Jaunākais izdevums

Euribor faktors mājokļu pircēju vidū spēlē arvien mazāku lomu. Adaptējoties tirgus situācijai, iedzīvotāji pieņēmuši arī īpašumu cenas un reālistiskāk apzinās sev pieejamos kreditēšanas nosacījumus – sevišķi summās līdz 100 000 eiro. Vienlaikus pircēji pirms lēmuma par īpašuma iegādi joprojām ietur dziļdomīgas pauzes – īpaši tie, kas apsver jauno projektu iegādi, novērojuši “Latio” nekustamo īpašumu darījumu vadītāji.

Eksperti secina - darījumi jauno projektu segmentā notiek tad, ja pircējam attīstītāja piedāvātā cena šķiet tirgum atbilstoša vai piedāvātie bonusi ir pietiekami pievilcīgi.

Atvaļinājumu ietekmē darījumu gaita augustā manāmi palēninājusies. Steigas nav arī pārdevēju pusē, īpašniekiem retāk papildinot tirgu ar jauniem sludinājumiem.

Tradicionāli augusts iekustina arī īres tirgu, studentiem meklējot mitekļus jaunajam mācību gadam, un šis gads nav bijis izņēmums.

Augustā iegādei pieejamo dzīvokļu piedāvājums Rīgā palielinājies par aptuveni 13% - pārdošanā bija pieejami 5365 dzīvokļi. Vislielākā aktivitāte noris sērijveida mājokļu tirgū, kur notiek gan darījumi, gan aug sludinājumu skaits – augustā teju pusi jeb 2370 no kopējā iegādei pieejamo mājokļu skaita veidoja piedāvājums sērijveida ēkās galvaspilsētas apkaimēs.

Par nepilniem 11% palielinājies īrei pieejamo mājokļu skaits Rīgā, pārsniedzot 2500 dzīvokļus. Balstoties uz “Latio” ekspertu aprēķiniem, augustā īrēt divistabu dzīvokli jaunajā projektā pieprasītākajās Rīgas apkaimēs bijis par 15% izdevīgāk nekā to iegādāties ar hipotekāro kredītu uz 25 gadiem, tādējādi mājokļa īre atkal kļuvusi finansiāli labvēlīgāka. Vairāk nekā trešo daļu jeb 36% veidoja īres dzīvokļi sērijveida namos Rīgas apkaimēs. Iekštelpu platību vidējās cenas dzīvokļiem sērijveida ēkās kāpušas nebūtiski – apkaimēs vidējā cena par kvadrātmetru ir 1040 EUR (+2,5%), bet Centrā – 1520 EUR (+1%).

Piedāvājums jauno projektu pirmreizējā tirgū mēneša laikā samazinājies par pusotru procentu (1390 dzīvokļi). Mājokļi jaunajos projektos veidoja 26% no kopējā Rīgas dzīvokļu piedāvājuma augustā. Vidējās cenas iekštelpu platībām nav mainījušās, saglabājoties 2800 EUR/ m² pārdošanas sludinājumos un 2720 EUR/ m² darījumos. Cenu kāpums fiksēts jauno projektu otrreizējā tirgū apkaimēs, kur kvadrātmetrs iekštelpu platības vidēji maksāja 2030 EUR (+2,5%), savukārt Rīgas centrā vidējā cena samazinājās par nepilniem 6% (2330 EUR/ m²).

Salīdzinot ar citiem gadiem, šovasar ievērojami pieaudzis to pircēju īpatsvars, kas pērk mājokli par saviem līdzekļiem un kuriem bankas aizdevums nepieciešams vien daļējai pirkuma maksas segšanai. Lielākoties šādi darījumi notiek par summu līdz 60 000 eiro, iegādājoties mājokli sērijveida projektā.

Ņemot vērā priekšrocību iegādāties īpašumu ar savu finansējumu, potenciālie pircēji aktīvi kaulējas un izskata dažādus variantus, nesteidzoties ar lēmumu pieņemšanu. Pircēju vēlamais cenas samazinājums nereti ir 20-30% robežās, tomēr vienoties ar īpašniekiem par tik procentuāli apjomīgu “atlaidi” izdodas reti. Reaģējot uz pieprasījumu pēc jauniem un moderniem mājokļiem arī ārpus Rīgas, Jelgavā un tās apkārtnē top vairāki jaunie projekti ar kvadrātmetra cenu no 1700 līdz 2000 EUR, iekļaujot pilnu apdari un santehniku. Šādā cenu kategorijā interese ir salīdzinoši liela – vienā no projektiem ar kopumā 34 dzīvokļiem jau pārdota vai rezervēta vairāk nekā trešdaļa.

Jauno projektu piedāvājums ārpus Rīgas sašūpo interesi to pircēju vidū, kas mājokli meklē arī galvaspilsētā. Salīdzinot ar cenām Centrā, mājoklis jaunajā projektā Pierīgā vai pat tālāk no tās nereti ir finansiāli izdevīgāks pirkums, sevišķi, ja teritorijā ir labi attīstīta infrastruktūra, sabiedriskā transporta savienojumi uz Rīgu un pircējs nejūtas fiziski “atrauts” no ikdienas dzīves pilsētā. Savukārt privātmāju segmentā novērots: potenciālie pircēji “ceļ uz augšu” sev nospraustos cenu griestus, jo sākotnēji vēlamā budžeta ietvaros īpašumu piedāvājums ir ļoti ierobežots.

Lielākā daļa interesējas par gatavām privātmājām ar vismaz trim guļamistabām un platību līdz 130 m², kas tuvākajos gados neprasīs lielus ieguldījumus. Savrupmāju īpašnieki galvenokārt piekrīt runāt par cenas samazinājumu robežās no 5-8%.

Tāpat augustā un vasarā kopumā bijusi netipiski zema interese par zemes gabaliem privātai apbūvei, sevišķi Pierīgā. Tā kā nav indikāciju, kas norādītu uz būvniecības izmaksu kritumu tuvākajā laikā, cilvēki labprātāk meklē jau gatavas privātmājas, taču sastopas ar ļoti zemu piedāvājumu. Tostarp potenciālo privātmāju pircēju skaitu papildina arī tie, kuri sākotnēji skatījās jaunu projektu virzienā.

“Runājot ar potenciālajiem pircējiem, kas izskatījuši variantus iegādāties dzīvokli ģimenei ar vismaz trim istabām jaunajos projektos, iezīmējās tendence, ka cilvēki sāk apšaubīt jauno projektu cenu pamatotību. Ja kvadrātmetra cena projektā pārsniedz 2400 EUR, pircēji sāk pārskatīt savas iespējas un visbiežāk izvēlas vai nu kvalitatīvi atjaunotu mājokli sērijveida projektā, vai pārorientējas uz privātmājas pirkšanu,“ novērojusi “Latio” darījumu vadītāja Janeta Linkuna.

Augustā karstāks kļuvis īres tirgus, ko ierasti aktivizē gan studenti, gan darbinieki, vasaras beigās atgriežoties Rīgā un meklējot mitekļus. Šāda tendence novērota arī citās studentu pilsētās, sevišķi Jelgavā, kur augustā bijis liels pieprasījums no ārzemju studentiem, turpretī īrei pieejamo īpašumu piedāvājums – ļoti mazs. Kvalitatīviem mājokļu, kuriem noteikta saprātīga, tirgum atbilstoša mēneša maksa, īpašniekiem bijusi iespēja izvēlēties sev tīkamāko īrnieku.

Kopumā pirmais pusgads mājokļu segmentā aizvadīts bez ievērojamām izmaiņām, salīdzinot ar to pašu periodu pērn. Veikti darījumi par kopējo summu 537,5 milj. EUR, bet kopējais darījumu skaits pārsniedza 10 600.

No janvāra līdz jūlijam Latvijā noslēgti vairāk nekā 9000 darījumu ar dzīvokļiem. No tiem gandrīz puse notikuši ar īpašumiem Rīgā, 12% Kurzemē un Pierīgā, 11% Latgalē, 10% Zemgalē un 6% Vidzemē. Visvairāk darījumu notikuši ar divu istabu (44%) un vienistabas dzīvokļiem (26%). Vairāk nekā 70% darījumu veikti ar mājokļiem ēkās, kas celtas no 1959.-1999.gadam, un tikai 13% jaunajos projektos, kas būvēti laika posmā no 2000.-2021. gadam.

Rīgā lielākā daļa darījumu reģistrēti dzīvokļiem galvaspilsētas labā krasta apkaimēs – Purvciemā, Ķengaragā un Pļavniekos, vidējai cena esot 1010 EUR/m² (-4%, salīdzinot ar pērnā gada pirmo pusgadu). Savukārt jauno projektu pirmreizējā tirgū šā gada pirmajos sešos mēnešos visvairāk pārdoti dzīvokļi projektā “Mārpagalmi” Āgenskalnā (61) par vidējo cenu 2760 EUR/ m², projektā “Moho Park” Mežaparkā (58) par 2980 EUR/m² un projektā “Pīlādžu mājas” Ziepniekkalnā (43) par vidējo cenu 2360 EUR/m². Kopumā jauno projektu segmentā 37% darījumu notikuši otrreizējā tirgū, 36% - pirmreizējā, bet gan renovēto projektu pirmreizējā, gan otrreizējā tirgū veikta nedaudz vairāk kā desmitā daļa darījumu.

Komentāri

Pievienot komentāru
Reklāmraksti

Latio: Igaunijas Ārlietu ministrija izsludina publisku izsoli zemes gabalam Vidus ielā 2

Reklāmraksts, 08.05.2024

Jaunākais izdevums

Dalies ar šo rakstu

Igaunijas Republikas Ārlietu ministrija publicē šādu paziņojumu saskaņā ar Igaunijas Valsts īpašumulikuma 58. panta 1. punktu.

Igaunijas Republikas Ārlietu ministrija (turpmāk – Pārdevējs) izsludina publisku mutisku izsoli šādam nekustamajam īpašumam:

Nekustamais īpašums, kas atrodas Latvijas Republikā, Rīgā, Vidus ielā 2 (kadastra numurs 01000110018, zemes gabala platība 1108 kv.m., Valsts nekustamā īpašuma kadastra vienības apzīmējums KV1131 (turpmāk – Nekustamais īpašums). Pārdevēja īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir reģistrētas Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodalījumā Nr. 1741). Izsolāmā Nekustamā īpašuma sākumcena ir 1 750 000 EUR. Izsoles drošības nauda ir 5% no izsoles sākumcenas. Izsoles solis ir 10’000 EUR.

Par mutiskās izsoles dokumentiem un informāciju par Nekustamā īpašuma apskati vērsties pie kontaktpersonām: Jānis Šīns (tālrunis: +37129195740, e-pasts: [email protected]), Igors Terehovs(tālrunis: +37129933699, e- pasts: [email protected]) un Kristjans Salks (tālrunis: +3725069699, e-pasts: [email protected]).

Komentāri

Pievienot komentāru
Nekustamais īpašums

Vilina ne tikai jūra, bet arī īpašumu cenas – kāpēc lietuvieši pērk mājokļus Liepājā?

Db.lv, 09.08.2024

Jaunākais izdevums

Dalies ar šo rakstu

Galvaspilsētas mājokļu tirgus astoto gadu pēc kārtas stagnē un jau 59% darījumu notiek bez hipotekārā kredīta piesaistes. Tikmēr Latvijas rietumos tirgus aktivizējas, secināts nekustamo īpašumu aģentūras “Latio” jaunākajā “Mājokļu pircēju pārliecības indeksā”.

Dzīvokļu cenas Liepājas jauno projektu otrreizējā tirgū kritušās par 12%, veicinot darījumu skaita pieaugumu. Interese par mājokļa iegādi vēju pilsēta ir liela; potenciālo pircēju vidū arī lietuvieši, kas dod priekšroku cenai, iegādājoties arī vecākus mājokļus, pat neskatoties uz apjomīgo jauno projektu piedāvājumu netālu esošajā piejūras pilsētā Klaipēdā. Vai Liepāja tiks līdzi augošajam pieprasījumam pēc labas kvalitātes mājokļiem un kā savus nekustamā īpašuma tirgus izaicinājumus risina tuvējie Dienvidu kaimiņi?

“Mājokļu pircēju pārliecības indeksa”* dati par jūliju:

  • 70 dienas – vidēji tik ilgs laiks bijis nepieciešams, lai pārdotu mājokli par tirgus cenu (70 – jūnijā; 75 – maijā; 75 – aprīlī; 76 – martā; 76 – februārī; 78 – janvārī);

  • 8% mājokļu pārdoti viena mēneša laikā no sludinājuma publicēšanas brīža (9% - jūnijā; 9% - maijā; 9% - aprīlī; 9% - martā; 9% - februārī; janvārī – 9%);

  • 15% pārdevēju ir prasījuši tirgus situācijai nesamērīgi augstu cenu (jūnijā – 17%; maijā – 18%; aprīlī – 19%; martā – 21%; februārī - 22%; janvārī – 22%);

  • 59% darījumu notikuši bez kredītu piesaistes (jūnijā – 52%; maijā – 55%; aprīlī - 53%; martā – 50%; februārī – 46%; janvārī – 45%);

  • - 10%** - par tik izdevīgāk šobrīd mājokli ir īrēt nekā pirkt (jūnijā – 4%; maijā – 11%; aprīlī – 11%; martā – 18%; februārī – 14%; janvārī – 14%). Šobrīd izdevīgāk pirkt.

  • 26% darījumu*** Rīgā notikuši ar mājokļiem jaunajos projektos (maijā – 24%; aprīlī – 26%; martā – 26%; februārī – 30%).

Komentāri

Pievienot komentāru

Jaunākais izdevums

Dalies ar šo rakstu

Lai gan Eiropas Centrālās bankas lēmums jūnija sākumā pazemināt procentu likmes par 0,25 procentpunktiem nav radījis nozīmīgu mājokļu tirgus uzrāvienu, segmentā kustība turpinās. Dienaskārtībā nonācis arī jautājums par jūlijā spēkā stājušos partnerības institūtu, kas turpmāk dos iespēju likumiski reģistrēt attiecību statusu un iegūt sociālo, juridisko un ekonomisko aizsardzību personām, kas citā veidā partnerību likumiski noslēgt nevar vai to nevēlas, norāda nekustamo īpašumu kompānija Latio.

Par to liecina gan potenciālo pircēju vēlme apsvērt lielākas kredītsaistības, gan pārdevēju aktīvāka reaģēšana uz tirgus procesiem, atbilstošāk koriģējot īpašumu cenas robežās līdz 15% un izliekot pārdošanā objektus, kuru tirgošana uz laiku bija atlikta. Kā novērojuši “Latio” nekustamo īpašumu darījumu vadītāji, diskusijas mājokļu iegādes kontekstā rosina arī nule pieņemtie grozījumi Notariāta likumā, ieviešot partnerības institūtu – raisot jautājumus, vai un kā šāda līguma noslēgšana ietekmēs kreditēšanas nosacījumus.

Jūnijā iegādei Rīgā kopumā bija pieejami 4655 dzīvokļi, mēneša laikā piedāvājumam sarūkot par 15%. Nedaudz samazinājies arī īrei pieejamo mājokļu skaits – 2280 dzīvokļi (~18%), no kuriem 35% veidoja dzīvokļu piedāvājums sērijveida namos Rīgas apkaimēs.

Komentāri

Pievienot komentāru
Mežsaimniecība

Aizliegums cirst kokus ar mazāku caurmēru galvenokārt ietekmēs mazo mežu īpašniekus

Db.lv, 30.07.2024

Jaunākais izdevums

Dalies ar šo rakstu

Kopš 2023. gada vidus, kad tika novērots salīdzinoši krass meža īpašumu cenu kritums, situācija segmentā saglabājusies stabila.

Zemais pieprasījums pēc Latvijas koksnes Eiropas tirgū, kā arī citi faktori meža īpašniekus un pircējus jau pērn mudināja nepārsteigties ar lēmumu pieņemšanu, savukārt Satversmes tiesas lēmums šā gada aprīlī atcelt Ministru kabineta noteikumus, kas atļāva cirst jaunākus kokus ar mazāku caurmēru, īpašniekus nostādīja gaidīšanas režīmā. “Latio” Mežu un lauksaimniecības zemju nodaļa secina – noteikumu atcelšanas sekas visbūtiskāk izjutīs mazo mežu īpašnieki ar lielu jauno mežaudžu īpatsvaru, kuru izstrāde tiks aizkavēta vismaz par pieciem gadiem. Mežu un LIZ segmenta tendences par šā gada pirmajiem sešiem mēnešiem apkopotas jaunākajā “Lauku īpašumu tirgus indeksā”.

Komentāri

Pievienot komentāru

Jaunākais izdevums

Dalies ar šo rakstu

Potenciālo pircēju piesaistei mājokļu projektu attīstītāji izmanto dažādus bonusus, piedāvājot speciālās atlaides, iebūvētās virtuves, apmaksātus dizainera pakalpojumus un cenā iekļautas stāvvietas, liecina nekustamo īpašumu kompānijas Latio apkopotā informācija.

Lai gan marta otrajā pusē bija vērojama lielāka aktivitāte gan no pircēju, gan pārdevēju puses, dienu skaits, kas nepieciešams mājokļa pārdošanai par tirgus cenu, nav mainījies – vidēji tās ir 76 dienas. Par spīti tirgus stagnācijai, īpašnieki arvien piedāvā pārdošanai mājokļus par summām, kas būtiski pārsniedz tirgus cenas. Ģeopolitiskais fons ir pamatfaktors atliktiem lēmumiem par nekustamā īpašuma iegādi, sevišķi skarot objektus ar lielāku nepieciešamo investīciju apjomu, jaunākajā “Mājokļu pircēju pārliecības indeksā” secinājuši “Latio” darījumu vadītāji.

Jauno projektu pirmreizējo tirgu piesātina attīstītāju īpašie piedāvājumi, nereti pat sarežģījot lēmuma pieņemšanu pircējam, savukārt otrreizējo mājokļu segmentā potenciālie pircēji vēlas iegādāties īpašumus par cenām, kas ir pat par 30% zemākas kā pārdevēja noteiktās.

Komentāri

Pievienot komentāru

Jaunākais izdevums

Dalies ar šo rakstu

Aprīlī mājokļu tirgus radars reģistrējis optimisma pazīmes - pircēji sākuši pieņemt atliktos lēmumus par mājokļu iegādi, bet pārdevēji biežāk akceptē piedāvājumus samazināt cenas. Darījumu un vispārējo tirgus sajūtu buķeti papildina lielāks to pircēju īpatsvars, kas vēlas īrēt īpašumu ar izpirkuma tiesībām, tomēr attīstītāju, kas šādu iespēju piedāvā, nav daudz, liecina nekustamo īpašumu kompānijas Latio apkopotie dati..

Gausā tirgus iespaidā redzama īpašnieku interese esošo mājokli mainīt pret lielāku vai mazāku, savukārt Pierīgā aug pieprasījums pēc apbūves zemēm.

Aprīlī iegādei Rīgā bija pieejami nepilni 4400 dzīvokļu, pārdošanas sludinājumu skaitam mēneša laikā palielinoties par 2%. Iegādei jauno projektu pirmreizējā tirgū bija pieejami 1430 dzīvokļi, piedāvājumam, salīdzinot ar martu, samazinoties par 5%. Vidējās cenas iekštelpu platībām sludinājumos sasniedza 2780 EUR/ m², savukārt faktiskajos darījumos palikušas nemainīgas, turoties ap 2580 EUR/ m². Jauno projektu otrreizējā tirgū vidējā cena darījumos ar iekštelpu platībām Rīgas apkaimēs nav mainījusies – aprīlī kvadrātmetrs vidēji maksāja 1930 EUR. Arī Centrā vidējā cena mēneša laikā saglabājusies stabila, svārstoties 2630 EUR/ m².

Komentāri

Pievienot komentāru

Jaunākais izdevums

Dalies ar šo rakstu

Foto: Pexels.com/ Uriel Mont

Iegādāties īpašumu ezera tuvumā ir katra skaistas dzīves kārotāja sapnis. Īpašums pie ezera nozīmē ne tikai pievilcīgu ainavu un dabas klātbūtni, bet arī ir izdevīga investīcija nākotnei. Tomēr, pirms pieņemt izšķirošo lēmumu par šāda veida nekustamā īpašuma iegādi, svarīgi rūpīgi izvērtēt arī ekonomiskos, juridiskos, kā arī vides aspektus. Lasi rakstu un uzzini, kam pievērst uzmanību, ja apsver šāda īpašuma iegādi.

Priekšrocības īpašuma iegādei pie ezera

Dabas tuvums un veselības uzlabošana

Nekustamais īpašums pie ezera nozīmē iespēju teju katru dienu izbaudīt neaizmirstamus saullēktus un saulrietus, klausīties putnu dziesmas un vērot, kā mainās gadalaiki. Cilvēku labsajūta un veselība ir cieši saistīta ar apkārtējās vides kvalitāti. Pētījumos atklājies, ka tieša dabas klātbūtne, tai skaitā dzīve pie ezera, var samazināt stresu, uzlabot garastāvokli un pat samazināt depresijas simptomus.

Komentāri

Pievienot komentāru

Jaunākais izdevums

Dalies ar šo rakstu

Reaģējot uz Baltijas klientu pieaugošo interesi par nekustamo īpašumu vērtēšanu kaimiņvalstīs, trīs vadošie nekustamo īpašumu uzņēmumi - “Inreal” (Lietuva), “UUS MAA” (Igaunija) un “Latio” (Latvija) - noslēguši sadarbības līgumu ar mērķi paātrināt savstarpējo īpašuma vērtēšanas un iegādes procesu, tādējādi sperot soli uz priekšu starptautisko klientu servisa attīstībā.

Pēdējos gados Baltijas nekustamo īpašumu tirgus ir piedzīvojis būtiskas pārmaiņas, ko ietekmējis gan pieaugošais pieprasījums pēc kvalitatīviem dzīves un komercplatību risinājumiem, gan arvien lielāka uzmanība reģionālajai attīstībai. Tirgum attīstoties daudzveidīgā virzienā, īpašs fokuss tiek pievērsts ilgtspējīgiem un inovatīviem projektiem, kas atbilst mūsdienu patērētāju gaidām un globālajām tendencēm.

Pieaug interese par modernām biroju un industriālajām telpām, kas atbilst jaunākajām tehnoloģiju prasībām un darba vides standartiem, kā arī pieprasījums pēc kvalitatīvām īres platībām. Tendenci veicina gan starptautiskie investori, vēloties apgūt Baltijas tirgu, gan vietējie uzņēmēji, kas nereti izvēlas veidot savu biznesu kaimiņvalstīs, attīstot modernus mājokļu projektus vai loģistikas centrus un ražotnes. Šo faktoru kopums pastiprina nepieciešamību pēc kvalitatīva nekustamā īpašuma vērtēšanas pakalpojuma un tirgus analīzes.

Komentāri

Pievienot komentāru