tas ir aptuveni tikpat, cik dzīvo Jaunjelgavā vai Apē. Šis projekts ir spilgts mūsdienīgas pilsētbūvniecības piemērs, kur priekšplānā izvirzīts cilvēks un viņa ērtības - vieta, kur iespēja dzīvot un strādāt lielpilsētā harmoniski saplūst ar dzīvi dabas tuvumā,” stāsta “Bonava Latvija” valdes priekšsēdētājs Mareks Kļaviņš.

Atzīmējot jumta nesošo konstrukciju un būtiskāko būvdarbu posmu pabeigšanu, nekustamo īpašumu attīstītājs “Bonava Latvija” atzīmējis spāru svētkus projektā “Nīcgales mājas”. Investējot 9 miljonus eiro, vienlaikus top divas sešstāvu dzīvojamās ēkas ar 74 dzīvokļiem.

Paredzēts, ka jaunie īpašnieki savu mājokļu atslēgas saņems 2026. gada otrajā pusē.

“Centra tuvums un attīstītā infrastruktūra padara Purvciemu par vienu no Rīgas dinamiskākajām un dzīvošanai pieprasītākajām apkaimēm. Tā kā lielu daļu tās teritorijas šobrīd veido novecojusi padomju laika apbūve, ar projekta “Nīcgales mājas” attīstību vēlamies veicināt mūsdienīgu un energoefektīvu mājokļu pieejamību gan šajā mikrorajonā, gan galvaspilsētā kopumā,” stāsta projekta attīstības vadītājs Reinis Gaigalis.

Projektā “Nīcgales mājas” pirmo reizi klientiem tiek piedāvāta iespēja iegādāties slēdzamas privātās garāžas, kas tiks izbūvētas abu ēku pirmajos stāvos.

Ieguldot vairāk nekā 11 miljonu eiro, mājokļu attīstītājs “Bonava Latvija” uzsāks jauna dzīvojamo māju projekta “Dzirciema pagalms” attīstību Pārdaugavā, Mazajā Stacijas ielā.

Tā ietvaros taps divas sešstāvu mājas ar kopumā 114 dzīvokļiem, nodrošinot mājvietu gandrīz 300 rīdziniekiem. Pirmās kārtas būvniecību plānots sākt šī pavasara beigās, bet projekta noslēgums paredzēts 2028. gada nogalē.

Projekta “Dzirciema pagalms” pirmajā kārtā tiks izbūvēta sešstāvu dzīvojamā ēka ar 72 divu līdz četru istabu dzīvokļiem, kuru platība būs no 38 līdz 79 kvadrātmetriem. Tās īstenošanā plānots ieguldīt gandrīz septiņus miljonus eiro, un paredzēts, ka jaunie īpašnieki savas mājokļu atslēgas varēs saņemt 2027. gada vasaras nogalē.

Attīstītājs iecerējis sakārtot arī Mazās Stacijas ielas posmu, kas ved gar projektu, atjaunojot brauktuves un gājēju celiņa asfalta segumu, kā arī ierīkojot ātrumvaļņus gājēju drošības uzlabošanai.

Nekustamā īpašuma attīstītājs Kaamos uzsācis vērienīga dzīvojamā kvartāla Riiti izbūvi Juglas ielā, Rīgā. Projektā taps pieci daudzdzīvokļu nami četru līdz deviņu stāvu augstumā, kas atradīsies netālu no Juglas ezera.

Projekta īstenošanā tiks ieguldīti 32 miljoni eiro, un tā celtniecību veiks Kaamos grupas būvniecības uzņēmums Kaamos Construction.Dzīvojamo kvartālu plānots pabeigt līdz 2029. gada beigām.

“Tas būs līdz šim lielākais Kaamos dzīvojamo ēku komplekss Latvijā,” norāda Kaamos Real Estate valdes priekšsēdētājs Guntars Cauna.

Dzīvojamajā kvartālā Riiti kopumā tiks izbūvēti 233 divu līdz četru istabu dzīvokļi 42 līdz 153 kvadrātmetru platībā. Uz ēku jumtiem izvietotie saules paneļi ļaus ēkas ekspluatācijā izmantot arī atjaunīgo enerģiju.

“Viens no interesantākajiem risinājumiem ir īpaša pastaigu zona dzīvojamā kvartāla rietumu daļā pie Strazdupītes,” stāsta dzīvojamā kvartāla Riiti arhitekts Uldis Bērziņš. Riiti ir attīstītāja Kaamos ceturtais daudzdzīvokļu ēku projekts Latvijā, kura celtniecību uzņēmums nodrošinās ar saviem resursiem.

Investīciju pārvaldības uzņēmuma “Capitalica Asset Management” pārvaldītais fonds “Capitalica European Office Fund” ir veiksmīgi noslēdzis publiskās obligāciju emisijas pirmo posmu. Emisijas laikā investoru pieprasījums vairāk nekā četrkārt pārsniedza piedāvājumu, sasniedzot 13,2 miljonus eiro salīdzinājumā ar sākotnēji piedāvātajiem 3 miljoniem eiro.

Reaģējot uz spēcīgo interesi, emisijas apjoms palielināts līdz 4 miljoniem eiro. Piesaistītais finansējums tiks novirzīts Latvijas zaļākā biznesa kvartāla “Verde” nākamajām attīstības kārtām.

C ēkai jau ir pabeigta apakšzemes būvdarbu kārta, un rezervēti 25% no kopējās iznomājamās platības, apliecinot stabilu projekta progresu un augstu tirgus interesi.

Pirmajā laidienā piedalījās 560 investori: 48% no Latvijas, 43% no Lietuvas un 9% no Igaunijas. Gandrīz 26% obligāciju iegādājās institucionālie investori, savukārt 74% – privātie investori.

“Investoru uzticība apliecina, ka zaļā ‘Verde’ projekta koncepcija, augstā kvalitāte un līdzšinējie rezultāti atbilst augstākajām tirgus prasībām. Rīgas modernajā biroju tirgū joprojām ir jūtams ilgtspējīgu A klases telpu trūkums, un fakts, ka pirmās ‘Verde’ ēkas jau ir pilnībā iznomātas, skaidri parāda šī segmenta potenciālu,” norāda fonda pārvaldnieks Gintaras Toločka.

Preses Nama Kvartāla attīstītājs AS PN Project ir veiksmīgi noslēdzis obligāciju programmas ceturto laidienu, piesaistot 3,85 miljonus eiro un par 50 % pārsniedzot sākotnējo mērķi – 2,5 miljonus eiro. Lielais pieprasījums apliecina Baltijas valstu investoru uzticību un interesi par projektu.

Ceturtajā obligāciju laidienā tika pārdotas 3745 obligācijas, piesaistot 3,85 miljonus eiro. Pusi no šīs summas ieguldīja Lietuvas investori, bet otru pusi – no Latvijas un Igaunijas. Iegūtie līdzekļi nodrošinās papildu finansējumu nākamajām būvniecības fāzēm, lai turpinātu 11 stāvu augstā A klases biznesa centra attīstību Ķīpsalā, Rīgā.

“Redzot, ka pieprasījums pēc Preses Nama Kvartāla obligācijām pārsniedz sākotnējo mērķi, mēs vēlreiz pārliecināmies par investoru stabilo un noturīgo atbalstu projekta īstenošanai. Investoru uzticība iet roku rokā ar redzamu progresu – pēdējos mēnešos ir pabeigta biroju ēkas konstrukciju izbūve, nosvinēti spāru svētki, uzsākta fasādes elementu montāža, kā arī mūsu obligācijas veiksmīgi iekļautas Nasdaq Baltijas biržā,” stāsta Lords LB Special Fund V vadītājs Povils Urbonavičs (Povilas Urbonavičius).

AS PN Project, Preses Nama Kvartāla attīstītājs, turpina obligāciju programmu un uzsāk ceturto obligāciju laidienu. Tas investoriem piedāvā 10 % gada ienesīgumu, un piesaistītais finansējums tiks izmantots nākamajiem biroju ēkas būvniecības posmiem, turpinot darbu pie jauna, moderna biznesa centra attīstības Rīgā.

Ceturtā obligāciju laidiena parakstīšanās periods ilgst no 2025. gada 8. līdz 19. septembrim. Obligāciju ienesīgums – 10 % gadā ar kupona izmaksu divreiz gadā, bet obligāciju dzēšanas termiņš ir 2027. gada 4. jūnijs. Plānotais emisijas apjoms – līdz 2,5 miljoniem eiro, minimālais ieguldījums ir viena obligācija ar emisijas cenu 1 030,4109 eiro (nominālvērtība 1 000 eiro). Emisiju organizē Artea Bank (iepriekš Šiaulių Bankas), bet pārdošanas aģenti ir Orion Securities UAB un Redgate Capital AS.

Kopš obligāciju programmas sākuma Preses Nama Kvartāla attīstībā ir sasniegti vairāki būtiski atskaites punkti. Ir pabeigta 11 stāvu A klases biroju ēkas nesošo konstrukciju izbūve un aizvadīti spāru svētki. Pašlaik notiek fasādes elementu montāža, kas jau ļauj gūt iespaidu par to, kā ēka izskatīsies, kad tiks pabeigta. Savukārt PN Project obligācijas ir iekļautas Nasdaq Baltijas biržā, nodrošinot investoriem caurskatāmību un likviditāti.

Pēdējā piecgadē Latvijas nekustamā īpašuma tirgus piedzīvojis vairākus satricinājumus – Covid-19 pandēmiju, kara Ukrainā radītās ekonomiskās svārstības, kā arī strauji augošās Euribor likmes un būvniecības izmaksas. Neskatoties uz izaicinājumiem, tirgus saglabājis stabilitāti: Rīgā aktīvi top jauni dzīvojamo māju projekti, nostiprinot pilsētas izaugsmes perspektīvas.

“Colliers” tirgus analītiķe Agija Vērdiņa un “Bonava Latvija” pārdošanas un mārketinga vadītājs Kaspars Ekša skaidro, kurās galvaspilsētas daļās attīstība līdz šim bijusi visstraujākā, un prognozē, kuri mikrorajoni varētu kļūt par vispieprasītākajiem nākotnē.

Neraugoties uz globālajiem izaicinājumiem, nekustamo īpašumu attīstītāji 2021. un 2022. gadā iegādājās pusmiljonu kvadrātmetru zemes attīstībai Rīgā un Pierīgā par vairāk nekā 40 miljoniem eiro. Zemju iegādes apjoms krities no 2023. gada. Skaidro “Colliers” tirgus analītiķe Agija Vērdiņa: “Attīstītāji pēdējo gadu laikā izvairījušies veikt impulsa pirkumus, turpinot strādāt ar savu esošo portfeli – lielizmēra zemes gabaliem ar attīstības horizontu piecu līdz desmit gadu griezumā, kas joprojām nosaka tirgus piedāvājumu.”

Nekustamo īpašumu attīstītājs “Bonava Latvija” uzsāk projekta “Blūmendāles mājas” trešās un līdz šim lielākās ēkas būvniecību Prūšu ielā, kuras attīstībā iecerēts investēt 6,3 miljonus eiro.

Līdz ar ēkas nodošanu ekspluatācijā, kas plānota 2026. gada beigās, Rīgas dzīvojamais fonds tiks papildināts ar 70 energoefektīviem dzīvokļiem.

Projekta pirmajās divās piecstāvu ēkās izbūvēti 58 dzīvokļi, savukārt trešā māja būtiski atšķirsies - tā būs līdz šim lielākā un augstākā. Ēkā paredzēti seši stāvi un 70 divu līdz četru istabu dzīvokļi platībā no 40 līdz 74 kvadrātmetriem. Pirmo reizi projekta ietvaros mājā tiks izbūvēts lifts.

“Rīgai ir nepieciešams jauns, energoefektīvs dzīvojamais fonds, kas atbilst mūsdienu iedzīvotāju vajadzībām un dzīvesstilam. Projektu “Blūmendāles mājas” par savu mājvietu izvēlējušās jau 130 ģimenes un augstais pieprasījums apliecina, ka Ķengarags kļūst par vienu no dzīvošanai pieprasītākajām galvaspilsētas apkaimēm,” secina “Bonava Latvija” valdes priekšsēdētājs Mareks Kļaviņš.

Nekustamo īpašumu attīstītāja “Vastint Latvia” projekta Magdelēnas kvartāla otrās kārtas biroju ēkas Antonijas ielā 17 un 21, Rīgā pērnā gada decembrī saņēmušas Latvijā līdz šim augstāko LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) v4 BD+C: Core and Shell sertifikācijas novērtējumu biroju ēku jaunbūvēm.

LEED Platinum sertifikāts apstiprina, ka ēkas atbilst izciliem ilgtspējas standartiem – tajās ir ieviesti risinājumi, kas būtiski samazina enerģijas un ūdens patēriņu, tiek izmantoti videi draudzīgi materiāli, nodrošināta augsta iekštelpu gaisa kvalitāte, kā arī bieži integrēti atjaunojamie energoresursi.

“Šis augstais novērtējums apliecina mūsu apņemšanos radīt augstas kvalitātes, ilgstpējīgas un apkārtējai videi draudzīgas biroju ēkas, kas pozitīvi ietekmē cilvēkus, kas tajās atrodas un strādā – viņu komfortu, veselību un produktivitāti un vienlaikus dod arī pienesumu apkārtējās pilsētas videi. Šāds sasniegums nebūtu iespējams bez iesaistītās projekta komandas, kas laicīgi paredzēja ilgstpējīgus risinājumus ēku arhitektūrā, labiekārtojumā un inženiersistēmās, pastiprinātu uzmanību tieši pievēršot ēkas energoefektivitātes risinājumiem, ventilācijas, dzesēšanas un apkures sistēmu kapacitātei, apgaismojuma līmenim, elektroenerģijas un ūdens resursu taupīšanai un kopējai darba vides kvalitātei, un papildus būvdarbu laikā sekojot līdzi šo risinājumu izpildījumam, iebūves mezgliem, izvēlētajiem materiāliem, to īpašībām un izcelsmei, kopīgi radot izcilu gala produktu,” skaidro Mārcis Jankaitis “Vastint Latvia” projektu vadītājs.

Skates "Gada labākā būve Latvijā 2024" apbalvošanas ceremonijā trešdien Lielo balvu ieguva higiēnas preču, kosmētikas un medicīnas ierīču ražotāja un piegādātāja SIA "TZMO Latvija" birojs ar veikalu un noliktavu Reinvaldu ielā, Rīgā, informēja skates organizatori.

Jaunā loģistikas un biroja centra arhitekts ir Vents Grietēns no SIA "Projektu birojs Grietēns un Kagainis", un tā ir viena no lielākajām koka būvēm Latvijā.

Nominācijā "Dzīvojamā jaunbūve" pirmo vietu ieguva projekts "Nameja rezidence" Raņķa dambī, Rīgā. Piešķirtas divas otrās vietas - projektam "Pillar Dārzciema liepas", Franča Trasuna ielā, Rīgā, un projektam "Pillar Dreiliņu priedes" Ēvalda Valtera ielā, Rīgā. Tāpat piešķirtas divas trešās vietas, ko saņēma "Villa 11" Vīlandes ielā, Rīgā, un "Čiekuru mājas" Druvienas ielā, Rīgā.

Nominācijā "Ainavas būve" piešķirtas divas pirmās vietas, ko ieguva Zilākalna skatu tornis un veselības dabas taka Valmieras novadā un Latvijas Universitātes Botāniskā dārza ekspozīcijas "Augu bioloģiskās un morfoloģiskās grupas" un "Ārstniecības augi". Otro vietu ieguva skatu tornis Pārventas parkā, Krasta ielā, Kuldīgā.