Laikā, kad brīvo līdzekļu noguldīšana depozītā bankā sola niecīgu peļņu, bet investīcijas dažādās kolektīvo aizdevumu platformās tomēr sev līdzi nes virkni risku, kurus naudas īpašnieks nevar personīgi vadīt, ir pieejama alternatīva, kas nodrošina ne tikai šodienas kontekstā cienījamu peļņu 8% apjomā, bet arī visu aizdevuma periodu sniedz pilnīgu garantiju investoram par aizdotās naudas atgūšanu ar uzviju.

Šādu iespēju piedāvā nekustamā īpašuma projektu attīstīšanas uzņēmums Develop In OU, kurā apvienojušies nozares profesionāļi ar 15 gadu pieredzi dažāda lieluma un sarežģītības nekustamā īpašuma projektu attīstīšanā.

“Lai gan Develop In OU ir no jauna reģistrēts uzņēmums ar mērķi tieši attīstīt nekustamā īpašuma projektus, tomēr mūsu komandai ir ilggadēja pieredze, kuru izmantojam arī jaunajā uzņēmuma, kas speciāli tika izveidots, šo biznesu nodalot atsevišķā uzņēmumā. Līdz šim esam īstenojuši ap 20 dažādu nekustamā īpašuma projektu, pārsvarā iegādājoties namīpašumus Rīgas vēsturiskajā centrā, tos pilnībā rekonstruējot un pēc tam pārdodot jaunajiem īpašniekiem,” stāsta Develop In OU vadītājs Bruno Čakāns, kuram pašam ir 17 gadu pieredze finanšu sektorā (grāmatvedība, nodokļu konsultācijas un audits), kā arī sekmīgā uzņēmējdarbībā, tostarp viņš ir arī vadījis starptautiskus uzņēmumus ar gada apgrozījumu līdz 25 miljoniem eiro gadā un vairāk nekā 250 darbiniekiem.

Uzņēmums uzsācis divu jaunu projektu attīstīšanu – viena projekta kopējās izmaksas tiek lēstas ap četriem miljoniem eiro, bet otram – ap 2,5 miljoniem eiro, tādējādi tieši patlaban ieinteresētajiem sadarbības partneriem ir iespēja droši un izdevīgi ieguldīt savus brīvos finanšu līdzekļus perspektīvos attīstības projektos.

“Ne vienmēr projektu attīstītājiem pašiem ir pieejami brīvi līdzekļi tādā apjomā, lai gan iegādātos nekustamo īpašumu, gan arī ieguldītu tā attīstīšanā, tādēļ ierasti, ka projekta īstenošanai tiek piesaistīts finansējums no malas. Agrāk ierasti bija projektu realizācijai ņemt aizdevumu bankā, tad pamazām nozarē ienāca jauns finansējuma veids – tā sauktais pūļa finansējums, kad starpniekuzņēmumi piesaista investoru brīvos līdzekļus, kurus pēc tam tālāk aizdod dažādu projektu īstenotājiem. Šo gadu laikā esam izmantojuši abus minētos finansējuma piesaistīšanas veidus, un nenoliedzami tie ir pietiekami izdevīgi. Tomēr ilggadējā pieredze mums lika meklēt citu – savu finansējuma piesaistes ceļu, kuru arī esam izvēlējušies kā pamata stratēģiju,” skaidro uzņēmuma pārstāvis.

Develop In OU piedāvā potenciālajiem investoriem slēgt tiešo sadarbības līgumu, tādējādi izslēdzot starpniekus un līdz ar to nodrošinot izdevīgākus sadarbības nosacījumus abiem sadarbības partneriem.

“Mēs slēdzam tiešo līgumu, investoriem piedāvājot garantētu 8% peļņu gadā par aizdoto naudu. Turklāt būtiski – mūsu īpašā atšķirība ir tā, ka investoram pretī aizdotajai naudai dodam ķīlu, kas atbilst aizdotās summas apmēram. Proti, aizdevējam pretī kā ķīlu Zemesgrāmatā reģistrējam dzīvokļa īpašumu attīstāmajā projektā attiecīgās summas apmērā. Tas nozīmē, ka aizdevējam līdz līguma darbības beigām ir 100% garantija, ka viņš gan nopelnīs procentus, gan arī pilnībā atgūs aizdoto pamatsummu, jo tikai pēc darījuma saistību izpildes no mūsu puses – aizdevuma atmaksas – tiek atcelta reģistrētā hipotēka,” skaidro Bruno Čakāns, piebilstot, ka šādi investors no naudas aizdošanas brīža līdz pat līguma izpildei pilnībā kontrolē savu naudu.

Viņš piebilst, ka nereti praksē bijuši gadījumi, kad investors pat darījuma noslēgumā izvēlas nevis saņemt aizdevuma atmaksu naudā, bet gan savā īpašumā paturēt ķīlu – dzīvokli vai citas telpas attīstītajā namīpašumā, lai to tālāk jau izmantotu pēc saviem ieskatiem – vai nu lietotu personīgām vajadzībām, vai arī to pārdotu brīdī, kad tā cena būs palielinājusies, tādējādi gūstot vēl lielāku peļņu.

Lūgts raksturot potenciālos investorus, kuriem Develop In OU piedāvājums varētu šķist interesants, Bruno Čakāns norāda, ka tie ir cilvēki, kuriem ir brīvi naudas līdzekļi un kuri tos izvieto depozītnoguldījumā bankā, gadā gūstot vidēji 1% peļņas, kas faktiski nenosedz pat inflāciju, vai arī pērk vērtspapīrus vai iegulda pūļa finansējuma platformās, kas tomēr negarantē 100% peļņas iespēju dažādu tirgus un citu risku dēļ.

“Mūsu piedāvājums ir ne tikai finansiāli izdevīgāks, bet, es pat atļaušos teikt, – drošāks, jo visu projekta īstenošanas laiku klients ne tikai saņem mūsu maksātos peļņas procentus, bet arī var vērot, kā paralēli pieaug viņam par labu ieķīlātā īpašuma tirgus vērtība. Proti, īpašuma attīstīšana notiek vairākos posmos, piemēram, fasādes atjaunošana, komunikāciju nomaiņa, iekštelpu pārbūve un labiekārtošana, un katrā posmā īpašuma un līdz ar to arī par labu investoram ieķīlātās īpašuma daļas vērtība pieaug par vismaz 30%,” akcentē uzņēmējs.

Būtiski piebilst – kad projekts pabeigts un tiek uzsākts pārdošanas process, darījumu ar investoram par labu ieķīlāto īpašuma daļu var īstenot tikai ar viņa atļauju, turklāt pircēja iemaksātā nauda tiek ieskaitīta nevis Develop In OU, bet gan investora kontā atbilstoši investīciju līguma nosacījumiem, un tikai pēc darījuma nokārtošanas ar investoru atlikušo peļņas daļu uzņēmuma kontā saņem uzņēmums.

Bruno Čakāns uzskata, ka Develop In OU piedāvātais sadarbības modelis ir viens no drošākajiem ieguldījumu veidiem, turklāt uzņēmums saviem investoriem nepieciešamības gadījumā ar šādu darījumu var nodrošināt arī nepieciešamās formalitātes uzturēšanās atļaujas Latvijā noformēšanai.

Kontakti plašākai informācijai:

tālrunis - 27887787

epasts - [email protected]

www.developin.lv