Pēdējos mēnešos gan Igaunijas, gan Lietuvas īres īpašumu investori atkal ir kļuvuši aktīvāki. Taču tā vietā, lai mērķētu uz vietējo tirgu, daudzi koncentrējas uz Latvijas galvaspilsētu Rīgu.
Kā norāda digitālās finansēšanas platformas Estateguru operatīvais vadītājs Daniils Āls, šo tendenci veicina samazinātas procentu likmes, dinamisks jaunbūvju tirgus un pieejamākas cenas.
Pēc eksperta teiktā, aktivitāte Latvijas nekustamo īpašumu tirgū sākās jau pērn, kad ievērojami vairāk attīstītāju saviem projektiem sāka meklēt agrīnās stadijas finansējumu. “Pašlaik attīstītājiem ir pievienojušies īres īpašumu investori, kuri vēlas paplašināt savus portfeļus ar Latvijas nekustamajiem īpašumiem,” apstiprina Daniils Āls (Daniil Aal).
Nekustamo īpašumu attīstītāja Invego vadītājs Kristjans-Tūrs Vahi (Kristjan-Thor Vähi), kurš nesen pārdevis dzīvokļus Rīgā gan Lietuvas, gan Igaunijas īres īpašumu investoriem, apliecina, ka pilsētas nekustamo īpašumu tirgus patiešām strauji aug. "Šogad Invego pirmo reizi Rīgā pārdevis vairāk mājokļu nekā Tallinā un tās apkārtnē. Šeit joprojām dzīvokļu cenas ir ievērojami zemākas nekā Igaunijā un Lietuvā, bet iedzīvotāju pirktspēja nepārtraukti aug, līdz ar vēlmi dzīvot jaunās, modernās mājās," stāsta Kristjans-Tūrs Vahi. Patlaban Invego Latvijā attīsta vairākus lielus nekustamo īpašumu projektus – dzīvojamos rajonus “Vītolu Parks”, “Parka Kvartāls” un “Skanstes Rezidences”, kā arī rindu māju ciematu “Vide Ādaži” Pierīgā.
Tomēr ārvalstu investoriem, kuri jau ir izveidojuši īpašumu portfeļus savās mītnes zemēs, bieži rodas finansējuma trūkums, jo vietējās bankas parasti neizsniedz aizdevumus, kuru nodrošinājums ir nekustamais īpašums Latvijā. Tikmēr Latvijas bankas parasti nevēlas finansēt pirkumus, kamēr pircēja uzņēmums nav uzrādījis vietējo naudas plūsmu vismaz viena gada garumā. “Šāda tirgus barjera ir pārvarama ar Estateguru platformas investoru palīdzību, kuri var finansēt drošu un ērtu pārrobežu nekustamo īpašumu iegādi Latvijas tirgū,” skaidro Daniils Āls, piebilstot, ka, aizņemoties caur Estateguru, kā nodrošinājumu var izmantot īpašumus Latvijā.
Saskaņā ar Daniila Āla teikto, šajā situācijā investoriem ir trīs iespējamie risinājumi: "Pirmkārt, viņi var apvienot spēkus ar vietējo investoru, kurš pārzina tirgu un ir gatavs izsniegt tiešo aizdevumu, lai pēc tam izpildītu prasības bankas finansējuma saņemšanai. Otrkārt, investors var dibināt uzņēmumu Latvijā un sākt ar mazākiem darījumiem, pakāpeniski veidojot nepieciešamo naudas plūsmu, lai iegūtu tiesības saņemt bankas finansējumu. Trešā iespēja ir izmantot digitālo finansēšanas platformu, piemēram, Estateguru."
D.Āls norāda, ka, lai gan Rīgā un tās apkārtnē dzīvo gandrīz divas reizes vairāk cilvēku nekā Tallinā, jauni dzīvokļi tirgū tiek pievienoti tādā pašā tempā. "Arvien vairāk Latvijas iedzīvotāju vēlas pārvākties no padomju laika mājām uz moderniem mājokļiem, un tas kādā brīdī var novest pie jaunu mājokļu trūkuma," piebilst Estateguru operatīvais vadītājs.
Platformā Estateguru šobrīd darbojas dažādi attīstītāji gan no Igaunijas, gan Latvijas, kuri meklē aizdevuma kapitālu projektiem ar stabiliem biznesa plāniem un nekustamā īpašuma nodrošinājumu. Tikai 2023.gadā vien Estateguru investori finansēja jaunos nekustamā īpašuma projektus vairāk nekā 80 miljonu eiro apmērā.
Estateguru ir nekustamā īpašuma investīciju platforma, kas piedāvā ar nekustamo īpašumu nodrošinātos aizdevumus maziem un vidējiem uzņēmumiem, vienlaikus piedāvājot pievilcīgu atdevi tūkstošiem investoru, kuri finansē šos aizdevumus.
Līdz šim platformā ir finansēti vairāk nekā 7000 projektu, un kopējais piesaistītais finansējuma apjoms pārsniedz 850 miljonus eiro. Platformai pievienojušies vairāk nekā 160 000 investoru no vairāk nekā 100 valstīm, un vēsturiskā vidējā atdeve sasniedz 10,17%. Estateguru ir licencēta saskaņā ar Eiropas Kolektīvā finansējuma pakalpojumu sniedzēju uzņēmējdarbībai regulu.
