Ideālas dzīvesvietas priekšnoteikumi

Svarīgākie kritēriji, izvēloties jaunu mājokli, ir tā atrašanās vieta jeb lokācija, attīstīta infrastruktūra un projekta kvalitāte.

Minētos kritērijus apvieno Mārupē tapušais premium klases projekts Dahlia, kas piesaistījis uzmanību gan ar ēkas arhitektūru, gan ar detaļām, kas padara to par pievilcīgu dzīvošanai un vienlaikus vērtīgu ilgtermiņa ieguldījumu. Domājot par projekta atrašanās vietu jeb lokāciju, premium klases projekts Dahlia īstenots Mārupē, kur vienlaikus jūtams gan dabas tuvums, gan lielpilsētas rosība. "Projekts ir piemērots tiem, kuri novērtē komfortu, privātumu un ērtu piekļuvi gan pilsētas, gan atpūtas iespējām," skaidro Vestabalt dzīvojamās nodaļas un dzīvokļu nama Dahlia pārdošanas vadītāja Irina Jermolajeva, uzsverot, ka dzīvokļu kvalitāte un lokācija ļauj domāt arī par pārdomātu investīciju.

Projekta tapšanas vieta tika rūpīgi izvēlēta – Mārupes un Rīgas robežpunkts. Attīstīta infrastruktūra, restorāni, aktīvā laika pavadīšanas un izklaides vietas. Blakus atrodas Mārupes Valsts ģimnāzija, bērnudārzi, Mārupes ledus halle, tenisa klubs ACB, Varpu Tennis & Padel Club, futbola laukums un tirdzniecības centrs Spice. Vienlaikus apkaimē ir attīstīts sabiedriskais transports. "Ikkatram no mums ideālā dzīvesvieta ir citāda, un nav vienas formulas, kas derētu visiem. Taču es nešaubīgi uzskatu, ka nekustamā īpašuma cena un kvalitāte ir nesaraujami saistītas," apartamentu vērtības loģiku skaidro I. Jermolajeva. "Atbilstoša infrastruktūra un apkārtējā vide, augstvērtīgs un ilgtspējīgs īpašuma tehniskais stāvoklis, kas atbilst mūsdienu prasībām – energoefektivitāte, funkcionāls un pārdomāts plānojums, labs izgaismojums, tehnisko telpu pieejamība, – tas viss veido dzīvokļa vērtību. Dzīvokļu projekts Dāliju ielā 23B neapšaubāmi atbilst visiem iepriekš minētajiem parametriem un ir viens no labākajiem piedāvājumiem tirgū ģimenēm, kuras vēlas dzīvot tuvu centram ar attīstītu infrastruktūru, vienlaikus baudot privātumu, augstvērtīgu dzīves vidi un kvalitāti."

Vidē iederīga arhitektūra

"Projekts tapis, iedvesmojoties no kādas Londonā esošas ēkas ar līdzīgiem risinājumiem," norāda I. Jermolajeva. Projekta arhitektūru veidojusi arhitektūras studija Around Architects. Dahlia (Dāliju iela 23B) projektēšana un būvniecība ilga divarpus gadus, un 2024. gada maijā trīsstāvu dzīvojamā ēka tika nodota ekspluatācijā. Dāliju ielas 23B ēkas kvadrātveida aprises veidotas ar mērķi radīt vizuāli nolasāmu, tajā pašā laikā apkārtējā vidē harmoniski iederīgu, telpisku akcentu. Ēka faktiski kļuvusi par Dāliju un Upesgrīvas ielas stūrakmeni. Ēkas korpuss ir vizuāli paaugstināts 3,5 metrus virs zemes līmeņa. Augšējo stāvu fasādes risinātas pēc vienota principa – paredzot nelielus erkerus, kurus papildina logu aiļu apdares ar tumšu elementu grafiku, un balkoni, kas ēkai piešķir papildu akcentētu raksturu. Projektā kopumā ir 9 dzīvokļi – 2. un 3. stāvā atrodas astoņi četristabu dzīvokļi, katrā no tiem ir divi sanmezgli ar vannu un dušu. Savukārt 1. stāvā izvietots viens 114 m² plašs dzīvoklis ar privātu, norobežotu teritoriju pagalmā. Visiem 2. un 3. stāva dzīvokļiem ir 8 m² plašs balkons ar izeju no dzīvojamās istabas, kā arī franču balkoni divās no trim guļamistabām. Projektā pieejamas autostāvvietas zem ēkas nojumes un virszemes autostāvvietas ēkas iekšpagalmā.

Būtiski tehniskie risinājumi

Dahlia dzīvokļu platība ir no 88 līdz 114 m², un to pārdošanas cenas svārstās no 295 000 līdz 400 000 eiro. Svarīgi, ka 2. un 3. stāva dzīvokļi tiek piedāvāti ar pilnu iekšējo apdari, kā arī aprīkoti ar sanmezgliem un virtuves iekārtām. Savukārt 1. stāva dzīvoklis pieejams ar pelēko apdari, dodot iespēju pielāgot interjeru klienta gaumei un vajadzībām. "Sadarbībā ar interjera dizaineriem piedāvājam pilnu servisu dzīvokļa aprīkošanā un apmēbelēšanā, tostarp gaismas risinājumus," atklāj Dāliju ielas 23B projekta pārdošanas vadītāja I. Jermolajeva, piebilstot, ka šobrīd projektā pārdoti trīs dzīvokļi un viens ir rezervēts. Runājot par tehniskajiem risinājumiem, Dahlia projektā izmantoti trīsslāņu alumīnija logi 3 metru augstumā. Dzīvojamo telpu griestu augstums ir no 3 līdz 3,5 metriem. Ventilācija telpās nodrošināta caur siltumizolētiem vārstiem ar putekļu filtriem un trokšņu slāpētājiem, bet sanmezglos uzstādīta ventilācijas sistēma ar individuālu izvadu virs jumta. Katrā dzīvoklī ir AJAX apsardzes sistēma ar dūmu sensoriem, kustību sensoriem istabās un ūdens noplūdes sensoriem. Tāpat dzīvokļos pieejams video namrunis un diennakts videonovērošana.

Atrodas perspektīvā rajonā

I. Jermolajeva kā nekustamo īpašumu eksperte uzsver, ka Dāliju ielas projekts ir augstvērtīgas arhitektūras piemērs, kas izceļas ar kvalitatīviem, ilgtspējīgiem apdares materiāliem, izcilu būvniecības kvalitāti, skaistu nakts fasādes un teritorijas izgaismojumu, paceļot to pāri apkārtējiem mājokļiem. "Aizvien vairāk pircēju novērtē pārdomātus drošības risinājumus, kas šajā projektā ir funkcionāli un rūpīgi izstrādāti. Dāliju ielas projektā darbojas 24/7 attālinātā videonovērošanas un ierakstu sistēma, ugunsdrošības sistēma, kas atbilst augstākajiem standartiem, nožogota un apsargāta teritorija, kā arī kluba tipa ēkas princips ar tikai deviņiem dzīvokļiem, kas sniedz papildu drošību un mājīgumu iedzīvotājiem," uzsver I. Jermolajeva. Vaicāta, ar ko šis projekts atšķiras no citiem tirgū esošajiem, Dāliju 23B projekta vadītāja I. Jermolajeva norāda: "Rīgas un Mārupes robežpunkts neapšaubāmi ir viens no perspektīvākajiem rajoniem, kas pēdējos gados kļuvis par vienu no pieprasītākajiem gan dzīvokļu, gan privātmāju iegādei. Ņemot vērā attīstīto infrastruktūru, ko piedāvā Rīga un Mārupe, kā arī Jūrmalas un lidostas tuvumu, Māras dīķa un Āgenskalna tirgus īpašo šarmu, uzskatu, ka Dahlia projekta lokācija ir vēl nenovērtēts rajons, kurš tuvāko gadu laikā piedzīvos strauju vērtības pieaugumu. Izvēloties nākamo dzīvesvietu, ir svarīgi objektīvi un kritiski atbildēt uz jautājumu – vai iegādātais īpašums pēc 10 vai vairāk gadiem būs pieaudzis vērtībā un kas to atšķirs no citiem? Esmu pārliecināta, ka dzīvokļu nams Dahlia, pateicoties savai lokācijai un attīstītajai infrastruktūrai, tuvākajos desmit gados piedzīvos ievērojamu vērtības pieaugumu, padarot to ne tikai par izcilu dzīvesvietu, bet arī par pievilcīgu investīciju objektu."

VIEDOKĻI

Lokācija, būvniecības kvalitāte un arhitekta izvēle

Evija Ķirsone-Slavinska, arhitekte, interjera dizainere

Pašlaik ir daudz kvalitatīvi uzbūvētu dzīvokļu ēku ar kvalitatīvi labiekārtotiem bērnu laukumiem, velo novietnēm un atrisinātu apzaļumošanu. Līdz ar to lokācija un būvniecības kvalitāte, manuprāt, ir līdzvērtīgi svarīgi kritēriji. Svarīga ir arī būves idejiskā vērtība, kas tiek piešķirta jaunbūvēm, izvēloties arhitektu. Arhitektūra veido būves toni, līdz ar to tas nosaka ideju tam, kādai cilvēku grupai ēka ir vai būs vispiemērotākā. Es izceltu trīs kritērijus veiksmīgam dzīvokļu projektam: lokāciju, būvniecības kvalitāti un arhitekta izvēli. Lokācija kā prioritāte, manuprāt, vienmēr. Ēkas būvniecības kvalitāte iet roku rokā ar ēkas vizuālo daļu un arhitekta ieceri; ja ir veiksmīgi atrisināts arhitektoniskais ēkas apjoms un vizuāli veiksmīgi izvēlēti materiāli, tā nes ideju par klienta vēlamo dzīvesvietu. Uzreiz nākamais, ko cilvēks vērtē un ierauga, ir būvniecības kvalitāte. Labiekārtojums un infrastruktūra ir neapšaubāmi svarīgi. Arhitekti veido ēkas un vidi ap tām, ja ēka ir atrauta no vides, tā nav veiksmīga, ja tā ir nekvalitatīvi uzbūvēta, tā nav veiksmīga, līdz ar to visam šim ir jābūt vienlīdz kvalitatīvi atrisinātam.

Attīstības iespējas un ieceres

Pēteris Bajārs, arhitekts

Man premium lokācija ir vai nu centra tuvums, vai dabas, ūdeņu tuvums. Tās ir būtiskākās lietas. Attiecīgi jau vēsturiski redzam, ka tas ir Klusais centrs, Mežaparks, Jūrmala. Vai nu daba, vai pakalpojumi un vide. Kvalitātei ir jābūt visos projektos. Tas, ko premium klasē saņem papildus, noteikti ir no katra šī segmenta attiecīgi labākais – labāki logi, grīdas, akustika, ventilācija. Faktiski runājam par komfortu. Manuprāt, premium piedāvājums ir diezgan mazs. Ir vai nu standarta piedāvājums, vai super ekskluzīvais, zelta vidusceļš patiesībā ir diezgan maz. Manuprāt, tā ir niša, kur ar labu arhitektūru labā lokācijā varētu “nosmelt” diezgan labu klientu loku, jo cilvēki aizvien vairāk tomēr pieprasa kvalitatīvu vidi. Tāpat, izvēloties mājokli, noteikti painteresētos par lokācijas nākotnes attīstības projektiem, kas vēl šeit taps, vai būs, piemēram, bērnudārzs, skola, painteresētos par kopējām mikrorajona attīstības iecerēm un tendencēm.