Nekustamais īpašums

Par aizejošā gada norisēm nekustamā īpašuma tirgū ir nopelnītas gan dāvanas, gan arī žagari

"Latio", 27.12.2019

Foto: freeimages.com

Jaunākais izdevums

2019. gads tuvojas izskaņai, un šajā laikā parasti atskatāmies uz paveikto, sasniegto, un iezīmējam jaunā gada aprises. Nekustamo īpašumu uzņēmums "Latio" apkopojis būtiskākās šā gada norises Latvijas nekustamā īpašuma tirgū un ielūkojies, kas sagaidāms nākamgad. Lai palīdzētu Ziemassvētku vecītim sarūpēt dāvanas, "Latio" nāca talkā un dāvanu maisam pievienoja savu artavu, jo par aizejošā gada norisēm ir nopelnītas gan dāvanas, gan arī žagari.

2019. gadā bijuši īpaši atzīmējami notikumi gan nekustamā īpašuma (NĪ) nozarē, gan arī politikā, kas to veido.

Šis gads atnesa ierobežojumus darījumos ar skaidru naudu. Kopš 2019. gada 1. maija nodokļu maksātāji, tajā skaitā – fiziskas personas, kuras neveic saimniecisko darbību, vairs nedrīkstēja veikt atsavināšanas darījumus ar nekustamo īpašumu skaidrā naudā neatkarīgi no darījuma summas. Likuma "Par nodokļiem un nodevām" pārejas noteikumi paredz, ka uz tādiem nekustamo īpašumu atsavināšanas darījumiem, kuri noslēgti pirms 2019. gada 1. maija un kuru darbība turpinās pēc šā datuma, un kuru pilnīga vai daļēja izpilde paredzēta skaidras naudas norēķinu veidā, aizliegums norēķināties skaidrā naudā būs spēkā no 2020. gada 1. janvāra.

Saeimā šogad sāka skatīt likumprojektu "Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likums". Tas tika izstrādāts ar mērķi sekmēt drošu, stabilu un uzticamu starpniecības pakalpojumu sniegšanu, nodrošinot kvalitatīvus pakalpojumus, lai regulētu t.s. NĪ aģentu (jeb mākleru) darbības tiesiskos pamatus un nodrošinātu šo personu profesionālās darbības uzraudzību. Likums tapis tostarp arī starptautisko prasību ietekmē, kas uzliek par pienākumu mūsu valstī novērst noziedzīgi iegūtu līdzekļu un terorisma finansēšanas riskus, un mūsu valsts tika mudināta beidzot iedibināt nekustamā īpašuma tirgus sakārtošanas metodi – NĪ aģentu licencēšanu, kas nodrošinātu ne tikai pārskatāmāku un caurspīdīgāku darījumu norisi, novēršot klientu apkrāpšanas riskus un izskaužot "pelēko sektoru" – izvairīšanos no nodokļu nomaksas, bet arī mazinot iespējas "netīrās naudas atmazgāšanai" NĪ sektorā.

"Nozare jau ilgstoši bija vērsusi uzmanību uz to, ka mākleru jautājums ir beidzot jāsakārto, lai klienti varētu saņemt uzticamu un kvalitatīvu pakalpojumu, vienlaikus izskaužot pelēkā sektorā strādājošos "māklerus". Saeimā tiek skatīts Finanšu ministrijā sagatavotais un valdībā atbalstītais likumprojekts "Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likums", tomēr ar to deputātie ir veicies kā teicienā: "Gribējām kā labāk, sanāca - kā vienmēr", t.i., tas, kas šobrīd ir likumprojektā, liek domāt, ka labāk bija strādāt pat bez tā. Šobrīd legāli, godīgi strādājošiem nekustamo īpašumu aģentiem un uzņēmumiem ir paredzēts tik plašs apgrūtinājumu loks, kas praktiski ierobežo iespējas veikt uzņēmējdarbību. Turpmākā likuma izskatīšanā nozare tic, ka likumdevējs atbalstīs priekšlikumus, kas paredzētu nekustamā īpašuma starpniecības pakalpojumu sniedzējiem prasības kvalifikācijas celšanā un ētikas normu ievērošanā, lai mēs kopā spētu sasniegt izvirzīto mērķi, nenogalinot legālu biznesu," komentē Edgars Šīns, "Latio" valdes priekšsēdētājs.

Aizvadīts mērenas attīstības gads

Latvijas NĪ nozarē 2019. gads bijis labs, ar mērenas attīstības tendenci, secina Evija Dzenīte, "Latio" Mājokļu tirdzniecības nodaļas vadītāja.

Nozare dzīvoja pieaugošo būvniecības izmaksu zīmē: jaunākā pieejamā statistika liecina, ka 2019. gada oktobrī, salīdzinot ar 2018. gada oktobri, būvniecības izmaksas palielinājās par 3,7 %, un, pēc Ekonomikas ministrijas prognozēm, būvniecības izmaksas tuvākajos gados tikai turpinās pieaugt, līdz 2022. gadam tās palielināsies vidēji par 4,31 procentpunktu gadā. Tas kopumā radīja spiedienu uz projektu attīstītājiem, liekot izsvērt ne tikai spēju realizēt iecerētos projektus (t.sk., nodrošināt ar nepieciešamo darbaspēku, kura deficīts ir jūtams), jo īpašuma cena jau pārsniedz dzīvokļu iegādes iespējas, bet arī nosakot adekvātas, tirgum pieejamas cenas uzbūvētajiem mājokļiem.

Palielinoties būvniecības izmaksām, auga arī dzīvokļu cenas jauno mājokļu segmentā: piemēram, ēkās, kas celtas pēc 2011. gada, dzīvokļu cenas gada laikā palielinājās par 5-9%. Tas kopumā, protams, neuzlaboja situāciju, kad Latvija (galvenokārt - Rīga) jau pašlaik Baltijas valstu vidū ir pēdējā vietā jaunu, ekspluatācijā nodotu dzīvokļu skaita ziņā. Kā norāda "Latio" eksperti, pašlaik tieši izmaksu pieauguma dēļ, piemēram, privātmājas izdevīgāk ir nopirkt gatavas nekā pašiem uzcelt. Cita veida mājokļiem (piem., sērijveida dzīvokļiem) bija vērojams minimāls cenu kāpums.

2019. gads iezīmēja arī interesantas tendences: īpaši uzskatāmi bija redzams, kā mainās klientu prasības mājokļa meklējumos. Pieauga interese pēc t.s. ekonomiskās klases dzīvokļiem, tika meklēti kompaktāki mājokļi. Piemēram, šajā pusgadā Rīgā pieprasītākie bija 36-61 m² dzīvokļi, un 52% no Rīgā notikušajiem pusgada dzīvokļu darījumiem bija sērijveida projektos, kuros vidējā 2 istabu dzīvokļu cena bija ap 40 tūkst. eiro (m² cena: no 850 līdz 910 EUR).

Savukārt, kā liecina gan "Latio" ekspertu novērotais, gan arī banku sniegtā informācija, arī privātmāju būvniecībā Pierīgā nemainīgi vērojama tendence bija būvēt nelielas mājas: viena, maksimums divu stāvu ēkas no 50 līdz 170 m² platībā, un sen pagājuši laiki, kad sapņu māja bija 250 un vairāk m² liela. Gan kompaktāku dzīvokļu, gan mazāku privātmāju izvēle ir pamatota ar ekonomiskiem apsvērumiem: lai mājoklis būtu lēts un ērts uzturēšanā. Tiesa, t.s. ekonomiskā jeb budžeta segmentā mājokļu piedāvājums bija nepietiekams.

Kā iepriekšējos gados, arī 2019. gadā novērots izteikts labu īres dzīvokļu deficīts, kas ļauj noturēt nemainīgas cenas.

Šogad izteikta tendence bija t.s. investīciju objektu ienākšana tirgū, t.i., bija daudz jaunu dzīvojamo ēku renovācijas/rekonstrukcijas projektu, īpaši Rīgas centrā, kas tirgu papildināja ar svaigi remontētiem dzīvokļiem, ko klienti lielāko tiesu iegādājās, lai izvietotu savus uzkrātos/brīvos līdzekļus, un vēlāk piedāvātu īstermiņa īres tirgū.

Neraugoties uz to, ka tirgus it kā bijis mazāk aktīvs (t.i., bija mazāk kopējo darījumu), tomēr darījuma summas šogad ir bijušas mazliet lielākas. "Latio" dati liecina, ka šogad pusgadā kopējais darījumu skaits ar dzīvokļiem Latvijā bija nedaudz virs 7000, kas bija 4% samazinājums pret iepriekšējā gada attiecīgo periodu, par kopējo darījumu summu 261 milj.eiro, kas summas izteiksmē bija par 3% dārgāk.

Tas būtu skaidrojams ar to, ka ir novērojams atbilstošu mājokļu deficīts, ar to, ka pieaug interese par jauno projektu dzīvokļiem, kas ir dārgāki, gan arī ar algu pieaugumu (2019. gada 3. ceturksnī, salīdzinot ar 2018. gada 3. ceturksni, mēneša vidējā bruto darba samaksa pieauga par 8,3 %, sasniedzot 1 091 eiro par pilnas slodzes darbu – CSP dati), kas iedzīvotājiem dod pārliecību par saistību uzņemšanos un ļauj uzsākt sava sapņu mājokļa iegādi.

Tas, ka jauno projektu piedāvājums ir pieprasīts, liecina gan "Latio" novērotais, ka klienti ir gatavi rezervēt dzīvokļus vēl projekta stadijā esošajos projektos un gaidīt pat līdz trim gadiem, kamēr mājoklis tiks uzcelts, gan arī, piemēram, lielākās bankas "Swedbank" dati. Tie liecina: šogad trešā daļa visu darījumu Rīgā notikuši tieši ar jaunajiem projektiem, kas ir vēsturiski lielākais darījumu īpatsvars šajā segmentā, un šogad par 72% audzis aizdevumu pieprasījums mājokļiem jaunajos projektos, un tieši nelielo dzīvokļu (līdz 55 m²) darījums skaits ir dubultojies.

Pieprasījumu pēc jaunajiem projektiem diktē jaunie speciālisti vecumā no 25 līdz 35 gadiem, kuru vidējie ienākumi ir 2000 – 2500 eiro mēnesī, norāda "Swedbank".

To, ka jaunieši šobrīd ienāk NĪ tirgū un arī turpmāk noteiks "toni" tirgū, secināja "Latio", tādēļ šai klientu daļai, kas ir ekonomiski aktīvi un pirktspējīgi, ar saviem ieradumiem un vajadzībām, tika pievērsta īpaša uzmanība. Sadarbībā ar "KANTAR TNS" izpētot šo klientu vajadzības, tika gūts apstiprinājums, ka tuvāko divu gadu laikā tikai Rīgā un Pierīgā vien trešdaļa jauniešu (~45 000 cilvēku) gatavojas pirkt mājokli un nebaidās no finansiālām saistībām.

Turklāt jaunie speciālisti naudu pirmajai iemaksai var sakrāt pusgada laikā,- tas bija pozitīvs signāls gan projektu attīstītājiem, gan bankām. Interesanti, ka "Latio" klienti - jaunieši, kas ienāk mājokļu tirgū šobrīd, praktiski vairs neskatās uz padomju laikos celtajiem mājokļiem, bet gan meklē dzīvokļus jaunajos projektos vai arī tikko renovētajos namos.

Ko sagaidām jaunajā, 2020. gadā?

"Jaunajam, 2020. gadam, nevajadzētu nest lielas, kardinālas pārmaiņas Latvijas nekustamā īpašuma nozarē. Nav objektīvu iemeslu būtiskam piedāvājuma palielinājumam, nedz arī lielām cenu korekcijām. Iespējams, par kādu % punktu varētu kāpt cenas jaunajos projektos pieprasījuma un būvizmaksu dēļ.

Ņemot vērā, ka Latvijā, salīdzinot ar Lietuvu un Igauniju, hipotekārās kreditēšanas apjomi joprojām ir vairāk nekā divas reizes mazāki, Latvijas nekustamā tirgus attīstībai ir redzams nākotnes attīstības potenciāls. Lai gan globālās norises (ieilgušais Brexit, lielvaru mērošanās ar savu iekšējo tirgu aizsardzību u.c.) un līdz ar to - krīzes gaidas - rada zināma veida piesardzību sabiedrībā, tomēr, kā prognozējuši daudzi eksperti, jaunajā gadā iekšējās krīzes pazīmju nav, tāda varētu rasties vienīgi kādu spēcīgu ārēju apstākļu ietekmē. Tas, kas mūs dara bažīgus, sagaidot jauno gadu, ir, kā noslēgsies reģionālās reformas īstenošana un kāda būs tās ietekme uz nozari un tirgu kopumā; tas, kādas jaunas nodokļu izmaiņas iecerēs valdība (tiesa, to tiešu ietekmi sajutīsim vēl pēc gada), kā arī gaidāmais Moneyval un FATF ziņojums par Latviju," nākotnes prognozes ieskicē E. Šīns.

Atgādināsim, ka Eiropas Padomes ekspertu komiteja naudas atmazgāšanas un terorisma finansēšanas novēršanā jeb Moneyval pērn 23. augustā nāca klajā ar kritisku vērtējumu par Latvijas institūciju spējām novērst naudas atmazgāšanu un ierobežot masu iznīcināšanas ieroču izplatīšanas finansētājus. Tādēļ valstij tika noteikts pastiprinātas kontroles režīms, kas nozīmē, ka, nespējot uzlabot naudas atmazgāšanas kontroli, Latvija var nonākt t.s. pelēkajā sarakstā un var tikt atzīta par augsta riska jurisdikciju.

Tas savukārt var apdraudēt ārvalstu investīciju ienākšanu valstī un radīt būtisku kaitējumu valsts ekonomikai. Šā gada novembrī Latvijai bija jāiesniedz nākamais ziņojums par ieviesto tehnisko rekomendāciju praktisko piemērošanu visās Moneyval rekomendāciju jomās.

Turklāt Latvija šobrīd atrodas dubultā vērtēšanas stadijā. Bez jau minētā Moneyval Latvijai ir jārāda savs progress arī Finanšu darījumu darba grupai jeb FATF (Financial Action Task Force) - starpvaldību organizācijai, kuras mērķis ir noteikt standartus un veicināt tiesisku, normatīvu un operatīvu pasākumu efektīvu īstenošanu cīņā pret noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizēšanu, teroristu finansēšanu un citiem ar to saistītiem draudiem starptautiskās finanšu sistēmas integritātei. Latvijas paveiktais tiks vērtēts Moneyval klātienes plenārsēdē Strasbūrā šā gada decembrī un FATF klātienes sēdē 2020. gada februārī.

Jaunajā gadā (maijā) sagaidīsim arī rezultātus parakstu vākšanai par grozījumiem likumā "Par nekustamā īpašuma nodokli" (vēlētāju iniciatīva Centrālajā vēlēšanu komisijā). Grozījumu būtība ir iekļaut likumā sekojošu normu: "Ar nekustamā īpašuma nodokli neapliek vienu Latvijas fiziskās personas īpašumā esošo nekustamo īpašumu, kurā tā ir deklarējusi dzīvesvietu un dzīvo, kā arī šim nekustamajam īpašumam piekritīgo zemes platību pilsētās un ciemos līdz 1500 m², bet viensētās - līdz 2 ha."

Turklāt 2019. gada nogalē Saeimā virzību sācis arī kolektīvais iesniegums "Par nekustamā īpašuma nodokļa atcelšanu vienīgajam īpašumam", kuru vietnē "ManaBalss.lv" parakstījuši 40 518 pilsoņi, un tajā parlaments atkārtoti aicināts noņemt nekustamā īpašuma nodokļa slogu no iedzīvotāju vienīgajiem īpašumiem – dzīvesvietām.

2020. gadā vēl nestāsies spēkā jaunās kadastrālās vērtības, jo par diviem gadiem tika pagarināta jaunās kadastrālo vērtību bāzes ieviešana, pārceļot iepriekš paredzēto termiņu no 2020. uz 2022. gadu. Šādas izmaiņas steidzamības kārtā galīgajā lasījumā atbalstīja Saeima, pieņemot grozījumus Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā. Kadastrālo vērtību bāze tiek izstrādāta 2022.-2025. gadam, un tā būs piemērojama no 2022. gada 1. janvāra. Tādējādi pagaidām tiks piemērota līdzšinējā kadastrālo vērtību bāze, kas noteikta 2014. gadā, un novērsts NĪN maksājumu pieaugums tuvākajos gados.

Gudrs un izglītots klients

"Latio" nākamgad ieies savas darbības 29. gadā, un gadu pirms nozīmīgās 30. jubilejas turpinās šogad jau iesākto kursu: stiprināt klientu lojalitāti, nodrošinot vēl labākas apkalpošanas kvalitāti. "Visus šos gadus mēs kā mērķi sev esam izvirzījuši aktīvi sekot līdzi laikam un klienta prasībām, dažkārt darīt pat neierastas lietas, mest izaicinājumu tirgum, eksperimentēt. Tas mums ļāvis būt tonusā un spēt turēt "roku uz pulsa" tirgus attīstībai. Tāpēc šogad, lai uzlabotu pieejamību klientiem un nodrošinātu tos ar vēl mūsdienīgāku apkalpošanas servisu, sākām strādāt jaunajā birojā Rīgā, Elizabetes ielā 21a, bet citos Rīgas birojos tika veiktas pārmaiņas: tie tika izremontēti, modernizēti un pielāgoti tā, lai klientiem tajos būtu patīkami un ērti atrasties, saņemot zinošu speciālistu konsultācijas un padomus. Lai uzrunātu jauno auditoriju – t.s. millenials paaudzi (25-35 gadu vecie klienti), kas kļūst arvien aktīvāki nekustamā īpašuma tirgū, un, pieskaņojoties viņu prasībām pēc servisa, atvērām nozarē pirmo pop-up biroju Rīgas centrā - Kr. Barona ielā 24/26, kas turpinās darboties arī jaunajā gadā, jo tas apliecināja, ka pēc šāda biroja pakalpojumiem ir liela interese. Plānojam tajā turpināt organizēt dažādus seminārus, domnīcas un darbnīcas. Mums ir svarīgi, lai klienti būtu izglītoti un zinoši nekustamā īpašuma jomā, tāpēc turpināsim dot artavu šajā ziņā. Atsaucoties klientu vēlmēm, esam paplašinājuši piedāvāto pakalpojumu klāstu, un var droši teikt, ka šobrīd aptveram visus iespējamos nozares segmentus un pakalpojumu loku, kādu sagaida mūsu klienti. Nākamgad šos virzienus turpināsim nostiprināt un attīstīt," saka E. Dzenīte.

Ziemassvētku vecīša dāvanu maisā „Latio” pievieno savas dāvanas un žagarus par norisēm NĪ nozarē, novēlot: lai jaunajā gadā piepildās iecerētais, lai šis gads ir darbīgs un veiksmīgs!

Dāvanas pienākas:

· Ekonomikas ministrijai un valdībai, jo piešķirti 7.03 milj. eiro Attīstības finanšu institūcijai "Altum", lai tā 2020. gadā paplašinātu atbalstu ģimenēm ar bērniem mājokļa iegādei vai būvniecībai. No 2020. gada februāra atbalsts būs pieejams arī personām, kuru apgādībā ir viens vai vairāki bērni un ir iestājusies grūtniecība, kā arī iecerēts palielināt garantijas apmēru līdz 30% (pašreizējo 20% vietā) no aizdevuma ģimenēm ar četriem un vairāk bērniem. Tāpat iecerēts sniegt ģimenēm iespēju pretendēt uz garantiju atkārtoti pie nosacījuma, ja iepriekš piešķirtās garantijas saistības ir izbeigušās. 2020. gadā "Altum" turpinās piešķirt arī valsts atbalstu mājokļa iegādei garantiju programmas ietvaros jaunajiem speciālistiem vecumā līdz 35 gadiem ar iegūtu augstāko vai profesionālo vidējo izglītību.

· Valdībai un Saeimai par to, ka beidzot likumā tika iestrādāta norma, kas paātrinās būvniecības procesu. Latvijā no 2020. gada 1. janvāra tiek ieviesta obligāta būvniecības ieceres elektroniska saskaņošana. Tas nozīmē ne tikai papīra dokumentu aizstāšanu, bet arī procesa paātrināšanu, jo Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) izveidotajā platformā iespējamas visas nepieciešamās darbības, lai nokārtotu saskaņojumus un saņemtu atļauju būvdarbu veikšanai. Par šādu jauninājumu - būvniecības procesa vienkāršošanu un paātrināšanu, izmantojot digitalizāciju - NĪ nozare iestājās jau sen, jo tas ļaus projektu attīstītājiem ievērojami samazināt ne tikai birokrātiju, bet arī paātrinās objektu realizācijas termiņu pat par vairākiem gadiem, kur ieguvēji būs klienti, kas spēs tikt pie saviem mājokļiem daudz ātrāk.

· Katram jauno projektu attīstītājam, kas pieaugošo izmaksu laikā spējis realizēt un klientiem nodot jaunus mājokļus.

· Sadarbības partneriem, klientiem un kolēģiem, kas šo gadu bijuši kopā ar "Latio"! Paldies par jūsu uzticību un lojalitāti, par kopīgi padarīto!

Žagarus šogad nopelnījuši:

· Divas žagaru buntītes - Saeimai, kura jau kārtējo gadu nav spējusi pieņemt jauno Īres likumu, jo, ieejot 2020. gadā, nozarei nāksies turpināt dzīvot pēc 27 gadus veca likuma. Lai gan jaunajam likumam bija jāstājas spēkā 2020. gada 1. janvārī, likumdevējs rosinājis to piemērot no 2021. gada 1. janvāra. Ceram, ka jaunajā gadā šai likuma "sāgai" beidzot tiks pielikts punkts un mēs visi varēsim dzīvot ar jaunu, mūsdienu prasībām atbilstošu Īres likumu. Otra žagaru buntīte Saeimai - par likuma brāķi: par pirmajā lasījumā pieņemto Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likumu, kas pašreizējā redakcijā ievērojami apgrūtina biznesu. Ceram, ka nākamajos likuma lasījumos tas tiks labots, lai nozare varētu pilnvērtīgi strādāt.

· Nedaudz žagaru - bankām, kas mudina NĪ nozares klientus nākt pie tām, bet ārkārtīgi piesardzīgi piešķir kredītus mājokļa iegādei.

Komentāri

Pievienot komentāru
Nekustamais īpašums

Bonava Latvija: Iedzīvotāju pirktspēja aug lēnāk nekā būvniecības izmaksas

LETA, 08.11.2019

Foto: LETA

Jaunākais izdevums

Būvniecības izmaksas šobrīd ir lielākais nekustamā īpašuma tirgus izaicinājums, jo, tām augot, mājokļu pieejamība samazinās, taču iedzīvotāju pirktspēja aug lēnāk nekā būvniecības izmaksas, sacīja nekustamo īpašumu projektu attīstītāja «Bonava Latvija» valdes priekšsēdētājs Mareks Kļaviņš.

«Pirktspēja aug lēnāk nekā būvniecības izmaksas, tādēļ jādomā un jāveic pasākumi, lai samazinātu mājokļu pašizmaksu. Te saredzu vairākas lietas, ko valsts no savas puses varētu izdarīt salīdzinoši ātri, lai mazinātu mājokļu pašizmaksu,» stāstīja Kļaviņš.

Piemēram, norādīja Kļaviņš, būtu nepieciešams sakārtot Dzīvokļa īpašuma likumu, lai varētu dalīt dzīvokļu īpašumos vairāk nekā vienu ēku.

Kļaviņš sacīja, ka Nacionālā nekustamo īpašumu attīstītāju alianse ir iesniegusi priekšlikumu, kuru ir atbalstījušas gan ministrijas, gan Valsts Zemes dienests, gan būvvaldes, bet tas ir «iesprūdis» Saeimā.

«Jaunais likums dotu iespēju efektīvāk izmantot zemes gabalu. Piemēram, ja dzīvojamais projekts sastāv no trim mājām, tad jaunais likums ļautu veidot vienu rotaļlaukumu šīm mājām pa vidu, nevis trīs bērnu rotaļu laukumus - katrai mājai savu, kā to paredz esošā likuma redakcija. Tas nevajadzīgi sadārdzina mājokļa izmaksas, kuras gala rezultātā sedz neviens cits kā dzīvokļu pircēji. Ja apzināmies, ka zemes izmaksas veido 10% no kopējām izmaksām, tad šādā veidā var samazināt mājokļu pašizmaksu. Turklāt mūsu priekšlikums ļautu risināt arī problēmas, kuras ir parādījušās ar privatizētajām daudzdzīvokļu ēkām. Tas ir svarīgi arī no apsaimniekošanas viedokļa, jo apsaimniekojot lielāku ēku kompleksu, var piedāvāt zemāku cenu,» skaidroja Kļaviņš.

Komentāri

Pievienot komentāru
Pakalpojumi

Newsec sāk piedāvāt mājokļa vērtēšanas pakalpojumu

Zane Atlāce - Bistere, 27.11.2019

"Newsec" komandai ir pievienojies īpašuma vērtētājs Kaspars Dzedulis

Publicitātes foto

Jaunākais izdevums

Starptautiskais nekustamā īpašuma (NĪ) konsultāciju uzņēmums "Newsec" Latvijā sācis sniegt dzīvojamā NĪ vērtēšanas pakalpojumu.

"Newsec" komandai ir pievienojies īpašuma vērtētājs Kaspars Dzedulis, kas ir uzkrājis ilggadēju pieredzi NĪ sektora vadībā. Šobrīd Latvijas īpašuma vērtētāju komandā ietilpst 6 profesionāļi. Lai sniegtu mājokļa vērtēšanas pakalpojumu, ir noslēgti sadarbības līgumi ar bankām, pakalpojums tiek piedāvāts privātpersonām un valsts iestādēm.

"Latvijas NĪ tirgū esam novērojuši pieaugošu pieprasījumu pēc dzīvojamā NĪ vērtēšanas pakalpojumiem. Lai arī katru gadu Latvijā tiek veikts aizvien vairāk dzīvojamā NĪ darījumu, mājokļa cena šajā valstī vēl aizvien ir mazāka nekā pārējās Baltijas valstīs. Tāpēc Latvijas dzīvojamā NĪ sektoram ir lielākais potenciāls reģionā. Visu to izvērtējot, nolēmām visu investīciju un komerciālā īpašuma vērtēšanā uzkrāto pieredzi Baltijas valstīs papildināt arī ar dzīvojamā NĪ vērtēšanu Latvijā," saka "Newsec" valdes priekšsēdētājs Latvijā Ģirts Grīnbergs.

Komentāri

Pievienot komentāru
Eksperti

Nelikumīga pārbūve. Kā tā ietekmē īpašuma pārdošanas procesu?

"Ober-Haus Real Estate Latvia" Dzīvojamo platību nodaļas vadītāja Kristīne Dubane, 04.12.2019

Foto: Evija Trifanova/LETA

Jaunākais izdevums

Ja vēlaties pārdot savu dzīvokli, pārliecinieties, vai visas pārbūves ir saskaņotas. Meklējot pircēju, nesaskaņota pārbūve var būt šķērslis ātrai īpašuma pārdošanai.

Jebkuras pārbūves gadījumā dzīvokļa īpašnieka rīcībā obligāti ir jābūt aktuālai (kas atbilst reālajai situācijai) telpu grupas kadastrālās uzmērīšanas lietai un visām pārbūvēm ir jābūt saskaņotām būvvaldē. Ir svarīgi zināt, kāda veida - nesošās vai nenesošās - ir sienas, kuras vēlas pārbūvēt. Tikpat svarīgi ir arī tas vai telpas atrodas vēsturiskā centra ēkā un vai ēka nav kultūrvēsturisks piemineklis.

Pēdējā laikā sevišķi bieži novērojam, ka par šķērsli veiksmīgai īpašuma pārdošanas darījuma kārtošanai kļūst nelikumīga pārbūve. Tie nav tikai daži atsevišķi gadījumi. Nu jau tā kļūst par ikdienu. Dzīvokļa īpašnieki kaut ko ir pārbūvējuši vai pārplānojuši, bet nav parūpējušies izmaiņas noformēt oficiāli. Vēloties nekustamo īpašumu pārdot, ja pircējam darījuma nokārtošanai ir nepieciešams hipotekārais kredīts, tad obligāti ir jāveic īpašuma vērtējums. Vērtētājs fiksē nekustamā īpašuma reālo tehnisko stāvokli, un tad arī atklājas nelikumīgā būvniecība. Šādos gadījumos bankas ļoti bieži atsaka kredītu vai nosaka pircējam pienākumu legalizēt veiktās izmaiņas. Bieži vien to ātri un vienkārši izdarīt ir neiespējami, jo process prasa gan laiku, gan naudu. Tad jāmeklē pircējs, kuram īpašuma iegādei nav nepieciešams kredīts un kurš saprot, ka būs jāsaskaņo pārbūves.

Komentāri

Pievienot komentāru
Nekustamais īpašums

Rīkos izsoli Igates pils kompleksa nomai

Žanete Hāka, 16.12.2019

Foto: VNĪ

Jaunākais izdevums

VAS “Valsts nekustamie īpašumi” izziņojuši izsoli Igates pils kompleksa Vidrižu pagastā, Limbažu novadā nomai ar pieteikšanās termiņu – 15. janvāris, informē VNĪ Nekustamā īpašuma iznomāšanas un pārdošanas pārvaldes direktore Anita Feldmane.

Pārņemot īpašumu no tā iepriekšējā nomnieka SIA “Domaines et Chateaux”, VNĪ ir sakārtojis īpašumu ziemas periodam. Igatē tiek nodrošināta īpašuma apsardze, ugunsgrēka atklāšanas un trauksmes signalizācijas sistēma un apkure. Kafejnīca un Igates pils iznomāšanai tiek piedāvāta kompleksi, tāpēc līdz brīdim, kamēr tiks atrasts nākamais nomnieks, īpašums apmeklētājiem nebūs pieejams. VNĪ organizē izsoles atbilstoši MK noteiktajai kārtībai publiskas izsoles ceļā.

Galvenie nomas tiesību izsoles nosacījumi noteikti sekojoši: nomas maksa 2750,00 eur mēnesī + PVN. Papildus jāmaksā nekustamā īpašumu apsaimniekošanas maksājumi, zemes noma, nekustamā īpašuma nodoklis par zemi un ēkām un nekustamā īpašuma apdrošināšana. Nomniekam būs pienākums trīs gadu gaitā no īpašuma pārņemšanas veikt nepieciešamos kapitālieguldījumus - dzīvojamās mājas ar jumta izbūvi, pagrabu un kūts ar siena šķūni konservācijas darbu uzlabojumus vai minēto būvju atjaunošanu.

Komentāri

Pievienot komentāru
Biznesa tehnoloģijas

Twino plāno sākt kreditēšanu Vjetnamā

Anda Asere, 18.12.2019

Anastasija Oļeiņika

Foto: Publicitātes

Jaunākais izdevums

Līdz šī gada beigām finanšu tehnoloģiju kompānija "Twino" plāno sākt kreditēšanas operācijas Vjetnamā

"Plānojam ieviest arī pašu izstrādātu naudas atmazgāšanas draudu novēršanas sistēmu klientu un sadarbības partneru izvērtēšanai, tā ejot pa priekšu nozares tendencēm un regulatorajām prasībām," teic Anastasija Oļeiņika, "Twino grupas" izpilddirektore

2019. gada laikā lielāko izaugsmi kreditēšanā "Twino grupa" piedzīvoja mājas tirgū. Latvijā grupā ietilpstošās kompānijas "Moneza" patēriņa kredītu portfelis pieauga par 30%, sasniedzot astoņus miljonus eiro pēc uzkrājumiem šaubīgiem debitoriem. "Moneza Business" mazo un vidējo uzņēmumu aizdevumu portfeļa vērtība aug vidēji par 25% mēnesī. "Investīciju platforma turpina demonstrēt spēcīgus darbības rezultātus – tajā finansēto aizdevumu apjoms šogad sasniedzis teju 200 miljonus eiro, tādējādi ierindojoties starp vadošajām platformām kontinentālajā Eiropā. Lielākais investoru īpatsvars saglabājas no tādām valstīm kā Vācija (33%), Lielbritānija (12%), Latvija (10%) un Nīderlande (9%)," stāsta A. Oļeiņika.

Komentāri

Pievienot komentāru
Citas ziņas

Izvēloties korporatīvās dāvanas, "tā dara visi" nav pareizākā stratēģija

Anda Asere, 19.12.2019

Foto: pixabay.com

Jaunākais izdevums

Dāvanas ir viens no efektīvākajiem korporatīvās attiecības veicinošajiem instrumentiem, taču mūsdienās šī kultūra nereti tiek uzturēta mākslīgi.

Tā uzskata Korporatīvās ilgtspējas un atbildības institūta korporatīvo attiecību vadītāja un ilgtspējas eksperte Karīna Javtušenko.

To, ka dāvanas ir viens no efektīvākajiem korporatīvās attiecības veicinošajiem instrumentiem, apliecina dažādu starptautisku pētījumu rezultāti. Piemēram, pēc "Forbes" datiem 57% uzņēmēju atzīst, ka korporatīvās dāvanas var ietekmēt viņu viedokli par esošo vai potenciālo biznesa partneri, turklāt - kā pozitīvā, tā arī negatīvā nozīmē.

"Tomēr korporatīvo dāvanu kultūra, kas savulaik izveidojās ļoti organiski (dāvanas tika izmantotas, lai nostiprinātu sadarbību un attīstītu to ilgtermiņā), mūsdienās tiek uzturēta mākslīgi. Un to ir veicinājis ne tikai fakts, ka korporatīvo dāvanu industrija gadu gaitā ir ievērojami attīstījusies, nodrošinot neierobežotas iespējas, kas dāvanu izvēli būtiski apgrūtina. Mainījusies ir arī izpratne par korporatīvo dāvanu mērķiem biznesa vidē," viņa teic.

Komentāri

Pievienot komentāru
Eksperti

Kādēļ uzņēmumi Ziemassvētku biznesa dāvanu vietā izvēlas šos līdzekļus ziedot?

Dace Vesterdāla - If Apdrošināšanas komunikācijas vadītāja, 23.12.2019

Publicitātes foto

Jaunākais izdevums

Nokrauti galdi ar biznesa dāvanu kastēm, uz kurām ir uzņēmuma logo, - tipisks skats decembra otrajā pusē daudzos uzņēmumos.

Uzņēmumi vēlas apsveikt svētkos savus klientus, partnerus un kolēģus. Tomēr pēdējā laikā tendences mainās, un gan pasaulē, gan Latvijā uzņēmumi arvien biežāk svētku dāvanām paredzētos līdzekļus ziedo un novirza projektiem, kas sniedz atbalstu visai sabiedrībai.

Lauzt stereotipus par korporatīvajām svētku dāvanām

Pasaulē korporatīvās dāvanas ir miljardiem eiro liels bizness (vairāki avoti min, ka globāli šī niša sasniedz pat vairāk nekā 100 miljardus eiro). Tomēr dāvanu tendences pasaulē mainās, tās kļūst videi draudzīgākas, vairāk tiek domāts par dāvanas kvalitāti, nevis kvantitāti. Latvijā ziedošanas kultūra katru gadu aug gan uzņēmumu, gan iedzīvotāju vidū. Jau tradicionāla ir labdarības akcija "Eņģeļi pār Latviju", ik gadu tiek gaidīts Ziemassvētku labdarības maratons "Dod pieci!", ar dāvanām svētkos tiek iepriecināti vientuļie seniori.

Komentāri

Pievienot komentāru
Nodokļi

Nekustamā īpašuma nodoklī briest pamatīgas pārmaiņas

Māris Ķirsons, 16.01.2020

Foto: pixabay.com

Jaunākais izdevums

Valdībai līdz šā gada 1. maijam ir jāsagatavo piedāvājums nekustamā īpašuma nodokļa liktenim attiecībā uz iespējamo vienīgā vai primārā mājokļa neaplikšanu ar to.

Tāds ir Saeimas Budžeta un finanšu (nodokļu) komisijas lēmums, izskatot kolektīvo iesniegumu par nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) atcelšanu vienīgajam īpašumam, kas kalpo par dzīvesvietu tās īpašniekam.

Tieslietu ministrija ir sagatavojusi projektu par nekustamā īpašuma nodokļa atcelšanu vai samazinājumu primārajam mājoklim un to nodevusi sabiedriskajai apspriešanai. Tā ieviešanas gadījumā jautājums ir par prognozētajiem pašvaldību ieņēmumiem no šī nodokļa 2022. gadā.

Jāatgādina, ka jau iepriekš ir bijuši vairāki mēģinājumi "atbrīvot" vienīgo mitekli no NĪN maksāšanas, taču neviens no tiem nav beidzies ar uzvaru. Proti, 2019. gadā parlamentā bija pašlaik opozīcijā esošās ZZS deputātu iesniegtais grozījumu projekts Nekustamā īpašuma nodokļa likumā, kurš paredzēja no šī nodokļa maksāšanas ar 2020. gadu atbrīvot mitekli, kurā cilvēks ir deklarēts un dzīvo, un tam piekrītošo zemi pilsētās un ciemos līdz 1,5 ha, bet viensētās līdz 2 ha ar kopējo kadastrālo vērtību līdz 100 000 eiro. Taču attiecīgie grozījumi neguva parlamenta vairākuma atbalstu un nenonāca pat līdz izskatīšanai Saeimas Budžeta un finanšu (nodokļu) komisijā.

Komentāri

Pievienot komentāru
Nekustamais īpašums

Igates pils noma maksa - 1760 eiro mēnesī

Lelde Petrāne, 31.01.2020

Foto: Publicitātes

Jaunākais izdevums

VAS "Valsts nekustamie īpašumi" izziņo atkārtotu izsoli Igates pils Vidrižu pagastā, Limbažu novadā nomai, samazinot tirgus vērtētāja noteikto nomas maksu atbilstoši normatīvo aktu prasībām par 20%.

Pieteikšanās - līdz 27. februārim, norāda VNĪ NĪ Iznomāšanas un Pārdošanas pārvaldes direktore Anita Feldmane.

Ņemot vērā to, ka nomas tiesību izsolē līdz 30. janvārim neviens pretendents nebija pieteicies, VNĪ pārskatīja nosacījumus un izsludina atkārtotu izsoli.

Galvenie nomas nosacījumi ir sekojoši: nomas maksa 1760,00 eiro mēnesī + PVN. Papildus jāmaksā nekustamā īpašuma apsaimniekošanas maksājumi, zemes noma, nekustamā īpašuma nodoklis par zemi un ēkām un nekustamā īpašuma apdrošināšana.

Nomniekam būs pienākums trīs gadu gaitā no īpašuma pārņemšanas veikt nepieciešamos kapitālieguldījumus - dzīvojamās mājas ar jumta izbūvi, pagrabu un kūts ar siena šķūni konservācijas darbu uzlabojumus vai minēto būvju atjaunošanu.

Komentāri

Pievienot komentāru
Fin-tech

VIA SMS Group un TWINO izveido jaunu kreditēšanas zīmolu

Anda Asere, 05.02.2020

Anastasija Oļeiņika, "TWINO Group" vadītāja un Deniss Šerstjukovs, "VIA SMS Group" valdes loceklis.

Publicitātes foto

Jaunākais izdevums

Latvijas finanšu tehnoloģiju uzņēmumi kopā apgūs Āzijas un Klusā okeāna reģiona kreditēšanas tirgu.

Latvijas finanšu tehnoloģiju uzņēmumi " VIA SMS Group" un "TWINO" vienojušies par sadarbību Āzijas un Klusā okeāna reģiona kreditēšanas tirgus apgūšanā, kopīgi izveidojot jaunu kreditēšanas zīmolu "VAMO", kas jau kopš 2019. gada decembra sekmīgi darbojas Vjetnamā. Āzijas un Klusā okeāna reģiona tirgus potenciālu apliecina arvien pieaugošais pieprasījums pēc nebanku kreditēšanas pakalpojumiem, tāpēc partneri ir apņēmības pilni dalīties pieredzē un zināšanās, lai pilnvērtīgi izmantotu šī tirgus piedāvātās iespējas.

"Lai uzņēmums būtu veiksmīgs finanšu tehnoloģiju nozarē, tam ir nepārtraukti jāmeklē jaunas izaugsmes iespējas un attīstības tirgi, jābūt atvērtam inovācijām un pārmaiņām, kas ļautu kļūt konkurētspējīgākam. Viens no "TWINO" stratēģiskajiem mērķiem paredz paplašināt biznesa iespējas jaunos un vēl neapgūtos tirgos, tādējādi nodrošinot, ka finanšu tehnoloģiju produkti kļūst pieejami arvien plašākam klientu lokam. Šobrīd "TWINO" vidējā termiņa attīstības plānos ietilpst līdz 2020. gada beigām uzsākt kreditēšanas pakalpojumu sniegšanu vismaz divos jaunos tirgos Āzijas un Klusā okeāna reģionā, un jaundibinātā stratēģiskā partnerība ļaus būtiski paātrināt tirgus apgūšanas laiku," norāda Anastasija Oļeiņika, "TWINO Group" vadītāja.

Komentāri

Pievienot komentāru