Rīgā jūtams labas kvalitātes biroja telpu trūkums 

2015.gada pirmajā pusē Rīgā turpināja samazināties kvalitatīvo biroju brīvo platību īpatsvars, tādēļ galvaspilsētā ir jūtams labas kvalitātes biroja telpu trūkums, liecina Latio sagatavotais Rīgas un reģionu pilsētu biroju tirgus pārskats par 2015.gada 2.ceturksni.

Dienas Bizness, 2015. gada 10. augusts plkst. 15:29

Tuvākajos gados gaidāma situācijas uzlabošanās, jo tiek attīstīti vairāki jauni un paplašināti esošie biroju centri. A un B1 klases platību trūkuma dēļ, nomas līgumi tiek slēgti biroju centros, kuri šobrīd ir būvniecības stadijā.

Brīvo biroju telpu īpatsvars nomnieku pieprasītākajos augstāka līmeņa biroju centros turpināja lēnām sarukt un ir 2 līdz 3% robežās. Ārpus pilsētas centrālā darījumu rajona (CDR) un zemākas klases birojos vakances ir būtiski augstākas.

Nomnieku  rotācija notiek pasīvi, jaunas telpas visbiežāk tiek meklētas, ja uzņēmums  paplašinās  un esošais iznomātājs nevar piedāvāt nepieciešamās papildu platības. Ir iznomātāji, kuri šo iemeslu dēļ veido brīvo platību depozītu, lai spētu apmierināt savu lielo nomnieku prasības pēc papildu telpām.

Kopumā 2015.gada pirmajā pusgadā Rīgas biroju platību tirgū nebija vērojamas nozīmīgas telpu pieprasījuma un nomas maksu pārmaiņas. Rīgā lielākais pieprasījums ir pēc biroju telpām CDR, kas iekļauj Skanstes rajona jaunbūvētās biroju ēkas.

Pirmajā pusgadā Ir notikuši vairāki ievērojami biroju centru pārdošanas darījumi – Reģionālā Investīciju Banka ir iegādājusies ēku Alunāna ielā 2 par 14,7 miljoniem eiro, igauņu investīciju fonds izsolē iegādājies ēku Lāčplēša ielā 20a par gandrīz 9 miljoniem eiro. Iznomātu biroja ēku pārdošanā cenu ierasti izsaka ienesīguma izteiksmē, kas atkarībā no novietojuma pilsētā, ēkas un nomnieku kvalitātes var variēt no 6,5% līdz 9% gadā.

Šobrīd celtniecības procesā ir vairāki biroju centri, kurus plānots nodot ekspluatācijā 2016.-2017.gadā, piemēram, Hanner biroju ēka Skanstes rajonā (~15 000 m2). Paplašinās arī vairāki esošie biznesa centri – piemēram, Tēraudlietuve Mūkusalas ielā (~ 2 700 m2)  un Europa Ropažu ielā (~ 2 400 m2).  Ieceres attīstīt A klases biroju ēku Skanstes rajonā izteikusi arī ELL Nekustamie īpašumi.

Reģionos biroju nomas tirgus ir vismazāk aktīvais komercobjektu segments. Brīvo telpu īpatsvars ir pietiekams, sevišķi ārpus pilsētu centriem. Taču nereti arī reģionu pilsētu centrālajās daļās pieprasījums ir lielāks nekā piedāvājums, kas izskaidrojams ar labas kvalitātes telpu trūkumu. Šī faktora ietekmē biroju nomas maksas pat pilsētas centra ietvaros var būtiski atšķirties.

 

Dalies ar šo rakstu!
Raksta komentāri
Spied šeit, lai lasītu vai pievienotu savu komentāru
Tevi varētu interesēt
2014. gada 13. augusts plkst. 13:38

Patlaban daļa pircēju jaunos mājokļus vēlas iegādāties arī investīciju nolūkos. Visbiežāk...

2014. gada 08. augusts plkst. 15:48

Ierobežota kredītlīdzekļu pieejamība un nevēlēšanās uzņemties ilgtermiņa finansiālās...

2014. gada 21. jūlijs plkst. 15:06

Ekspluatācijā nodota dzīvojamā projekta Solitūdes parks pirmā ēka Pārdaugavā, Jāņa Endzelīna...

2014. gada 15. jūlijs plkst. 8:59

Šā gada otrajā ceturksnī Rīgas biroju telpu pieprasījums un nomas maksa saglabājās...

2014. gada 12. jūnijs plkst. 8:58

Kamēr nesāksies vieglprātīga kreditēšana trekno gadu stilā, uztraukumam par jauna nekustamo...

Nepalaid garām

Uzņēmums Stats Serviss mainījis nosaukumu uz STATS RENT, turpina izstrādāt rentomāta projektu...

Nelīdzsvarotā būvniecības attīstība ar straujiem kāpumiem un kritumiem un atkarība no ES...

Lielākā Zviedrijas banka, vērtējot pēc aktīvu apjoma, Svenska Handelsbanken AB, paziņojusi, ka...

Šodien Jēkabpilī AS Virši-A atklās pirmo CNG jeb saspiestās dabasgāzes uzpildes staciju...

Skolēnu ēdināšana kļūst par sociālo uzņēmējdarbību....

Dienas Biznesa lasītāju balsojumā par mīlētāko auto zīmolu ir uzlēkusi jauna zvaigzne –...

No šīs sadaļas
2015. gada 17. augusts plkst. 14:42

(Pievienots Prezidenta kancelejas komentārs.)...

2015. gada 10. augusts plkst. 12:17

Bauskas pašvaldība turpina meklēt iespējas, kā izmantot aptuveni 70 hektārus lielo platību...

2015. gada 10. augusts plkst. 12:14

Sākas remontdarbi uz vairākiem ceļiem Kurzemes piekrastē, bet Aglonas apkārtnē svētku laikā...

2015. gada 10. augusts plkst. 11:37

AS Sakret holdings ietilpstošo uzņēmumu kopējais eksportētās produkcijas apjoms 2015. gada...

2015. gada 10. augusts plkst. 10:48

Pēc ziņas, ka Lucavsalā jau nākamgad paredzēts ierīkot stāvparku jeb tā dēvēto...

2015. gada 10. augusts plkst. 10:35

Lietuvas ceļu būves kompānijas Kauno tiltai darba apjoms ārzemēs šobrīd nodrošina...

2015. gada 10. augusts plkst. 10:00

SIA Metrum pievērsies dabas aizsardzības plānu izstrādei; ar tiem īpaši aizsargājamās teritorijās...

2015. gada 10. augusts plkst. 9:35

200 miljonus eiro vērtā daudzfunkcionālā kompleksa Z Towers būvniecības pabeigšana pašlaik...

2015. gada 07. augusts plkst. 15:12

Piektdien, 7.augustā satiksmes ministrs Anrijs Matīss apmeklēja vairākus valsts autoceļu objektus...

2015. gada 06. augusts plkst. 17:11

Lai samazinātu administratīvo slogu, vienkāršotu pašvaldību atskaišu sagatavošanu...