Arco Real Estate nekustamā īpašuma tirgus pārskats, liecina, ka arī Ogrē, Kauguros, Jelgavā un Salaspilī sērijveida dzīvokļu cenas ir samazinājušās.

Salīdzinot vidējās cenas sērijveida dzīvokļiem Ogrē augustā ar jūnija cenām, tās ir samazinājušās par 4%, bet, salīdzinot augusta cenas ar 2006. gada decembra cenām, tās ir par 14% augstākas, vidēji maksājot 1387 EUR/m2.

Piedāvājums Ogrē augustā, salīdzinot ar jūliju, palicis nemainīgs, pieaugot par nepilnu procentu (0,92%). Visdārgākie Ogrē bija 103. sērijas dzīvokļi, kuriem cena svārstījās no 55-77 tūkstošiem EUR, bet vislētākās bija Hruščova laikā celtās mājas, kurām cena svārstījās no 43-74 tūkstošiem EUR atkarībā no istabu skaita.

Vislielākais piedāvājums Ogrē bija 2-istabu dzīvokļiem, tad 3-istabu un pēc tam 1-istabu dzīvokļiem.

Sērijveida dzīvokļu cenu līmeņa korekcija augustā novērota arī tuvākajās Rīgas reģionu pilsētās, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" veiktais nekustamā īpašuma tirgus pārskats.

Salīdzinot vidējās cenas sērijveida dzīvokļiem Ogrē augustā ar jūnija cenām, tās ir samazinājušās par 4%, bet, salīdzinot augusta cenas ar 2006. gada decembra cenām, tās ir par 14% augstākas, vidēji maksājot 1387 EUR/m2.

Piedāvājums Ogrē augustā, salīdzinot ar jūliju, palika nemainīgs, pieaugot par nepilnu procentu (0.92%). Visdārgākie Ogrē bija 103. sērijas dzīvokļi, kuriem cena svārstījās no 55-77 tūkstošiem EUR, bet vislētākās bija Hruščova laikā celtās mājas, kurām cena svārstījās no 43-74 tūkstošiem EUR atkarībā no istabu skaita. Vislielākais piedāvājums Ogrē bija 2-istabu dzīvokļiem, tad 3-istabu un pēc tam 1-istabu dzīvokļiem.

Kauguros līdzīgā laika periodā vidējās cenas sērijveida dzīvokļiem ir samazinājušās par 9%, sasniedzot vidējo cenu 1405 EUR/m2, bet, salīdzinot 1. septembra cenas ar šā gada 1. janvāra cenām, tās joprojām ir par 8% augstākas. Piedāvājums, atšķirībā no Rīgas, augustā Kauguros audzis par 15%.

Septembrī sērijveida dzīvokļu cenas gan Rīgā, gan ārpus tās 1.oktobrī, salīdzinot ar 1.septembri, samazinājušās vidēji par 3%, liecina nekustamo īpašumu kompānijas Arco Real Estate veiktais nekustamā īpašuma tirgus pārskats.

Iepriekšējā mēnesī Rīgas mikrorajonos turpināja samazināties cenas sērijveida dzīvokļiem, piemēram, salīdzinot ar 1.septembra cenām, kad vidējā sērijveida dzīvokļu cena bija 1538 EUR/m2, samazinājās vidēji par 3%, sasniedzot 1493 EUR/m2, tādējādi 1.oktobra cenas turpina pietuvoties tam dzīvokļu cenu līmenim, kāds tas bija 1. janvārī (1450 EUR/m2).

Skatoties pa mikrorajoniem un salīdzinot 1.oktobra cenas ar 1.septembra cenām, vislielākais cenu samazinājums bija novērojams Teikā (5%), Vecmīlgrāvī (4%) un Ķengaragā (4%), kur 1 m2 tagad maksā 1493 EUR. Savukārt vismazākais cenu samazinājums bija novērojams Pļavniekos (2%) un Imantā, kur cenas samazinājās tikai par 1%, maksājot 1584 EUR/m2.

Pirms trim nedēļām SIA BaltHaus uzsāka realizēt jaunu dzīvokļu apmaiņas programmu BH Exchange. Programma praktiski pierādot, ka pašreizējā tirgus situācijā cilvēkiem saglabājas vēlme pārdot esošo dzīvokli, lai iegūtu īpašumā citu, liecina uzņēmuma sniegtā informācija medijiem.

Ieinteresētības līmenis par programmu esot samērā augsts un trīs nedēļu laikā saņemti 154 zvani. "Klienti pozitīvi vērtē ideju un labprāt sniedz nepieciešamo vispārējo informāciju gan par esošo dzīvokli, gan par dzīvokli, uz kuru vēlas apmainīt savu. Rezultātā veidojas priekšstats gan par reālo piedāvājumu, gan par reālo pieprasījumu tirgū," skaidro programmas īstenotāji.

No saņemtajiem 154 zvaniem 74% bija no Rīgas un 26% no pārējām Latvijas pilsētām. 90% no Rīgas mājokļu īpašniekiem vēlas atrast jaunu dzīvokli Rīgā, bet pārējie 10% grib pārcelties ārpus Rīgas. Klienti no citām Latvijas pilsētām pārsvarā (70% gadījumu) vēlas apmainīt esošo dzīvokli pret tādas pašas vai pat mazākas platības dzīvokli Rīgā.

Pļavniekos, Purvciemā, Mežciemā šā gada septembrī, it īpaši mēneša beigās, dzīvokļu cenas turpināja pieaugt 1 – 3 % robežās, - vēstī Ober Haus. Tirdzniecības aktivitātes un lineārs cenu pieaugums ir prognozējams arī oktobra mēnesī. Novērota lielāka pircēju interese par dzīvokļiem ar remontu, mazāk tiek meklēti dzīvokļi ļoti sliktā stāvoklī. Šāda tendence ir skaidrojama ar pircēju vēlēšanos pēc iespējas ātrāk sākt dzīvot nopirktā īpašumā, kā arī ar to, ka cenu atšķirība starp dzīvokļiem ar remontu un dzīvokļiem bez remonta nav ļoti liela. Joprojām palielinās interese par dzīvokļiem jaunajos projektos, bet cenu līmenis tajos ievērojami atšķiras no sērijveida dzīvokļu cenām, līdz ar to šos dzīvokļus var iegādāties ierobežots pircēju loks. Purvciemā un Pļavniekos cenas dzīvokļiem ir aptuveni līdzīgas. Joprojām 1 un 2 – istabu dzīvokļu cenas par kvadrātmetru ir par 50 - 100 EUR augstākas nekā 3 un 4 - istabu dzīvokļiem. Septembrī šajos mikrorajonos saglabājas plašs dzīvokļu piedāvājums. Purvciemā un Pļavniekos izteikts cenu pieaugums nav novērots. Purvciemā, Pļavniekos, Mežciemā cenu kāpums ir vidēji 1 – 2%.

Sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos mēneša laikā samazinājās par 2.1% līdz 1 390 EUR/m2 (martā 1 424 EUR/m2), liecina Ober-Haus nekustamā īpašuma tirgus apskats.

Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļā 2008. gada aprīlī būtiski pieauga reģistrēto pirkuma līgumu skaits, kas ir lielāks nekā tas bijis gada pirmajos trijos mēnešos. Savukārt ir jāatzīmē situācija, ka pagājušā gadā pirmajos 4 mēnešos lielākais darījumu skaits bija janvārī, bet šogad tas ir aprīlī.

Šobrīd pilnīgi noteikt var runāt par cenas samazināšanās tendenci jaunajos projektos. Jaunajos projektos, kuru realizācija jau notiek projektu attīstītāji gatavi dot atlaidi pat līdz 10%. Arvien vairāk projektu attīstītāji ir gatavi apstiprināt oficiāli šo pozīciju.

Pēc Ober-Haus datiem nozīmīga cenu samazināšanās notika 25-30% jaunajos projektos, kuri atrodas Rīgā. Vidējā cenu korekcija notika robežās no 5 -15%. Pirmo reizi jauno projektu vēsturē Latvijā, vidējā projekta attīstītāju piedāvātā cena jaunceltnēm Rīgas mikrorajonos samazinājās par 6.5% līdz 2 098 EUR/m2, atgriežot cenas iepriekšējā gada aprīļa līmenī.

Pēdējā gada laikā aizvien vairāk pieaug interese par īpašuma iegādi jaunajos projektos Rīgā, informē Swedbank.

Aptuveni 14% iegādājušies dzīvokli tikko uzceltā mājā, bet 11% - tā dēvētajā otrreizējajā tirgū Rīgas centra ēkās, kā arī senāk ekspluatācijā nodotajās jauno projektu daudzdzīvokļu mājās. Līdz ar pieprasījuma pieaugumu, kā arī kopējo ekonomikas attīstību, pieaug jaunu nekustamo īpašumu attīstība, un šobrīd būvniecības stadijā vien ir 1500 jaunu dzīvokļu tā saucamajā ekonomiskajā segmentā (cenas līdz 1600 eiro par kvadrātmetru), vidējai aizdevuma summai par dzīvokli jaunajā projektā sasniedzot 86 000 eiro.

Šobrīd visvairāk ekonomiskās klases dzīvokļi tiek attīstīti Teikā, kur būvniecības stadijā ir 454 jauni dzīvokļi, kam seko 264 jauni dzīvokļi Purvciemā, 180 Torņakalnā, 112 Pļavniekos.

Vasaras laikā notikusī cenu korekciju dzīvokļu tirgū ir radījusi būtiskas izmaiņas dārgāko un prestižāko Rīgas mikrorajonu topā jauno projektu segmentā, secinājis uzņēmums NIRA Fonds. Šobrīd bankas atsākušas kredītu izsniegšanu arī tādos gadījumos, kādos analoģiskās situācijās uzreiz pēc pretinflācijas plāna ieviešanas aizdevumus atteica.

"Augustā nekustamā īpašuma tirgū kopumā bija vērojams aktivitātes pieaugums. Iespējams, līdzšinējos vasaras mēnešos vērojamais pieklusums bija saistīts gan ar vasaras kā atvaļinājumu laiku sezonalitāti, gan pretiflācijas plāna ierobežojumiem, gan izmaiņām banku kredītpolitikā. Pašlaik bankas atsākušas kredītu izsniegšanu arī tādos gadījumos, kādos analoģiskās situācijās uzreiz pēc pretinflācijas plāna ieviešanas aizdevumus atteica. Arī paši nekustamā īpašuma pircēji nereti savu uzņēmējdarbību ir juridiski pārkārtojuši atbilstoši jaunajām likumdošanas un banku prasībām," informēja Nira Fonds.

NIRA Fonds ekspertu vērojumi liecina, ka visbūtiskākās cenu korekcijas šobrīd vērojamas galvenokārt jauno mājokļu tirgus segmentā. Šis fakts esot likumsakarīgs, jo jauno mājokļu tirgū spekulatīvo darījumu īpatsvars bija visaugstākais. "Tiem labvēlīgu vidi radīja gan straujais jauno mājokļu cenu kāpums, gan iespēja noformēt hipotekāro kredītu ātri un ar izdevīgiem nosacījumiem, tostarp ar kredīta brīvdienām līdz pat 2 gadiem un iespēju kreditēties bez pirmās iemaksas. Tieši "spekulanti" šajā tirgū saskatīja "ātru un vieglu" peļņu, nereti pašiem ieguldot vien salīdzinoši niecīgas summas," skaidro speciālisti.

Ja potenciālie kredītņēmēji šobrīd iegādātos dzīvokļus, tad 40% varētu atļauties divu līdz trīs istabu dzīvokli labā stāvoklī kādā no Rīgas populārākajiem mikrorajoniem vai māju Pierīgā, kuras vērtība ir līdz 100 000 eiro, liecina Hansabankas apkopotā informācija no klientu aizpildītajām Kredīta iespēju apliecībām.

Kopš pagājušā gada rudens Hansabanka aicināja visus, kuri interesējas par mājokļa iegādi, aizpildīt kredīta iespēju apliecību, kas ļautu pārliecināties, kādu mājokli šobrīd ģimene var atļauties. Kredīta iespēju apliecību līdz šim brīdim kopumā aizpildīja vairāk nekā 2300 cilvēku, norādot kopējos mājsaimiecības ienākumus.

50% apliecību aizpildītāju norādīja, ka viņu mājsaimniecības kopējie ienākumi ir no 600-1200 latiem, 30% - līdz 600 latiem, bet 20% - virs 1200 latiem.

Analizējot norādītos ienākumus un ģimenes locekļu skaitu, Hansabankas kredītspeciālisti ir aprēķinājuši, ka 40% apliecību aizpildītāju varētu atļauties kredītu, lai iegādātos nekustamo īpašumu, kas celts pirms 2000. gada 50 – 100 000 eiro vērtībā. Par šādu summu šobrīd tirgū pieejami, piemēram, divu līdz trīs istabu dzīvokļi Purvciemā, Pļavniekos un Mežciemā, kā arī varētu iegādāties nelielu māju Rīgas apkaimē.

Jūnijā vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies par 3.5 %, salīdzinot ar maiju, tā sasniedz 1 200 EUR/kv.m. Salīdzinot ar pērnā gada jūniju, cenas ir zemākas par 27.8%. liecina Latio ikmēneša nekustamā īpašuma tirgus pārskata dati.

Latio apkopotā informācija rāda, ka jūnijā darījumi ar vienistabas dzīvokļiem sērijveida namos Rīgā ir notikuši par vidējo cenu 40 000 EUR, ar divu istabu dzīvokļiem – 55 000 EUR. Šobrīd liels īpatsvars darījumu notiek ar remontētiem dzīvokļiem par cenu, kas ir samazināta vismaz par 10 – 20% no vidējās tirgū piedāvātās cenas.

Darījumu skaits ir lielāks Purvciemā, Pļavniekos, Imantā un Ziepniekkalnā. Joprojām pieprasītākie ir 1 - 2 istabu dzīvokļi. Noteikts pieprasījums pastāv pēc četristabu dzīvokļiem. Tos pārsvarā izvēlas ģimenes, kuras nevar atļauties iegādāties dzīvokli jaunajā projektā, rindu māju vai privātmāju, bet kam ir svarīgi, lai mājoklis atrastos Rīgas robežās. Vismazāk pieprasīti ir trīsistabu dzīvokļi.

Rīgas centrā, aktīvajā centrā un premium īpašumu pircēju iecienītajā klusajā centrā jūtami iztrūkst laba piedāvājuma: ir niecīga izvēle labas kvalitātes dzīvokļiem jaunajos projektos un renovētajos namos, liecina premium segmenta nekustamo īpašumu uzņēmuma Latvia Sotheby’s International Realty apkopotie dati.

Latvijas premium īpašumu tirgus "pīrāga" lielāko daļu tradicionāli aizņem augstākās klases dzīvokļu pirkumi: tie šajā pusgadā veidoja 82% no kopējā apgrozījuma. Kopumā šogad laika periodā no janvāra līdz jūnijam iegādāti 339 premium dzīvokļi 82 miljonu eiro vērtībā, liecina premium segmenta nekustamo īpašumu uzņēmuma Latvia Sotheby’s International Realty veiktais pētījums par darījumu aktivitāti Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā.

Premium dzīvokļu darījumu jomā tas ir par 24,5 miljoniem eiro jeb 42,7% lielāks apgrozījums nekā pērn, kad atbilstošajā laika periodā notika 257 premium dzīvokļu darījumi par 57,5 miljoniem eiro. Investīciju pieplūdums skāris visus trīs pārskata reģionus. Skaitliski apjomīgākais kāpums novērojams galvaspilsētā, bet Pierīgā un Jūrmalā izaugsme bija straujāka.

Februārī Purvciemā un Pļavniekos sērijveida dzīvokļu cenu kāpums vidēji bijis ~ 5%, - ziņo Ober Haus vērtēšanas serviss. Pļavniekos lielāks cenu kāpums novērots 119. sērijas 2-istabu un 3-istabu dzīvokļiem ~10% un 602. sērijas 1-istabu un 2-istabu dzīvokļiem. Purvciemā vairāk cenas pieaugušas 602. sērijas, 467. sērijas un „lietuviešu” projekta 1-istabu dzīvokļiem ~10%. Mežciemā, salīdzinot ar Purvciemu un Pļavniekiem, novērots mazāks cenu kāpums, vidēji ~ 2 %. Potenciālie pircējiem lielāka interese par remontētiem dzīvokļiem. Februārī pieaugusi interese par 3-istabu dzīvokļiem. Teikā un Juglā februāra mēnesī cenu kāpums dzīvokļiem ir ~ 6 %.

Jūlija beigās Ober-Haus aprēķinātā Rīgas sērijveidu neremontētu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1 279 EUR/m2 (jūnijā 1 314 EUR/m2). Cenas mēneša laikā samazinājušās vidēji par 2.7 %. Salīdzinot ar šā gada janvāri, kad vidējā cena bija sasniegusi 1 459 EUR/kv.m, cenu kritums mikrorajonos ir 12.3%.

Jūlijā dārgākie dzīvokļi ir Teikā - 1 451 EUR/kv.m un Āgenskalnā – 1 339 EUR/kv.m, bet lētākie dzīvokļi ir iegādājami Bolderājā – 1 170 EUR/kv.m. Pārējos Rīgas rajonos cenas ir robežas no 1 196 – 1 318 EUR/kv.m. Vēl joprojām ir pastiprināta interese pēc 1 un 2 istabu dzīvokļiem. Lielāku uzmanību potenciālais pircējs pievērš dzīvokļu platībai, kvalitātei un vietai. Ja dzīvokļu pircēji Vecrīgā un Rīgas centrā agrāk galvenokārt bija Lielbritānijas, Īrijas vai Skandināvu valstu pilsoņi, tad tagad tie pārsvarā ir no Krievijas, Kazahstānas vai Uzbekistānas. Salīdzinot cenas mēneša beigās un mēneša sākumā, var secināt, ka cenas nav mainījušas, bet tomēr pārdevēji atsevišķos gadījumos ir gatavi uz cenu samazinājumu 5 – 10 %robežās. Salīdzinot ar šā gada janvāri, dzīvokļu cenas attiecīgajā sektorā ir samazinājušās par 7 – 12 %. Salīdzinot ar gada sākumu privātapbūves zemes gabaliem cenas ir samazinājušās no 5 – 20 % robežās.

Vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā augustā samazinājās par 1.2% un tas, Arco Real Estate vērtējumā, ir pavisam nedaudz.

Vasarā aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū kopumā ir bijusi maza. Atsevišķos mikrorajonos bijis vērojams pavisam neliels cenu kritums (par 0.7 – 0.8%). Piedāvājumā esošo objektu skaits ir palicis nemainīgs salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi. Arī šis fakts liecinot par cenu stabilizāciju.

Lielākais cenu samazinājums mēneša laikā Rīgā novērots Mežciemā — par 4.8 %, bet vismazākais vidējas cenas kritums bijis Iļģuciemā — 0.1%.

Augstākās cenas arvien ir Teikā, kur vidēji 1m² maksāja 573 eiro, tai seko Zolitūde, kur 1m2 vidēji maksāja 522 eiro. Savukārt viszemākās cenas augustā bija Vecmīlgrāvī un Bolderājā, kur 1m2 vidēji maksāja attiecīgi 443 eiro un 407 eiro.

Ja runājam par komercīpašumu jomu un ņemam vērā periodu pēdējo 6 mēnešu griezumā, jāsaka, ka aktīvākais ir bijis biroju nomas telpu tirgus, kam seko tirdzniecības telpu darījumi, kā arī pietiekami liela aktivitāte novērojama gan noliktavu platību, gan investīciju objektu jomā.

Mēs droši varam izdalīt pieprasītāko biroju telpu, tirdzniecības telpu un noliktavu platības, kā arī mūsu klientu pārstāvošās uzņēmējdarbības jomas.

Birojiem pieprasītākās platības ir:

1) 80 – 150 m2,

2) 150 – 300 m2,

3) 300 un vairāk.

Vidējā nomas maksa atkarībā no biroju telpu klases:

1) C klase 5 – 7 EUR/m2;

2) B klase 8 – 12.5 EUR/m2;

3) A klase 10 – 15 EUR/m2.

Šajās kategorijās galvenie nomnieki ir: 1) IT pakalpojumi, 2) Finanšu pakalpojumi; 3) Medicīna; 4) Izglītības iestādes.

Šajā periodā ar SIA Starlex palīdzību iznomātas platības vairāk kā 10 000 m2 platībā.

Redzam trūkumu pēc A klases biroju ēkām, it īpaši tuvāk pilsētas centram. Tuvākajā laikā gan situācija nedaudz uzlabosies, jo Sporta ielā drīz tiks pabeigta modernākā biroju ēka Rīgas centrā pēdējos 5 gados, kur nomai būs pieejami 15 000 m2. Vēl projektu stadijās ir vismaz 85 000 m2 biroju platības, kas noteikti mūsu tirgum piesaistīs vairāk starptautiskas kompānijas. Daudzas ēkas tiks būvētas arī savām vajadzībām, kā, piemēram, AB.LV bankas ēka būs 22 000 m2.

Nekustamo īpašumu uzņēmumi nepārtraukti vēstī par dzīvokļu cenu samazināšanos, taču, neskatoties uz krītošajām cenām, Latvijā joprojām ir ļoti maz tādu, kas, gūstot legālus ienākumus, spēj tikt pie sava mājokļa, raksta Latvijas Avīze.

Ļaudis labprāt iegādātos mājokli, taču tūkstošiem cilvēku, kuriem tie ir vajadzīgi nevis spekulācijām, bet dzīvošanai nevar tos nopirkt.

Dzīvokļu tirgotāji atzīst, ka pirms 30 vai 40 gadiem Rīgā uzcelto dzīvokļu cenas joprojām ir pārspīlēti augstas. Tā kā būtībā jebkurš lietots dzīvoklis Rīgā maksā ap 1 000 latiem par kvadrātmetru, pērkot jebkādu labiekārtotu ap 60 kvadrātmetriem lielu dzīvokli, pircējam jārēķinās ar vismaz 60 000 latu izdevumiem.

Pēc tirgus lietpratēju domām galvenais iemesls tam, ka par spīti cenu kritumam darījumu skaits samazinās ir dzīvokļu cenas neatbilstība lielākās iedzīvotāju daļas reālajiem ienākumiem.

2008. gada decembrī noslēgto pirkuma līguma skaits, salīdzinājumā ar novembri, ir palielinājies par 34 %. Savukārt dzīvokļu reģistrācijas skaits decembrī, salīdzinājumā ar novembri, bija palielinājies gandrīz par divām reizēm, — informē Arco Real Estate.

Aktivitātes iemesls – cilvēku vēlme nokārtot nepabeigtos darbus tieši gada beigās un fakts, ka janvārī tiek palielināta vairākas nodokļa likmes, tostarp arī PVN likme pakalpojumu nozarē, — spriež kompānijas speciālisti.

Gada nogalē steidz reģistrēt īpašumusApkopojot šā gada janvāra tirgus datus, Arco Real Estate konstatē, ka 2009. gada janvārī sērijveida dzīvokļu cenu samazinājuma tempi turpināja pieaugt. Salīdzinot ar pagājušā gada decembri, janvārī tās samazinājās par 8.2 % līdz 858 eiro/m².

Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena aprīlī mēneša laikā pieaugusi par 1 % un bija 568 eiro/m2, rēķina Latio.

Gada laikā dzīvokļu vidējā cena augusi par 2,3 %. 2009.gada aprīlī tā bija 555 eiro/m2. Savukārt pēdējos astoņos mēnešos tā ir palielinājusies par 13,6 %.

«Lai gan pieaugums ir neliels, to nevar uzskatīt par stagnāciju. Kopumā sērijveida dzīvokļu vidējās cenas kāpuma tendence vērtējama kā stabila, jo pēdējo astoņu mēnešu laikā izmaiņas notikušas tikai uz augšu, krituma nav bijis,» uzskata Latio tirgus analītiķis Māris Grīnbergs.

Dzīvokļu cenu kāpums tiek skaidrots galvenokārt ar pircēju prasībām atbilstoša un kvalitatīva piedāvājuma samazināšanos. Turpina sarukt arī mazākas platības un lētāku sērijveida dzīvokļu piedāvājums, jo šos mājokļus, atjaunojoties aktivitātei nekustamā īpašuma tirgū, iegādājas vispirms. Darījumu apjoms nedaudz ir palielinājies, tomēr kopumā tas ir pagājušā gada vidējā līmenī.

Nekustamo īpašumu projektu attīstītāja un būvfirma SIA YIT celtniecība 2015.gadā zemesgabalu iegādē un jauno projektu būvniecībā plāno investēt 16 miljonus eiro, sacīja YIT celtniecības valdes priekšsēdētājs Andris Božē.

«Aptuveni desmit miljoni eiro tiek investēti katru gadu. Investējam gan zemesgabalos, gan būvniecībā. Šogad kopumā ir investēti 12 miljoni eiro, bet 2015.gadā plānots investēt 16 miljonus eiro. Zemesgabalu iegādei līdz pat 2018.gadam paredzēts katru gadu investēt divus līdz trīs miljonus eiro,» skiaidroja Božē.

Patlaban YIT celtniecība turpina projekta Biķerziedi attīstību Biķernieku ielā, kur tiek būvēta nākamā 65 dzīvokļu māja, un to paredzēts nodot ekspluatācijā 2015.gada vasarā. Tāpat jau ir pabeigts 65 dzīvokļu projekts Midtown Hospitāļu ielā 39, par šo projektu ir liela interese arī no vietējo pircēju puses. Božē sacīja, ka tas ir nedaudz dārgāks projekts, tas nav tik dārgs kā centrā, bet dārgāks nekā guļamrajonos.

Sērijveida dzīvokļiem cenas 1. septembrī, salīdzinot ar 1.jūliju, kad vidējā sērijveida dzīvokļu cena bija 1620 EUR/m2, ir samazinājušās par 6% līdz 1538 EUR/m2, tomēr, salīdzinot ar šā gada sākumu - tās ir vidēji par 6% augstākas, liecina Arco Real Estate nekustamā īpašuma tirgus apskats.

Pētījums liecina, ka augstākās cenas sērijveida dzīvokļiem bija Teikā, Purvciemā, un Mežciemā, savukārt zemākās cenas sērijveida dzīvokļiem bija Bolderājā un Vecmīlgrāvī. Joprojām dārgākie bijuši 104., 119., un 103. sērijas dzīvokļi, bet lētākie - mazģimeņu, Hruščova un lietuviešu projekta dzīvokļi.

Salīdzinot 1. septembra cenas ar 1. jūlija cenām, visvairāk tās ir samazinājušās Purvciemā un Teikā, savukārt vismazākais cenu samazinājums bijis Āgenskalnā. Lielākais cenu samazinājums bija vērojams 1-istabas un 3-istabu dzīvokļiem, bet vismazākais - 2-istabu dzīvokļiem, informē nekustamā īpašuma speciālisti.

Vispopulārākie mikrorajoni gan augustā, gan jūlijā bija Purvciems, Pļavnieki, Ķengarags (ss.lv un reklama.lv portālos), Imanta un Ziepniekkalns (nams24.lv un city24.lv portālos).

Sērijveida dzīvokļiem cenas 1. septembrī, salīdzinot ar 1. Jūliju, kad vidējā sērijveida dzīvokļu cena bija 1620 EUR/m2, ir samazinājušās par 6% līdz 1538 EUR/m2, tomēr, salīdzinot ar šā gada sākumu - tās vidēji par 6% augstākas, liecina "Arco Real Estate" veiktais nekustamā īpašuma tirgus apskats.

Pētījums liecina, ka augstākās cenas sērijveida dzīvokļiem bija Teikā, Purvciemā, un Mežciemā, savukārt zemākās cenas sērijveida dzīvokļiem bija Bolderājā un Vecmīlgrāvī. Joprojām dārgākie bijuši 104., 119., un 103. sērijas dzīvokļi, bet lētākie - mazģimeņu, Hruščova un lietuviešu projekta dzīvokļi.

Salīdzinot 1. septembra cenas ar 1. jūlija cenām, visvairāk tās ir samazinājušās Purvciemā un Teikā, savukārt vismazākais cenu samazinājums bijis Āgenskalnā.Llielākais cenu samazinājums bija vērojams 1-istabas un 3-istabu dzīvokļiem, bet vismazākais - 2-istabu dzīvokļiem.

Vispopulārākie mikrorajoni gan augustā, gan jūlijā bija Purvciems, Pļavnieki, Ķengarags (ss.lv un reklama.lv portālos), Imanta un Ziepniekkalns (nams24.lv un city24.lv portālos).

Būvkompānija un nekustamo īpašumu projektu attīstītājs “YIT LATVIJA” ekspluatācijā nodevis daudzdzīvokļu ēku “Safrāns”, kas atrodas Rīgā, Purvciemā, celtniecības stadijā izpārdodot gandrīz 60% no kopskaitā 81 pieejamā dzīvokļa.

Vērojot īpašumu iegādes tendences tirgū, uzņēmumā norāda, ka tieši pēdējā gada laikā pieprasījums pēc dzīvokļiem un darījumu skaits jaunajos projektos izteikti pieaug.

Jaunajā 9 stāvu daudzdzīvokļu ēkas projektā “Safrāns”, Žagatu ielā, izvietoti gan vienistabas un 2 istabu dzīvokļi, gan arī 3 un 4 istabu dzīvokļi. YIT novērojis, ka vienistabas dzīvokļi pārsvarā tiek iegādāti kā investīcija, taču vienlīdz pieprasīti ir arī dzīvokļi ar lielāku istabu skaitu.

“Jau uzsākot jaunā projekta “Safrāns” būvniecību tuvajā Purvciemā, izjutām pastiprinātu interesi no tuvākās apkārtnes iedzīvotājiem. Sākotnēji vislielākais pieprasījums līdz šim ir novērots pēc divistabu dzīvokļiem, savukārt vienistabas dzīvokļi tiek izvēlēti kā investīciju objekts tieši infrastruktūras priekšrocību dēļ”, stāsta YIT LATVIJA valdes loceklis Andris Božē.

Aprīlī Purvciemā, Pļavniekos nedaudz samazinājies dzīvokļu piedāvājums, ziņo Ober Haus. Purvciemā un Pļavniekos dzīvokļi par tirgus cenu tiek pārdoti nedēļas laikā. Pieprasīti ir visi dzīvokļi – no 1 līdz 4 istabām. Nedaudz lielāks pieprasījums pēc 3-istabu dzīvokļiem. Novērota lielāka interese par dzīvokļiem bez remonta, jo tie cenu ziņā ir pieejamāki. Aprīlī Purvciemā un Pļavniekos cenu kāpums ~ 5%. Cenu kāpums Mežciemā bijis ~6 %. Teikā aprīlī cenu kāpums bijis ~ 4 %. Dzīvokļu tirgus aktivitāte saglabājusies iepriekšējā mēneša līmenī. Juglā cenu kāpums dzīvokļiem bijis ~ 3 %, kas ir nedaudz zemāks nekā citos mikrorajonos, jo potenciāliem pircējiem ir salīdzinoši mazāka interese par šī mikrorajona dzīvokļiem.

Piejūras pilsētas Jūrmala, Tallina, Klaipēda, un Palanga Baltijas valstīs pēdējos gados izpelnās arvien lielāku ne vien tūristu, bet arī nekustamā īpašuma pircēju interesi, liecina RIA.com Marketplaces apkopotā informācija.

Vislētāk pie nekustamā īpašuma piejūrā – ne vairāk kā trīs kilometrus no krasta, var tikt Lietuvā, bet Latvijā māja 140 m2 platībā maksā vidēji 210 tūkstošus eiro, kamēr dzīvoklis –150 tūkstošus eiro. Cenas Latvijā un Lietuvā nedaudz atpaliek no līdzīgu nekustamo īpašu cenām Igaunijā. Piejūras īpašumu cenām Baltijas valstīs augot, ārvalstu pircēji arvien biežāk lūkojas arī Ukrainas virzienā.

Latvijā, saskaņā ar nekustamo īpašumu sludinājumu vietnē city24.lv atrodamo informāciju, šī mēneša sākumā tika pārdoti kopumā 10 015 objekti – 7876 dzīvokļi un 2139 mājas. Lielākā daļa šo īpašumu atrodas Rīgā un tās priekšpilsētās. Jūrmalā pārdošanā jūras tuvumā (ne vairāk kā trīs kilometrus no jūras) bija 862 dzīvokļi un 467 mājas.

Šā gada februārī Rīgas centra dzīvokļu piedāvājums īpaši nepalielinājās, dominējis jau esošais piedāvājums, — informē Ober Haus Real Estate.

Nerezidenti turpinājuši izrādīt interesi par labiem dzīvokļiem ar kvalitatīvu remontu Rīgas centrā, ļoti labās vietās. Svarīgi, lai dzīvoklis atrastos renovētā vai pirmskara ēkā, kas ir labā stāvoklī.

Parasti interese ir par 2 – 3 istabu dzīvokļiem, kuru platībām ir 50 – 100 m2, bet cena būtu diapazonā no 100 līdz 200 tūkstošiem eiro. Taču interesējot arī lieli, vismaz 4 istabu dzīvokļi, sākot no 120 – 180 m2, cenu diapazonā no 200 līdz 400 tūkstošiem eiro. Vēlama arī autonomā apkure dzīvokļos un vismaz 1 bezmaksas autostāvvieta pagalmā.

Arī vietējie iedzīvotāji pārsvarā interesējas par divistabu dzīvokļiem, kuru platību būtu ap 50 m2, bet to cena būtu 45 – 85 tūkstoši eiro, kā arī lielajiem 4 – 5 istabu dzīvokļiem cenu diapazonā no 250 līdz 450 tūkstošiem eiro.