RNP: VK pārmetumi dzīvojamo māju remontdarbu finansēšanā ir problēma visai nozarei 

Valsts kontroles (VK) pabeigtajā SIA Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) revīzijas ziņojumā kā būtiska problēmsituācija, kas skar visus pārvaldniekus, iezīmēta dzīvojamo māju remontdarbu finansēšana no pārvaldnieka puses, norāda RNP Komunikācijas nodaļas projektu vadītāja Santa Vaļuma

Dienas Bizness, 12.8.2015

Viņa skaidro, ka atbilstoši Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumam dzīvojamo māju pārvaldniekam jānodrošina pamatpakalpojumu (apkure, ūdens un elektrība) sniegšana, kā arī jānovērš avārijas situācijas neatkarīgi no tā, vai konkrētai dzīvojamai mājai ir tam nepieciešamais finansējums. RNP informēja VK, ka uzņēmums priekšfinansē atsevišķu dzīvojamo māju remontus, kā arī nodrošina visām dzīvojamām mājām pamatpakalpojumus no saviem līdzekļiem un nevis citu dzīvojamo māju remontdarbiem uzkrātajiem līdzekļiem.

RNP norāda, ka maziem apsaimniekotājiem brīvu finanšu līdzekļu nodrošināšana likuma prasību izpildei varētu būt nozīmīga problēma, kas var novest pie dzīvojamo māju uzkrāto līdzekļu izmantošanas citu dzīvojamo māju pārvaldīšanas pakalpojumu nodrošināšanai.

RNP valdes priekšsēdētājs Ivo Lecis uzsver: «Pateicoties sekmīgai RNP saimnieciskai darbībai, RNP garantē, ka no RNP puses pamatpakalpojumu apmaksa tiks nodrošināta arī dzīvojamās mājās ar negatīvu naudas plūsmu un dzīvojamās mājās, kam iepriekšējos gados izveidojies negatīvs pārvaldīšanas maksas atlikums jeb parāds. RNP nesaņem pašvaldības dotāciju, tāpēc nav izprotama VK pozīcija, ka RNP pēc būtības nav komersants, tam nav mērķis strādāt ar peļņu un tā darbība ir terminēta līdz pašvaldības funkciju izpildes pabeigšanai. Tieši otrādi šobrīd RNP īstenotā veiksmīgā komercdarbība ļauj RNP no saviem finanšu līdzekļiem klientiem nodrošināt nepieciešamo priekšfinansējumu remontdarbiem, kā arī nodrošināt obligātos pakalpojumus arī dzīvojamām mājām ar negatīvu pārvaldīšanas maksas atlikumu vai negatīvu naudas plūsmu.»

Raksts turpinās pēc reklāmas

Uzņēmumā skaidro - lai izpildītu likuma prasības, pārvaldniekam vai nu jāaizņemas finanšu līdzekļi, kas sadārdzina dzīvojamo māju apsaimniekošanu, vai sākotnēji jāiegulda paša uzņēmuma līdzekļi, lai veiktu norēķinus ar pakalpojumu sniedzējiem. RNP ir noraidījis VK izteiktos apgalvojumus, ka RNP atsevišķu dzīvojamo māju remonta darbu finansēšanai izmanto citu dzīvojamo māju uzkrātos līdzekļus remontiem.

Atzīmēts, ka RNP 2014. gadā no citas saimnieciskās darbības papildus nopelnīja 2,9 miljonus eiro un gadu noslēdza ar 557,7 tūkstošu eiro peļņu. Tā šobrīd esot RNP priekšrocība - liels apsaimniekotājs var pelnīt no citas saimnieciskās darbības un no saviem finanšu līdzekļiem garantēt pamatpakalpojumu saņemšanu visās pārvaldīšanā esošajās dzīvojamās mājās, neatkarīgi no tā, vai visi mājas iedzīvotāji ir veikuši rēķinu apmaksu. Tomēr maziem apsaimniekotājiem tā ir būtiska problēma, jo rada papildus riskus arī disciplinēto dzīvojamo māju iedzīvotājiem.

Kompānija norāda, ka tai ir pienākums nodrošināt ne tikai pamatpakalpojumu sniegšanu, bet arī nekavējošu rīcību avārijas situāciju novēršanai un lokalizācijai. Iespēju robežās no saviem līdzekļiem tiek finansēti arī avārijas situāciju novēršanas darbi. Šādas situācijas nav plānojamas. Tāpēc pārskata pozīcijā Avārijas dienesta pakalpojumi daļēji tika iekļauti rezervētie līdzekļi iespējamo avārijas situāciju novēršanai nākotnē. Pret šādu RNP risinājumu likuma prasību izpildei ir iebildusi VK. RNP uzsver, ka informācija par dzīvojamās mājas finanšu līdzekļu sadalījumu pārskata perioda beigās visām dzīvojamām mājām ir ievietota mājas lietā, kas ir pieejama visiem dzīvokļu īpašniekiem pēc pieprasījuma. Līdzekļi, kas kalendārā gada ietvaros faktiski nav izlietoti avārijas situāciju novēršanas darbiem, netiek novirzīti citiem mērķiem, tie tiek uzskaitīti katras dzīvojamās mājas avārijas situāciju lokalizēšanas un novēršanas finanšu līdzekļu fondā. Kā pierādījums tam, ka RNP uzkrātie līdzekļi iespējamo avārijas situāciju novēršanai izmantoti mērķtiecīgi, norādāms klientu parāds RNP par iepriekšējos periodos veiktajiem avāriju novēršanas darbiem, kas ir vairāk kā 1 miljona eiro apmērā (pēc situācijas 2014. gada 31. decembrī).

VK ir pabeigusi RNP darba revīziju un konstatējusi, ka dzīvojamo māju pārvaldīšanas maksa tiek aprēķināta atbilstoši Ministru kabineta (MK) noteikumu prasībām un citiem normatīvajiem aktiem. VK ir secinājusi, ka RNP vēl nepieciešams veikt virkni uzlabojumu, lai dzīvojamo māju pārvaldīšanas maksas noteikšana nodrošinātu optimālu māju pārvaldīšanas izdevumu veidošanu. Vairums VK iebildumu un ieteikumu saistīti ar iekšējās uzskaites sistēmas piemērošanu, izmaksu pozīciju pārdales principu precizēšanu un konkrētu izmaksu iekļaušanu dzīvojamo māju ikgadējos pārskatos pamatotību. Atsevišķus revīzijas konstatējumus RNP noraida.

Tevi varētu interesēt

Maksātnespējas sakārtošanai nepietiek tikai ar grozījumu izdarīšanu normatīvajos...

Valsts kontrole (VK) izstrādājusi mehānismu, lai varētu atprasīt izšķērdētos līdzekļus,...

Iepriekšējā Eiropas Savienības (ES) fondu plānošanas periodā no 2007.gada līdz 2013.gadam...

Pēc Valsts kontroles (VK) revīzijā paustajiem iebildumiem par to, ka Latvijas Nacionālā...

Uzskaites un grāmatvedības jautājumi valsts institūcijās kopumā ir sakārtoti, bet ir atklāti...

Nepalaid garām

Nākamajā gadā uzņēmējiem gaidāms ne viens vien izaicinājums, taču tajā pašā laikā...

Par čeku loterijas devumu ēnu ekonomikas apkarošanā un nodokļu ieņēmumu palielināšanā varēs...

Ekonomikas izaugsmes bremzēšanās ir vērojama, taču vismaz tuvāko gadu laikā tik dziļa...

Latvijas tehnoloģiju uzņēmumi saredz iespēju darbiniekiem strādāt attālināti, taču ļaut strādāt...

Novembra sākumā Rīgā, Ģertrūdes ielā atklāts salons BG Suits, kas piedāvā gan...

Norisinājusies ikgadējā Dienas Biznesa rīkotā TOP 500 apbalvošanas ceremonija, kurā tiek atvērts...

No šīs sadaļas

Adresācijas sakārtošanas projekta ietvaros no šī gada 10. augusta līdz 7. septembrim...

Bauskas pašvaldība turpina meklēt iespējas, kā izmantot aptuveni 70 hektārus lielo platību...

200 miljonus eiro vērtā daudzfunkcionālā kompleksa Z Towers būvniecības pabeigšana pašlaik...

Trīs gadu laikā jau otrreiz Gulbenes novada pašvaldība ir rīkojusi bijušās Stradu...

Alūksnes novada pašvaldībā vērsušies vairāki iedzīvotāji, tostarp arī ar rakstisku...

Šodien, 31.jūlijā, Rīgas dome no uzņēmumiem SIA Tineo un SIA Maxima Latvija...

Latvijas Zinātņu akadēmijas (LZA) valde atkārtoti izskatījusi LZA un SIA Rīgas koncertzāle...

Sērijveida dzīvokļu cenas lēnām kāpj, bet dzīvokļu pārdošanas apjoms vēl arvien ir...

Šis pagājušā gadsimta trīsdesmitajos gados būvētais īpašums ar nosaukumu...